Central Mariscal: Der Büroturm und die gastronomische Promenade erweitern das Einkaufserlebnis in Mariscal.

Das Projekt, das im Rahmen des Masterplans für das Stadtzentrum von Mariscal konzipiert wurde, umfasst einen Büroturm, zwei Wohntürme sowie eine gastronomische und kommerzielle Promenade. Der Komplex schlägt ein dichteres, vielfältigeres und besser vernetztes Stadtmodell vor, in dem die räumliche Nähe und Integration der Nutzungen das Stadterlebnis im Viertel Recoleta neu prägen.

Im Zuge der Umgestaltung des Einkaufszentrums Mariscal zu einem stärker integrierten und vielfältigeren Stadtzentrum entsteht Central Mariscal als gemischt genutztes Areal, das den Begriff der Zentralität in Asunción neu definiert. Das Projekt kommt zu einem Zeitpunkt, an dem die Stadt eine ausgewogenere Verdichtung anstrebt, in der Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen in fußgängerfreundlichen Umgebungen mit jeweils eigenem Charakter nebeneinander existieren.

Im Stadtteil Recoleta, auf einem 5.500 Quadratmeter großen Grundstück, vereint der Komplex die wichtigsten Elemente modernen urbanen Lebens: einen 15-stöckigen Büroturm, zwei von der Altius Group Paraguay entwickelte Wohntürme des Typs MORE Mariscal, eine gastronomische und kommerzielle Promenade sowie vier Tiefgaragenebenen. Der Entwurf spiegelt eine umfassende Vision wider, die darauf abzielt, die zentralen Funktionen der Stadt an einem Ort zu konzentrieren, Synergien zwischen verschiedenen Aktivitäten zu schaffen und lange Pendelstrecken zu verkürzen.

Die strategische Lage von Central Mariscal in der Nähe des Einkaufszentrums Shopping Mariscal ermöglicht eine harmonische Integration in das bestehende Stadtbild. Cafés, Dienstleistungsbetriebe, Geschäfte und Kulturstätten bilden bereits ein lebendiges Viertel, das seinen menschlichen Charakter bewahrt. Gleichzeitig tragen neue Entwicklungen wie die MORE-Residenzen und die Restaurierung des historischen Herrenhauses zu einer höheren Bebauungsdichte und architektonischer Erneuerung bei. Dieses ausgewogene Verhältnis zwischen Neu und Alt macht den Komplex zu einem wahren Zentrum für vielfältige Aktivitäten. Hier verschmelzen Arbeiten, Wohnen und einfach nur Verweilen zu einem gemeinsamen urbanen Erlebnis, das durch die räumliche Nähe und die Nutzungsvielfalt begünstigt wird.

Der städtebauliche Entwurf greift die Identität des Viertels auf und stärkt sie durch eine ausgewogene Verdichtung und effizientere Mobilität. Breite Gehwege, Plätze und Fußgängerzonen verbinden die verschiedenen Elemente des Komplexes und fördern die alltägliche Begegnung, während das Netz belebter, kreuzender Straßen in Recoleta die Fußgängerführung erleichtert und die Wegezeiten verkürzt. Central Mariscal wirkt nicht wie ein isoliertes Gebäude, sondern fügt sich in die Morphologie des Viertels ein, erweitert das Netz öffentlicher Räume und festigt ein Stadtmodell, in dem Nähe, Erreichbarkeit und menschlicher Maßstab die Lebensqualität bestimmen.

Das kulinarische Angebot des Komplexes verlängert die pulsierenden Öffnungszeiten des Viertels und unterstreicht dessen Charakter als beliebter Treffpunkt. In dem historischen Herrenhaus werden das El Café de Acá, das mexikanische Restaurant Hacienda Las Palomas und die italienische Eisdiele Quattro D untergebracht sein. Alle drei Lokale verfügen über offene Terrassen und ein modernes Design, das zum Verweilen im Freien einlädt. Diese neuen Einrichtungen ergänzen die kommerzielle Erweiterung des Einkaufszentrums Shopping Mariscal, das bereits internationale Marken wie Victoria's Secret, Bath & Body Works und Parfois anzieht. So entsteht ein Angebot, das Gastronomie, Kultur und Shopping in bequemer Gehweite von jedem Punkt des Komplexes vereint.

Das Leitprinzip dieser Entwicklung ist die Nähe: Wohnen, Arbeiten, Einkaufen, Treffen mit Freunden und Erholung – alles bequem zu Fuß erreichbar. Anders als andere Geschäfts- und Wohnzentren in Asunción baut Central Mariscal auf einem bereits bestehenden Stadtbild auf und bietet eine bessere Mobilität sowie eine direkte Anbindung an die Hauptverkehrsachsen Eulogio Estigarribia, Cruz del Chaco und Charles de Gaulle. Der städtebauliche Entwurf legt Wert auf Fußgängerfreundlichkeit und die direkte Nutzung des öffentlichen Raums. So entsteht ein lebendiger Korridor, der die tägliche Begegnung fördert und die Abhängigkeit vom Auto verringert.

Innerhalb des Central Mariscal-Komplexes stellt der Büroturm die neueste und eine der bedeutendsten Ergänzungen für den Immobilienmarkt von Asunción dar. Mit einer Gesamtfläche von 18.930 m², davon 11.767 m² ausschließlich für Büros, setzt er neue Maßstäbe für Arbeitsräume im Land.

Der nach höchsten Gebäudestandards (Klasse A) errichtete Turm vereint technische Effizienz mit einem urbanen Design, das den Bedürfnissen der Nutzer höchste Priorität einräumt. Die Büroetagen sind modular und flexibel gestaltet und ermöglichen so Konfigurationen, die sich an unterschiedliche Unternehmensgrößen anpassen lassen. Jede Etage bietet freie Sicht, viel Tageslicht und hochwertige Materialien, die Komfort und Langlebigkeit gewährleisten. Die Fassade aus Verbundglas, Doppelböden, hochwertige Ausstattungen und modernste Aufzüge garantieren einen reibungslosen und leisen Betrieb und erfüllen damit die hohen Anforderungen moderner Unternehmen an Effizienz und Vernetzung.

Das Gebäude ist durch ein System von rund 300 Tiefgaragenstellplätzen mit separatem Zugang und direkter Anbindung an den Gewerbe- und Gastronomiebereich in den restlichen Komplex integriert. Diese Anordnung erleichtert den internen Verkehr und verbessert die Barrierefreiheit, ohne den Fußgängerverkehr auf Straßenebene zu beeinträchtigen.

Neben seinen architektonischen Besonderheiten liegt das wahre Alleinstellungsmerkmal des Turms in seiner unmittelbaren Umgebung. Der direkte Zugang zu Cafés, Restaurants, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fördert ein dynamischeres und menschlicheres Arbeitsumfeld. Aus geschäftlicher Sicht dient diese Integration als Instrument zur Gewinnung und Bindung von Talenten – ein zunehmend wichtiger Faktor in der heutigen Unternehmenskultur. Die Möglichkeit, auf einer Terrasse zu Mittag zu essen, zwischen Meetings einen Kaffee zu holen oder Aufgaben zu erledigen, ohne den Arbeitsplatz verlassen zu müssen, macht den Arbeitsalltag flexibler und produktiver.

Firmen wie Mersán Abogados, Petrosur und Capasu haben ihre Präsenz im Turm bereits bestätigt, und die Erfolgsbilanz des Projektentwicklers unterstreicht die Stärke des Modells: Der erste Büroturm im Einkaufszentrum Shopping Mariscal beherbergt unter anderem die Banco Atlas, LG Electronics, Cadiem Casa de Bolsa und Fortaleza. Dieses Ökosystem festigt die Position des Gebiets als wachsendes Unternehmenszentrum mit einem Nutzungsprofil, das professionelle, finanzielle, technologische und betriebswirtschaftliche Dienstleistungen vereint und die Reife des High-End-Bürosegments in Paraguay widerspiegelt.

Mit der Übergabe der Unternehmensbüros ab Oktober markiert Central Mariscal einen Meilenstein in der Transformation von Shopping Mariscal zu einem kompletten Stadtviertel. Die Integration von Büros, Restaurants und Einzelhandelsflächen unterstreicht eine Strategie, die über die Dimensionen eines traditionellen Einkaufszentrums hinausgeht und ein pulsierendes Zentrum für Tag und Nacht schaffen soll.

Die Vernetzung der verschiedenen Komponenten des Komplexes – Büros, Wohnungen, Einzelhandelsflächen und Kulturräume – schafft eine Vision für die Stadt, in der Nähe und funktionale Integration Fragmentierung und Zersplitterung ersetzen. Jedes Element ergänzt die anderen und erzeugt so ein Gleichgewicht zwischen Produktivität, Freizeit und Gemeinschaft.

Diese Entwicklung bestätigt die zentrale Rolle des Komplexes und positioniert Central Mariscal als Maßstab für den neuen Zyklus der Stadtentwicklung in Asunción. Sein Beitrag bemisst sich nicht allein an der bebauten Fläche, sondern auch an seiner Fähigkeit, das städtische Erleben neu zu definieren und ein besser vernetztes, zugänglicheres Stadtmodell zu fördern, das den menschlichen Maßstab stärker berücksichtigt.

Das Mariscal Urban Center verkörpert den Trend, der Lateinamerikas dynamischste Hauptstädte prägt: durchdachte Verdichtung, sinnvolle Integration und ein erfülltes Leben. Im Herzen von Recoleta schlägt das Herz von Asunción mit neuer Kraft.