Desde autopistas urbanas elevadas hasta la duplicación de rutas estratégicas, las inversiones en infraestructura vial y urbana buscan modernizar el Gran Asunción, mejorar la movilidad y abrir nuevas oportunidades de desarrollo económico y residencial.

Con más de 900.000 metros cuadrados en desarrollo y una inversión cercana a los USD 350 millones, la industria de centros comerciales en Paraguay acelera su transformación hacia polos urbanos multifuncionales, descentralizando la inversión y generando nuevas oportunidades económicas en todo el país. Plaza Mariscal, el espacio abierto que complementa la propuesta comercial del Shopping Mariscal El día de ayer, el Centro de Convenciones Mariscal fue escenario de un evento clave para el sector retail del país: “El desarrollo de la industria de los Centros Comerciales” , organizado por la Cámara Latinoamericana de Centros Comerciales (CLICC) y la Cámara de Centros Comerciales del Paraguay (CCPY). La jornada congregó a desarrolladores, operadores, aliados estratégicos y referentes internacionales para analizar el presente y el futuro de una industria que se encuentra en plena transformación y crecimiento. Actualmente, Paraguay registra una ola inédita de expansión en el rubro, con más de 912.000 metros cuadrados de construcción proyectados en centros comerciales en diferentes regiones del país, de los cuales 150.000 m² corresponden al Área Bruta Locativa (ABL). Esta expansión viene acompañada de una inversión estimada de casi USD 350 millones, reflejando un dinamismo que trasciende a la capital y alcanza a ciudades como Encarnación, Ciudad del Este, Pedro Juan Caballero, Limpio, San Lorenzo, Itauguá y Mariano Roque Alonso. Proyecto de Plaza Norte en Limpio actualmente en construcción La descentralización del crecimiento económico es uno de los rasgos más notables de esta nueva etapa. La industria ya no se limita a Asunción, sino que apunta a generar nuevos polos comerciales en zonas que históricamente estuvieron al margen del desarrollo formal del retail. Esta tendencia no solo impulsa la inversión privada, sino que también exige una mayor infraestructura urbana por parte del sector público. Durante el encuentro, la CCPY presentó una ambiciosa radiografía del sector, destacando que esta industria cumple un rol clave como motor de transformación urbana, generación de empleo y formalización económica. Se estima que, durante la ejecución de los proyectos, se generarán entre 7.500 empleos directos e indirectos, y una vez operativos, cada centro comercial podrá sostener entre 300 y 800 empleos formales, sin contar al ecosistema de proveedores y servicios complementarios. Distrito Perseverancia, en ejecución en Asunción, se posiciona como el mayor desarrollo urbano del país con más de 245.000 m² Entre los proyectos emblemáticos presentados se encuentran la ampliación de del Sol Shopping (con 99.720 m² de superficie total y 35.620 m² de espacios comerciales), el Central Mariscal en Asunción, que adoptará un modelo de usos mixtos integrando residencias, oficinas y gastronomía, y el Distrito Perseverancia, que con 245.900 m² se posiciona como el mayor desarrollo en ejecución del país, combinando comercio, espacios verdes y diseño urbano. Otros emprendimientos como Shopping Mariano, Paseo Guaraní, Shopping Costanera y Dubai de Pedro Juan Caballero reflejan la creciente diversificación regional de la industria y su capacidad para adaptarse a las distintas dinámicas territoriales y demográficas. Uno de los ejes más discutidos fue la transformación del concepto tradicional de centro comercial hacia modelos más integrales. Los nuevos desarrollos ya no se conciben exclusivamente como espacios de compra, sino como centros urbanos multifuncionales donde convergen comercio, servicios médicos, educación, deporte, entretenimiento, vivienda y gastronomía. Esta evolución responde tanto a los cambios en los hábitos de consumo como al proceso de urbanización que vive el país. En este contexto, se subrayó que el crecimiento del ABL formal no solo amplía la oferta comercial, sino que también eleva los estándares de experiencia para el consumidor y fortalece la competitividad del sector frente a nuevos desafíos. Asimismo, el interés por formatos mixtos y la llegada de nuevas marcas internacionales abren una ventana de oportunidad para profundizar la penetración del retail formal en Paraguay, especialmente en zonas donde esta todavía es baja. Central Mariscal, actualmente en construcción en Asunción, integrará residencias, oficinas y espacios comerciales bajo un concepto de usos mixtos. No obstante, el sector enfrenta desafíos estructurales importantes. Entre ellos se destacan la burocracia excesiva, los largos tiempos de habilitación de proyectos, la falta de claridad regulatoria y la insuficiencia de infraestructura vial, en particular en zonas emergentes. Para los líderes del rubro, estas debilidades no representan un freno definitivo, sino una oportunidad para que el sector público y privado trabajen de forma conjunta en cerrar brechas históricas. Finalmente, se remarcó que el crecimiento proyectado del sector encuentra sustento en un doble fenómeno: por un lado, el cambio en los hábitos de consumo, con una preferencia creciente por espacios seguros y bien diseñados; y por otro, la migración urbana, que impulsa la demanda de espacios comerciales integrales en áreas antes consideradas periféricas. El evento no solo consolidó el rol de la CCPY y CLICC como articuladores estratégicos, sino que también dejó claro que la industria de los centros comerciales en Paraguay se prepara para asumir un papel aún más protagónico en el desarrollo urbano y económico del país. El futuro del retail nacional ya no se mide únicamente en metros cuadrados, sino en su capacidad de crear comunidad, dinamizar ciudades y generar valor económico y social sostenido.

Giuseppe Cipriani, CEO de Cipriani En un mundo donde la inmediatez y el acceso ilimitado a bienes y servicios han diluido muchos conceptos de exclusividad, hablar de experiencias verdaderamente excepcionales se ha vuelto un arte reservado a quienes comprenden que el verdadero lujo no radica en lo ostentoso, sino en lo auténtico, en lo humano y en la atención minuciosa a los detalles. Esta es la visión que ha guiado por generaciones a la familia Cipriani, un legado que hoy lidera Giuseppe Cipriani con la misma pasión que en 1931 llevó a su abuelo a abrir el legendario Harry’s Bar en Venecia. Desde entonces, la marca Cipriani ha trascendido las fronteras de la hospitalidad tradicional. Lo que comenzó como un pequeño bar en la Piazza San Marco, hoy es sinónimo de un estilo de vida que entiende la elegancia como una forma de respeto hacia los demás y no como un ejercicio de ostentación. Esta visión se ha plasmado en restaurantes, hoteles, residencias y espacios emblemáticos en ciudades como Nueva York, Dubai, Montecarlo, Milán y Hong Kong, y continúa expandiéndose con nuevos proyectos cuyo objetivo va más allá de impresionar: buscan trascender. Casa Cipriani Milano Para Giuseppe Cipriani, el verdadero lujo es, ante todo, un acto de servicio genuino. Un concepto que va más allá de la estética y que encuentra su mayor expresión en los pequeños gestos, esos detalles invisibles que transforman un espacio en un lugar memorable. En su visión, la excelencia nace de la naturalidad con la que el equipo humano se relaciona con los clientes. En un mercado global cada vez más estandarizado, donde las respuestas parecen programadas y los servicios automatizados, Cipriani defiende la importancia de preservar la autenticidad del trato humano. La hospitalidad, dice, es un arte que debe sentirse, no ejecutarse como un guion. La filosofía Cipriani encuentra su esencia en un equilibrio sutil, casi imperceptible, entre los elementos que conforman una experiencia memorable. Cada detalle es cuidadosamente orquestado: la proporción exacta de los espacios, la armonía de los materiales, la delicadeza de los aromas y la forma en que la luz suavemente baña cada ambiente son tan importantes como la calidez de una sonrisa auténtica al recibir a los huéspedes. Un espacio no debe imponerse ni eclipsar a quienes lo habitan; su verdadera misión es enmarcar y elevar los momentos compartidos, permitiendo que las personas sean siempre las protagonistas. La perfección no nace de gestos grandilocuentes, sino de la atención minuciosa a los pequeños detalles que transforman lo cotidiano en extraordinario. Desde la pureza del aire y la ausencia de aromas invasivos, hasta la altura exacta de mesas y sillas que facilitan la cercanía y la conversación, cada decisión está orientada a favorecer la interacción humana. Una mesa demasiado grande o una copa desproporcionada no solo rompen la estética del lugar, sino que interrumpen la armonía de los encuentros. En los espacios Cipriani, el diseño nunca busca ser protagonista, sino un escenario sutil donde las emociones, los encuentros y las conversaciones fluyen con naturalidad. Más que deslumbrar, estos ambientes están concebidos para ser vividos, recordados y, sobre todo, sentidos. Para la familia Cipriani, la creación de espacios excepcionales va mucho más allá de la arquitectura o el diseño interior; se centra, ante todo, en la experiencia humana. Esta filosofía, transmitida de generación en generación, encuentra uno de sus pilares en una enseñanza que Giuseppe Cipriani conserva como un principio fundamental. Su abuelo solía decir que, en una habitación, por más hermosa que sea, se pasa más tiempo con la luz apagada que encendida. Y es precisamente en esos momentos, cuando desaparece lo visible, que lo verdaderamente importante cobra sentido: una cama confortable, sábanas de la más alta calidad, aromas sutiles y envolventes. Cuando la luz se apaga, la habitación deja de ser un escenario y lo que permanece es la sensación de bienestar absoluto. Esta visión se materializa hoy en uno de los proyectos más ambiciosos de la marca: Cipriani Resort, Residences & Casino en Punta del Este. Concebido como un homenaje a la historia del icónico Hotel San Rafael, este desarrollo no busca simplemente replicar un pasado glorioso, sino reinterpretarlo a través de los valores eternos de la elegancia y la simplicidad. Con una arquitectura inspirada en las líneas clásicas y una atención meticulosa a cada detalle, el proyecto busca crear no solo un espacio físico, sino un legado emocional. El proyecto contempla en su primera fase un hotel de lujo frente al mar, con 64 llaves, restaurantes de alta gastronomía, el primer casino Cipriani y un exclusivo club de playa. La segunda fase incluirá 120 suites adicionales y 68 residencias, concebidas para ofrecer algunos de los espacios residenciales más amplios y refinados de Sudamérica. Cada uno de estos espacios fue diseñado con el mismo criterio que guía la hospitalidad de la marca: el confort no debe ser un lujo efímero, sino una constante que acompañe la vida de quienes habitan cada rincón. Este proyecto destaca tanto por su propuesta de hospitalidad y servicios excepcionales como por las innovaciones arquitectónicas que marcan un antes y un después en el mercado inmobiliario de Punta del Este. Por primera vez, la normativa urbanística de la ciudad permitió desarrollar alturas superiores a los 90 metros, lo que se traduce en residencias con vistas panorámicas privilegiadas y espacios interiores de una amplitud poco común en la región. Cada departamento ha sido concebido con alturas libres de entre 3,40 y 3,50 metros del piso al techo, muy por encima de la media habitual de la ciudad, que ronda los 2,60 metros. Esta decisión no solo aporta una sensación de mayor libertad y luminosidad, sino que eleva la calidad de vida de quienes habiten estos espacios. Además, las unidades residenciales comienzan a una altura que supera a la mayoría de los edificios de la zona, asegurando vistas despejadas al océano y a los paisajes emblemáticos de Punta del Este. Cipriani Resort, Residences & Casino Punta del Este Giuseppe Cipriani conoce Punta del Este en profundidad, no desde la distancia de un observador, sino desde la experiencia de haberla convertido en su hogar durante casi tres décadas.. Esta relación directa con la cultura, el ritmo y la esencia del lugar le ha permitido interpretar de forma genuina lo que significa vivir en este entorno. El proyecto, en ese sentido, no solo recupera el esplendor de un ícono histórico, sino que propone una nueva manera de experimentar Punta del Este, equilibrando modernidad y tradición, exclusividad y apertura. Parte fundamental de esta visión es la Cipriani Academy, una institución que abrirá sus puertas en 2026 en las inmediaciones del resort. Concebida como un centro internacional de formación en hospitalidad, esta academia no solo capacitará al equipo que trabajará en el proyecto, sino que también contribuirá a elevar los estándares del servicio en toda la región. Se trata de una inversión en talento humano y en la preservación de una filosofía de vida que entiende que la verdadera distinción está en la forma en que se cuida a los demás. En un mercado donde muchos desarrollos persiguen la espectacularidad inmediata, Cipriani apuesta por la permanencia. La arquitectura puede ser impresionante, pero si no está acompañada de un servicio auténtico, de un respeto profundo por los detalles y de un compromiso real con las personas, pronto pierde su valor. La grandeza de un espacio, según Giuseppe Cipriani, no se mide por su escala, sino por la huella emocional que deja en quienes lo experimentan. Esta visión también ha despertado un creciente interés en Paraguay. La histórica relación de los paraguayos con Punta del Este y su predilección por la Playa Brava encuentran en este proyecto una oportunidad de inversión y disfrute que va mucho más allá de lo convencional. Más que adquirir una propiedad, se trata de integrarse a una experiencia de vida cuidadosamente diseñada. La zona donde hoy se desarrolla el proyecto Cipriani ha sido, desde hace décadas, un punto de encuentro para esta comunidad, e incluso cuenta con un espacio simbólico: la Plaza Paraguay. No se trata solo de adquirir una propiedad, sino de formar parte de una experiencia de vida cuidadosamente diseñada. Las residencias no son meros espacios físicos, sino escenarios para vivir momentos memorables en un entorno de absoluta privacidad, confort y belleza. Al reflexionar sobre los espacios que definirán la próxima era de la excelencia inmobiliaria, la visión se orienta hacia entornos que trascienden lo funcional y se convierten en verdaderos universos de experiencias. Los espacios han evolucionado de manera notable a lo largo de los años, transformando no solo la arquitectura de los hoteles y residencias, sino también la concepción de las amenities, que hoy se erigen como componentes esenciales del estilo de vida de los residentes. En proyectos como Cipriani Residences Punta del Este, esta evolución se materializa en una oferta de servicios y espacios que hasta hace poco eran impensables en desarrollos residenciales. Los residentes adquieren mucho más que una propiedad: acceden a un ecosistema de bienestar y entretenimiento sin precedentes. Piscinas rodeadas de cabañas privadas, terrazas ajardinadas que invitan al descanso, un spa holístico con sauna, baño de vapor y salas de tratamiento, y un gimnasio de última generación con estudios de pilates y yoga, redefinen el concepto de calidad de vida. Casa Cipriani New York A estas experiencias se suman canchas de squash, pickleball y pádel, una sala de proyecciones, biblioteca, salón de juegos, estudios de arte y podcast, e incluso una bolera, conformando un estilo de vida integral y sofisticado. Todo ello complementado con servicios de alta gama como internet de alta velocidad, asistencia para el cuidado de mascotas, limpieza doméstica y entrenadores personales a disposición de los residentes. Esta atención a los detalles y a la creación de entornos completos y autosuficientes es lo que distingue a los desarrollos del futuro. Se trata de ir más allá de la simple adquisición de un inmueble para ofrecer a los residentes un universo de posibilidades, en el que la elegancia y la conveniencia se conjugan de forma armónica, elevando cada aspecto de la vida cotidiana a un nivel de auténtica excepcionalidad. Cipriani Residences Miami Así, en un mundo donde lo inmediato y lo efímero parecen dominar, la verdadera distinción sigue perteneciendo a quienes comprenden que lo excepcional no se construye con prisa ni con ostentación, sino con la paciencia de quien pule cada detalle hasta alcanzar la perfección. La filosofía Cipriani, forjada a lo largo de casi un siglo, no es solo un modelo de hospitalidad, sino una forma de entender la vida: un recordatorio de que las experiencias más valiosas son aquellas que trascienden lo visible y permanecen en la memoria emocional de quienes las viven. En este camino, Cipriani no solo diseña espacios; construye legados. No simplemente edifica estructuras; crea escenarios donde la vida cobra un nuevo sentido. Y mientras el mundo continúa su búsqueda incesante de lo extraordinario, la respuesta, quizás, siempre estuvo en lo más simple: en la calidez de una bienvenida, en la perfección de un silencio bien logrado, y en la certeza de que la grandeza de un lugar se mide, al final, por las emociones que logra despertar.

En Paraguay, el subsuelo y los recursos minerales no pertenecen a los propietarios de la superficie, sino al Estado. Este principio, establecido en la  Ley N.º 3180/2007 "De Minería y Metalurgia" , y modificado posteriormente por las leyes  4269/2011  y  4935/2013 , sienta las bases de un régimen legal que regula todas las actividades de prospección, exploración y explotación de minerales en el territorio nacional.

Una modalidad de financiamiento alternativa impulsada en Paraguay por empresas como Natania, Vivabien y Fortaleza, que promete facilitar el acceso a la vivienda, pero exige un análisis minucioso de sus riesgos, beneficios y de la solidez de las compañías que la promueven.

La torre corporativa de Zuba Plaza, ubicada estratégicamente en la intersección de Tte. Maximo Caballero entre Yvyturusu y Cap. Juan Amarilla, en el barrio Itay de Asunción, emerge como el epicentro de una experiencia integral que redefine la forma en que vivimos, trabajamos y disfrutamos de la vida urbana. La propuesta integral de Zuba Plaza abarca una variedad de servicios y comodidades que se consolidan en la Torre Corporativa, ofreciendo una moderna mezcla de espacios ideales para empresas y profesionales. En respuesta a las exigencias del mundo corporativo actual, Zuba Corporativo proporciona no solo oficinas, sino un conjunto completo de servicios que van desde espacios individuales y compartidos hasta áreas de esparcimiento, recreación y actividad física. Zuba Corporativo presenta opciones de oficinas con terminaciones en blanco, con un precio de USD 1500 por metro cuadrado, ideales para empresas que buscan instalaciones completas sin necesidad de erogaciones adicionales desde el inicio de sus operaciones. Esta opción, con la principal ventaja de poder comenzar a funcionar de inmediato, brinda un paquete de instalaciones suficientes para facilitar la instalación sin complicaciones técnicas. Por otro lado, las oficinas con terminaciones en gris, a USD 1200 por metro cuadrado, representan la opción más eficiente y difundida a nivel mundial. Esta terminación proporciona la base mínima necesaria para realizar instalaciones técnicas, permitiendo avanzar sin restricciones con aspectos eléctricos, de datos, refrigeración y distribuciones según las necesidades específicas de cada empresa. La principal ventaja de esta opción radica en adquirir una oficina al menor costo posible. En los pisos de Zuba Corporativo, los usuarios corporativos descubrirán que una oficina en Zuba Plaza es mucho más que un simple espacio de trabajo. El décimo piso alberga un Rooftop Bar Resto, proporcionando un ambiente exclusivo para momentos de relax y networking. Además, el primer piso ofrece un moderno gimnasio, mientras que el entrepiso y la planta baja cuentan con áreas de coworking, creando un entorno dinámico y colaborativo. Zuba Plaza, más allá de la Torre Corporativa, se presenta como un proyecto integral de usos mixtos que incluye servicios bancarios, minimarket, centros comerciales y gastronómicos, espacios de coworking, un gimnasio de última generación y tres torres residenciales. Las amenidades, que van desde piscinas y quinchos hasta áreas de juegos para niños, reflejan el compromiso de Zuba Plaza en proporcionar una experiencia única que redefina el concepto de conveniencia y estilo de vida. Detrás de Zuba Plaza se encuentra Zuba Inversiones, una desarrolladora inmobiliaria paraguaya con más de 5 años de experiencia. Su enfoque en soluciones adaptadas al estilo de vida actual ha sido clave en su éxito, generando progreso en la vida de las personas a través de proyectos innovadores como Zuba Plaza. La construcción de Zuba Plaza está a cargo de Benitez Bittar Constructora, una empresa paraguaya con más de 34 años de experiencia en arquitectura e ingeniería, dirigida por el Ing. Santiago Benítez Vieira y el Arq. Sebastian Benitez Bittar.

Por José Carlos Palacio, Head of Administration and Finance en Paraguay Sotheby’s International Realty

El mercado inmobiliario en Paraguay se encuentra en plena expansión, consolidándose como uno de los sectores clave para el desarrollo económico del país. Según un informe reciente de Statista, el valor total del mercado inmobiliario alcanzará los  194.420 millones de dólares  en 2025, lo que representa un incremento de  6.390 millones de dólares  en comparación con 2024. Este crecimiento está impulsado principalmente por el dinamismo del mercado residencial, aunque el sector comercial también muestra un desempeño sólido.

Paraguay atraviesa un momento de transformación que pocos habrían anticipado hace apenas una década. En las principales arterias de Asunción, como Villa Morra y el eje corporativo, los acentos extranjeros se han convertido en parte habitual del paisaje urbano. Lo que antes era un fenómeno ocasional, hoy es evidencia palpable de un país que, en silencio, se posiciona como uno de los destinos más atractivos de la región, no solo para inversiones, sino también para vivir, formar una familia o disfrutar de una vida más tranquila y con mayores libertades. Este auge de extranjeros que eligen Paraguay como su nuevo hogar no es un fenómeno aislado, sino la consecuencia directa de factores globales que están reconfigurando los flujos migratorios y las decisiones de inversión. En un mundo marcado por la incertidumbre política, la inestabilidad económica y las crecientes restricciones a las libertades individuales, Paraguay se presenta como una alternativa segura, accesible y con proyección de futuro. Esta nueva dinámica no solo está impulsando la economía local, sino que también está redefiniendo las tendencias del mercado inmobiliario, adaptándose a una demanda más internacional y exigente. El contexto internacional juega un papel determinante en esta tendencia. La región europea atraviesa un complejo escenario geopolítico y económico. Las secuelas de la guerra en Ucrania, la escalada inflacionaria que ha disparado el costo de vida en países como Alemania, España y Francia, y las crecientes regulaciones fiscales que restringen la movilidad de capitales, han puesto a prueba la seguridad financiera de familias y grandes patrimonios. En paralelo, América Latina enfrenta sus propias turbulencias: la prolongada crisis económica y política en Argentina, la elevada presión tributaria en Colombia y Perú, y los recientes cambios regulatorios en Chile y México han encendido las alarmas de quienes buscan resguardar su patrimonio y encontrar entornos más estables para sus proyectos de vida e inversión. Uno de los grupos que más ha contribuido a este cambio son los nómadas digitales. Tras la pandemia de COVID-19, Asunción se consolidó como un destino emergente para quienes buscan un lugar tranquilo y asequible desde donde trabajar de forma remota. La ciudad ha llegado incluso a ocupar el puesto número 37 en la lista de principales destinos para nómadas digitales según el portal Nomads.com, alcanzando en ciertos momentos del año pasado posiciones dentro del top 10. Estos nuevos residentes, en su mayoría jóvenes profesionales, optan inicialmente por alquileres temporales en plataformas como Airbnb o Booking, situándose cerca del eje corporativo para explorar la ciudad. Con el tiempo, muchos de ellos eligen establecer una base permanente en Paraguay, atraídos por la facilidad de obtener residencia fiscal y por la posibilidad de disfrutar de un entorno seguro y de bajo costo. Algunos prefieren seguir viajando, pero mantienen su residencia paraguaya por los beneficios fiscales que ello implica. Otros deciden instalarse de forma definitiva, accediendo a alquileres tradicionales o comprando departamentos en las zonas más cotizadas de Asunción. El fenómeno del “Plan B” también ha cobrado una relevancia particular. Cada vez son más los europeos, norteamericanos, argentinos, venezolanos e incluso bolivianos que encuentran en Paraguay la posibilidad de construir un refugio ante la inestabilidad de sus países de origen. Este concepto, que alude a la búsqueda de una segunda residencia o ciudadanía como plan de contingencia, se ha traducido en un incremento de las compras de departamentos, casas en barrios cerrados e incluso campos alejados de las grandes ciudades. Para muchos de estos extranjeros, Paraguay representa no solo un destino de retiro o inversión, sino un espacio donde las libertades individuales y económicas aún se mantienen intactas. Encarnación, con su cercanía a las colonias europeas y su ordenada expansión urbana, se ha convertido en uno de los destinos más buscados por este perfil de extranjeros. Pero no todos llegan con la idea de un “plan de contingencia”. Un número cada vez mayor de personas toma la decisión consciente de mudarse de forma definitiva a Paraguay, atraídos por la posibilidad de formar una familia en un entorno seguro y con un fuerte arraigo cultural. Según datos de la Dirección de Migraciones, solo en el último año se han expedido 28.464 residencias a ciudadanos extranjeros, de las cuales más de 6.600 son permanentes, lo que representa un crecimiento del 6% respecto al año anterior. Brasileños, argentinos y alemanes encabezan estas estadísticas, consolidando un flujo migratorio que no deja de crecer. Este cambio demográfico impacta directamente en las tendencias del mercado inmobiliario. Las soluciones que buscan estos nuevos residentes varían según su perfil y objetivos. Por un lado, están aquellos que priorizan la seguridad y la vida en comunidad, optando por casas en barrios cerrados o condominios privados con amenities familiares y áreas verdes. Por otro, los que buscan la practicidad de la vida urbana, adquiriendo departamentos en zonas como Recoleta, Villa Morra, Las Lomas o Santísima Trinidad, con fácil acceso a colegios internacionales, centros comerciales y servicios de primer nivel. Los inversores, por su parte, han encontrado en Paraguay un mercado con márgenes de rentabilidad difíciles de igualar en otros países de la región. Las propiedades aún tienen precios de entrada bajos en comparación con ciudades como Buenos Aires o São Paulo, lo que permite obtener rentabilidades netas de entre el 5% y el 8% anual. La creciente demanda de alquileres, tanto en el sector residencial como corporativo, ofrece oportunidades únicas, sobre todo en áreas de alta valorización como Asunción, Encarnación y Ciudad del Este. La estabilidad económica y fiscal del país, sumada a un sistema tributario altamente competitivo, con un Impuesto a la Renta Empresarial (IRE) del 10% y un IVA también del 10%, hacen de Paraguay un destino ideal tanto para quienes buscan seguridad patrimonial como para quienes desean rentabilidad a largo plazo. Además, la facilidad para adquirir propiedades sin restricciones, sumada a la seguridad jurídica en torno a la propiedad privada, ha sido un factor clave para atraer inversiones extranjeras. Mientras tanto, el mercado inmobiliario local se adapta a esta nueva realidad. Los proyectos de renta corta, impulsados por plataformas como Airbnb, ganan terreno en zonas turísticas y corporativas. Al mismo tiempo, crece la demanda de locales comerciales y oficinas en áreas estratégicas, acompañando la expansión de nuevos hubs empresariales. Los desarrollos de usos mixtos, que integran espacios residenciales, comerciales y corporativos, son cada vez más atractivos para un público que busca soluciones integrales y modernas. El auge de los extranjeros en Paraguay es, sin duda, un fenómeno que apenas comienza. Las oportunidades que ofrece el país, tanto para vivir como para invertir, lo posicionan como un nuevo polo de atracción en Sudamérica. Y en este escenario, el mercado inmobiliario se perfila como uno de los grandes beneficiarios de este cambio, con un potencial de crecimiento que promete extenderse en los próximos años.

El pasado jueves 8 de Mayo, Grupo Barcelona celebró la inauguración oficial de Paraná Playa Costanera, su más reciente desarrollo residencial en la ciudad de Encarnación. El evento contó con la presencia de inversores, residentes, agentes inmobiliarios y todo el equipo de Grupo Barcelona. Con el 90% de sus unidades ya vendidas, Paraná Playa Costanera no solo simboliza un logro comercial, sino también la consolidación de Encarnación como un destino de inversión y calidad de vida. La ubicación privilegiada de Paraná Playa Costanera es, sin duda, su mayor atractivo. Situado en un entorno que combina la tranquilidad de áreas verdes con el dinamismo de la ciudad, el proyecto se encuentra frente al majestuoso río Paraná, en una zona donde convergen la costanera, el eje gastronómico más importante y a tan solo una cuadra del principal shopping de Encarnación. Este enclave no solo ofrece accesibilidad y comodidad, sino que brinda a sus residentes la posibilidad de vivir con vistas panorámicas ininterrumpidas al río, un privilegio que se ha convertido en la firma distintiva del proyecto. Cada unidad, diseñada en una estructura en forma de “L”, ha sido concebida para garantizar que tanto los livings como los dormitorios cuenten con vistas directas al río, permitiendo que los residentes disfruten de un paisaje incomparable desde la comodidad de su hogar. Durante la inauguración, los directivos de Grupo Barcelona destacaron la recepción positiva por parte de los clientes, muchos de los cuales son compradores recurrentes que han depositado su confianza en la marca en más de una ocasión. Esta fidelidad es testimonio de la calidad del producto y del respaldo de un grupo desarrollador que ha sabido consolidarse como referente en la ciudad. En este sentido, se resaltó también el creciente interés de compradores extranjeros, en particular europeos provenientes de España, Alemania, Suiza y Portugal, así como de inversores sudamericanos, especialmente de Brasil y Chile. Esta tendencia responde a la estratégica ubicación de Encarnación, cercana a las históricas colonias europeas, y a su proyección como un paraíso residencial en pleno crecimiento. Encarnación vive hoy un momento de transformación. La apertura de nuevos comercios y la expansión de su infraestructura urbana han convertido a la ciudad en un centro de oportunidades. Esta creciente actividad económica genera una demanda constante de alquileres en zonas bien ubicadas, como la que ocupa Paraná Playa Costanera, donde la oferta habitacional de calidad todavía es limitada. Por ello, adquirir una propiedad en este desarrollo no solo garantiza un excelente lugar para vivir, sino también una inversión con alto potencial de rentabilidad y plusvalía. Según los directivos de Grupo Barcelona, Encarnación es una ciudad que apenas comienza a desplegar su verdadero potencial, y quienes ingresen en esta etapa temprana del mercado podrán aprovechar márgenes de crecimiento que en otras ciudades más consolidadas ya no se encuentran. En cuanto a las unidades disponibles, el proyecto cuenta con apenas seis departamentos de dos dormitorios restantes, de las 65 unidades totales que conforman el edificio. Los precios de estas últimas unidades comienzan en 115 mil dólares, con opciones de financiamiento flexibles, adaptadas a las necesidades de los compradores. Grupo Barcelona ofrece planes de financiamiento propios y trabaja en conjunto con entidades bancarias, facilitando los trámites administrativos para la obtención de créditos hipotecarios, incluso con posibilidad de aprobación inmediata al momento de la entrega de las unidades. Las amenidades de Paraná Playa Costanera han sido diseñadas para complementar un estilo de vida acorde a su ubicación frente al río. El edificio cuenta con una amplia piscina con solárium y vista panorámica al río, permitiendo a los residentes disfrutar del paisaje mientras se relajan al aire libre. Además, dispone de un gimnasio completamente equipado, ideal para mantener un estilo de vida saludable, y dos quinchos climatizados con vistas al río, perfectos para reuniones sociales y eventos privados. El proyecto incluye también tres niveles de cocheras, distribuidos en un subsuelo y dos niveles superiores, garantizando comodidad y seguridad para los residentes y sus visitas. El diseño arquitectónico de Paraná Playa Costanera estuvo a cargo del prestigioso estudio Bauen, liderado por el arquitecto Aldo Cristaldo, quien ya ha colaborado en otros proyectos anteriores con Grupo Barcelona. Esta continuidad en la relación profesional refleja la confianza en un diseño de alto nivel, caracterizado por la funcionalidad de los espacios, la selección de materiales de calidad y una estética moderna que realza el valor del entorno. Grupo Barcelona, de origen español y con raíces en la ciudad de Barcelona, ha construido una trayectoria de más de 15 años en Paraguay, consolidándose como un referente de confianza, seguridad y solidez en el mercado inmobiliario. Su primer proyecto, el emblemático Edificio Barcelona en Asunción, marcó el inicio de una visión a largo plazo que los llevó a ser también pioneros en la ciudad de Encarnación en 2014, con el primer gran desarrollo de la zona. Desde entonces, la marca se ha posicionado como un aliado estratégico para los inversores, respaldada por la experiencia y la calidad de sus proyectos. Su modelo de negocio integra distintas unidades, entre ellas, la hotelera y la de desarrollo inmobiliario, destacándose por construir sus propios proyectos a través de su constructora, lo que les permite garantizar altos estándares de calidad y cumplimiento. Además, ofrecen un servicio integral de administración, brindando a los inversores una solución completa que abarca desde la gestión de sus propiedades hasta la administración de las rentas, facilitando así una inversión segura y sin complicaciones. Durante el evento de inauguración, fueron los propios propietarios quienes compartieron sus experiencias, destacando no solo la calidad de las unidades, sino también el acompañamiento permanente de Grupo Barcelona en todo el proceso de compra e inversión. Este respaldo, sumado a la visión de largo plazo del grupo, garantiza que Paraná Playa Costanera no sea solo un proyecto residencial, sino un símbolo de la nueva Encarnación: una ciudad en pleno auge, con oportunidades reales de inversión, un entorno privilegiado frente al río y un futuro prometedor para quienes decidan apostar por su crecimiento. Para más información podes contactar con Grupo Barcelona al +595 982 801000 .

En un evento que marca un nuevo capítulo en el desarrollo urbano de Alto Paraná, se realizó hoy la ceremonia de palada inicial del edificio Riviere, un proyecto residencial de lujo que se construirá en el nuevo distrito de la zona comercial del Paraná Country Club, consolidando así una visión urbanística que apunta a una integración más profunda entre infraestructura moderna, vida residencial eficiente y entorno natural. Con una duración de obra estimada en dos años y seis meses, Riviere tiene su entrega prevista para julio del año 2027. Desde su etapa conceptual, el proyecto se planteó como una respuesta a las nuevas demandas habitacionales de un público que busca combinar calidad de vida, diseño contemporáneo, funcionalidad y ubicación estratégica dentro de un entorno seguro y bien consolidado. El edificio se erigirá sobre un terreno de 2.000 metros cuadrados, dentro de la nueva extensión del distrito comercial del Paraná Country Club, en una zona que hasta ahora no había sido aprovechada para uso residencial. Esta ubicación particular le otorga a Riviere una cualidad distintiva: el encuentro directo entre el río Paraná, uno de los más caudalosos del mundo, y una estructura arquitectónica que busca dialogar con su geografía en lugar de imponerse sobre ella. Este borde ribereño, que hasta hace poco era de acceso restringido, se transforma así en un nuevo punto de encuentro entre naturaleza, urbanismo y vivienda. Riviere contará con 30 unidades residenciales distribuidas en cuatro niveles habitables, con una planta baja orientada a usos comunes. Las tipologías fueron cuidadosamente desarrolladas para responder a distintos perfiles de residentes. Incluye penthouses de 295 m², departamentos de tres dormitorios de 205 m² y 195 m², así como unidades de dos dormitorios de 137 m², 117 m² y 147 m². Las dimensiones no solo expresan amplitud, sino también una optimización espacial que busca generar interiores versátiles, cómodos y adaptables a diversas formas de habitar. Cada unidad fue proyectada con atención especial al detalle: dormitorios en suite, balcones amplios con parrilla, área de servicio independiente, baño social, cocinas equipadas y ambientes climatizados. Los departamentos serán entregados semi amoblados, lo que permitirá a los propietarios una ocupación inmediata sin renunciar a la posibilidad de personalizar sus espacios. El desarrollo de los interiores no fue pensado exclusivamente en términos estéticos, sino también en cuanto a privacidad, funcionalidad y eficiencia en el uso de los metros cuadrados. El resultado es un equilibrio entre diseño y habitabilidad, donde el confort se manifiesta en decisiones prácticas: circulaciones fluidas, iluminación natural, ventilación cruzada, y una relación abierta con el paisaje circundante. El edificio también integrará una infraestructura de amenities orientada al bienestar y al uso compartido, sin perder de vista la necesidad de mantener bajos niveles de ruido, circulación controlada y ambientes privados. Estos espacios comunes incluyen un salón de eventos, playroom, gimnasio, sala de masajes y relax room, lavanderías compartidas, jardín perimetral, lobby con salas de recepción, área para personal de servicio, y espacios como un whisky room y una cava de vinos, concebidos como extensiones del hogar para momentos específicos. Riviere se inserta dentro de un Master Plan urbanístico que amplía los límites del Paraná Country Club hacia el río, generando una nueva centralidad residencial que busca redefinir la relación entre los residentes y el paisaje fluvial. Por primera vez, la zona comercial del Country se conecta físicamente con la ribera del Paraná, habilitando un nuevo circuito de circulación peatonal, comercial y residencial que abre posibilidades de uso más diversas e integradas. Más allá del valor paisajístico que otorgan las vistas al río, la ubicación del proyecto dentro del Paraná Country Club —considerado uno de los desarrollos urbanísticos más exclusivos del país— implica un acceso inmediato a infraestructura comercial, educativa, social y de entretenimiento. Esta condición refuerza el posicionamiento de Riviere como un proyecto dirigido a un público exigente, que valora la calidad constructiva pero también la facilidad de acceso a servicios esenciales. Riviere ofrece opciones de financiación propia en plazos de 30 y 60 meses. Esta modalidad de pago busca facilitar la incorporación de propietarios interesados en una solución habitacional de mediano plazo, sin comprometer la calidad ni la ubicación. Detrás del proyecto está Metrika, una desarrolladora fundada en febrero de 2021 por Carlos Jorge Gómez Núñez, Mauricio Segales y Darío Arce, con sede en Asunción. La firma cuenta actualmente con tres proyectos en desarrollo: Fronterra, en etapa final de entrega parcial; Lofty, cuya entrega está programada para julio de 2025; y ahora Riviere, cuya construcción comienza este mes. Si bien es una empresa joven, ha logrado posicionarse rápidamente gracias a su enfoque técnico y estratégico, basado en alianzas con firmas consolidadas del sector. La construcción estará a cargo de Constructora Gómez Núñez, una empresa paraguaya con más de 30 años de trayectoria en el rubro. Su experiencia ha sido clave para garantizar la viabilidad técnica del proyecto, especialmente considerando el emplazamiento en una zona con condiciones geográficas particulares y la necesidad de integrar el diseño con el entorno natural. El diseño arquitectónico fue desarrollado por el estudio EST Arquitectura, fundado por el arquitecto Carlos A. Jiménez, con una trayectoria de más de tres décadas y un portafolio que supera los 100.000 m² construidos. El estudio ha sido reconocido por su enfoque sensible al paisaje urbano y ha recibido distinciones como el premio “Ventanas al futuro de la Arquitectura” otorgado por el Centro de Artes y Comunicaciones de la Ciudad de Buenos Aires, así como el Premio a la trayectoria profesional de la revista AIA. La propuesta arquitectónica, el respaldo técnico de sus ejecutores, y la planificación urbana que lo contiene, convierten a Riviere en una iniciativa relevante dentro del panorama inmobiliario de Ciudad del Este. Su desarrollo será, sin duda, un proceso a observar en los próximos años, no solo por lo que representa en términos residenciales, sino también por su contribución al crecimiento ordenado y sostenible de esta región del país. Para más información, podés contactar con Metrika al +595 975881077 o al correo info@metrika.com.py .

Banco Central del Paraguay (BCP) El panorama del crédito para el rubro inmobiliario en Paraguay se encuentra en una fase de estabilidad con matices de cautela, según refleja la Encuesta de Situación General del Crédito correspondiente al primer trimestre del 2025, elaborada por el Banco Central del Paraguay (BCP). Actualmente, los préstamos hipotecarios representan apenas el 1,8% del Producto Interno Bruto (PIB), un porcentaje considerablemente inferior al promedio de América Latina, donde oscila entre el 5% y el 10%. Aunque el entorno macroeconómico sigue siendo favorable para el otorgamiento de préstamos al sector privado —con un 73,91% de las entidades encuestadas considerándolo propicio—, ciertos factores estructurales limitan el dinamismo del financiamiento inmobiliario. La encuesta muestra que la percepción sobre el crédito destinado a construcción y vivienda se ha mantenido estable. En el caso de la construcción, el 69,57% de los encuestados respondió que no hubo variación en los últimos tres meses, mientras que solo el 17,39% indicó un aumento y un 13,04% reportó una disminución. Para el sector vivienda, el 60,87% indicó estabilidad, el 30,43% reportó crecimiento y un 8,70% disminución . Este comportamiento evidencia una situación más compleja: si bien el entorno macroeconómico se percibe como favorable, la dinámica del crédito en el sector inmobiliario sigue siendo limitada. Más que una resiliencia frente a la volatilidad, lo que se observa es una estabilidad contenida, marcada por barreras estructurales que dificultan una expansión sostenida del financiamiento, tanto para desarrolladores como para compradores finales. Mirando hacia el futuro inmediato, las expectativas sobre el crédito al sector inmobiliario continúan en una zona de moderado optimismo. El 65,22% de los encuestados cree que el crédito para construcción no cambiará en el siguiente trimestre, mientras que apenas el 26,09% estima que aumentará y un 8,70% espera una contracción. En cuanto a vivienda, el 82,61% considera que el crédito se mantendrá igual, y solo el 17,39% proyecta una mejora. Este dato resulta especialmente relevante: si bien las condiciones macroeconómicas generales pueden parecer estables, no se observa una expectativa clara de crecimiento en el crédito para costrucción ni para préstamos hipotecarios. Esto sugiere que las restricciones no necesariamente provienen del lado de la oferta financiera, sino más bien de factores como la limitada bancarización, los bajos niveles de formalidad laboral que dificultan el acceso al crédito, y una demanda que todavía se mueve con cautela ante los costos de endeudamiento. El análisis de los criterios utilizados por los prestamistas para conceder créditos también arroja luces sobre las limitaciones actuales. El flujo de caja del proyecto es el factor más considerado (28,26%), seguido por los resultados operativos recientes de la empresa (19,57%) y la actividad económica del cliente (18,84%) . Esto implica que los proyectos inmobiliarios deben demostrar no solo viabilidad técnica, sino también retornos predecibles en el corto y mediano plazo. En el caso de los rechazos de solicitudes de crédito, el historial crediticio fue el motivo más citado (34,21%), seguido por dudas sobre la situación financiera del solicitante (32,46%) y la falta de información financiera (25,44%) . Esta última barrera es particularmente significativa en proyectos inmobiliarios de nuevos actores o emprendedores sin historial bancario consolidado. Otro hallazgo relevante es la desigualdad en el acceso al crédito. Mientras que el 86,96% de los encuestados considera que las grandes empresas acceden con facilidad, apenas un 17,39% cree que lo hacen las familias que buscan créditos personales o hipotecarios. Las microempresas también enfrentan un panorama adverso, con un 52,17% de percepción de acceso bajo . Esto revela una necesidad urgente de generar instrumentos financieros más adaptados a los distintos perfiles de solicitantes, especialmente en segmentos medios y bajos que alimentan la demanda de vivienda. Cuando se preguntó a las entidades qué condiciones serían necesarias para aumentar el crédito en general, tres respuestas se destacaron: mejor información sobre los prestatarios (26,09%), proyectos de inversión rentables (15,94%) y disminución de las tasas activas (15,22%) . La calidad del dato y la percepción de riesgo siguen siendo variables clave para destrabar recursos. En cuanto a la concesión de créditos a largo plazo —esenciales para el desarrollo inmobiliario—, las principales dificultades señaladas fueron la escasez de depósitos de largo plazo (39,13%), la falta de garantías adecuadas(26,09%) y la falta de proyectos de largo plazo (17,39%) . Esto indica que la estructura actual del sistema financiero aún no está preparada para soportar un flujo robusto y continuo hacia desarrollos con horizontes temporales más largos sin un rediseño en la arquitectura del fondeo. Más allá de las percepciones inmediatas y coyunturales, el verdadero desafío del crédito inmobiliario en Paraguay reside en la estructura del sistema financiero, que aún no cuenta con las condiciones necesarias para sostener un ciclo virtuoso de expansión en este rubro. La escasa disponibilidad de fondos de largo plazo —una de las principales barreras señaladas por las entidades financieras— evidencia una desconexión entre las necesidades del sector inmobiliario y las fuentes de financiamiento tradicionales. Mientras que los proyectos inmobiliarios requieren plazos extensos y tasas estables para alcanzar su maduración económica, la mayoría de los depósitos bancarios en el país son de corto plazo, generando un descalce que desincentiva el otorgamiento de créditos hipotecarios o a desarrolladores. A esto se suma la baja penetración de instrumentos de fondeo estructurado, como los títulos hipotecarios, bonos corporativos ligados al desarrollo inmobiliario o vehículos de inversión colectiva. Si bien existen mecanismos legales que permiten su implementación —como los fideicomisos financieros o las FIBRAS—, su adopción aún es incipiente y está limitada por la falta de profundidad del mercado de capitales local, la escasa cultura bursátil y un marco regulatorio que todavía no promueve con fuerza este tipo de innovaciones. Otro componente clave es la informalidad laboral, que limita el acceso al crédito hipotecario para una gran parte de la población. Aunque la tasa de bancarización ha crecido en los últimos años, gran parte de los ingresos de las familias paraguayas no se registran de forma documental, lo que dificulta que cumplan con los requisitos de solvencia exigidos por las entidades financieras. Esto deja fuera del sistema formal a segmentos que, en términos reales, tienen capacidad de pago, pero no pueden demostrarla bajo los criterios actuales. Por último, el enfoque de evaluación crediticia sigue estando centrado mayoritariamente en el perfil histórico del solicitante y no en el potencial futuro de sus ingresos o del proyecto inmobiliario. Esto afecta especialmente a emprendedores, desarrolladores nuevos o familias jóvenes, que muchas veces no cuentan con garantías tradicionales o historial bancario sólido, pero sí con ideas viables, ingresos crecientes o proyectos con alto valor urbanístico. Si Paraguay quiere realmente escalar su mercado inmobiliario y ampliar el acceso a la vivienda, deberá repensar su arquitectura financiera: impulsar fondos de fondeo de largo plazo, fortalecer la información crediticia, dinamizar el mercado de capitales y adaptar sus políticas regulatorias para acompañar nuevas realidades sociales y productivas.