El día de ayer, Altius Group Paraguay presentó de manera oficial el lanzamiento de MORE Plaza, su más reciente proyecto inmobiliario en Asunción, durante un evento realizado en su showroom ubicado en la esquina de Nuestra Señora del Carmen y César López Moreira, en el barrio Manorá. El lugar elegido para el evento no fue casualidad: es allí mismo donde se c onstruirá el complejo, que ya marca un precedente al alcanzar el 50 % de sus unidades vendidas en la etapa de preventa. Directivos y equipo ejecutivo de Altius Group Paraguay durante el lanzamiento de MORE Plaza Con una ubicación estratégica, a pocos pasos del Shopping del Sol y del eje corporativo, MORE Plaza llega para consolidar el éxito alcanzado por Altius y elevar aún más el estándar de vivienda urbana en Paraguay. El proyecto se desarrollará sobre un terreno de 22.000 metros cuadrados, una superficie destacada considerando que se trata de un edificio de 12 pisos, lo cual permite incorporar un diseño arquitectónico centrado en la amplitud, la luz natural y la presencia de espacios verdes. MORE Plaza no solo responde a la creciente demanda de viviendas en zonas premium, sino que propone un nuevo concepto de vida urbana: un refugio de serenidad en medio del dinamismo de la ciudad. El diseño integra jardines internos y áreas verdes que invitan a reconectar con la naturaleza, sin alejarse del núcleo comercial y corporativo de Asunción. Cada rincón está pensado para respirar mejor, vivir mejor, ser parte de un entorno que calma y renueva. El emprendimiento ofrece un balance ideal entre confort, tecnología y sostenibilidad. La incorporación de sistemas smart home permite controlar luces, climatización y seguridad desde el celular, simplificando la vida diaria. La distribución de los espacios y la calidad constructiva están diseñadas para responder a las expectativas de un público exigente, que valora tanto la funcionalidad como la estética contemporánea. El proyecto contará con 130 unidades residenciales, con opciones que van desde monoambientes de 40 m², unidades de 1 dormitorio desde 57 m², 2 dormitorios desde 88 m², hasta 3 dormitorios que alcanzan los 157 m², con unidades exclusivas tipo duplex que llegan a los 215 m². Entre los amenities ubicados en la azotea destacan piscina, gimnasio, sala de yoga, sala de juegos, vestuarios y áreas de parrilleros, pensados para ofrecer experiencias de bienestar y encuentro tanto a residentes como a invitados. El carácter mixto del proyecto se refuerza con la incorporación de 4 locales comerciales en planta baja y un edificio independiente destinado a oficinas corporativas, lo cual responde a las tendencias globales en urbanismo que apuestan por la integración de vivienda, trabajo y servicios en un solo entorno. Además, la presencia de una plaza central como corazón del desarrollo propone un nuevo espacio urbano abierto, que será tanto punto de encuentro como pulmón verde del barrio. La arquitectura de MORE Plaza es el resultado de una colaboración destacada entre la reconocida arquitecta paraguaya Julia Galanti y el prestigioso estudio internacional Gómez Platero. Esta alianza combina experiencia local con visión global, dando lugar a un diseño que conjuga elegancia, funcionalidad y armonía con el entorno. El paisajismo estará a cargo de Graciela Bo, una de las referentes más importantes en diseño de espacios exteriores en Paraguay. Su intervención garantizará una integración coherente entre naturaleza, arquitectura y bienestar. La construcción del proyecto está prevista para iniciar en las próximas semanas, con la entrega del proyecto a finales del 2027, marcando así el inicio de una nueva etapa para la zona de Manorá, que continúa posicionándose como uno de los polos residenciales y corporativos más atractivos de Asunción. La arquitectura de MORE Plaza es el resultado de la colaboración entre dos estudios de prestigio: Julia Galanti Arquitecta y el internacionalmente reconocido Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo . Esta unión entre una mirada local y una proyección global da como resultado un diseño que combina funcionalidad, estética y buen gusto, creando espacios ideales para el confort y bienestar de sus ocupantes. El paisajismo del proyecto estará a cargo de Graciela Bo, destacada profesional en el ámbito del diseño de espacios exteriores en Paraguay. Su enfoque en la integración de la naturaleza al entorno urbano se refleja en una cuidadosa elección de especies vegetales y elementos naturales, lo que garantiza un ambiente armónico que complementa la arquitectura del conjunto y refuerza su carácter de oasis urbano. MORE Plaza será el quinto desarrollo de Altius Group en Paraguay, luego de los éxitos de MORE del Sol, MORE Mariscal, Nostrum y Los Pingos . Con este proyecto, la firma suma más de 120.000 m² en desarrollo en el país, reafirmando su compromiso con la transformación del paisaje urbano asunceno. Fundado en 2008, Altius Group se encuentra en Uruguay, Paraguay, Panamá y México, posicionándose como un jugador clave del mercado inmobiliario regional. La construcción estará a cargo de la firma Gómez Abente, fundada en 2012 por los ingenieros Santiago Gómez Grassi y Miguel Abente Brun, ambos con más de tres décadas de trayectoria en el rubro. La empresa se caracteriza por su capacidad técnica, confiabilidad y enfoque en la calidad, combinando experiencia con innovación gracias a un equipo multidisciplinario de profesionales de diversas generaciones. MORE Plaza es más que un proyecto inmobiliario: es una propuesta de vida pensada al detalle, diseñada para quienes buscan vivir, trabajar y disfrutar de la ciudad desde una ubicación privilegiada y con todo al alcance. Para más información, los interesados pueden contactar a Altius Group Paraguay al +595 976 127 729.

En los últimos años, el barrio Recoleta ha dejado de ser una zona meramente residencial para convertirse en uno de los enclaves urbanos más dinámicos, diversos y deseados de Asunción. Con una superficie de 2,63 km², Recoleta experimenta un auge sin precedentes en desarrollos residenciales, corporativos y comerciales, manteniendo su impronta histórica y su carácter de barrio. Recoleta debe su nombre a los Franciscanos Recoletos, quienes establecieron su convento en la zona donde actualmente se erige la emblemática Iglesia de la Recoleta. A lo largo del tiempo, fue evolucionando de una zona tradicionalmente de clase media y media-alta, con casas unifamiliares, árboles frondosos y fuerte tejido comunitario, hacia un centro urbano de referencia. Esta evolución se ha dado de forma paulatina, con respeto por la escala barrial, integrando innovación sin perder la identidad histórica. El crecimiento del barrio está claramente marcado por la creciente demanda de viviendas en zonas céntricas que ofrezcan conectividad, infraestructura, servicios y seguridad. Esto ha motivado una transformación gradual del paisaje urbano, donde las residencias unifamiliares tradicionales están dando paso a desarrollos en altura. Esta tendencia ha sido impulsada principalmente por jóvenes profesionales, parejas sin hijos y adultos mayores que buscan una vida urbana activa, con todo a pocos minutos de distancia. Actualmente, numerosos proyectos inmobiliarios se encuentran en marcha, destacándose Central Mariscal, desarrollado por Altius Group Paraguay, como uno de los más ambiciosos de la ciudad. Este complejo de usos mixtos integrará un edificio corporativo, dos torres residenciales (MORE), un paseo gastronómico y comercial, además de espacios de estacionamiento, consolidando a Recoleta como un epicentro de innovación urbana. Además de Central Mariscal, Recoleta también alberga otros desarrollos en obra que apuntan a redefinir su skyline y reforzar su vocación residencial y corporativa. Entre ellos se destacan First Mariscal, Civis Mariscal, Palmanova Villamorra, Palmanova Pacheco, Soho Flats y Aires Recoleta. Estos proyectos, impulsados por reconocidas desarrolladoras locales e internacionales, confirman el creciente interés por invertir en zonas urbanas consolidadas, con servicios, conectividad y un entorno que equilibra la vida residencial con las actividades comerciales y sociales. Un emblema de esta renovación urbana es La Cuadrita, una calle peatonal que se extiende sobre Alberto de Souza, entre las calles Cruz del Defensor y Cruz del Chaco. Inaugurada en abril de 2024, La Cuadrita se inspiró en modelos internacionales de desasfaltado, donde las ciudades reconvierten calles tradicionales en espacios públicos vibrantes, sostenibles e integradores. Hoy, La Cuadrita es uno de los lugares más visitados de Recoleta, con una oferta gastronómica de primer nivel que incluye Patria Parrilla, Mozzafiato, Pecadora, Pintón, La Provista y Pez de Mar Dulce, todos ellos restaurantes de autor que se han convertido en íconos. Este paseo, donde se fusionan gastronomía, arte y vegetación, marca un nuevo estándar de convivencia urbana en Paraguay. Ubicado en el corazón del barrio, el Shopping Mariscal se ha consolidado como uno de los centros comerciales más importantes del país. Con más de 115 locales comerciales, 20 opciones gastronómicas en su patio de comidas, 4 en la Plaza Mariscal y 23 en el Mercado Mariscal, representa un polo de atracción constante para miles de personas que lo visitan a diario. El shopping ha sido remodelado recientemente para integrarse de forma más armónica al espacio público, facilitando el acceso peatonal y creando una circulación más fluida entre la calle y el centro comercial. Los fines de semana y las noches, tanto el Mercado Mariscal como la Plaza Mariscal se convierten en puntos de encuentro repletos de vida, dinamizando aún más la zona. Recoleta alberga la sede de varias instituciones bancarias clave del país. Banco Atlas, Banco GNB y Citi Bank tienen aquí sus casas centrales, mientras que Sudameris Bank, Itaú, Interfisa y el BNF operan activamente en la zona con sucursales de alto flujo. Además, el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) cuenta con su sede en Recoleta, lo que refuerza la vocación institucional y corporativa del barrio. Los edificios corporativos más relevantes ya operativos en la zona son Citi Center, Mariscal Center, Atlas Center y Torre de las Américas. Además, están en proceso de construcción New World Tower y Asunción Trading Center, dos nuevas torres de oficinas que ampliarán significativamente la oferta de espacios premium para empresas nacionales e internacionales. La infraestructura educativa del barrio también es destacada. En Recoleta funcionan instituciones históricas como el Colegio Las Almenas, Colegio Santa Clara y Colegio Campoalto, todos con más de 40 años de trayectoria, formando generaciones con un enfoque académico sólido y humanista. En el ámbito hotelero, destacan dos de los alojamientos más elegantes y reconocidos de Asunción: Hotel La Misión y Hotel Hub. Ambos son frecuentemente elegidos por celebridades, empresarios y figuras diplomáticas, gracias a su ubicación estratégica, servicios de excelencia y discreción. Además, el barrio ofrece una amplia variedad de servicios que complementan el estilo de vida urbano: spa, peluquerías, estaciones de servicio, tiendas de conveniencia Biggie, tres sucursales de Superseis y un Supermercado Real, cubriendo todas las necesidades diarias de sus residentes. Aunque Recoleta es una zona consolidada, su infraestructura verde necesita atención. Las Plazas Manuel Ortiz Guerrero y José Asunción Flores y la Plaza Infante Rivarola son espacios tradicionales del barrio, con un alto valor simbólico, pero que requieren renovación y modernización. Aun así, la reciente remodelación del Mirador Recoleta, un pequeño espacio urbano con diseño atractivo y bien cuidado, demuestra que con voluntad e inversión, estos lugares pueden convertirse en oasis de encuentro, descanso y vida comunitaria. El Club Centenario, fundado en 1937, es una de las instituciones más prestigiosas del país y un ícono social del barrio. Su infraestructura ocupa 67.983 m², incluyendo 14.500 m² de edificaciones civiles, 12.240 m² de estacionamientos y 20.000 m² dedicados a instalaciones deportivas. El club representa no solo un espacio de recreación, sino también un punto clave de integración social entre generaciones. Club Centenario Uno de los elementos más transformadores del nuevo rostro de Recoleta ha sido la creación de la Asociación del Barrio Mariscal, una iniciativa impulsada por empresarios y vecinos comprometidos con el desarrollo armónico del barrio. En menos de tres años, esta asociación ha logrado mejorar sustancialmente la calidad del entorno urbano mediante acciones concretas: eliminación de rejas, mejoramiento de veredas, intervención en jardines públicos, limpieza, pintura de cordones y señalización de calles. La Asociación no solo busca embellecer el barrio, sino también fortalecer el sentido de comunidad, fomentar la seguridad peatonal y posicionar a Recoleta como un modelo replicable de desarrollo urbano inclusivo y sostenible. En su equilibrio entre lo tradicional y lo contemporáneo, Recoleta representa la nueva cara de Asunción. Un barrio donde cada cuadra cuenta una historia, cada proyecto refleja visión de futuro, y cada intervención urbana busca hacer la vida más plena. Con un ecosistema en expansión que incluye cultura, negocios, educación, gastronomía, vivienda y comunidad, Recoleta se erige como un caso ejemplar de transformación urbana, y una oportunidad estratégica para quienes desean invertir, habitar o construir ciudad.

Carlos Guasti, Director del Grupo Petra, y Christian Daghelinckx, Director General para América en Minor Hotels Europa y América. La reconocida cadena internacional Minor Hotels confirmó su desembarco en Paraguay con el desarrollo del NH Collection Asunción, un hotel de lujo que formará parte de un megaproyecto inmobiliario de uso mixto, marcando un hito en la transformación del skyline de la capital y en la evolución del sector hotelero nacional. Con más de 560 hoteles y resorts en 58 países, Minor Hotels opera marcas reconocidas en Asia Pacífico, Medio Oriente, Europa, América, África y el Océano Índico. La expansión hacia Paraguay se enmarca dentro de su estrategia de crecimiento en América Latina y responde al dinamismo creciente del mercado turístico paraguayo, con fuerte demanda tanto en el segmento corporativo como en el de ocio. El futuro NH Collection estará ubicado sobre la Avenida Santa Teresa, a tan solo 400 metros del cruce con Avenida Aviadores del Chaco, una de las zonas de mayor desarrollo urbano y comercial de Asunción. El hotel se integrará a Petra Imperiale , un complejo de más de 70 pisos, que se convertirá en el edificio más alto de la ciudad y el cuarto más alto de Sudamérica, abarcando también departamentos residenciales, oficinas corporativas, espacios comerciales y estacionamientos. Este ambicioso ecosistema urbano apunta a redefinir la experiencia de habitar y trabajar en Asunción. Con apertura prevista para 2029, el hotel contará con 80 habitaciones y operará bajo la marca NH Collection, posicionada en el segmento upper-upscale. La propuesta estará orientada tanto a viajeros de negocios como a turistas, ofreciendo servicios de primer nivel como spa, piscina, restaurante, bar, terraza panorámica, helipuerto y salas de reuniones, consolidando al NH Collection Asunción como uno de los nuevos destinos premium de la región. El proyecto es desarrollado en conjunto con Grupo Petra, una de las firmas más destacadas del sector inmobiliario en Paraguay, conocida por su excelencia constructiva y por liderar desarrollos innovadores y de alto estándar. La inversión estimada para el hotel oscila entre USD 8 y 12 millones, con una proyección de 35 a 40 empleos directos, contribuyendo al desarrollo económico, urbano y turístico de la capital. “Estamos seguros de que, junto a Grupo Petra, haremos de este hotel un referente en Asunción, una ciudad con gran dinamismo y potencial de crecimiento. La llegada de NH Collection representa un compromiso estratégico con Paraguay, elevando la oferta hotelera del país con un producto distintivo y de calidad internacional.” -Gonzalo Aguilar, CEO de Minor Hotels Europa & Americas. La decisión de ingresar al mercado paraguayo surge tras un análisis que identifica un crecimiento sostenido en el turismo corporativo y de placer, así como una creciente demanda por alojamientos de categoría premium. Además, Asunción se ha consolidado como un destino relevante para la organización de eventos y convenciones, lo que refuerza la oportunidad de inversión. El NH Collection Asunción será la primera apuesta de Minor Hotels en el país, mientras la compañía continúa evaluando posibilidades en otras ciudades secundarias de Paraguay. En paralelo, la marca avanza en su estrategia de expansión en América Latina, explorando mercados clave como Chile, Argentina y Perú, mediante modelos de gestión hotelera y franquicias. “Nos entusiasma iniciar este proyecto junto a Minor Hotels, una compañía que comparte nuestra visión por la excelencia y la calidad. Estamos convencidos de que este será el comienzo de algo extraordinario.” -Carlos Guasti, Director Grupo Petra. La construcción del hotel comenzará en los próximos meses, con inauguración prevista para 2029.

Uruguay ha logrado consolidar un modelo exitoso de promoción habitacional a través de la Ley N.º 18.795, conocida como Ley de Vivienda Promovida, que desde su entrada en vigor en 2011 ha transformado profundamente el mercado inmobiliario del país. Esta normativa, concebida como un instrumento de estímulo para canalizar inversión privada hacia la construcción de viviendas accesibles, ha tenido un impacto tangible en el tejido urbano y en el acceso a la vivienda, particularmente para los sectores de ingresos medios y medios-bajos. A través de un conjunto de incentivos fiscales, reglas claras y una visión de desarrollo urbano planificado, Uruguay ha logrado incentivar la construcción de más de 33.000 viviendas en poco más de una década, una cifra destacable en relación con su tamaño demográfico. El régimen de la ley promueve la participación activa del sector privado en la construcción de viviendas con fines sociales, sin que esto implique subsidios directos del Estado. En cambio, ofrece exoneraciones tributarias significativas como estímulo a la inversión. Entre ellas se incluyen la exoneración del Impuesto al Valor Agregado (IVA) sobre materiales y servicios de construcción, la exoneración del Impuesto a la Renta de las Actividades Económicas (IRAE) durante diez años sobre los ingresos obtenidos por la venta o alquiler de las unidades, así como la exoneración del Impuesto al Patrimonio y del Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la primera venta. Estas exoneraciones están condicionadas al cumplimiento de una serie de requisitos que aseguran que los proyectos se alineen con los objetivos de la política pública, incluyendo techos de precios por metro cuadrado, estándares constructivos y ubicación en zonas determinadas como prioritarias por el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial. El impacto en la producción de viviendas ha sido considerable. Según datos de la Agencia Nacional de Vivienda (ANV), hasta noviembre de 2023 se habían promovido 1.270 proyectos bajo esta normativa, que totalizan más de 33.800 viviendas en todo el territorio nacional. De ese total, más de la mitad ya han sido comercializadas. Solo en 2023, se presentaron 205 nuevos proyectos, lo que significó un aumento de más del 70 % en comparación con 2020, y se estima que permitirán la creación de alrededor de 6.000 nuevas viviendas. Esta expansión también ha implicado una importante dinamización del sector de la construcción y de la economía urbana, consolidando a la vivienda promovida como una herramienta de desarrollo, más allá de su función estrictamente habitacional. El régimen no se limita a Montevideo, aunque es allí donde se concentra el 70 % de los proyectos, particularmente en barrios como Aguada, Palermo, Cordón, La Blanqueada y La Unión, que han sido reactivados urbanísticamente gracias a la ley. En el interior del país, departamentos como Canelones, Maldonado, Paysandú, Salto, Colonia y Rocha también han sido escenarios de proyectos relevantes. Esta distribución muestra cómo la normativa no solo aborda el déficit habitacional, sino que también actúa como una política de desarrollo territorial equilibrado, promoviendo la densificación y regeneración de zonas urbanas consolidadas con infraestructura disponible, en lugar de fomentar la expansión desordenada hacia la periferia. Un aspecto que ha generado debate en la sociedad uruguaya tiene que ver con el perfil de los compradores. Aunque la ley se planteó originalmente como un mecanismo para ampliar el acceso a la vivienda de sectores medios, en la práctica ha atraído fuertemente a inversores privados. Según un informe de InfoCasas, el 83 % de las unidades vendidas bajo el régimen en 2023 fueron adquiridas con fines de inversión, y no como vivienda principal. Esta situación ha generado críticas sobre la “financiarización” del modelo, aunque también es cierto que el aumento de la oferta de vivienda en alquiler ha contribuido a moderar los precios en determinadas zonas y ha promovido la formalización del mercado, un beneficio colateral no menor en un contexto donde el alquiler informal era dominante. Paraguay, por su parte, enfrenta desafíos estructurales en materia habitacional que podrían ser abordados mediante un régimen de características similares. Con un déficit que supera las 300.000 unidades habitacionales, y con una marcada concentración de la inversión inmobiliaria en los segmentos medios-altos y altos, el país carece hoy de un marco normativo que estimule de manera clara y efectiva la construcción formal para sectores de ingresos medios. Además, ciudades como Asunción, Luque, Limpio, Fernando de la Mora y Mariano Roque Alonso poseen un stock importante de terrenos subutilizados en zonas urbanas consolidadas, con acceso a servicios e infraestructura, que podrían ser reactivados con políticas de promoción habitacional como las implementadas en Uruguay. La posible implementación de una ley de viviendas promovidas en Paraguay implicaría varios desafíos. En primer lugar, sería necesario definir zonas de prioridad urbana en las cuales se aplique el régimen, con criterios objetivos relacionados con densidad, conectividad, disponibilidad de infraestructura y necesidades sociales. En segundo lugar, deberían establecerse techos de precios que hagan atractiva la oferta sin desincentivar la inversión. En tercer lugar, el sistema tributario debería permitir una estructura de beneficios que compense los riesgos y márgenes ajustados del segmento medio, sin poner en riesgo la sostenibilidad fiscal del Estado. Finalmente, sería clave garantizar la seguridad jurídica del régimen, asegurando que los beneficios sean estables y no sujetos a cambios arbitrarios que desalienten la participación del sector privado. Un caso paradigmático donde podría aplicarse una normativa de este tipo es el microcentro de Asunción. A pesar de su relevancia histórica, institucional y simbólica, el centro capitalino ha atravesado en las últimas décadas un proceso progresivo de despoblación residencial, deterioro edilicio y pérdida de dinamismo urbano. La mayor parte de su infraestructura se encuentra subutilizada, con edificios abandonados o infraocupados, y con servicios públicos que operan por debajo de su capacidad real. La implementación de una ley de vivienda promovida adaptada al contexto paraguayo permitiría reactivar esta zona estratégica, incentivando la construcción o rehabilitación de unidades habitacionales accesibles, promoviendo la repoblación del área y revitalizando el comercio barrial, la vida urbana y el uso eficiente del suelo. Con una visión de planificación integral, esta política podría transformar el centro de Asunción en un núcleo residencial moderno, denso y funcional, evitando su degradación y potenciando su enorme valor como eje cívico y cultural del país. La experiencia uruguaya demuestra que, con reglas claras, estabilidad normativa y visión de largo plazo, es posible movilizar grandes volúmenes de capital privado hacia fines de interés público como la vivienda. También enseña que los resultados más exitosos se dan cuando la política habitacional se piensa de forma integrada con la planificación urbana, el ordenamiento territorial y la sostenibilidad económica. Paraguay podría, con una legislación adaptada a su contexto, lograr una transformación equivalente: generar viviendas de calidad en zonas urbanas bien localizadas, mejorar las condiciones de vida de miles de familias y dinamizar su economía urbana de forma inclusiva y sostenible. En lugar de apostar únicamente por subsidios o programas asistenciales de bajo alcance, Paraguay podría liderar una nueva etapa en materia habitacional con una política moderna, eficiente y basada en la cooperación entre Estado y sector privado. La vivienda promovida no solo es un modelo replicable, sino también una oportunidad concreta para transformar la forma en que se produce ciudad en el país. La clave está en mirar los casos exitosos de la región, como el de Uruguay, no para copiarlos mecánicamente, sino para inspirarse en sus principios fundamentales y traducirlos en soluciones locales con impacto real.

El pasado 9 de abril, en un evento especial llevado a cabo en la terraza del edificio Navis, se presentó oficialmente Riverside, el primer desarrollo arquitectónico residencial de El Delta diseñado por el reconocido arquitecto uruguayo Martín Gómez Platero . Este conjunto de viviendas marca un antes y un después en la forma de habitar la ciudad y se posiciona como el único proyecto de Nueva Asunción que orienta su mirada hacia el corazón de Asunción, generando una conexión visual y emocional inédita con el río Paraguay. Riverside se ubica en un punto estratégico del ambicioso plan maestro de El Delta , desarrollado por Solaria City Makers en colaboración con la prestigiosa firma internacional de arquitectura BMA. Este nuevo distrito urbano, que abarca 1.600 hectáreas, está llamado a convertirse en un modelo de ciudad del siglo XXI, donde la infraestructura, la comunidad y la naturaleza coexisten en una relación de respeto, armonía y visión de futuro. A solo 20 minutos del centro histórico de Asunción y a escasos minutos del acceso al nuevo Puente del Chaco, El Delta representa un símbolo de modernidad e innovación que redefine el concepto de expansión urbana en Paraguay. Riverside propone una forma de vivir en armonía con la naturaleza, a través de un diseño que conecta de manera orgánica el entorno con cada espacio habitable. Sus cinco edificios residenciales están distribuidos en diferentes niveles, lo que permite que todas las unidades tengan vistas abiertas al río, privacidad y una circulación de aire natural que mejora el confort diario. Lejos de imponerse sobre el paisaje, el conjunto se funde con él, y cada terraza, balcón o ambiente interior invita a una experiencia cercana con el agua, el cielo y el verde. La arquitectura de Riverside, en palabras del propio Martín Gómez Platero , construye una imagen del hábitat que va más allá de la ubicación privilegiada y se articula de forma integrada en todas las escalas del vivir: el territorio natural, la ciudad, el agrupamiento arquitectónico y la unidad habitacional, respetando las particularidades del sitio y potenciando su identidad. El primer bloque en ejecución dentro del plan es el Bloque Zafiro, un edificio de siete plantas que ya cuenta con unidades en etapa de comercialización. Las tipologías disponibles incluyen departamentos de tres dormitorios con superficies que van desde los 280 hasta los 710 metros cuadrados, y unidades de cuatro dormitorios que oscilan entre los 410 y los 450 metros cuadrados. Para quienes buscan una experiencia aún más exclusiva, el proyecto ofrece penthouses con dimensiones que superan los 450 metros cuadrados y alcanzan hasta los 600 metros cuadrados. Cada una de estas unidades fue diseñada con un enfoque contemporáneo, priorizando el confort, la luz natural, los materiales nobles y una conexión emocional con el paisaje circundante. El diseño del proyecto contempla además una serie de espacios comunes y servicios pensados para enriquecer la vida cotidiana de los residentes. Entre ellos se incluyen una piscina de uso común con solárium, un gimnasio completamente equipado, espacios de coworking para quienes trabajan desde casa o desean ambientes creativos, quinchos climatizados que permiten encuentros sociales durante todo el año, y áreas diferenciadas para niños y adolescentes, que fomentan la convivencia intergeneracional sin perder de vista la privacidad y el bienestar de cada grupo. El impulso detrás de esta visión urbana integral proviene de Solaria City Makers. Con más de 15 años en el mercado, la firma ha revolucionado Nueva Asunción con su propuesta de planificación integral y sostenible. El Delta no es solo un proyecto inmobiliario, sino un verdadero ecosistema urbano que ya ha dado vida a importantes hitos, como La Isla del Delta, el Centro de Negocios que alberga los edificios corporativos Alkan y Navis, el Complejo Náutico Marina del Delta y la cancha de golf Tarumá Golf, todos ya finalizados. A esto se suman proyectos actualmente en ejecución, como Barrio Náutico, M5 Río Verde y Barrio Norte, que consolidan a Solaria como un referente en desarrollo urbano contemporáneo en la región. Riverside ha sido concebido por Gómez Platero Arquitectura y Urbanismo , una firma con sede en Uruguay que desde 2002 ha dejado una huella significativa en América Latina, y particularmente en Paraguay. Fundada por Martín Gómez Platero , la oficina se consolidó con una filosofía centrada en el diseño humano, la inclusión y la construcción de comunidades sostenibles. Con más de dos décadas de experiencia, Gómez Platero se ha transformado en un referente regional de calidad arquitectónica, sensibilidad cultural y excelencia técnica, creando proyectos que no solo responden a una necesidad funcional, sino que transforman realidades urbanas y mejoran la calidad de vida de quienes los habitan. Esta propuesta no solo es un conjunto de edificios, sino una declaración de principios sobre cómo debe proyectarse el futuro de las ciudades: con respeto por el entorno, con foco en el bienestar de las personas y con una visión clara de integración urbana. En ese sentido, El Delta reafirma su compromiso con el desarrollo de espacios residenciales de alta calidad que no solo respondan a las exigencias del mercado, sino que propongan una nueva manera de entender la vida junto al río, en contacto pleno con lo natural y sin renunciar a la comodidad y la sofisticación. Para quienes deseen obtener más información sobre Riverside y explorar las oportunidades de inversión disponibles, pueden comunicarse con los asesores comerciales al +595 981 503 255 o escribir a info@solaria.com.py . Este es el momento de formar parte de un proyecto que no solo promete, sino que ya está construyendo el nuevo paradigma de habitar en Paraguay.

El pasado 27 de abril se vivió una noche especial en el rooftop del edificio Punto Molas López, donde se celebró la inauguración oficial de uno de los desarrollos residenciales más esperados del año en Asunción. En un ambiente cálido y distendido, con una vista privilegiada y fuegos artificiales iluminando el cielo, inversores, propietarios y referentes del sector inmobiliario compartieron una velada marcada por la emoción y el orgullo de ver concretado un proyecto que simboliza visión, compromiso y calidad. El evento fue organizado por Paraguay Invest, firma desarrolladora del emprendimiento, que eligió este entorno elevado y moderno como escenario perfecto para marcar el inicio de una nueva etapa para quienes decidieron apostar por este edificio como hogar o inversión. Pablo Mingrone, Presidente de Paraguay Invest Durante la celebración, el presidente de Paraguay Invest, Pablo Mingrone, ofreció un emotivo discurso en el que agradeció a los presentes por la confianza depositada en el proyecto desde sus primeras etapas. Subrayó que Punto Molas López no es solo una estructura de hormigón, acero y terminaciones de alta calidad, sino el resultado del trabajo conjunto de un equipo comprometido, de la confianza mutua entre desarrolladores e inversores, y de una visión que desde el comienzo apuntó a superar los estándares del mercado. Acto seguido, se llevó a cabo la entrega simbólica de llaves a los nuevos propietarios, quienes comienzan ahora a habitar o rentabilizar una de las ubicaciones más codiciadas de la ciudad. El proyecto Punto Molas López fue concebido desde sus inicios con una estrategia clara: ubicarlo en una zona con alto potencial de valorización, consolidación urbana y excelente conectividad. La elección de la avenida Molas López como emplazamiento responde al notable crecimiento que ha tenido esta arteria en los últimos años, perfilándose como el nuevo eje habitacional premium de Asunción. A tan solo 100 metros de la avenida Aviadores del Chaco, el edificio ofrece un entorno urbano en evolución, con proximidad a centros comerciales, corporativos y servicios financieros, garantizando funcionalidad, comodidad y calidad de vida a sus residentes. Esta ubicación estratégica ha sido uno de los principales atractivos durante el proceso de comercialización, tanto para compradores finales como para inversores. La propuesta arquitectónica del edificio estuvo a cargo del reconocido arquitecto Blackie Delgado, quien lideró un proceso de diseño centrado en la estética moderna, la funcionalidad de los espacios y la selección rigurosa de materiales de alta gama. Desde el primer encuentro con el equipo técnico, la meta fue desarrollar un edificio sofisticado y sustentable, que combinara amplitud, eficiencia y estilo. Cada unidad fue concebida para ofrecer una experiencia de habitabilidad de primer nivel, lo cual se refleja en detalles como los amplios balcones con parrilla privada, la inclusión de cocheras y bauleras, y un sistema integral de amenities de alta calidad. Entre estos se destacan una piscina con solárium, un gimnasio totalmente equipado, un salón de eventos, y un área de laundry, elementos que apuntan a un estilo de vida cómodo, práctico y en sintonía con las demandas del público actual. El mercado respondió de manera altamente positiva a la propuesta desde sus primeras etapas. Durante la preventa y la construcción, la demanda se mantuvo firme, impulsada por la confianza que el público ya tenía en Paraguay Invest y por el atractivo único del proyecto. Los compradores, muchos de ellos jóvenes profesionales y familias en busca de su primera vivienda, encontraron en Punto Molas López una alternativa que combina diseño contemporáneo, ubicación estratégica y calidad constructiva. Actualmente, la mayoría de las unidades ya han sido adquiridas, aunque aún quedan algunas disponibles. El edificio ofrece dos tipologías principales: departamentos de uno y dos dormitorios, con precios que varían según el piso y la orientación dentro del complejo. Esta diversidad permite atender tanto a quienes buscan una vivienda funcional como a quienes proyectan una inversión segura y rentable en una de las zonas con mayor potencial de la capital. Durante el evento también se recordó que continúa vigente el convenio con el Banco Continental, que ofrece líneas de crédito especiales para quienes estén interesados en adquirir alguna de las unidades restantes. Esta alianza financiera refuerza el posicionamiento de Paraguay Invest como una empresa orientada a facilitar el acceso a inversiones inteligentes, generando valor tanto para compradores como para inversores institucionales. La culminación de este proyecto, entregado en tiempo y forma, confirma la capacidad de gestión de la desarrolladora y su compromiso con el crecimiento ordenado y sostenible del tejido urbano de Asunción. Paraguay Invest, empresa responsable de este emprendimiento, nació con una visión clara: desarrollar proyectos inmobiliarios con valor agregado, conectando a inversores con oportunidades de alta proyección en el mercado paraguayo. A lo largo de su trayectoria, la firma ha logrado consolidarse mediante un modelo de gestión ágil, profesional y transparente, que prioriza la calidad del producto final y la rentabilidad para quienes confían en su propuesta. Con socios estratégicos con más de 25 años de experiencia en el rubro inmobiliario en países como Argentina y Uruguay, Paraguay Invest ha sabido capitalizar ese know-how para posicionarse como un actor clave en el desarrollo urbano del Paraguay. De cara al futuro, la compañía continúa explorando nuevas zonas y formatos de desarrollo, con la misma dedicación y compromiso que hicieron posible Punto Molas López. Actualmente se encuentran evaluando terrenos en diferentes áreas con potencial de crecimiento, así como nuevas tipologías de productos residenciales y mixtos que respondan a las necesidades emergentes del mercado. La filosofía de Paraguay Invest es clara: cada nuevo proyecto es una oportunidad para innovar, superar expectativas y contribuir al fortalecimiento del ecosistema inmobiliario del país. Para más información sobre Punto Molas López, podés contactar con Paraguay Invest al +595 985 135664 o al correo info@paraguayinvest.com .

Asunción suma un nuevo ícono arquitectónico a su skyline con el lanzamiento oficial de CIVIS XI, la undécima obra del desarrollador urbano Civis y su segundo rascacielos. La presentación, que tuvo lugar el día de ayer, marca un hito en el desarrollo inmobiliario del país y proyecta un nuevo paradigma en la experiencia de vida urbana, integrando tecnología, naturaleza y bienestar en un solo concepto. Kevin Bendlin, CEO de Civis, en la presentación del proyecto CIVIS XI Ubicado estratégicamente en la intersección de la Avda. San Martín y Agustín Pío Barrios, en el corazón del exclusivo Barrio Las Lomas, CIVIS XI se erige con 36 niveles y 196 departamentos, consolidándose como una de las torres residenciales más altas y ambiciosas del país. Su proximidad —a tan solo 150 metros— con su torre hermana, CIVIS X, culmina un plan maestro de desarrollo que no solo redefine el perfil urbano, sino que transforma radicalmente el modo en que las personas interactúan con la ciudad. El diseño de CIVIS XI responde a una minuciosa lectura de las nuevas dinámicas habitacionales. Según datos relevados por Civis, el 80% de la demanda de vivienda se concentra entre personas de 26 a 43 años, por lo que el proyecto ofrece una diversidad tipológica que responde tanto al consumidor final como al inversor. Las unidades van desde monoambientes de 30. 75 m2 diseñados para turistas y estudiantes, hasta departamentos de uno de 42.35 m2 y dos dormitorios de 76.70 m2 orientados a jóvenes profesionales, parejas o familias en formación. Como opción diferencial, se incluyen duplex de 3 habitaciones de 133.50 m2 pensados para quienes buscan una experiencia exclusiva con excelente relación precio-beneficio. El modelo de negocio prioriza la habitabilidad y el valor de uso, colocando al residente como el eje central de la ecuación. El inversor, por su parte, encuentra una propuesta de rentabilidad con garantías inmobiliarias sólidas y precios entre un 25% y 30% por debajo de la media de la zona, sin sacrificar calidad. Muy por el contrario: CIVIS XI apuesta por elevar los estándares del mercado a través de amenities de primer nivel, arquitectura cuidada y terminaciones de alta gama. El proyecto incorpora más de 20 experiencias exclusivas dentro del edificio, incluyendo un spa con sala de masajes, sauna sexado, barbería, peluquería, jacuzzi, espacios pet-friendly con duchas para mascotas, coworking, un live studio para nómadas digitales e influencers, biopiscinas diferenciadas para adultos y niños, restaurante propio, gimnasio, cinema, business center, cargadores para vehículos eléctricos, y un sistema de bicicletas eléctricas compartidas. Todo esto responde a una visión que busca no solo acompañar las tendencias actuales, sino también crearlas. A nivel conceptual, CIVIS XI se construye bajo los principios de la arquitectura del bienestar, integrando elementos de diseño biofílico que permiten una conexión armónica entre el entorno construido y la naturaleza. El edificio contará con un parque elevado natural de 500 m², vegetación nativa que fomenta la biodiversidad y genera un microclima propio, mejorando la calidad del aire y el confort térmico. Este enfoque se complementa con tecnología domótica de última generación y un fuerte impulso hacia la movilidad verde y la eficiencia en la gestión de recursos. Uno de los diferenciales más significativos es que CIVIS XI se construirá con la certificación internacional EDGE, un estándar de edificación sostenible que permite reducir considerablemente el impacto ambiental tanto durante el proceso constructivo como en la habitabilidad posterior. Esto no solo traduce en un menor consumo de recursos, sino también en una mayor eficiencia económica para residentes e inversores. Visualmente, el edificio busca embellecer el paisaje urbano, con fachadas diseñadas para ser un aporte estético a la ciudad. El carácter icónico del rascacielos permitirá identificarlo desde múltiples puntos de Asunción, convirtiéndose en un símbolo de vanguardia arquitectónica y compromiso con el entorno. Los precios de las unidades parten desde USD 56.000 para monoambientes, con opciones de financiación propia de hasta 36 meses, que incluyen una entrega inicial y el saldo financiado. La ejecución del proyecto reúne a algunos de los principales referentes del sector: la constructora Codas Vuyk, la fiscalizadora FiscaPro, el equipamiento de Better, la tecnología de Networkers, y el paisajismo de Primitivo. Esta sinergia garantiza una obra de excelencia en cada uno de sus componentes. Con más de 900 unidades vendidas y una trayectoria de más de siete años, Civis se consolida como una de las desarrolladoras más dinámicas del país. En 2025 proyecta inversiones por encima de 40 millones de dólares, con cinco edificios en construcción, cinco ya entregados, y dos en fase final. Este año también marca el inicio de su expansión nacional, con el primer desarrollo fuera de Asunción a lanzarse en la ciudad de Encarnación, que conjuga vitalidad cultural, belleza natural e innovación urbana. CIVIS XI no es simplemente un edificio: es una visión concreta del futuro urbano. Una propuesta que fusiona diseño, sostenibilidad, tecnología y comunidad para dar lugar a una nueva forma de habitar, una que responde a los desafíos del presente sin dejar de soñar con el mañana. Con este lanzamiento, Civis reafirma su liderazgo como actor transformador en la evolución de nuestras ciudades. Para más información sobre CIVIS XI, podés contactar con Civis al +595 992 286-661 o por correo comercial@civis.com.py .

En un entorno inmobiliario marcado por la creciente competencia y la evolución constante del consumidor,  INSITE  surge como una propuesta integral y especializada en marketing inmobiliario que redefine la forma de concebir, comunicar y posicionar desarrollos inmobiliarios en Paraguay y la región. Fundada por Germán Urteaga, Dahiana Diarte y Chichi De Recalde, la agencia nace de la sinergia entre estos perfiles complementarios: la experiencia en conceptualización estratégica y desarrollo comercial, y la experticia en comunicación creativa y producción de contenido con enfoque local. Germán Urteaga y Chichi De Recalde Con más de siete años de trayectoria en el sector, Germán Urteaga —fundador de SUMA Real Estate— ha liderado el diseño de estrategias comerciales para una amplia gama de proyectos en Argentina y Paraguay. Al identificar la necesidad de ejecutar estas estrategias con una mirada local y una implementación sólida, Urteaga inicia una colaboración con Chichi De Recalde, directora de la agencia Push Creativo, y con Dahiana Diarte, directora de C21 Prestigio. De esta alianza surge INSITE, una agencia boutique dedicada exclusivamente al marketing inmobiliario, con una metodología de trabajo basada en la participación activa desde la génesis del proyecto. INSITE se distingue por involucrarse desde las primeras etapas de planificación, acompañando al desarrollador desde la concepción de la idea. Su enfoque consiste en el análisis profundo del producto y de su público objetivo, considerando no solo las demandas actuales del mercado, sino también proyecciones de comportamiento y consumo a mediano y largo plazo. La agencia trabaja bajo la premisa de que el marketing inmobiliario no es una etapa posterior ni meramente promocional, sino un componente estructural del desarrollo, al mismo nivel que la planificación financiera y la ejecución constructiva. Los servicios de INSITE abarcan desde la conceptualización integral del producto, el desarrollo del branding y del material comercial, hasta la estrategia de comunicación multicanal —digital y tradicional— adaptada a cada fase del ciclo inmobiliario. A través de un proceso riguroso, se identifican diez puntos clave del proyecto, que permiten establecer un concepto central alineado con las expectativas del consumidor y con la visión arquitectónica del desarrollo. Este documento fundacional se convierte en la hoja de ruta para todas las acciones de comunicación, garantizando coherencia y diferenciación. Un elemento distintivo de la agencia es su capacidad para diseñar estrategias segmentadas que contemplan la existencia de múltiples públicos. INSITE desarrolla campañas diferenciadas para inversores, consumidores finales y perfiles híbridos, gestionando embudos de conversión con hasta cinco niveles de profundidad, desde entornos cerrados tipo  friends & family  hasta estrategias de alcance masivo. Esta precisión permite optimizar recursos y maximizar el impacto comercial en cada fase del proyecto. En un ecosistema cada vez más digital, la validación online es una pieza central del modelo de trabajo de INSITE. La agencia apuesta por humanizar los desarrollos, visibilizando a los equipos detrás de cada propuesta, generando contenido auténtico y construyendo una narrativa confiable. Esta validación digital, basada en la reputación y la transparencia, contribuye significativamente a generar confianza, acelerar los procesos de decisión y consolidar el posicionamiento de la marca del desarrollador. A diferencia de agencias generalistas, INSITE posee un conocimiento profundo del negocio inmobiliario. Ha participado en más de 100 desarrollos entre Argentina y Paraguay, lo que le permite aplicar metodologías comprobadas y acortar significativamente los tiempos de ejecución. Gracias a esta experiencia acumulada, la agencia no solo actúa como ejecutora de campañas, sino como un socio estratégico que aporta valor desde el análisis del producto hasta la estructuración de propuestas de inversión. Asimismo, INSITE se involucra activamente en etapas previas al lanzamiento comercial, trabajando con desarrolladores en la captación de socios estratégicos e inversores cuando los proyectos aún se encuentran en fase de anteproyecto. Este acompañamiento anticipado permite estructurar mensajes claros, adecuados a los distintos perfiles de audiencia, y establecer una narrativa coherente desde los cimientos. El enfoque de INSITE se apoya en la observación constante de tendencias internacionales y en su traducción al contexto regional. Conectada con consultoras globales, la agencia estudia el comportamiento del consumidor y las proyecciones de uso de espacios, adaptando sus estrategias a los hábitos emergentes de distintas generaciones. Esta visión prospectiva se refleja incluso en el asesoramiento sobre el diseño de áreas comunes, la distribución de amenities y la planificación de espacios según patrones de consumo proyectados. En definitiva, INSITE no ofrece soluciones genéricas. Diseña estrategias a medida, orientadas a nichos específicos, con el objetivo de crear productos auténticos, relevantes y comercialmente exitosos. Su modelo de trabajo, que articula experiencia técnica, sensibilidad local y visión internacional, posiciona a la agencia como un actor clave en la transformación del marketing inmobiliario en Paraguay y la región. Para más información sobre INSITE, podés contactarlos directamente al número ‭ +54 9 387 455 8002‬.

El sector inmobiliario paraguayo ha vivido una transformación notable en las últimas dos décadas. El crecimiento sostenido del mercado, impulsado por el desarrollo urbano, la inversión extranjera y una nueva generación de consumidores, generó condiciones propicias para la consolidación de la figura del asesor inmobiliario como pieza clave en los procesos de compraventa, alquiler y desarrollo de proyectos. Sin embargo, la evolución del rubro ha sido desigual y, en algunos aspectos, profundamente desordenada. La llegada de franquicias internacionales como RE/MAX (2011), Century 21 (2018), Keller Williams (2019) y Sotheby’s International Realty (2021) representó un punto de inflexión en la industria. Estas marcas globales introdujeron metodologías de trabajo probadas, plataformas tecnológicas eficientes y, sobre todo, una cultura empresarial centrada en la formación continua, el liderazgo y el profesionalismo. Gracias a ellas, muchos agentes paraguayos accedieron por primera vez a herramientas de gestión, entrenamientos sistemáticos y redes de colaboración internacional que les permitieron elevar su perfil profesional y brindar un servicio más estratégico y confiable. Sin embargo, este proceso de modernización convive hoy con una serie de distorsiones que amenazan con erosionar el valor construido en los últimos años. Uno de los principales problemas estructurales del sector es la baja barrera de entrada para ejercer la profesión. En la práctica, cualquier persona puede autodenominarse “asesor inmobiliario”, ya sea abriendo una cuenta de Instagram, lanzando una página web improvisada o compartiendo propiedades por WhatsApp. Esto ha generado una proliferación de agentes que ingresan al mercado sin formación técnica, sin conocimiento del producto inmobiliario que representan, sin manejo legal básico y sin compromiso profesional real. Este fenómeno no se limita a ciertas franquicias, sino que también afecta a agencias locales pequeñas y agentes independientes, cuya actividad carece muchas veces de estructura, preparación y responsabilidad. En este contexto, se ha vuelto frecuente observar prácticas que desvirtúan la esencia de la intermediación profesional: tasaciones infundadas, presentaciones poco cuidadas de propiedades, ausencia de estrategias reales de cierre, y una visión reducida del rol del asesor, limitado a subir fotos a redes sociales o colocar carteles sin valor agregado alguno. Esta precariedad tiene consecuencias visibles. Muchos agentes no comprenden siquiera los contratos que sus propios clientes están firmando. No pueden explicar características técnicas de los inmuebles, desconocen superficies, reglamentaciones, sistemas constructivos o datos clave que afectan directamente la decisión del comprador. Lejos de ser verdaderos asesores, se transforman en simples intermediarios sin herramientas ni argumentos, afectando la experiencia del cliente y debilitando la credibilidad del sector en su conjunto. Hoy, en Paraguay, conviven perfiles altamente calificados con actores improvisados, y esta dualidad genera desconfianza, desinformación y ruido en el mercado. En un entorno donde el consumidor está cada vez más informado, más exigente y con mayores opciones, esta situación se convierte en un obstáculo para el crecimiento sostenible de la industria. Es por eso que urge avanzar hacia un marco normativo que establezca estándares mínimos para el ejercicio de la intermediación inmobiliaria. Existen modelos sólidos y comprobados que pueden servir de referencia para la regulación del ejercicio inmobiliario en Paraguay. Uno de los más estructurados es el de Florida, Estados Unidos, donde la profesión está regulada por la Florida Real Estate Commission (FREC), un organismo estatal que establece criterios estrictos para la obtención y el mantenimiento de la licencia profesional. Para convertirse en agente inmobiliario en Florida, es obligatorio completar 63 horas de formación en bienes raíces en una institución acreditada. Este curso incluye contenido específico sobre legislación estatal y federal, principios éticos, prácticas profesionales, contratos, procesos de cierre y obligaciones fiscales. Una vez finalizada la etapa educativa, los aspirantes deben aprobar un examen estatal riguroso, con una calificación mínima de 75 sobre 100, que evalúa tanto aspectos teóricos como su aplicación práctica. La legislación exige que todo nuevo agente opere bajo la supervisión de un broker con licencia activa, lo que garantiza un entorno de acompañamiento y control desde el inicio de la carrera profesional. Una vez obtenida la licencia activa, los agentes deben cumplir con un curso obligatorio de post-licencia de 45 horas dentro de los primeros dos años de ejercicio. A partir de allí, deben completar 14 horas de educación continua cada dos años para renovar su licencia, asegurando así una actualización constante de conocimientos en un mercado dinámico y cambiante. Un aspecto clave del sistema en Florida es que solamente los agentes con licencia vigente pueden percibir comisiones o compensaciones económicas derivadas de operaciones inmobiliarias. Compartir comisiones con personas no licenciadas —incluso por referidos o colaboraciones informales— está estrictamente prohibido por la ley y puede conllevar sanciones graves, como la suspensión de la licencia, multas económicas significativas e incluso procesos penales por ejercicio ilegal de la actividad. Esta política protege al consumidor, legitima la profesión y eleva el estándar ético del mercado. En Argentina, si bien el panorama es más heterogéneo debido al federalismo y a las competencias provinciales, también se observa una tendencia creciente hacia la profesionalización y regulación del ejercicio inmobiliario. En jurisdicciones como la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y la provincia de Buenos Aires, la actividad está regulada por colegios profesionales como el CUCICBA o el CPMCLZ, que exigen la obtención de un título universitario o terciario habilitante como Corredor Inmobiliario, sumado a la aprobación de un examen de idoneidad y la matriculación formal. Sin embargo, en muchas provincias del interior argentino, la regulación es más laxa o directamente inexistente. Esto ha dado lugar a un mapa inmobiliario desigual, donde conviven prácticas profesionales consolidadas con formas informales y poco reguladas de intermediación. A pesar de ello, el ejemplo de Buenos Aires ha sentado un precedente que otras provincias comienzan a imitar, especialmente a medida que crece la demanda de transparencia y profesionalismo en el sector. Ambos modelos —el estadounidense y el argentino— demuestran que la implementación de marcos regulatorios claros, exigencias formativas mínimas y estructuras de control ético-profesional contribuyen decisivamente a mejorar la calidad del servicio, proteger al consumidor y dignificar la profesión. En contraste con la situación actual en Paraguay, donde la falta de regulación formal permite la proliferación de actores improvisados, adoptar una legislación similar no solo sería beneficioso, sino urgente para garantizar un crecimiento saludable y sostenible del mercado inmobiliario nacional. Implementar en Paraguay un modelo de regulación adaptado a nuestra realidad, pero con exigencias mínimas en materia de formación, ética y control profesional, es hoy una necesidad ineludible. La ausencia de normativas ha permitido que la intermediación inmobiliaria sea percibida —por algunos— como una actividad informal, secundaria o incluso ocasional, cuando en realidad se trata de una profesión que involucra decisiones patrimoniales complejas, montos significativos y un alto grado de responsabilidad. El rubro inmobiliario no puede ni debe ser considerado un hobby. Requiere compromiso, preparación y seriedad. Requiere agentes capaces de interpretar tendencias de mercado, asesorar en materia contractual, representar con propiedad a sus clientes, y aportar valor real a los procesos de compraventa. Regular el sector no es una traba, es una oportunidad: una oportunidad para elevar la calidad del servicio, proteger al consumidor, y construir una industria más sólida, más confiable y más respetada por todos los actores, locales e internacionales. En un país que busca posicionarse como destino de inversión regional, donde los bienes raíces representan una de las principales alternativas de resguardo y crecimiento patrimonial, profesionalizar al asesor inmobiliario es más que una aspiración: es una obligación ética, comercial e institucional.

La industria inmobiliaria paraguaya, tradicionalmente marcada por procesos presenciales, relaciones personales y métodos de gestión convencionales, está siendo testigo de una revolución silenciosa pero profunda: la integración de tecnologías digitales bajo el paraguas del llamado  PropTech  (Property Technology). Esta transformación, que a nivel global ha redefinido la forma en que se construyen, administran, comercializan y habitan los espacios, está comenzando a generar un impacto tangible en Paraguay, con iniciativas pioneras que están reconfigurando los cimientos de la industria. El término  PropTech  se refiere a la aplicación de tecnologías digitales en el sector inmobiliario. Incluye desde plataformas de compraventa en línea, herramientas de visualización inmersiva y software de gestión de propiedades, hasta sistemas avanzados de análisis de datos, inteligencia artificial, automatización de edificios y soluciones para el financiamiento inmobiliario. Su objetivo es simple pero poderoso: aumentar la eficiencia, reducir costos, mejorar la experiencia del usuario y facilitar decisiones más informadas. Aunque el mercado paraguayo aún se encuentra en una etapa incipiente en términos de adopción tecnológica, ya existen ejemplos concretos de soluciones PropTech que están marcando la diferencia. Un caso emblemático es el de Place Analyzer, una startup nacional que ha desarrollado una plataforma de valuación inmobiliaria basada en inteligencia artificial. Su sistema puede estimar con una precisión del 90% el valor de una propiedad en menos de 30 segundos, cruzando datos de ubicación, características del inmueble y tendencias de mercado. Esta solución no solo empodera a compradores y vendedores con información objetiva, sino que también permite a desarrolladores e inversores tomar decisiones más informadas y estratégicas. Otro ejemplo destacado es Pics3DStudio , un estudio especializado en servicios 3D y recorridos virtuales para el sector inmobiliario. Su propuesta combina renderizados hiperrealistas con tecnología de realidad virtual, permitiendo a los usuarios explorar proyectos en pozo a través de visores VR. Esto no solo eleva la experiencia del cliente, sino que también actúa como una herramienta de control de calidad anticipado, ya que los desarrolladores pueden detectar ajustes necesarios en el diseño antes de que comience la obra. En el ámbito de la postventa y la experiencia del usuario, la desarrolladora CIVIS Soluciones Inmobiliarias está marcando un precedente con el desarrollo de una aplicación que conecta digitalmente a los residentes con los servicios de su edificio. Esta app permite gestionar accesos, registrar visitas, reservar salas, inscribirse a clases o eventos, realizar compras en línea y comunicarse con el conserje o el personal del edificio desde el celular. Esta propuesta convierte al edificio en una verdadera plataforma digital, mejorando no solo la eficiencia operativa, sino también el vínculo emocional entre el usuario y su entorno. Es importante señalar que, si bien PropTech se enfoca en la experiencia y gestión de los activos inmobiliarios, existen tecnologías asociadas como BIM (Building Information Modeling) que, aunque pertenecen al ámbito de la construcción ( ConTech ), pueden integrarse dentro de soluciones PropTech. BIM permite modelar digitalmente una obra, incorporando datos estructurales, técnicos y funcionales desde el diseño hasta el mantenimiento. En Paraguay, empresas constructoras de gran trayectoria como Codas Vyuk y AGB ya están adoptando BIM como parte de sus procesos, lo que demuestra una apertura del sector a las mejores prácticas globales y a la incorporación de herramientas que no solo optimizan la construcción, sino que pueden complementar plataformas de gestión o visualización utilizadas por PropTech. Esta adopción temprana sienta una base tecnológica sólida para futuras integraciones y posiciona al mercado paraguayo como un ecosistema receptivo a la innovación. El uso de PropTech en Paraguay aún tiene un campo amplio de desarrollo. A nivel internacional, estas herramientas se aplican también en la automatización de procesos notariales y registrales mediante blockchain, la gestión de contratos inteligentes, la personalización de experiencias de compra mediante inteligencia artificial, el uso de plataformas de inversión fraccionada, y la optimización de edificios mediante sistemas de gestión energética y de ocupación inteligente. En el contexto paraguayo, estas soluciones tienen un alto potencial para ser implementadas, especialmente en desarrollos de gran escala o en mercados donde se busca mejorar la eficiencia operativa y la transparencia de las transacciones. El futuro del PropTech en el mundo apunta hacia una integración más fluida entre los distintos actores del ecosistema inmobiliario, con énfasis en la experiencia del usuario, la eficiencia energética y la toma de decisiones basada en datos. La tendencia global se orienta hacia ciudades más inteligentes y edificios que se comunican en tiempo real con sus ocupantes, administradores e inversores. En este escenario, los países que adopten tempranamente estas tecnologías no solo mejorarán la competitividad de sus mercados internos, sino que también podrán posicionarse como referentes regionales en innovación inmobiliaria. El potencial de crecimiento del sector PropTech en Paraguay es significativo. A medida que la generación de compradores e inversores se vuelve más digital, el acceso a información precisa y en tiempo real será cada vez más valorado. Asimismo, las expectativas de una experiencia más transparente, eficiente y personalizable llevarán a desarrolladores, agentes inmobiliarios y empresas de servicios a adoptar nuevas herramientas tecnológicas para mantenerse competitivos. Otro factor clave es el cambio en los hábitos de consumo. Hoy en día, un comprador puede iniciar la búsqueda de una propiedad desde su teléfono, realizar un recorrido virtual por el inmueble, simular su crédito hipotecario, comparar datos del mercado, contactar al vendedor y firmar digitalmente los documentos, todo sin salir de su casa. Este nuevo paradigma está marcando una brecha cada vez mayor entre quienes adoptan las nuevas tecnologías y quienes se resisten a incorporarlas. Para el ecosistema inmobiliario paraguayo, el desafío no es solo tecnológico, sino cultural. Implica un cambio de mentalidad que reconozca a la innovación como una aliada en la profesionalización del sector, la mejora de la experiencia del cliente y la construcción de un mercado más transparente y eficiente. Los actores que logren adaptarse y liderar esta transformación digital no solo ganarán ventaja competitiva, sino que también contribuirán al desarrollo de un ecosistema inmobiliario más moderno, accesible y conectado a las necesidades del futuro.

A partir del 2 de junio de 2025, todas las solicitudes de certificación catastral en Paraguay deberán gestionarse exclusivamente en formato digital a través del Sistema de Expediente Electrónico (SIEE), según lo anunciado por el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). Esta medida marca un nuevo hito en el proceso de modernización del Servicio Nacional de Catastro (SNC), y pone fin a la recepción de solicitudes en formato papel, las cuales serán admitidas solo hasta el 30 de mayo del mismo año. El certificado catastral es un documento esencial en las operaciones inmobiliarias del país. Acredita los datos físicos, jurídicos y económicos de un inmueble, como su ubicación, superficie, valor catastral y uso, entre otros. Su presentación es obligatoria en escrituras que impliquen la creación, transmisión o modificación de derechos reales sobre bienes inmuebles, y los datos contenidos en él deben ser reflejados en dichos documentos notariales. La decisión de avanzar hacia la digitalización completa del trámite se enmarca en la Resolución M.H. Nº 207/2018, que autoriza el uso de firma electrónica, firma digital y expedientes electrónicos en los procesos administrativos del SNC. Esta transformación no solo busca modernizar el servicio, sino también reducir el uso de papel dentro del Estado, en cumplimiento de la Ley Nº 6562/2020. De cara a esta implementación, la Dirección General del Servicio Nacional de Catastro insta a los escribanos públicos habilitados que aún no cuenten con usuario en el SIEE a gestionar su incorporación antes del 1 de junio de 2025. El objetivo es garantizar una transición fluida hacia el nuevo esquema digital y evitar contratiempos en la tramitación de documentos clave para el mercado inmobiliario. El MEF asegura que, gracias a esta digitalización, la expedición del certificado catastral podrá realizarse en un plazo máximo de 2 a 3 días hábiles, con mayor trazabilidad, eficiencia y transparencia. Además, continúa vigente la Resolución SNC N.º 637/2019, que contempla la exoneración del pago de aranceles para expedientes tramitados en el sistema electrónico, en caso de que una certificación fuera rechazada por error atribuible a la institución. En tales casos, los profesionales pueden comunicarse directamente con la entidad vía correo electrónico a sncdigital@hacienda.gov.py . Este paso firme hacia la digitalización consolida la intención del Estado paraguayo de modernizar y agilizar los procesos del ecosistema inmobiliario, al tiempo que fortalece la transparencia y seguridad en las transacciones relacionadas con bienes inmuebles. Para desarrolladores, escribanos, agentes y compradores, la implementación de este sistema promete una mejora sustancial en los tiempos y la eficiencia operativa de una de las gestiones más relevantes del sector.

El reciente aumento del dólar en Paraguay, que ha superado la barrera de los Gs. 8.000 por dólar en el primer trimestre de 2025, ha generado importantes implicancias para el mercado inmobiliario local. Esta apreciación sostenida del dólar, a pesar de las intervenciones del Banco Central del Paraguay (BCP), está redefiniendo las dinámicas tanto para compradores locales como para inversionistas extranjeros. Según datos actuales, la mayoría de las monedas latinoamericanas presentan una depreciación frente al dólar desde el comienzo del 2025. El real brasileño y el peso chileno muestran una caída del 7,1 %, mientras que el peso colombiano se deprecia un 6,2 % y el peso uruguayo cae un 4,4 %. El sol peruano y el peso mexicano también reflejan bajas del 3,1 % y 3,4 %, respectivamente. En contraste, el peso argentino, tanto en su versión oficial como CCL, registra aumentos del 3,8 % y 8,9 %, respectivamente. En el ámbito internacional, el euro y la libra esterlina presentan variaciones positivas del 3,9 % y 3,0 %, mientras que el yen japonés y el índice dólar muestran caídas del 4,2 % y 3,6 %. El BCP ha intentado contener la escalada cambiaria mediante la venta o inyección de divisas por un total de USD 1.549 millones en 2024, y USD 201 millones solo en los primeros dos meses de 2025. Además, ha anunciado que continuará su presencia en el mercado cambiario con ventas diarias de USD 15 millones a partir del 27 de marzo de 2025. A pesar de estos esfuerzos, el alza del dólar sigue impactando directamente a un mercado inmobiliario donde la mayoría de las propiedades están tasadas y transaccionadas en dólares. El impacto más inmediato del aumento del dólar es el encarecimiento del acceso a la vivienda para los compradores locales, cuyos ingresos y ahorros están denominados en guaraníes. Dado que la mayoría de las propiedades están tasadas en dólares, el costo de compra se ha disparado en términos de guaraníes, dificultando el acceso a propiedades para compradores locales. Esta situación también afecta directamente a quienes buscan financiamiento para la compra de viviendas, ya que las cuotas hipotecarias denominadas en dólares se vuelven más costosas en guaraníes. Incluso cuando los préstamos hipotecarios se otorgan en moneda local, la variación cambiaria incrementa el monto final a pagar para quienes deben cubrir compromisos expresados en dólares. Esta situación también afecta los pagos iniciales que los compradores deben reunir para concretar la compra, ya que el aumento del tipo de cambio encarece la acumulación del capital necesario para adquirir propiedades. El mercado de alquileres refleja esta dinámica, ya que la mayoría de los alquileres residenciales y comerciales, están tasados en dólares. Esta realidad implica que los inquilinos locales ahora enfrentan mayores costos para mantener sus contratos de arrendamiento, generando una presión económica adicional para quienes dependen de ingresos en guaraníes. Esta situación podría generar una migración hacia propiedades más económicas o en zonas periféricas, lo que a su vez podría incrementar la demanda de propiedades cuyos alquileres estén expresados en guaraníes, afectando la rentabilidad para los propietarios que han optado por mantener sus contratos en moneda local. El mercado secundario también enfrenta riesgos importantes en este nuevo contexto. La disminución del poder adquisitivo local y el encarecimiento de propiedades en dólares pueden ralentizar la rotación de propiedades en el mercado secundario. Esto podría llevar a una acumulación de inventarios y afectar la dinámica de reventa, reduciendo la liquidez del mercado y prolongando los tiempos de comercialización. Para los desarrolladores inmobiliarios, el impacto del aumento del dólar es menos drástico, dado que la mayoría de los proyectos son tasados y comercializados en dólares. Aunque los desarrolladores no enfrentan un impacto directo en la fijación de precios en dólares, la capacidad de los compradores locales para adquirir propiedades puede disminuir significativamente, lo que podría ralentizar las ventas y aumentar los tiempos de colocación de las unidades disponibles. Esta situación lleva a algunos desarrolladores a adoptar enfoques más conservadores en el lanzamiento de nuevos proyectos, priorizando la viabilidad financiera y la diversificación de riesgos en un entorno marcado por la volatilidad cambiaria. El mercado paraguayo sigue siendo altamente atractivo para inversionistas que manejan capital en dólares. Dado que los precios de las propiedades permanecen estables en dólares, estos inversionistas no enfrentan el mismo impacto que los compradores locales y pueden beneficiarse de la estabilidad del valor de sus activos. La posibilidad de mantener sus inversiones dolarizadas les permite proteger su capital de la depreciación del guaraní y asegurar ingresos estables mediante contratos de alquiler en dólares. Además, en un contexto regional donde varios países latinoamericanos enfrentan altas tasas de inflación y una constante devaluación de sus monedas frente al dólar, Paraguay se posiciona como una opción segura para resguardar capital. El mercado inmobiliario, al estar dolarizado, funciona como un escudo contra la pérdida de valor, permitiendo a los inversionistas preservar su patrimonio y generar retornos atractivos en un entorno económico volátil. Esta combinación de estabilidad cambiaria y oportunidades de inversión posiciona al sector inmobiliario paraguayo como una alternativa sólida para aquellos que buscan proteger su capital en un contexto de incertidumbre económica. En este contexto, la clave para mitigar riesgos y mantener la rentabilidad radica en la capacidad de los desarrolladores, agentes inmobiliarios e inversionistas para ajustar sus estrategias de manera proactiva. La flexibilidad para ofrecer financiamiento en guaraníes, adaptar los modelos de preventa y diversificar los portafolios de propiedades será fundamental para responder a un entorno cambiante. Al mismo tiempo, los propietarios deberán evaluar cuidadosamente si continuar fijando precios en dólares o ajustar sus contratos para atraer a un segmento más amplio del mercado local. El mercado inmobiliario paraguayo se encuentra en una encrucijada. Si bien la fortaleza del dólar representa obstáculos significativos para compradores locales y arrendatarios, también ofrece oportunidades estratégicas para inversionistas que buscan posicionarse en un mercado emergente o para resguardar capital y protegerlo de la devaluación. La capacidad de los desarrolladores para adaptar sus estrategias de venta, financiamiento y preventa será clave para mantener el dinamismo del mercado en este nuevo contexto económico. El panorama actual exige una mayor planificación estratégica y un enfoque diferenciado para atender tanto a compradores locales como a inversionistas extranjeros. El equilibrio entre ofrecer opciones viables en guaraníes para el mercado local y mantener atractivos los proyectos para inversionistas en dólares será determinante para garantizar la estabilidad y el crecimiento del sector inmobiliario en Paraguay en los próximos años.