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  • Como Impactara el Mundial 2030 al Mercado Inmobiliario en Paraguay

    En un acontecimiento histórico durante el 78° Congreso Ordinario de la Conmebol, se firmó el acta protocolar para el Mundial 2030, marcando así el centenario de la Copa del Mundo. La rúbrica, realizada sobre la mesa original de la Copa del Mundo de 1930, contó con la presencia destacada del presidente de la FIFA, Gianni Infantino, el presidente de la Conmebol, Alejandro Domínguez, y los mandatarios de Paraguay y Uruguay, Santiago Peña y Luis Lacalle Pou, respectivamente. Este evento deportivo, que tendrá su partido inaugural en Uruguay, seguirá con encuentros en Paraguay y Argentina. Para este propósito, Paraguay ha comprometido la construcción del Estadio Conmebol, una colaboración entre el gobierno paraguayo y la confederación futbolística. Con una capacidad estimada de 50,000 espectadores y un costo proyectado entre 100 y 250 millones de dólares, este estadio no solo servirá como sede de un emocionante partido de fútbol, sino que también dejará un legado de infraestructura deportiva de primer nivel en Paraguay. Sin embargo, más allá del fervor del evento, hay implicaciones significativas para el mercado inmobiliario paraguayo. Si bien el impacto directo puede ser menor en comparación con países que albergaron más juegos, como Brasil en 2014 o Qatar en 2022, se podrá notar un efecto. Históricamente, los torneos de la FIFA han mostrado un aumento en la demanda de alojamiento a corto plazo en las ciudades anfitrionas, lo que a su vez genera aumentos en los precios de alquiler y la ocupación hotelera. En el caso de Paraguay, esto puede significar una oportunidad para el sector hotelero y de hospedaje, especialmente en áreas cercanas al Estadio Conmebol ubicado en la ciudad de Luque. Además, las mejoras en la infraestructura urbana previas al evento, como nuevas carreteras, transporte público mejorado y desarrollo de áreas comerciales y de entretenimiento, pueden aumentar el atractivo de la ciudad para los residentes locales y los inversores y turistas extranjeros. Estos proyectos de infraestructura no solo mejoran la calidad de vida de los ciudadanos, sino que también pueden impulsar el valor de las propiedades en las áreas circundantes. Por otro lado, el impacto a largo plazo del Mundial en el mercado inmobiliario paraguayo podría manifestarse en el aumento de la visibilidad internacional del país como destino turístico y de inversión. La exposición global que acompaña a un evento de esta magnitud puede atraer la atención de inversionistas y turistas extranjeros hacia el mercado inmobiliario paraguayo, lo que podría impulsar la demanda de propiedades residenciales y comerciales en los años posteriores al torneo. Agentes inmobiliarios en países que han albergado Mundiales anteriores, como Qatar, Brasil y Sudáfrica, han observado que los precios de las propiedades a menudo experimentan un aumento después del evento, a medida que la demanda sigue creciendo. Aunque la magnitud exacta del impacto del Mundial en el mercado inmobiliario paraguayo es difícil de predecir, existe un optimismo generalizado sobre las oportunidades que este evento traerá consigo para el sector de la construcción, la hospitalidad y el mercado inmobiliario en general. En resumen, si bien Paraguay solo albergará un partido durante el Mundial 2030, el evento promete dejar una marca duradera en el país, tanto en términos de infraestructura como de oportunidades económicas. El impulso generado por el torneo no solo beneficiará al sector del turismo y la hospitalidad, sino que también podría tener efectos positivos a largo plazo en el mercado inmobiliario, contribuyendo al crecimiento y desarrollo sostenible de Paraguay en las próximas décadas.

  • Codas Vuyk y CRESIA Dan Inicio a la Construcción del Edificio VIVO Área 1 en Ciudad del Este

    La empresa Constructora Paraguaya Codas Codas Vuyk, con más de 45 años de experiencia que se caracteriza por su “sello constructivo” de gran calidad y garantía, a travez de su subsidiaria dedicada a desarrollar proyectos Inmobiliarios CRESIA llevó a cabo este miércoles 10 de Abril en Ciudad del Este la palada inicial del Edificio VIVO Area 1. Esto marca el comienzo de un nuevo concepto de vida residencial en una zona privilegiada como lo es Área 1, con un éxito comercial del 70% vendido en tan solo 3 meses. Ubicado estratégicamente en la esquina de los Guayabos y los Naranjos en el Barrio Boquerón de Ciudad del Este, VIVO Área 1 emerge como un proyecto residencial emblemático que ofrece una experiencia de vida confortable y de alta calidad para aquellos que desean un hogar tranquilo sin alejarse del bullicio de la ciudad. Con su cercanía a los principales puntos comerciales y turísticos, VIVO Área 1 ofrece la conveniencia de estar a pocos minutos del centro de la ciudad, plazas principales, el lago de la República, universidades, centros comerciales, restaurantes y lugares de entretenimiento. Este exclusivo edificio residencial, que se extiende a lo largo de seis pisos, presenta una amplia gama de opciones de vivienda, desde acogedoras unidades de un dormitorio hasta apartamentos de tres dormitorios, con áreas que oscilan entre los 40,43m2 y los 135,24m2. Además, con 38 cocheras disponibles, los residentes pueden disfrutar de la comodidad de tener su propio espacio de estacionamiento. En la terraza, los residentes disfrutarán de una piscina con deck, gimnasio, 2 quinchos con parrilla exterior e interior, espacio de esparcimiento, así como sanitarios y duchas para mayor comodidad. VIVO Área 1 se distingue por su vanguardismo en diseño y funcionalidad, gracias al trabajo del reconocido estudio de arquitectura NOU. Fundado en el año 2009 por el Arq. Peju Cano y la Arq. Mariela Regúnega, NOU es un estudio especializado que cree en una arquitectura conceptual. Su enfoque va más allá de resolver las necesidades del usuario; cada proyecto es visto como un desafío y una oportunidad de experimentación para explorar el potencial de los elementos del diseño. Desarrollado por CRESIA, una unidad de negocio del grupo Codas Vuyk, está centrado en el crecimiento vertical y en servir como un conector entre inversores y proyectos inmobiliarios. CRESIA está conformado por un equipo con amplia formación y experiencia, que se presenta como un conector entre inversores y proyectos inmobiliarios. Codas Vuyk cuenta con una amplia experiencia en el desarrollo inmobiliario desde el 2018, año en que el grupo desembarcó en la ciudad de Encarnación y entregó su primer edificio de viviendas, compuesto por 56 unidades ubicadas sobre la Costanera. Además, en este 2024, celebran la inauguración del segundo edificio desarrollado, el "Edificio Winkel Boutique", con el 100% de las unidades vendidas durante su construcción. Además de estos proyectos, actualmente Codas Vuyk se encuentra desarrollando "Vivo Costanera", un edificio de 32 unidades con excelentes amenidades e imponentes vistas sobre la Costanera Encarnacena, con miras a finalizar su construcción en marzo de 2025. Asimismo, han dado inicio a la construcción del cuarto edificio en Encarnación, "Paseo del Sol", con un éxito comercial del 60% de las unidades vendidas. Estos logros ratifican el compromiso y la garantía de sus proyectos, y ya tienen previsto proyectar su próximo desarrollo en Ciudad del Este dado el potencial inmobiliario que tiene la ciudad. La ceremonia de la palada inicial del Edificio VIVO Área 1 representa el compromiso continuo de Codas Vuyk y CRESIA de brindar proyectos inmobiliarios de alta calidad que satisfagan las necesidades de los residentes y contribuyan al desarrollo urbano de Paraguay. Para más información sobre los proyectos y las oportunidades de inversión disponibles, visita www.vivoarea1.com.py o comunicate al +595 987 177 700.

  • Bancos en Paraguay Ofrecen Diversidad de Tasas de Interés para Préstamos de Vivienda

    En un panorama económico donde la adquisición de vivienda es una de las principales preocupaciones para muchas familias paraguayas, las tasas de interés ofrecidas por los bancos juegan un papel crucial en la toma de decisiones financieras. En el Resumen Mensual de Tasas de Interes del Banco Central del Paraguay se puede encontrar una amplia diversidad en las ofertas proporcionadas por varios bancos. Los datos revelan una gran competencia en el mercado, con instituciones financieras ofreciendo tasas mínimas y máximas que varían significativamente. Vivienda (Fondos AFD): Las tasas mínimas ofrecidas por las entidades financieras oscilan entre el 7,12% y el 10,47% en moneda local, reflejando una competitividad saludable en el mercado. En cuanto a la moneda extranjera, las tasas se sitúan en un rango que va desde el 5,64% hasta el 7.76%, brindando opciones atractivas para aquellos que buscan diversificar sus fuentes de financiamiento. Por otro lado, las tasas máximas varían desde el 9,93% hasta el 18,87% en moneda local, mostrando una amplia gama de posibilidades para los potenciales compradores de vivienda. En moneda extranjera, las tasas máximas fluctúan entre el 9.38% y el 10,67%, reflejando la estabilidad y previsibilidad del mercado financiero paraguayo. Vivienda (Fondos Propios): En el caso de los préstamos hipotecarios financiados con fondos propios de los bancos, las tasas mínimas presentan una mayor variabilidad, con valores que van desde el 8.25% hasta el 26.51% en moneda local. Este amplio rango refleja las diferentes estrategias y políticas adoptadas por las entidades financieras para atraer a los clientes. En cuanto a la moneda extranjera, las tasas mínimas fluctúan entre el 5.64% y el 10,67%, brindando oportunidades interesantes para aquellos que desean acceder al mercado inmobiliario con financiamiento en moneda extranjera. Estas disparidades resaltan la importancia de comparar las opciones disponibles antes de comprometerse con un préstamo hipotecario. Los consumidores deben considerar varios factores, incluidas las tasas de interés, los plazos de pago y las condiciones generales del préstamo, para tomar decisiones financieras informadas que se ajusten a sus necesidades y capacidades. En resumen, los bancos en Paraguay están demostrando una sólida gestión en sus políticas de tasas de interés, lo que promueve la confianza y la estabilidad en el mercado financiero y ofrece oportunidades favorables para aquellos que buscan adquirir una vivienda en el país. Los datos de tasas de interés para préstamos de vivienda fueron recopilados de fuentes públicas y pueden variar según las condiciones individuales de cada solicitante. Se recomienda a los interesados consultar directamente con los bancos para obtener información actualizada sobre las tasas de interés y los términos y condiciones de los préstamos hipotecarios.

  • Las Agentes Inmobiliarias Destacadas de Paraguay Sotheby’s International Realty

    Paraguay Sotheby's International Realty, la agencia inmobiliaria líder en propiedades de lujo del mundo, desembarcó en Paraguay en 2021. Desde entonces, ha experimentado un crecimiento constante y se ha posicionado como la principal agencia inmobiliaria de lujo en el país. El pasado 9 de febrero, Paraguay Sotheby's International Realty celebró el Top Producer Awards 2023 en el salón Crystal de Aquaterra, donde premiaron a los agentes inmobiliarios más destacados de la oficina de Asunción y Ciudad del Este. A continuación, se presenta la lista de cuatro de las principales productoras del año 2023. Fátima Cubas Con una carrera que abarca más de tres décadas de experiencia gerencial, Fatima Cubas se ha establecido como una figura destacada en el mundo de los bienes raíces de alta gama desde su ingreso a Paraguay Sotheby's International Realty en 2021. Una de las características distintivas de Fatima Cubas es su enfoque personalizado para cada propiedad. Reconociendo que cada inmueble es único, adapta estrategias específicas para maximizar el éxito de cada transacción. Desde terrenos hasta mansiones, Cubas ha demostrado una habilidad excepcional para identificar las necesidades únicas de cada cliente y adaptar su enfoque en consecuencia. Pero su compromiso no termina con la firma del contrato. Para Fatima Cubas, el servicio postventa es tan crucial como el proceso de venta en sí mismo. Desde recomendar servicios de decoración hasta acompañar a sus clientes en la exploración de tendencias, su dedicación va más allá del deber, asegurando que cada cliente se sienta cuidado y valorado incluso después de completar la transacción. En un mercado donde las negociaciones de alto valor son la norma, Cubas se destaca por su habilidad para manejar cada transacción con la misma atención meticulosa y el mismo nivel de empeño. Reconociendo el valor de cada cliente, independientemente del valor de la transacción, se esfuerza por brindar un servicio excepcional en cada paso del camino. Su papel como asesora en Paraguay Sotheby's International Realty no es solo un trabajo, es un privilegio que abraza con orgullo. Desde su llegada en febrero de 2021, ha sido reconocida como la principal productora de la marca por tres años consecutivos, un testimonio de su dedicación incansable y su habilidad para superar expectativas en un mercado competitivo. Yasmin Maldonado Desde sus comienzos en el competitivo mundo del mercado inmobiliario en 2017, Yasmin Maldonado se ha establecido como una figura destacada en el sector de bienes raíces de lujo. Comenzando su carrera vendiendo el prestigioso complejo de torres residenciales Jade Park, Maldonado ha demostrado una habilidad excepcional para comprender las necesidades y deseos de los clientes de alto patrimonio neto. Con un enfoque especializado en residencias de lujo, departamentos exclusivos y amplios terrenos, Maldonado se ha ganado la reputación de ser una experta en el mercado inmobiliario de lujo. Sin embargo, lo que verdaderamente distingue a Yasmin Maldonado como agente de bienes raíces de Paraguay Sotheby's International Realty es su ética profesional impecable. Al trabajar con clientes de alto patrimonio neto, Maldonado prioriza la escucha activa y el asesoramiento sincero. Reconociendo la importancia de entender las necesidades y deseos únicos de cada cliente, se esfuerza por ofrecer un servicio personalizado que va más allá de las expectativas convencionales. "Ofrezco un paquete completo", afirma Maldonado. "Todo lo que necesite mi cliente, estoy a disposición". Pero para Maldonado, vender lujo va más allá de las transacciones inmobiliarias; es un estilo de vida. "Para vender lujo, tienes que tener un estilo de vida acorde", señala Maldonado. Su pasión por vivir bien y disfrutar de la vida se refleja en su enfoque en ofrecer experiencias excepcionales a sus clientes, desde reservas en restaurantes de alta cocina en Europa hasta citas en lujosos spas. Manejando las negociaciones en transacciones inmobiliarias de alto valor con gracia y experiencia, Maldonado abraza cada nuevo desafío como una oportunidad para crecer y superarse a sí misma. Su dedicación incansable, su ética profesional impecable y su estilo de vida en sintonía con el lujo la convierten en una figura destacada en el mercado inmobiliario de lujo, elevando constantemente el estándar y dejando una marca indeleble en la industria. Nathaly Guftafson El camino de Nathaly Gustafson en el mercado inmobiliario de lujo comenzó junto a su padre, donde inicialmente se desempeñó en el área de administración de los edificios desarrollados por él. Sin embargo, su pasión por el sector la llevó a involucrarse cada vez más en los procesos de ventas y alquileres, lo que eventualmente la llevó a unirse a Paraguay Sotheby's International Realty, donde ha consolidado su experiencia y conocimientos en el rubro inmobiliario de lujo. Especializada en los proyectos desarrollados por su familia, Nathaly ha adquirido un profundo conocimiento sobre los productos de alto estándar que comercializa. Su colaboración directa con el desarrollador y constructor del proyecto le ha proporcionado una invaluable oportunidad de aprendizaje, enriqueciendo su experiencia y habilidades en este campo de manera excepcional. Para mantenerse al tanto de las últimas tendencias y cambios en el mercado inmobiliario de lujo, Nathaly valora enormemente la retroalimentación y el conocimiento compartido por parte de sus clientes y colegas, así como el acceso a una amplia gama de recursos y capacitación proporcionados por Paraguay Sotheby's International Realty. Es un orgullo para Nathaly representar a una marca de renombre mundial como Sotheby’s International Realty ®, pero lo que realmente la impulsa es la oportunidad de colaborar con un equipo extraordinario y la inspiración de trabajar codo a codo con su padre, una verdadera leyenda en la industria. Con su dedicación incansable y su enfoque centrado en el cliente, Nathaly Gustafson continúa forjando un legado de excelencia en el mundo del lujo inmobiliario. Auxi Vera Con una trayectoria que fusiona experiencia, dedicación y un compromiso con la excelencia, Auxi Vera ha dejado una marca indeleble en el mundo del mercado inmobiliario de lujo. Con una base sólida de cinco años liderando el área de marketing en el rubro inmobiliario, Vera ha trascendido los límites convencionales para ofrecer un servicio excepcional a sus clientes en Paraguay Sotheby's International Realty. Desde su incorporación hace tres años a Paraguay Sotheby's International Realty, Auxi Vera ha destacado por su capacidad para mantener los más altos estándares y su enfoque en la atención personalizada. Su dedicación y atención rápida y efectiva a las necesidades de sus clientes la han llevado a permanecer en el top 5 del equipo por segundo año consecutivo. Vera entiende que el lujo no se limita a la abundancia, sino que se expande en la atención excepcional que brinda a cada cliente. Para mantenerse actualizada con las últimas tendencias y cambios en el mercado inmobiliario de lujo, Vera invierte constantemente en capacitación y mantiene un contacto estrecho con agentes de Paraguay Sotheby's International Realty y otras oficinas del país. Además, aprovecha las plataformas proporcionadas por Sotheby’s International Realty ® para aprender de las prácticas y tendencias en otros países, garantizando así que su enfoque esté siempre a la vanguardia. Con una lista impresionante de propiedades comercializadas en áreas de alta demanda como Mburucuyá y Las Lomas, Vera ha demostrado su capacidad para cerrar transacciones exitosas incluso en los casos más desafiantes. Su dedicación al cuidado en los detalles garantiza la satisfacción completa de sus clientes, desde la exposición de propiedades hasta la gestión de servicios esenciales para su disfrute. Fatima Cubas, Yasmin Maldonado, Nathaly Gustafson y Auxi Vera son ejemplos sobresalientes de profesionales que han elevado el estándar en la industria. Con enfoques únicos pero igualmente centrados en el cliente, estas agentes han demostrado una habilidad excepcional para comprender las necesidades y deseos de sus clientes de alto patrimonio neto, y han entregado resultados sobresalientes en un mercado altamente competitivo. A través de su compromiso con la atención personalizada, el profesionalismo impecable y la búsqueda constante de la excelencia, estos agentes continúan dejando una marca indeleble en el mundo del mercado inmobiliario de lujo en Paraguay. Su dedicación y pasión por su trabajo sirven como inspiración para colegas y clientes por igual, y reflejan el compromiso de Paraguay Sotheby's International Realty con los más altos estándares de servicio y calidad en la industria.

  • INFONA Presenta Recomendaciones para la Arborización de Espacios Urbanos en Paraguay

    El Instituto Forestal Nacional (Infona) ha lanzado una serie de recomendaciones fundamentales para la arborización de áreas urbanas, subrayando la importancia de una cuidadosa selección de especies y un diseño consciente en parques, plazas, estacionamientos, ciclovías, paseos centrales y veredas estrechas. Estas directrices tienen como objetivo principal transformar los entornos urbanos en lugares más vibrantes, saludables y estéticamente agradables, beneficiando tanto a la biodiversidad local como al bienestar de la comunidad. En parques y plazas La elección cuidadosa de especies de flores vistosas y con copas amplias puede convertir un espacio abierto en un entorno vibrante y acogedor. Para lograr un efecto visual impresionante y mantener la salud de las plantas, es crucial respetar el distanciamiento recomendado entre ellas, con una separación de al menos 6×6 metros. Entre las especies recomendadas se encuentran la villetana, yvyra pytã, yvapovõ, samu’ũ, petereby morotĩ, jacarandá, manduvirá, tarumá, tatarẽ, lapacho rosado o amarillo y chivato. Al incorporar estas especies en parques y plazas, se crea un entorno natural que no solo es visualmente atractivo sino también beneficioso para la biodiversidad local y el bienestar de la comunidad. Estacionamientos Para estos espacios, es esencial considerar el aspecto paisajístico y la importancia de proporcionar sombra y belleza natural. Mantener un distanciamiento adecuado entre las plantas, con separaciones de al menos 5×5 metros o 6×6 metros, contribuye a un entorno armonioso y funcional. Entre las especies recomendadas para embellecer los estacionamientos se encuentran la sombrilla de playa, chivato, yvyra pytã y el lapacho, cuyas flores rosadas en primavera añaden un colorido espectacular a cualquier área de estacionamiento. En ciclovías Para crear un entorno armonioso y agradable en las ciclovías, es esencial considerar el distanciamiento adecuado entre las plantas, manteniendo una separación de aproximadamente 6×6 metros. Entre las especies recomendadas se encuentran el manduvirá, hovenia, lapacho amarillo, villetana y la palmera real. Al incorporar estas especies en el diseño de las ciclovías, se crea un ambiente más atractivo y acogedor para los ciclistas y peatones. Paseos centrales y veredas estrechas Para mantener estos espacios impecables y armoniosos, es esencial controlar el tamaño de la copa de los árboles mediante podas periódicas y mantener una distancia adecuada entre las plantas, aproximadamente de 5×5 metros en paseos centrales y 4×4 metros en veredas estrechas. Entre las especies recomendadas se encuentran el lapacho amarillo, lluvia de orquídea, pata de buey, sibipiruna, lluvia de oro, ceibo, ingai, pakuri, aratiku, yvapuru, guaviju, lapachillo, villetana o cítricos como limoneros o naranjos enanos. Estas especies, cuidadosamente seleccionadas y mantenidas, transforman los paseos centrales y las veredas estrechas en lugares ideales para pasear y disfrutar de la belleza natural en medio del entorno urbano. Importancia de la arborización urbana El ingeniero agrónomo y consultor ambiental Luis Recalde destacó la importancia de la arborización en espacios urbano. En entornos urbanos, los árboles desempeñan un papel crucial al proporcionar sombra, capturar partículas contaminantes, mitigar ruidos molestos, embellecer el paisaje y generar una sensación de bienestar para las personas. Respecto a los beneficios específicos que proporciona la arborización, Recalde indicó que contribuye a una mejor calidad de vida integral, especialmente en términos de salud cardiovascular, respiratoria y mental. Sin embargo, los desafíos persisten, especialmente en la baja calidad de los proyectos urbanos que no integran adecuadamente a los árboles en su diseño. Recalde enfatizó la importancia de seleccionar especies basadas en el espacio disponible y sus características técnicas, prefiriendo especies nativas y evitando las invasoras. Recalde señaló que los principales desafíos que enfrentan las ciudades en términos de arborización y conservación de árboles es la baja calidad de los proyectos urbanos, que no integran a los árboles a su diseño o lo hacen de forma inadecuada. Señaló que el error más común es elegir especies en base a su belleza ornamental o su velocidad de crecimiento, cuando la elección siempre debe basarse en el espacio disponible y sus características técnicas (cantidad de sol, tipo de suelo, tipo de vía y lugar). “También es muy importante incluir la mayor diversidad posible en los proyectos, siempre prefiriendo especies nativas y descartando completamente las especies invasoras o con interacciones negativas con la biodiversidad”, destacó. ¿Dónde conseguir plantines de estos árboles? Infona cuenta con un vivero de plantines nativas y exóticas a precios accesibles, ubicado en San Lorenzo sobre la Ruta PY02 Mariscal Estigarribia. El horario de atención es de lunes a viernes de 07:00 a 15:00 horas. También se puede contactar al (021) 729.3500 int. 10026 y 10028. La arborización consciente y planificada es fundamental para construir entornos urbanos más sostenibles, saludables y hermosos, beneficiando a las generaciones presentes y futuras.

  • Diferencias entre Centro Logístico y Parque Industrial

    En el mundo empresarial, a menudo se emplean términos de manera intercambiable sin considerar las diferencias precisas que existen entre ellos. Tal es el caso de los conceptos de Centro Logístico y Parque Industrial, que, aunque comparten similitudes, desempeñan funciones distintas y complementarias en el entramado económico. El término "Parque Industrial" se refiere a un conjunto de empresas que se establecen en un espacio específico dotado de infraestructura, servicios públicos, áreas verdes e instalaciones comunes. Estos parques, además de brindar soporte a diversas actividades industriales, también ofrecen una variedad de servicios como energía eléctrica, tratamiento de aguas, vigilancia, internet, entre otros. Su función principal es maximizar la producción, sirviendo de alojamiento para todas las etapas, desde la fabricación hasta el almacenaje de los productos. En términos básicos, un Parque Industrial está compuesto por edificios administrativos, área de actividades productivas, almacenes, plataformas de carga y descarga de mercancía, zonas de exposición y venta, áreas de aparcamiento, zona perimetral y área de recolección y tratamiento de residuos. Este entorno representa todo un ecosistema empresarial donde se desarrollan desde las operaciones administrativas hasta las actividades productivas y logísticas. Por otro lado, un "Centro Logístico" se constituye como un conjunto de edificaciones destinadas a la distribución de productos y materiales fabricados por actividades industriales. Estos centros funcionan como puntos de partida y recepción del transporte de la producción, facilitando salidas comerciales tanto para mayoristas como minoristas. Su diseño y servicios están enfocados en optimizar la logística, corrigiendo desviaciones y errores durante la transición entre la producción y el consumo, lo que implica una ubicación estratégica para reducir gastos de transporte. El centro logístico está compuesto principalmente por tres áreas: el área de recepción y descarga, la zona de almacenamiento y la plataforma de embarque y carga. Su objetivo primordial es corregir las desviaciones y los errores durante la transición entre la producción y el consumo, reduciendo los gastos de transporte. Por esta razón, la ubicación del centro debe ser estratégica. Las diferencias fundamentales radican en el uso específico y las funciones que desempeñan cada uno. Mientras que un Centro Logístico se dedica principalmente a la distribución, un Parque Industrial alberga a todos los procesos de una industria, incluyendo actividades como el almacenaje y el transporte. Esto se traduce en una diferencia de envergadura, donde los Parques Industriales suelen ser construcciones más extensas que los Centros Logísticos, capaces de soportar un mayor volumen de trabajo. Un aspecto clave que diferencia a ambos es la gama de servicios que ofrecen. Mientras que un Parque Industrial proporciona una amplia variedad de servicios necesarios para el funcionamiento de las empresas, como infraestructura, energía eléctrica, tratamiento de aguas, vigilancia, entre otros, un Centro Logístico se centra en servicios más específicos orientados a la distribución y almacenamiento de productos, como plataformas de carga y descarga, áreas de almacenamiento y espacios para el transporte. A pesar de sus diferencias, ambos conceptos comparten similitudes en cuanto a la distribución, el almacenamiento y el transporte de productos industriales. De hecho, los Centros Logísticos suelen complementar y reforzar a los Parques Industriales, extendiendo las redes de distribución y ampliando la influencia empresarial en zonas alejadas del núcleo industrial. En resumen, tanto los Centros Logísticos como los Parques Industriales son piezas fundamentales en las cadenas de suministro eficientes, siendo esenciales para la producción y transporte de bienes y materiales de manera efectiva en el entorno empresarial contemporáneo.

  • Solventa & Riskmétrica Confirma Calificación AAApy para la Agencia Financiera de Desarrollo

    La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) ha recibido la calificación AAApy con tendencia Estable por parte de Solventa & Riskmétrica, confirmando su sólida solvencia y capacidad de pago de obligaciones en los términos acordados. Esta calificación refleja la excelencia en sus prácticas de administración de riesgos y su robusta posición financiera, la cual se mantiene inalterada frente a posibles cambios en el entorno económico o industrial. Según el informe emitido por Solventa & Riskmétrica, con fecha de corte al 31 de Diciembre de 2023, la AFD ha demostrado una destacada fortaleza patrimonial, impulsada por continuas capitalizaciones de resultados y recursos provenientes del Estado, así como por la garantía estatal de la mayoría de sus obligaciones. Además, la expansión de sus operaciones con instituciones financieras de primer nivel ha contribuido al crecimiento sostenido de su cartera de créditos, acompañado de una gestión integral de riesgos y una mayor autonomía, reflejada en la aprobación de su nueva Carta Orgánica. A pesar de los limitados márgenes de utilidad y rentabilidad, derivados de su enfoque como banca pública orientada al financiamiento de proyectos de desarrollo a bajos costos relativos, la AFD ha mantenido una posición destacada en el sistema financiero nacional. Es el único banco de segundo piso del país, cuyo objetivo principal es complementar la estructura de fondeo del sistema financiero, enfocándose en proyectos que impulsan el crecimiento verde del país. El informe resalta que la cartera de créditos de la AFD ha experimentado un incremento anual del 12,46% hasta alcanzar Gs. 8.079.828 millones en Diciembre de 2023, lo que representa una mayor participación en el sistema bancario. Este crecimiento se ha atribuido principalmente al financiamiento de proyectos forestales y al aumento de los desembolsos en el sector vivienda, en línea con su nuevo enfoque estratégico. En cuanto a la estructura financiera de la entidad, se observa un incremento del capital social y del patrimonio neto, así como un aumento en el saldo de bonos emitidos en circulación. El pasivo total también ha experimentado un aumento, aunque el indicador de endeudamiento se mantiene por debajo del promedio del sistema bancario. En términos de resultados, se ha registrado un aumento en el margen financiero y en el resultado antes de impuestos, aunque la rentabilidad del patrimonio se encuentra por debajo del promedio del sistema bancario. En resumen, la AFD ha mantenido una sólida posición financiera y una calificación AAApy con tendencia estable, respaldada por su compromiso con el desarrollo económico y social del país a través del financiamiento de proyectos clave en diversos sectores. La entidad continúa siendo una pieza fundamental en el panorama financiero nacional, ofreciendo tasas más bajas a través de bancos para productos como AFD MI CASA y PRIMERA VIVIENDA, destinados a facilitar el acceso a la vivienda y promover el desarrollo urbano. AFD MI CASA: Este programa está diseñado para personas físicas calificadas como sujetos de crédito por una Institución Financiera Intermediaria. Ofrece financiamiento para la compra de vivienda (terminada, en construcción o en preventa), la construcción de vivienda, la compra de terreno y construcción, así como para la refacción, ampliación y terminación que impliquen la incorporación de mano de obra y agreguen mayor valor a la vivienda. Los plazos de pago varían desde hasta 84 meses con garantía a sola firma o codeudoría, hasta 30 años con garantía fiduciaria. El préstamo permite financiar hasta el 100% del costo del proyecto, con montos que van hasta ₲1.500 millones dependiendo del tipo de garantía. PRIMERA VIVIENDA: Dirigido a personas físicas que califiquen como sujetos de crédito por una Institución Financiera Intermediaria y que no posean un inmueble edificado a su nombre. Este programa ofrece financiamiento para la adquisición, construcción, refacción, ampliación o terminación de la primera vivienda. Los plazos de pago van desde hasta 84 meses con garantía a sola firma, hasta 30 años con garantía fiduciaria. Los ingresos globales familiares no deben superar 7 salarios mínimos y la cuota mensual no puede exceder el 40% del ingreso global familiar con montos que van hasta 260 salarios mínimos o aproximademente ₲ 696 millones.

  • El Home Staging o Puesta en Escena: Estrategia Clave para la Venta de Propiedades

    El Home Staging, o puesta en escena en español, es una estrategia cada vez más popular en el mercado inmobiliario que tiene como objetivo preparar una propiedad para su venta, maximizando su atractivo y potencial de venta. Esta práctica, que se apoya en el marketing y el diseño interior, no implica ocultar las características de la propiedad, sino resaltar sus fortalezas y minimizar sus debilidades. El concepto de Home Staging se atribuye a Barb Schwarz, una agente de bienes raíces de Seattle, quien comenzó a embellecer viviendas destinadas a la venta en 1972. Consiste en redecorar, reorganizar muebles, limpiar y aplicar otras estrategias estéticas para presentar la propiedad de la mejor manera posible. El objetivo es crear un ambiente atractivo que genere una conexión emocional con los posibles compradores. Según un estudio de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces de Estados Unidos (NAR), el 58% de los agentes de compradores citaron que el Home Staging tenía un efecto en la percepción de la propiedad por parte de los compradores la mayor parte del tiempo. Además, el 81% de los agentes de compradores afirmaron que el Home Staging facilitaba la visualización de la propiedad como un futuro hogar. Entre los beneficios del Home Staging se encuentran: Destacar en línea: En un mercado inmobiliario saturado, es fundamental destacarse entre la multitud de propiedades en línea. Las viviendas con Home Staging son llamativas y pueden atraer a más compradores potenciales, incluso antes de que las vean en persona. Crear una conexión emocional: El Home Staging ayuda a que los compradores se enamoren de la propiedad al presentarla de manera profesional, con combinaciones de colores adecuadas, diseños inteligentes y elementos inesperados que generen emociones positivas. Mostrar el potencial de los espacios: Las habitaciones vacías pueden resultar difíciles de imaginar cómo se podrían utilizar. El Home Staging ayuda a los compradores a visualizar el potencial de cada espacio y cómo obtener el máximo valor de él. Aumentar el precio de venta: Según NAR, el 20% de los agentes de compradores afirman que el Home Staging puede aumentar el valor de oferta entre un 1% y un 5% en comparación con propiedades similares no puestas en escena. El proceso de Home Staging no solo implica la decoración de interiores, sino también la optimización de la presentación de la propiedad en fotografías y recorridos virtuales. Según el informe de NAR, tener fotos de calidad, recorridos virtuales y videos disponibles para los inmuebles en venta es fundamental para captar la atención de los compradores potenciales. Además, se ha observado que el Home Staging puede hacer que una propiedad se venda más rápido. El 62% de los agentes encuestados por NAR afirmaron que el Home Staging tenía un impacto en el tiempo que una propiedad pasaba en el mercado. El Home Staging puede ser realizado por uno mismo, contratando una empresa de decoración o a través de alianzas con casas de decoración. En última instancia, el Home Staging facilita la comercialización de la propiedad, ya que mejora la apariencia en fotos de el inmueble en venta, atrae la atención en redes sociales y otros medios de marketing visual, y, como resultado, las propiedades puestas en escena suelen venderse más rápido.

  • Canopy y la Universidad Paraguayo Alemana Presentan el “Diplomado Real Estate Management”

    El mercado inmobiliario se presenta como uno de los sectores de mayor crecimiento y demanda en la actualidad, ofreciendo oportunidades de inversión y desarrollo a aquellos que cuentan con el conocimiento y las habilidades adecuadas. En este contexto, el "Diplomado Real Estate Management" emerge como una respuesta a la creciente demanda de formación especializada en el sector. El programa se estructura en cuatro módulos fundamentales que abarcan áreas clave del sector inmobiliario: marketing, finanzas, regulación y contratos. El diplomado inicia el 6 de de Abril con una duración de tres meses. A través de clases impartidas los viernes de 18:00 a 22:00 horas y los sábados de 8:30 a 12:30 horas, los participantes tienen la oportunidad de adquirir conocimientos teóricos y prácticos de la mano de destacados profesionales con amplia experiencia en el campo. Una de las características más destacadas del diplomado es la calidad y experiencia de su cuerpo docente. Los profesores son expertos en sus respectivos campos, con una amplia experiencia tanto en el ámbito académico como en el sector privado. Su enfoque práctico y su capacidad para transmitir conocimientos de manera clara y efectiva son aspectos fundamentales para el éxito del programa. Entre los docentes que conforman el equipo destacan nombres como Carlos Schroeder, con más de 27 años de experiencia como técnico de la unidad de planificación en la municipalidad de Asunción, quien aporta su vasto conocimiento en interpretación de regulaciones urbanas. Pablo Pascuali, un MBA de INCAE con experiencia en marketing, y Ricardo Ávalos, también MBA y con 13 años de dedicación al sector inmobiliario, complementan el equipo docente brindando una visión integral del mercado. El diplomado no está dirigido exclusivamente a profesionales directamente relacionados con el sector inmobiliario, sino que también busca atraer a personas de diversos ámbitos interesadas en adquirir conocimientos sobre esta industria en crecimiento. Desde arquitectos e ingenieros hasta profesionales del mercado financiero, la industria farmacéutica o el sector de seguros, el diplomado ofrece una oportunidad única de ampliar horizontes y desarrollar nuevas competencias. La recepción por parte de los alumnos pasados ha sido altamente positiva, con un 90% de los principales agentes de REMAX y un 60% a 70% de los principales agentes de Century 21 que han participado en ediciones anteriores. Este alto porcentaje de agentes inmobiliarios exitosos que han pasado por el diplomado es un testimonio del impacto y la relevancia de esta formación en el desarrollo de profesionales destacados en el sector. Además de proporcionar conocimientos teóricos y prácticos, el diplomado ofrece una red de contactos y oportunidades de networking invaluable para aquellos que buscan destacarse en el competitivo mercado inmobiliario. Con una metodología sólida y un enfoque práctico, el "Diplomado Real Estate Management" se consolida como una oportunidad imperdible para aquellos interesados en adquirir los conocimientos necesarios para sobresalir en un mercado en constante movimiento y crecimiento. En colaboración con la Universidad Paraguayo Alemana, encargada de certificar el programa, Canopy, empresa pionera en el ámbito inmobiliario en Paraguay, es la institución detrás de este diplomado. Con una trayectoria que se remonta al año 2010, Canopy es una empresa especializada en la valuación de propiedades a nivel nacional e internacional, ofreciendo una variedad de servicios personalizados que van desde informes individuales hasta tasaciones de carteras de bienes inmuebles y ofrece programas y diplomados desde el año 2014. La iniciativa de ofrecer este diplomado surge de la necesidad de compartir el conocimiento acumulado durante años de experiencia en el mercado, así como de contribuir al desarrollo y profesionalización de la industria inmobiliaria en el país. Este diplomado se presenta como una inversión en conocimiento, brindando a los participantes las herramientas necesarias para evaluar el valor y el precio de las propiedades, comprender las distintas factibilidades de proyectos, así como adquirir conocimientos legales para analizar contratos y regulaciones. En resumen, el "Diplomado Real Estate Management" es una oportunidad única para aquellos que desean adquirir los conocimientos y habilidades necesarios para destacarse en el competitivo mercado inmobiliario. Con un enfoque práctico, un cuerpo docente de primer nivel y una amplia gama de beneficios adicionales, este diplomado se consolida como la opción ideal para aquellos que buscan impulsar su carrera profesional en el emocionante y dinámico mundo de los bienes raíces. El diplomado tiene un costo de $1400 dólares. Para obtener más información sobre el mismo, comuníquese con CANOPY al +595 974302080 o inscríbase a través del siguiente enlace: https://forms.gle/ADSRVF5SbZKsiGzB6

  • Paraguay Encabeza el Crecimiento Económico en la Región

    Paraguay ha destacado como el país con el mayor crecimiento económico en la región durante el último trimestre del 2023, según lo revelado por el informe de las Cuentas Nacionales Trimestrales del Banco Central del Paraguay. Con una tasa positiva del 4,9%, el país experimentó una expansión que lo posicionó como líder regional en dinámica económica para ese año. Este notable incremento contrasta con el modesto crecimiento registrado en el último trimestre del año anterior, donde Paraguay alcanzó un 1,8%. El país logró repuntar significativamente, superando también el 3,7% del trimestre precedente. El sector inmobiliario, sensible a los indicadores macroeconómicos, se encuentra influenciado por este panorama de crecimiento. Con la economía en expansión, se espera un mayor dinamismo en el mercado de bienes raíces. El aumento en la actividad económica se traduce en una mayor demanda de propiedades, tanto residenciales como comerciales. El informe del Banco Central del Paraguay destaca el desempeño positivo de varios sectores económicos clave, lo que incide directamente en el mercado inmobiliario. Sectores como la manufactura, la ganadería, forestal, pesca y minería, así como los servicios, registraron incrementos significativos en su actividad. En particular, el sector de servicios, que incluye los servicios inmobiliarios, experimentó un crecimiento del 5,2%. Esto sugiere un aumento en la demanda de propiedades, ya sea para alquiler o compra, así como un impulso en la actividad de corretaje y gestión inmobiliaria. El informe también resalta el desempeño positivo de la manufactura, con mayores niveles de producción en sectores como aceite de soja, carne, molinería y panadería, bebidas y tabaco, lácteos, textiles y prendas de vestir. Este sector experimentó un crecimiento del 9,6%, lo que puede implicar una mayor demanda de espacios industriales y comerciales. Asimismo, la ganadería, forestal, pesca y minería crecieron en un 13,8%, impulsado por un mayor nivel de faenamiento de bovinos, cerdos y aves, así como un aumento en la producción de leche cruda y huevos. Este crecimiento puede generar una demanda adicional de terrenos rurales y propiedades relacionadas con la agricultura y la ganadería. A pesar de estos aspectos positivos, el informe también señala algunas áreas de la economía que presentaron retracciones, como el sector de la construcción. Con siete trimestres consecutivos de desempeño negativo, el sector de la construcción presentó nuevamente una caída del 8,5% en su desempeño interanual. Con este resultado, la variación acumulada alcanzó una tasa negativa de 7,5% al cierre del cuarto trimestre del 2023. El comportamiento del trimestre estuvo influenciado por el menor ritmo de ejecución de las obras públicas, relacionada principalmente con el plan de convergencia fiscal. En tal sentido, se ha observado una importante disminución en la demanda de los principales insumos empleados por el sector, sobre todo la parte importada (cemento y asfalto). A pesar de estos desafíos, el consumo privado ha mostrado un crecimiento interanual del 3,1%, lo que indica una mayor capacidad de gasto de la población. Esto puede traducirse en un aumento en la demanda de viviendas y propiedades comerciales, impulsando así el mercado inmobiliario. En cuanto al panorama regional, Paraguay cerró el 2023 con un crecimiento anual acumulado del 4,7%, colocándose como el líder en dinámica económica. Brasil, por su parte, cerró el año con un crecimiento del 2,9%, seguido por Colombia con 0,6%, Uruguay con 0.4%, y Chile con 0,2%. En contraste, Perú experimentó un crecimiento negativo del -0,5%, mientras que Argentina cerró con -1,6%. En conclusión, el liderazgo de Paraguay en crecimiento económico dentro de la región ofrece oportunidades y desafíos para el mercado inmobiliario. Si bien el sector enfrenta obstáculos como la desaceleración en la construcción, el aumento en la actividad económica y el consumo privado sugieren un panorama prometedor para el mercado de bienes raíces en el país. Los agentes del mercado inmobiliario deben estar atentos a estos cambios y adaptarse para aprovechar las oportunidades que ofrece el crecimiento económico de Paraguay.

  • Banco Central del Paraguay Reduce Tasa de Interés al 6,00% Anual

    El pasado 21 de marzo, el Banco Central del Paraguay (BCP) redujo nuevamente la tasa de interés al 6,00% anual en su última reunión del Comité de Política Monetaria (CPM). Durante esta reunión, el CPM decidió, por unanimidad, disminuir la tasa de interés de política monetaria (TPM) en 25 puntos básicos (pb), pasando de 6,25% a 6,00% anual. Esta medida fue adoptada tras un análisis detallado de diversos aspectos económicos tanto a nivel nacional como internacional. En el contexto internacional, se destacó la continuidad de la fortaleza de la economía estadounidense, con una inflación interanual por encima de las expectativas del mercado. Se mantienen las perspectivas de un posible recorte de tasas por parte de la Reserva Federal. Además, se registraron aumentos en los rendimientos de bonos de largo plazo y un fortalecimiento del dólar tras datos de inflación y empleo. En cuanto a los precios internacionales de commodities, se observó un incremento en los precios del petróleo y sus derivados, influenciados por proyecciones de mayor demanda y menor oferta a nivel global, así como por tensiones geopolíticas como el conflicto entre Rusia y Ucrania. Por otro lado, los precios de commodities agrícolas como la soja y el maíz han experimentado aumentos, mientras que el trigo ha registrado una disminución. En el ámbito local, se resaltó el crecimiento interanual del Índice Mensual de Actividad Económica del Paraguay (IMAE) en un 5,5% en enero de 2024. Este crecimiento estuvo impulsado principalmente por servicios, manufacturas y generación de energía eléctrica. Además, el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) se mantiene en zona de optimismo, ubicándose en 56,4 en febrero. En cuanto a la inflación, se informó que la inflación mensual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) fue del 0% en febrero, con aumentos en servicios y estabilidad en precios de alimentos. La inflación interanual se situó en un 2,9%, inferior a la tasa registrada en enero. Las expectativas de inflación permanecen alineadas con la meta del 4,0%. El Comité de Política Monetaria señaló que las variables macroeconómicas internas siguen evolucionando según lo previsto, aunque persiste la incertidumbre en el ámbito externo, especialmente respecto a la evolución del precio del petróleo. Sin embargo, el comportamiento de la inflación doméstica y las expectativas permiten avanzar gradualmente hacia la normalización monetaria. En este sentido, el CPM reiteró su compromiso con la estabilidad de precios y anunció que seguirá monitoreando de cerca los desarrollos locales y externos para tomar medidas oportunas y garantizar el cumplimiento de la meta del 4% en el horizonte de política monetaria.

  • AZ Inversiones Marca el Inicio de la Construcción del Edificio Alemania del Barrio Sajonia

    En una ceremonia que contó con la presencia de directivos, líderes del sector y medios de comunicación, AZ Inversiones, la firma paraguaya reconocida por su expertise en desarrollo urbano y proyectos vanguardistas, llevó a cabo la palada inicial de su última propuesta: el Edificio Alemania del Barrio Sajonia. Ubicado en la calle Isabel La Católica, entre Mariano Roque Alonso y Coronel Francisco López, este edificio de 9 niveles y 63 departamentos residenciales se erige estratégicamente en el corazón de este emblemático barrio. Los departamentos, que van desde 63,19 m² hasta 78,03 m² para unidades de dos dormitorios, y desde 39,26 m² hasta 44,77 m² para las de un dormitorio, ofrecen precios que oscilan entre los 53.000 y 109.200 USD, representando una propuesta accesible en una zona premium de la ciudad. Inspirado en el estilo Bauhaus, este proyecto fusiona funcionalidad y estética, brindando espacios modernos y acogedores para una vida urbana y sofisticada. Enmarcado por parques, restaurantes y puntos de interés, el Edificio Alemania ofrece a sus residentes una experiencia de vida única, con todas las comodidades necesarias para disfrutar plenamente de Asunción desde otra perspectiva. Las amenidades incluyen una piscina, gimnasio, salón climatizado, quincho con parrilla, área de juegos y dos niveles de estacionamiento, con una cochera asignada por unidad. Además, se estima que la duración de la obra será de aproximadamente 22 meses, con entrega prevista para finales de 2025. AZ Inversiones, con más de una década de experiencia en el mercado inmobiliario paraguayo, ha sido pionera en la introducción de formatos de vivienda que se alinean con las tendencias urbanas más actuales. Formando parte del grupo Sindec, una conglomerado de empresas con más de tres décadas de trayectoria en Paraguay, la compañía ha desarrollado ocho proyectos exitosos que han captado tanto a inversores como a consumidores finales. La construcción del Edificio Alemania está a cargo de DE Constructora, una empresa reconocida por su compromiso con la calidad y la eficiencia en el desarrollo de proyectos de envergadura. Con el inicio de esta nueva obra, AZ Inversiones reafirma su compromiso con el desarrollo urbanístico de Asunción y su visión de ofrecer espacios residenciales que conjuguen excelencia arquitectónica y calidad de vida para sus habitantes. Para más información sobre Alemania del Barrio Sajonia hace click en el siguiente enlace.

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