Erstes Element: Ein für die Vermietung konzipiertes Projekt im Geschäftszentrum von Villa Morra

Ein Projekt, das einen zentralen Standort, technisches Design und eine auf Vermietung und Kapitalgewinne ausgerichtete Investitionslogik vereint.

Der Immobilienmarkt von Asunción befindet sich in einer Konsolidierungsphase, die durch makroökonomische Stabilität, städtisches Wachstum und eine anhaltend hohe Mietnachfrage in strategischen Lagen bedingt ist. In diesem Kontext positioniert sich Villa Morra weiterhin als einer der attraktivsten Standorte für Immobilieninvestitionen mit Fokus auf Mieteinnahmen und Wertsteigerung.

In diesem Kontext präsentiert ProInvest First Element , ein neues Projekt, das von einer klaren Prämisse ausgeht: Die zur Vermietung bestimmte Wohnung muss als technisches Produkt konzipiert werden, das auf optimale Auslastung, Mietpreis und Betriebskosten ausgelegt ist, ohne dabei die Möglichkeit aus den Augen zu verlieren, in einem der dynamischsten Stadtgebiete von Asunción einen Mehrwert zu generieren.

First Element befindet sich im Geschäftsviertel Villa Morra, einem urbanen Gebiet mit Banken, Büros, Restaurants, Dienstleistungsbetrieben und Einkaufszentren, dessen tägliche Aktivität sowohl Langzeit- als auch Kurzzeitvermietungen begünstigt. Es handelt sich um ein etabliertes Umfeld, das die Abhängigkeit von Zukunftsprognosen reduziert und es uns ermöglicht, mit realer, aktueller und messbarer Nachfrage zu arbeiten.

Aus städtebaulicher Sicht befindet sich das Projekt an der Ecke Senador Huey Pierce Long und Guido Spano, nur einen halben Block von der Avenida Mariscal López entfernt, einer der Hauptverkehrsadern der Stadt. Die Lage wird zusätzlich durch die unmittelbare Nähe zu Einkaufszentren, wichtigen Verkehrsknotenpunkten und einer hohen Dichte an Dienstleistungsbetrieben wie Banken, Supermärkten, Krankenhäusern, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie Bürogebäuden aufgewertet, die für einen ständigen Besucher- und Bewohnerstrom sorgen.

Um diese Nachfrageanalyse zu untermauern, führte ProInvest eine Umfrage unter Berufstätigen in Villa Morra durch. Die Frage war bewusst konkret: Wären sie bereit, 2.800.000 Guaraní für ein Studio-Apartment ohne Parkplatz zu zahlen, um im Gegenzug in fußläufiger Entfernung zu ihrem Arbeitsplatz zu wohnen und Zugang zu einem Gebäude mit entsprechenden Annehmlichkeiten und Dienstleistungen zu haben? Die Umfrage ergab ein klares Muster: In einem Umfeld, in dem ein erheblicher Anteil der Arbeitnehmer ein Einkommen von sechs Millionen Guaraní oder mehr angibt, hängt die Entscheidung für eine Mietwohnung weniger mit den Wohnkosten als vielmehr mit Lebensqualität, Zeitersparnis und reduziertem Alltagsstress durch den Verkehr zusammen. In diesem Sinne wird Verkehrsstau nicht länger ein abstraktes Problem, sondern zu einer wirtschaftlichen und psychischen Belastung, die die Nachfrage nach fußgängerfreundlichen und gut angebundenen Gebieten antreibt.

Neben dieser strukturellen Nachfrage spürt der lokale Markt zunehmend einen weiteren Faktor: das Wachstum von Veranstaltungen und Tourismus. ProInvest hebt hervor, wie bestimmte Ereignisse der letzten Zeit, wie Sportveranstaltungen, internationale Gipfeltreffen und große Kulturveranstaltungen, zu Belegungsspitzen und Preiserhöhungen bei Kurzzeitmieten führten, als die Kapazität der Stadt begrenzt war. Die Interpretation ist eindeutig: Villa Morra konzentriert nicht nur das tägliche Leben, sondern etabliert sich auch als bevorzugtes Reiseziel, wenn Asunción einen außergewöhnlichen Besucheransturm erlebt. Aus Investorensicht ersetzt dieses Phänomen die ständige Nachfrage nicht, sondern verstärkt sie zu bestimmten Zeiten.

First Element ist als 25-stöckiges Gebäude auf einem 2.630 m² großen Grundstück geplant. Durch einen vorderen Rücksprung von ca. 1.000 m² werden bestehende Grünflächen erhalten und eine platzartige Fassade zur Straße hin geschaffen. Dieser Rücksprung dient nicht nur der Landschaftsgestaltung, sondern ist auch ein charakteristisches Merkmal in einem Viertel, in dem Grünflächen rar sind und urbane Ruhezonen im Alltag der Bewohner einen hohen Stellenwert genießen.

ProInvest präsentierte Entwürfe hinsichtlich der Wohnungstypen, die ungenutzte Fläche minimieren und die Raumeffizienz maximieren. Der Vorschlag umfasst Studios mit ca. 23,38 m², Ein-Zimmer-Wohnungen mit 43,15 m², Zwei-Zimmer-Wohnungen mit 57,90 m² (mit einem oder zwei Bädern) und Drei-Zimmer-Wohnungen mit 91,70 m². Die Designkriterien zielen direkt auf die Vermietungsperformance ab: Schlafzimmer mit ausreichend Platz für große Betten und komfortable Bewegungsfreiheit, basierend auf der Annahme, dass ein besseres Gäste- oder Mietererlebnis zu besseren Bewertungen, weniger Auslastungsproblemen und einer höheren Stabilität der Mieten führt.

Das Ausstattungskonzept folgt dieser Logik und verfolgt eine klar definierte Grenze: die Betriebskosten dürfen nicht überschritten werden. Aufbauend auf den Erfahrungen aus früheren Projekten entwarf ProInvest attraktive Gemeinschaftsbereiche für die Nutzer, darunter ein Schwimmbad, ein Fitnessstudio, Coworking-Spaces, Grillplätze, Besprechungsräume, Kinderbereiche, Terrassen und Ruhezonen. Dabei wurde darauf geachtet, einen bestimmten Anteil nicht verkäuflicher Flächen nicht zu überschreiten, um die Instandhaltungskosten nicht zu erhöhen. Für First Element rechnet das Unternehmen mit Kosten von ca. 1,15 US-Dollar pro Quadratmeter privater Fläche.

Hinsichtlich der Ausstattung umfasst das Projekt ein Paket an Oberflächen und Geräten, das die Vermietung vom ersten Tag an erleichtert: eine möblierte Küche mit Kochfeld und Dunstabzugshaube, Granitarbeitsplatten, Warm- und Kaltwasserarmaturen, Badezimmer mit Duschkabinen aus Sicherheitsglas, Klimaanlage, Porzellanfliesenböden, Einbauschränke, installierte Beleuchtung und elektronische Schlösser mit WLAN-Anbindung. Letzteres ist entscheidend für die Fernverwaltung der Wohneinheiten, insbesondere bei Kurzzeitvermietungen und häufig wechselnden Mietern.

Der Zeitplan sieht einen Baubeginn im Juli dieses Jahres und eine voraussichtliche Fertigstellung im Juli 2029 vor, gemäß einem internen Standard, den der Bauträger als nicht verhandelbar definiert: Bauqualität und Einhaltung der Fristen.

ProInvest ist ein von Investoren gegründeter Projektentwickler mit Fokus auf Mietwohnungen. Seit dem ersten Projekt, First Living, das 2021 auf den Markt kam und größtenteils bereits vor Baubeginn verkauft wurde, sowie nachfolgenden Projekten wie First del Sol, First Mariscal und First Morra, kann das Unternehmen auf eine Erfolgsbilanz mit hohen Vorverkaufsquoten und der termingerechten Erfüllung seiner Zusagen zurückblicken.

Das Unternehmen hat sich auf Projekte spezialisiert, die auf drei Kernprinzipien basieren: strategische Lage, kompakte Wohnungen und kontrollierte Nebenkosten. Darüber hinaus bietet es ein Alleinstellungsmerkmal auf dem lokalen Markt: Die Partner investieren selbst in die von ihnen entwickelten Einheiten, wodurch die Interessen in Einklang gebracht und die Glaubwürdigkeit des Modells gestärkt werden.

Die Errichtung von First Element wird von Benítez Bittar durchgeführt, einem Unternehmen mit mehr als 34 Jahren Erfahrung, einer geplanten Fläche von über 526.070 m² und einer Präsenz in zehn Städten des Landes, das für seinen Fokus auf Qualität, Prozesse und Kundendienst bekannt ist.

Kurz gesagt, präsentiert sich First Element als stimmiges Gesamtkonzept, das dem Ansatz von ProInvest entspricht: eine zentrale Lage, bedarfsgerechte Wohnformen, kontrollierte Betriebskosten und eine datenbasierte Investitionsstrategie. In Asunción, wo Villa Morra weiterhin ein Zentrum für Aktivitäten, Dienstleistungen und bevorzugte Unterkünfte ist, zielt das Projekt darauf ab, dieses Stadtzentrum in eine nachhaltige Einnahmequelle zu verwandeln und gleichzeitig eine Immobilie zu schaffen, die im Laufe der Zeit an Wert gewinnen soll.

Wenn Sie mehr über das Projekt und die Verkaufsbedingungen erfahren möchten, füllen Sie bitte das Formular am Ende dieses Artikels aus. Das Entwicklungsteam von First Element wird sich anschließend direkt mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen individuelle Informationen zukommen zu lassen.