Central Mariscal: La Torre Corporativa y el Paseo Gastronómico que Expanden la Visión del Shopping Mariscal

Concebido como parte del plan maestro del Centro Urbano Mariscal, el proyecto integra una torre corporativa, dos torres residenciales y un paseo gastronómico y comercial. El conjunto propone un modelo de ciudad más denso, diverso y conectado, donde la proximidad y la integración de usos reconfiguran la experiencia urbana del barrio Recoleta.

Dentro del proceso de transformación del Shopping Mariscal hacia un Centro Urbano más integrado y diverso, surge Central Mariscal, un desarrollo de usos mixtos que redefine la noción de centralidad en Asunción. La propuesta se inscribe en un momento en que la ciudad avanza hacia una densificación más equilibrada, donde los espacios residenciales, corporativos y comerciales comienzan a convivir en entornos caminables y con identidad propia.

Ubicado en el barrio Recoleta, sobre un terreno de 5.500 metros cuadrados, el complejo reúne los principales componentes de la vida urbana contemporánea: una torre corporativa de 15 niveles, dos torres residenciales MORE Mariscal desarrolladas por Altius Group Paraguay, un paseo gastronómico y comercial y cuatro subsuelos de estacionamientos. Este esquema responde a una visión integral que busca concentrar las funciones centrales de la ciudad en un solo punto, generando sinergia entre actividades diversas y reduciendo la necesidad de desplazamientos extensos.

La ubicación estratégica en el entorno del Shopping Mariscal permite que Central Mariscal se vincule de manera orgánica con el tejido urbano preexistente. Cafeterías, servicios, comercios y espacios culturales ya conviven en una trama barrial activa que conserva su escala humana, mientras nuevos emprendimientos, como las residencias MORE, y la restauración de la casona patrimonial aportan densidad y renovación arquitectónica. Este equilibrio entre lo nuevo y lo existente convierte al conjunto en un verdadero Amenity Hub, donde trabajar, vivir o simplemente pasar el día forman parte de una misma experiencia urbana, sostenida por la cercanía y la diversidad de usos.

El diseño urbano se apoya en esa identidad barrial y busca fortalecerla mediante una densificación equilibrada y una movilidad más eficiente. Veredas amplias, plazas y recorridos peatonales integran los distintos componentes del conjunto y fomentan la interacción cotidiana, mientras la trama de calles activas y transversales de Recoleta favorece la navegación a pie y reduce los tiempos de traslado. Central Mariscal no se impone como un volumen aislado, sino que dialoga con la morfología del barrio, extendiendo la red de espacios públicos y consolidando un modelo urbano donde la proximidad, la accesibilidad y la escala humana definen la calidad de vida.

El componente gastronómico del conjunto amplía el horario de vida del barrio y refuerza su vocación de encuentro. En la casona histórica se instalará El Café de Acá, acompañado por el restaurante mexicano Hacienda Las Palomas y la gelatería italiana Quattro D, con terrazas abiertas y un diseño contemporáneo orientado a la convivencia al aire libre. Las nuevas firmas se suman a la expansión comercial del Shopping Mariscal, que incorporó marcas internacionales como Victoria’s Secret, Bath & Body Works y Parfois, complementando una oferta que combina gastronomía, cultura y retail a pocos pasos de cualquier punto del complejo.

La idea rectora de este conjunto se sostiene en la proximidad: la posibilidad de habitar, trabajar, comprar, compartir y descansar en un mismo radio peatonal. A diferencia de otros polos corporativos y residenciales de Asunción, Central Mariscal se apoya en un tejido barrial preexistente, con movilidad más sencilla y una conectividad transversal hacia los ejes Eulogio Estigarribia, Cruz del Chaco y Charles de Gaulle. Este diseño urbano prioriza la caminabilidad y la relación directa con el espacio público, generando un corredor activo que promueve la interacción cotidiana y reduce la dependencia del automóvil.

Dentro de la estructura de Central Mariscal, la torre corporativa representa la pieza más reciente del conjunto y una de las más significativas para el mercado inmobiliario de Asunción. Con una superficie total construida de 18.930 m², de los cuales 11.767 m² corresponden exclusivamente a oficinas, introduce un nuevo estándar para los espacios de trabajo del país.

Diseñada bajo parámetros de edificio clase A, la torre combina eficiencia técnica con una concepción urbana que prioriza la experiencia de quienes la habitan. Las plantas de oficina son modulares y flexibles, permitiendo configuraciones adaptables a diferentes escalas empresariales. Cada nivel incorpora vistas abiertas, buena iluminación natural y materiales de alta calidad que aseguran confort y durabilidad. La envolvente de vidrios laminados, los pisos técnicos, los revestimientos de acabado superior y una dotación de ascensores de última generación garantizan un funcionamiento fluido y silencioso, en línea con los estándares de eficiencia y conectividad que demandan las empresas contemporáneas.

El edificio se integra al resto del complejo mediante un sistema de aproximadamente 300 plazas de estacionamiento distribuidas en los subsuelos, con accesos independientes y conexión directa al área comercial y gastronómica. Esta configuración facilita el tránsito interno y mejora la accesibilidad, sin interrumpir la movilidad peatonal en superficie.

Más allá de sus características constructivas, el verdadero diferencial de la torre se encuentra en el entorno inmediato. El contacto directo con cafés, restaurantes, tiendas y servicios cotidianos genera un ambiente laboral más dinámico y humano. Desde la perspectiva de las empresas, esta integración funciona como una herramienta para atraer y retener talento, un factor cada vez más relevante en la cultura corporativa actual. Poder almorzar en una terraza, tomar un café entre reuniones o resolver gestiones sin salir del área de trabajo convierte la rutina diaria en una experiencia más fluida y productiva.

Firmas como Mersán Abogados, Petrosur y Capasu ya confirmaron su presencia en la torre, mientras que el historial del grupo desarrollador respalda la solidez del modelo: la primera torre corporativa vinculada al Shopping Mariscal alberga a Banco Atlas, LG Electronics, Cadiem Casa de Bolsa y Fortaleza, entre otros referentes. Este ecosistema consolida la zona como un polo corporativo en crecimiento, con un perfil de ocupación que combina servicios profesionales, financieros, tecnológicos y consultoría empresarial, y que refleja la madurez del segmento de oficinas de alta gama en Paraguay.

Con el inicio de la entrega de las oficinas corporativas en octubre, Central Mariscal marca un hito dentro del proceso de transformación del Shopping Mariscal en un distrito urbano completo. La incorporación de oficinas, gastronomía y comercio refuerza una estrategia que trasciende la escala del centro comercial tradicional para convertirse en un núcleo de actividad con vida propia, tanto de día como de noche.

La articulación entre los distintos componentes del complejo; oficinas, residencias, retail y espacios culturales, constituye una propuesta de ciudad donde la proximidad y la integración funcional reemplazan la fragmentación y la dispersión. Cada elemento se complementa con el otro, generando un equilibrio entre productividad, ocio y convivencia.

Esta evolución confirma la vocación de centralidad del conjunto y proyecta a Central Mariscal como referencia del nuevo ciclo de desarrollos urbanos en Asunción. Su aporte no se mide únicamente en superficie construida, sino en su capacidad de redefinir la experiencia urbana, promoviendo un modelo de ciudad más conectada, accesible y consciente de su escala humana.

El Centro urbano Mariscal sintetiza la tendencia que guía a las capitales latinoamericanas más dinámicas: densificar con criterio, integrar con sentido y habitar con propósito. En el corazón de Recoleta, el gran corazón de Asunción late con una nueva intensidad.