Altius Group Lanza More Mariscal 3 Y Consolida El Crecimiento De Central Mariscal En Asunción
- Carlos E. Gimenez
- hace 5 horas
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El nuevo edificio residencial se incorpora al complejo de usos mixtos que expande el Shopping Mariscal y refuerza la consolidación de una nueva centralidad urbana en el Barrio Mariscal.
En un contexto donde el mercado inmobiliario de Asunción continúa avanzando hacia una mayor integración entre usos, densidad y calidad urbana, el lanzamiento de More Mariscal 3 marca una nueva etapa en la evolución de Central Mariscal, uno de los desarrollos de usos mixtos más relevantes de la ciudad. Impulsado por Altius Group Paraguay, el proyecto se presentó oficialmente el día de ayer, consolidando una estrategia que combina vivienda, actividad comercial, oficinas y vida urbana en un mismo entorno.
El evento de presentación se realizó en el stand de More Mariscal, ubicado en planta baja del Bloque B del Shopping Mariscal, y reunió a aliados estratégicos, referentes del sector e invitados especiales en una instancia que no solo formaliza el lanzamiento de la tercera torre, sino que también refleja el grado de avance y consolidación alcanzado por el complejo.
Central Mariscal tuvo su origen en el año 2021, a partir de la adquisición de un terreno con el objetivo de desarrollar un proyecto integral en una de las zonas con mayor dinamismo de la ciudad. En su primera etapa, el desarrollo incorpora una torre corporativa, un paseo gastronómico y dos torres residenciales: More Mariscal 1 y More Mariscal 2, que en conjunto suman aproximadamente 230 departamentos. La torre de oficinas y el paseo comercial fueron adquiridos por el Grupo Penta como parte de la expansión del Shopping Mariscal, reforzando la lógica de centralidad urbana del conjunto.
En su conjunto, el complejo reúne tres torres residenciales bajo la marca More, una torre de oficinas y un paseo gastronómico que incorpora marcas reconocidas como Café de Acá, Kessel y Mozzafiato, entre otras. Esta configuración no solo amplía la oferta inmobiliaria, sino que contribuye a consolidar una nueva centralidad urbana en la ciudad, articulando diferentes funciones en un mismo punto.
El avance del proyecto ha sido sostenido y, en gran medida, simultáneo. La entrega de la torre corporativa y del paseo gastronómico se encuentra prevista para este año. En paralelo, la torre More Mariscal 1 ya comenzó su proceso de entrega, y la torre 2 se proyecta para octubre. En términos comerciales, el desempeño ha sido significativo: entre ambas torres residenciales, el nivel de ventas alcanza aproximadamente el 90%, reflejando una fuerte absorción del producto por parte del mercado.
Es en este escenario donde surge la incorporación de More Mariscal 3, como respuesta directa a la demanda y a la necesidad de continuar ampliando la oferta dentro del complejo. La posibilidad de adquirir un terreno lindero permitió a Altius extender el proyecto original y sumar una tercera torre que, si bien funciona como una nueva etapa, fue concebida desde su diseño como parte integral del conjunto.
More Mariscal 3 incorpora aproximadamente 90 nuevas unidades residenciales, con tipologías que retoman el producto que mostró mayor aceptación en las primeras torres: monoambientes, departamentos de 1 y 2 dormitorios Lock-off. Las superficies parten de los 28,75 m² en el caso de los monoambientes, alcanzan los 57,05 m² en unidades de un dormitorio y los 64,45 m² en tipologías de dos dormitorios. Los precios inician en USD 65.500, con cocheras disponibles desde USD 19.000.
El enfoque del producto responde a una lectura clara del mercado. Los monoambientes, diseñados con una lógica compacta y eficiente, se posicionan como unidades particularmente aptas para alquileres temporarios, incluyendo plataformas como Airbnb, lo que permite ampliar el espectro de compradores hacia inversores que buscan rendimiento y liquidez.
Desde el punto de vista urbano, el proyecto se inserta en uno de los entornos más consolidados y activos de Asunción. El Barrio Mariscal, dentro de Recoleta, se caracteriza por una condición poco frecuente en la ciudad: una escala peatonal real, sostenida por veredas continuas, una alta densidad de locales comerciales y una mezcla orgánica entre vivienda, oficinas y servicios. Calles como Hassler, acceso directo a More Mariscal 3, funcionan como corredores activos, mientras que avenidas como Mariscal López concentran desarrollos corporativos de alta escala, incluyendo nuevas torres proyectadas que continúan elevando el perfil del área.
Esta condición urbana no es un atributo menor. En un mercado donde muchas zonas aún enfrentan limitaciones vinculadas a infraestructura, drenaje o discontinuidad peatonal, el Barrio Mariscal logra consolidar una experiencia urbana más completa, donde la proximidad y la mezcla de usos permiten reducir la dependencia del automóvil y fomentar una dinámica de ciudad más activa.
El diseño del proyecto, a cargo del estudio BMA, refuerza esta lógica de integración, pero también introduce un criterio de funcionamiento interno que busca equilibrar la vida residencial con la actividad comercial del complejo. Cada una de las torres cuenta con accesos independientes desde distintas calles: Estigarribia, De Gaulle y Hassler, lo que permite preservar la privacidad de los residentes, al tiempo que mantiene una conexión directa con el entorno gastronómico, comercial y corporativo que define a Central Mariscal.
El desarrollo es impulsado por Altius Group Paraguay, firma que forma parte de uno de los grupos desarrolladores más relevantes de Uruguay, con presencia en Paraguay, Panamá y México. Su trayectoria regional y su respaldo financiero han sido factores clave en la consolidación de su posicionamiento en el mercado local, donde actualmente desarrollan proyectos como More Plaza, Nostrum Trinidad, Los Pingos y Central Mariscal, además de haber concretado la entrega de More del Sol.
El financiamiento del proyecto se estructura a partir de un esquema mixto, donde intervienen capital de inversores, financiamiento bancario y aportes de compradores. En este contexto, el rol de Península resulta central como brazo de inversión del grupo, con más de 20 años de experiencia en la gestión de fondos inmobiliarios y participación en proyectos que, en conjunto, superan los USD 9.000 millones a nivel regional. La relación entre Península y Altius responde a una lógica de complementariedad entre capital y desarrollo, permitiendo ejecutar proyectos en distintos mercados con un enfoque local.
La obra de More Mariscal 3 está prevista para iniciar en octubre de 2026, con un plazo estimado de ejecución de aproximadamente dos años. Mientras tanto, el proyecto mantiene activo su showroom en la intersección de Hassler y De Gaulle, donde los interesados pueden conocer en detalle la propuesta, así como visitar unidades modelo en la torre 1.
A medida que avanzan las entregas de las primeras etapas y se activan los componentes comerciales y gastronómicos, Central Mariscal comienza a materializar su condición de proyecto urbano integral. En este escenario, More Mariscal 3 no solo amplía la escala del desarrollo, sino que refuerza una lógica de crecimiento que responde tanto a la demanda del mercado como a una visión más amplia sobre la evolución de la ciudad.
Con este lanzamiento, Altius no solo continúa expandiendo su presencia en el segmento residencial, sino que consolida una de las propuestas más estructuradas en términos de uso mixto en Asunción, posicionando a Central Mariscal como un punto de referencia en la transformación urbana reciente y en la forma en que se conciben los desarrollos inmobiliarios en el país.