A ascensão de estrangeiros no Paraguai: que soluções imobiliárias eles buscam?

O Paraguai está passando por um período de transformação que poucos teriam previsto há apenas uma década. Nas principais vias de Assunção, como a Villa Morra e o distrito corporativo, os sotaques estrangeiros se tornaram uma parte familiar da paisagem urbana. O que antes era um fenômeno ocasional agora é uma evidência tangível de um país que está se posicionando discretamente como um dos destinos mais atraentes da região, não apenas para investimentos, mas também para viver, criar uma família ou desfrutar de uma vida mais tranquila e com mais liberdade.

Esse aumento de estrangeiros escolhendo o Paraguai como seu novo lar não é um fenômeno isolado, mas sim a consequência direta de fatores globais que estão remodelando os fluxos migratórios e as decisões de investimento. Em um mundo marcado pela incerteza política, instabilidade econômica e crescentes restrições às liberdades individuais, o Paraguai se apresenta como uma alternativa segura, acessível e voltada para o futuro. Essa nova dinâmica não só impulsiona a economia local, como também redefine as tendências do mercado imobiliário, adaptando-se a uma demanda mais internacional e exigente.

O contexto internacional desempenha um papel decisivo nessa tendência. A região europeia vive um cenário geopolítico e econômico complexo. As consequências da guerra na Ucrânia, a inflação crescente que elevou o custo de vida em países como Alemanha, Espanha e França e as crescentes regulamentações fiscais que restringem a mobilidade de capital colocaram a segurança financeira das famílias e das grandes propriedades à prova. Ao mesmo tempo, a América Latina enfrenta sua própria turbulência: a prolongada crise econômica e política na Argentina, a alta carga tributária na Colômbia e no Peru e as recentes mudanças regulatórias no Chile e no México dispararam o alarme para aqueles que buscam proteger seus ativos e encontrar ambientes mais estáveis para suas vidas e projetos de investimento.

Um dos grupos que mais contribuiu para essa mudança são os nômades digitais. Após a pandemia da COVID-19, Assunção se estabeleceu como um destino emergente para aqueles que buscam um lugar tranquilo e acessível para trabalhar remotamente. A cidade chegou a subir para a posição 37 na lista do Nomads.com dos principais destinos para nômades digitais, chegando a posições entre as 10 primeiras em determinados períodos do ano passado. Esses novos moradores, em sua maioria jovens profissionais, inicialmente optam por aluguéis de curto prazo em plataformas como Airbnb ou Booking.com, instalando-se perto do centro corporativo para explorar a cidade. Com o tempo, muitos deles optam por estabelecer uma base permanente no Paraguai, atraídos pela facilidade de obter residência fiscal e pela possibilidade de desfrutar de um ambiente seguro e de baixo custo. Alguns preferem continuar viajando, mas mantêm a residência paraguaia devido aos benefícios fiscais que isso acarreta. Outros decidem se estabelecer permanentemente, alugando apartamentos tradicionais ou comprando apartamentos nas áreas mais desejadas de Assunção.

O fenómeno do “Plano B” também ganhou particular relevância. Cada vez mais europeus, norte-americanos, argentinos, venezuelanos e até bolivianos estão encontrando refúgio no Paraguai, fugindo da instabilidade de seus países de origem. Esse conceito, que remete à busca por uma segunda moradia ou cidadania como um plano de contingência, tem se traduzido em um aumento na compra de apartamentos, casas em condomínios fechados e até mesmo em áreas rurais distantes dos grandes centros. Para muitos desses estrangeiros, o Paraguai representa não apenas um destino de aposentadoria ou investimento, mas também um espaço onde as liberdades individuais e econômicas permanecem intactas. Encarnación, com sua proximidade com colônias europeias e sua expansão urbana ordenada, tornou-se um dos destinos mais procurados por esse tipo de estrangeiro.

Mas nem todos têm a ideia de um “plano de contingência”. Um número crescente de pessoas está tomando a decisão consciente de se mudar permanentemente para o Paraguai, atraídas pela oportunidade de começar uma família em um ambiente seguro e com fortes raízes culturais. Segundo dados do Departamento de Imigração, somente no último ano foram emitidas 28.464 autorizações de residência para cidadãos estrangeiros, das quais mais de 6.600 eram permanentes, o que representa um aumento de 6% em relação ao ano anterior. Brasileiros, argentinos e alemães lideram essas estatísticas, consolidando um fluxo migratório que não para de crescer.

Essa mudança demográfica tem um impacto direto nas tendências do mercado imobiliário. As soluções que esses novos moradores buscam variam de acordo com seu perfil e objetivos. De um lado, há aqueles que priorizam a segurança e a vida em comunidade, optando por casas em condomínios fechados ou fechados com comodidades familiares e áreas verdes. Por outro lado, quem busca a praticidade da vida urbana pode comprar apartamentos em áreas como Recoleta, Villa Morra, Las Lomas ou Santísima Trinidad, com fácil acesso a escolas internacionais, shopping centers e serviços de primeira classe.

Os investidores, por sua vez, encontraram no Paraguai um mercado com margens de lucro difíceis de igualar em outros países da região. Os imóveis ainda têm preços de entrada baixos em comparação a cidades como Buenos Aires ou São Paulo, permitindo retornos líquidos entre 5% e 8% ao ano. A crescente demanda por aluguéis, tanto no setor residencial quanto corporativo, oferece oportunidades únicas, especialmente em áreas de alto valor, como Assunção, Encarnación e Ciudad del Este.

A estabilidade econômica e fiscal do país, aliada a um sistema tributário altamente competitivo com Imposto de Renda Pessoa Jurídica (IRP) de 10% e IVA de 10%, fazem do Paraguai um destino ideal tanto para quem busca segurança patrimonial quanto para quem busca lucratividade a longo prazo. Além disso, a facilidade de aquisição de propriedades sem restrições, combinada com a segurança jurídica em torno da propriedade privada, tem sido um fator fundamental para atrair investimentos estrangeiros.

Enquanto isso, o mercado imobiliário local está se adaptando a essa nova realidade. Projetos de aluguel de curta temporada, impulsionados por plataformas como o Airbnb, estão ganhando espaço nas áreas turística e corporativa. Ao mesmo tempo, a demanda por espaços comerciais e de escritórios em áreas estratégicas está crescendo, acompanhada pela expansão de novos centros de negócios. Empreendimentos de uso misto, que integram espaços residenciais, comerciais e corporativos, são cada vez mais atrativos para um público que busca soluções completas e modernas.

A ascensão de estrangeiros no Paraguai é, sem dúvida, um fenômeno que está apenas começando. As oportunidades do país, tanto para viver quanto para investir, o posicionam como um novo centro de atração na América do Sul. E nesse cenário, o mercado imobiliário desponta como um dos maiores beneficiados por essa mudança, com potencial de crescimento que promete continuar nos próximos anos.