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¿Qué es BIM y Cómo Está Revolucionando el Rubro Inmobiliario Alrededor del Mundo?

BIM PARAGUAY

Building Information Modeling (BIM) está transformando la industria de la construcción y el rubro inmobiliario a nivel global. BIM es el proceso integral de crear y gestionar información para un activo construido, basado en un modelo inteligente y habilitado por una plataforma en la nube. Este modelo integra datos estructurados y multidisciplinarios para producir una representación digital de un activo a lo largo de su ciclo de vida, desde la planificación y el diseño hasta la construcción y las operaciones.


La Evolución de la Representación de Edificios

Históricamente, los planos y dibujos eran utilizados para expresar información sobre los planes de construcción. Este enfoque bidimensional dificultaba la visualización de dimensiones y requisitos. Posteriormente, el diseño asistido por computadora (CAD) permitió a los diseñadores ver los beneficios de los planos en un entorno digital. CAD evolucionó a 3D, trayendo visualizaciones más realistas a los planos. Ahora, BIM se ha convertido en el estándar, ofreciendo mucho más que un modelo 3D.


Características Clave de BIM

Los objetos BIM, los componentes que conforman un modelo BIM, son inteligentes, tienen geometría y almacenan datos. Estos objetos pueden almacenar información como medidas, peso, colores, precios, datos del fabricante o distribuidor del producto, sitio web del producto, certificaciones y parámetros de empleo, fecha de caducidad y más. Si se cambia algún elemento, el software BIM actualiza el modelo para reflejar ese cambio. Esto permite que el modelo permanezca consistente y coordinado durante todo el proceso, facilitando un entorno colaborativo entre ingenieros estructurales, arquitectos, ingenieros de MEP (mecánica, eléctrica y plomería), diseñadores, gerentes de proyectos y contratistas.


Diferencia Entre CAD 3D y BIM

Mientras que ambos procesos proporcionan expresiones geométricas de edificios e infraestructuras, el proceso BIM va más allá de la geometría y captura las relaciones, metadatos y comportamientos intrínsecos de los componentes reales de los edificios. Combinado con la tecnología del ecosistema BIM, estos datos mejoran los resultados del proyecto de una manera que el modelado 3D no puede.


Proyectos Destacados Donde BIM Fue Esencial

Shanghai Tower, China
  • Shanghai Tower, China: La torre más alta de China y la segunda más alta del mundo. Debido a su complejidad, no podía ser representada con precisión mediante métodos tradicionales. Durante su diseño, BIM fue indispensable para coordinar las disciplinas principales del diseño y producir la documentación de construcción.


Nanjing International Youth Cultural Centre, China
  • Nanjing International Youth Cultural Centre, China: Construido en solo 34 meses utilizando el diseño digital 3D y la gestión de construcción BIM para reducir el programa en sitio en un año a solo 18 meses.


Oficinas Regionales e Internacionales de Statoil
  • Oficinas Regionales e Internacionales de Statoil, Noruega: Gracias a una planificación exhaustiva, el modelado avanzado BIM y un diálogo fructífero orientado a soluciones, el equipo de arquitectos, clientes, propietarios, empresas constructoras y subcontratistas completaron el complejo diseño según lo programado.


Beneficios de BIM

  1. Mejora de la Colaboración: BIM fomenta la colaboración entre arquitectos, ingenieros, contratistas y propietarios, creando un flujo de trabajo sin problemas y reduciendo los conflictos.

  2. Diseño y Toma de Decisiones Mejoradas: Las visualizaciones 3D y la detección de interferencias permiten tomar decisiones informadas de diseño, optimizando la utilización del espacio, el rendimiento del edificio y la estética.

  3. Ahorro de Costos y Tiempo: BIM ayuda con la estimación precisa de costos, la programación y la asignación de recursos, reduciendo el desperdicio, los errores y los tiempos de finalización del proyecto.

  4. Gestión y Mantenimiento de Instalaciones: Los modelos BIM pueden ser utilizados para la gestión de instalaciones en etapas post-construcción, facilitando la planificación de mantenimiento, la gestión del espacio y el análisis de costos del ciclo de vida.

  5. Sostenibilidad y Diseño de Edificios Verdes: BIM permite simulaciones para evaluar el rendimiento energético, la iluminación natural y el impacto ambiental de las elecciones de diseño, promoviendo la construcción sostenible y ayudando a lograr certificaciones de edificios verdes.

  6. Marketing y Arrendamiento: Los modelos BIM pueden transformarse en visualizaciones 3D inmersivas para fines de marketing y arrendamiento, permitiendo a los posibles inquilinos recorrer virtualmente la propiedad y comprender mejor sus funcionalidades.


Integración de BIM con Otras Tecnologías

  • Realidad Virtual y Aumentada: La integración de BIM con Realidad Virtual (VR) y Realidad Aumentada (AR) permite a los comercializadores de bienes raíces elevar las experiencias de los clientes ofreciendo demostraciones inmersivas de propiedades. Este enfoque innovador mejora el compromiso y la interactividad, ofreciendo una exploración dinámica y atractiva de las ofertas inmobiliarias.

  • Inteligencia Artificial y Aprendizaje Automático: La fusión de la IA con los datos BIM facilita la anticipación de tendencias del mercado y valoraciones de propiedades, proporcionando información esencial para crear estrategias de marketing bien informadas. Esta integración empodera a los tomadores de decisiones con capacidades predictivas, permitiéndoles adaptarse a las condiciones del mercado dinámico y optimizar sus enfoques basados en información precisa y oportuna.


En resumen, BIM está revolucionando el rubro inmobiliario al proporcionar una plataforma colaborativa e inteligente que mejora cada etapa del ciclo de vida de un proyecto. Desde el diseño y la construcción hasta la operación y el mantenimiento, BIM ofrece herramientas poderosas para optimizar los resultados y promover la sostenibilidad en la industria de la construcción.

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