RIZ Desarrollos beginnt mit dem Bau der Porta 04 Monte Alto in Luque

Das Projekt liegt an einer strategischen Achse von Luque und beginnt seine Bauphase in einem Kontext von städtischem Wachstum, neuen öffentlichen Investitionen und metropolitaner Anbindung.

Am 29. Januar fand der Spatenstich für Porta 04 Monte Alto statt, das vierte Immobilienprojekt des Unternehmens in den Philippinen. An der Veranstaltung nahmen Kunden, Partner, Berater und verschiedene Akteure der Immobilienbranche teil. Mit diesem Spatenstich beginnt die Bauphase eines Projekts, das dem anhaltenden Wachstum des Wohnungsmarktes in Luque Rechnung trägt.

Porta 04 liegt an der Kreuzung der Straßen Monte Alto und Valdey Rivarola, nur einen Block von der Avenida General Aquino und unweit von Ñu Guasu entfernt. Die strategisch günstige Lage des Gebiets hat in letzter Zeit ein signifikantes Wachstum der öffentlichen und privaten Infrastruktur erfahren. Der Standort profitiert unmittelbar vom Ausbau der Avenida General Elizardo Aquino und der Route D025, beides Projekte, die in den Straßenkorridor Las Residentas integriert sind, sowie von den geplanten Zufahrtsstraßen nach Nueva Colombia und zur Autobahn PY02 über San Bernardino, Areguá und Ypacaraí. Dieses Straßennetz ist Teil des Projekts „Strukturierung des Zufahrtsstraßennetzes“, einem Investitionspaket von über 441 Millionen US-Dollar in Luque und Umgebung, das die Optimierung des Verkehrsflusses im Großraum Luque und die Unterstützung der Stadterweiterung zum Ziel hat.

In diesem Kontext gewährleistet die Lage von Porta 04 nicht nur eine effiziente Anbindung an Asunción und die wichtigsten Städte der Metropolregion, sondern auch die Nähe zu aufstrebenden Zentren wie dem CONMEBOL-Komplex, dem Geschäftsviertel, dem internationalen Flughafen sowie einer wachsenden Anzahl von Einkaufszentren, Hotels und Bildungseinrichtungen. Es handelt sich um ein Umfeld, das sowohl dauerhafte Wohnnutzung als auch Investitionsmodelle mit dem Ziel kurzfristiger und traditioneller Mieteinnahmen unterstützt.

Das Bauprojekt umfasst eine bebaute Fläche von über 16.000 Quadratmetern und besteht aus 266 Wohnungen, verteilt auf einen siebenstöckigen Turm. Es bietet fünf Wohnungstypen, die sich an der Marktnachfrage orientieren: Studios ab 30 m², Classic-Einzimmerwohnungen mit 38 m², PRO-Einzimmerwohnungen mit 39 m² sowie Zweizimmerwohnungen mit 60 m² und 65 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und zeichnen sich durch funktionale Grundrisse und optimierte Raumaufteilung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung über Plattformen wie Booking.com oder Airbnb aus.

Da bereits zu Baubeginn rund 70 % des Projekts verkauft waren, spiegelt die Marktreaktion das anhaltende Interesse an Luque und an kompakten, funktionalen und gut gelegenen Gebäudetypen wider.

Die Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes bieten eine Reihe von Annehmlichkeiten, die den üblichen Standards für urbane Neubauprojekte in diesem Segment entsprechen. Dazu gehören ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, ein Yogaraum, ein Coworking-Bereich, ein Waschraum, Freizeitbereiche sowie Grillplätze im Innen- und Außenbereich. Diese Bereiche sind so gestaltet, dass sie die tägliche Nutzung des Gebäudes unterstützen und seine Attraktivität für den Mietmarkt erhalten.

Bei der Fassaden- und Architekturgestaltung wurden Materialien und Oberflächen ausgewählt, die auf Langlebigkeit, Wartungsfreundlichkeit und Werterhalt des Gebäudes über die Zeit ausgerichtet sind, ganz im Sinne der Kriterien, die RIZ bei all seinen Bauvorhaben anwendet.

Die Preise für die Wohneinheiten beginnen derzeit bei 38.400 US-Dollar (Barzahlung). Es bestehen hauseigene Finanzierungsoptionen mit Laufzeiten von bis zu 10 Jahren sowie die Möglichkeit, eine Bankfinanzierung in Anspruch zu nehmen. Die voraussichtliche Bauzeit beträgt 26 Monate, die Fertigstellung ist für Februar 2028 geplant.

Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist das professionelle Mietmanagement durch Zilo, das die operative Verwaltung des Gebäudes und der Mieteinheiten optimiert. Dadurch positioniert sich Porta 04 als schlüsselfertiges Produkt, bei dem der Bauträger nicht nur die Immobilie errichtet und übergibt, sondern den Investor auch bei der Verwaltung unterstützt.

Die Entwicklung wird von RIZ Desarrollos betreut, einem Unternehmen mit zwei abgeschlossenen Projekten, einem aktuell im Bau befindlichen Projekt und geplanten Neugründungen in naher Zukunft. Ihr Ansatz konzentriert sich auf die Schaffung wertbeständiger Immobilien, indem sie neben Entwicklung und Bau auch Kundendienstleistungen, Mietverwaltung und Investorenbetreuung über den gesamten Projektlebenszyklus hinweg integrieren.

Die Bauarbeiten werden von Codas Vuyk durchgeführt, einem Unternehmen mit über vier Jahrzehnten Erfahrung auf dem lokalen Markt, das für seine technische Expertise und seinen Beitrag zur Stadtentwicklung des Landes bekannt ist. Die Beteiligung von Codas Vuyk gewährleistet zusätzliche Sicherheit hinsichtlich Bauqualität und Planbarkeit des Projektablaufs.

In diesem Kontext fügt sich Porta 04 Monte Alto in die laufende Strategie von RIZ ein, die auf das progressive Wachstum von Luque und die Konsolidierung gut angebundener Wohngebiete innerhalb der Metropolregion abgestimmt ist. Das Projekt ergänzt somit ein wachsendes Portfolio an Mehrfamilienhäusern, die die Stadterweiterung im Kontext von Infrastrukturverbesserungen und einer anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum für Eigennutzung und Vermietung unterstützen.

Wenn Sie mehr über das Projekt und die Verkaufsbedingungen erfahren möchten, füllen Sie bitte das Formular am Ende dieses Artikels aus. Das Entwicklungsteam von Porta 04 wird sich dann direkt mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen individuelle Informationen zukommen zu lassen.