Arbórea Hills San Bernardino: El Primer Barrio de Chacras del Paraguay y la Evolución Hacia una Nueva Forma de Habitar

Una intervención de gran escala que combina planificación, paisaje y una nueva cultura de vida residencial centrada en el bienestar.

En un mercado inmobiliario que atraviesa un proceso de diversificación y sofisticación creciente, aparecen proyectos que no solo incorporan nuevas tipologías, sino que amplían las fronteras conceptuales del habitar contemporáneo. Arbórea Hills se inscribe en ese punto de inflexión: un desarrollo que introduce en Paraguay el formato de barrio cerrado de chacras, integrando amplitud, naturaleza y seguridad en una propuesta residencial que busca responder a nuevas demandas de bienestar y estilo de vida.

El proyecto se despliega sobre 74 hectáreas en la entrada de San Bernardino de la ruta Luque - San Bernardino, una localización estratégica dentro del circuito residencial y de recreación más consolidado del país. Desde esta posición privilegiada, Arbórea Hills plantea una forma de vivir centrada en la escala humana, la relación con el entorno natural y la posibilidad de habitar espacios amplios sin renunciar a la estructura y previsibilidad de un desarrollo planificado. Más que un emprendimiento, propone un retorno deliberado a lo esencial: al tiempo sin prisa, al espacio como símbolo de libertad y a una vida cotidiana que se reconecta con el paisaje.

El concepto que sostiene a Arbórea Hills —Vida de Chacras— no se limita a una categoría de producto; se convierte en la identidad misma del desarrollo. Esta filosofía residencial, ya presente en mercados internacionales donde la búsqueda de bienestar adquiere centralidad, combina tres dimensiones que hoy definen el lujo contemporáneo.

En primer lugar, el valor del tiempo, entendido como un ritmo vital más equilibrado, donde la rutina se desacelera y la experiencia del día a día gana profundidad. En segundo término, el valor del espacio, expresado en grandes superficies que permiten diseñar viviendas amplias, personalizables y plenamente conectadas con el entorno. Y finalmente, la exclusividad, no como sinónimo de aislamiento, sino como garantía de privacidad, seguridad integral y un paisaje natural preservado.

En Arbórea Hills, la naturaleza estructura la experiencia, la familia se convierte en el centro de la vida comunitaria y el tiempo adquiere un rol protagónico en la construcción de un nuevo modo de habitar.

La propuesta se materializa a través de 66 chacras privadas de 1 y ½ hectárea, distribuidas dentro de un complejo cerrado con infraestructura técnica y operativa diseñada para sostener un estilo de vida de largo plazo. Las dimensiones permiten proyectar un uso residencial que trasciende a una sola generación. Una chacra puede convertirse en el punto de partida para que, con el tiempo, los hijos construyan su propia vivienda dentro del mismo predio, o para que la familia expanda la residencia a medida que crece. Es un formato que admite desarrollos progresivos, proyectos compartidos entre generaciones y hogares que se transforman sin abandonar el entorno natural ni la unidad del lugar.

El barrio incorpora tres accesos controlados, seguridad 24 horas y monitoreo perimetral continuo, además de un masterplan que busca equilibrar funcionalidad, belleza natural y una implantación respetuosa del paisaje existente. La propiedad, con más de 100 especies arbóreas, refuerza la vocación del proyecto por integrar preservación ambiental y desarrollo inmobiliario de calidad.

El proyecto se organiza en torno a tres componentes que, de manera articulada, construyen la experiencia integral de Arbórea Hills. El primero es el barrio cerrado de chacras, que constituye el corazón del desarrollo. Sus amplias parcelas permiten vivir con privacidad, silencio y libertad, y ofrecen la posibilidad de crear propuestas residenciales de gran escala. La vida cotidiana adquiere aquí un sentido distinto: caminar bajo árboles centenarios, cultivar una huerta o simplemente convivir con un paisaje que permanece siempre visible y protagonista. Cada vivienda puede adaptarse al estilo de vida de cada familia, manteniendo la atmósfera rural dentro de un marco de infraestructura y seguridad urbana.

A este núcleo residencial se suma el Pueblito de Arbórea, concebido como punto de encuentro y como un espacio que introduce servicios, comercio y dinamismo local dentro del complejo. Su diseño, de mirada internacional, integra abasto, gastronomía, bienestar, arte, cultura y hotelería, aportando centralidad y autonomía operativa al desarrollo. En este ámbito, la vida comunitaria adquiere una dimensión más amplia y cotidiana, y el proyecto agrega conveniencia y actividad económica al entorno inmediato.

El tercer componente es el área náutica, que aprovecha la cercanía con el lago Ypacaraí como un elemento estructural de la experiencia Arbórea Hills. Ubicada en un punto privilegiado, esta área ofrece acceso directo al lago y permite incorporar actividades recreativas y deportivas de manera orgánica, ampliando las posibilidades de disfrute del paisaje. Su propósito es integrar la vida de chacra con la vida acuática en un contexto residencial donde exclusividad, naturaleza y agua conviven en equilibrio.

La obra ya se encuentra en ejecución y se prevé su culminación hacia finales de 2026, consolidando así la totalidad del programa proyectado.

La magnitud del proyecto se respalda en un equipo interdisciplinario conformado por firmas líderes en sus respectivas áreas.

El diseño del Pueblito está a cargo de Sordo Madaleno, estudio fundado en 1937 por Juan Sordo Madaleno y reconocido por su trayectoria en arquitectura moderna, cívica y comercial en México y otros mercados. Con tres generaciones de legado, el estudio ha expandido su influencia a nuevas tipologías y geografías manteniendo una visión arquitectónica evolutiva y contemporánea.

El área de chacras y el desarrollo constructivo general están en manos de BAUEN, mientras que la comunicación, identidad y desarrollo de producto se articulan a través de Icon. El componente jurídico cuenta con la asesoría integral de Riera Abogados, y el esquema financiero del proyecto se estructura junto a Banco Continental, aliado estratégico del desarrollo.

Astrid Dominguez, Directora Ejecutiva de Karmar

El desarrollo del proyecto está liderado por Karmar, con más de 45 años de trayectoria en el mercado inmobiliario nacional, dirigido por la Directora Ejecutiva Ing Astrid Dominguez. Su experiencia, vinculada a proyectos orientados a la vida familiar y a barrios con servicios y conectividad robusta, encuentra en Arbórea Hills una continuidad natural luego del éxito alcanzado en San Bernardino con Sunset Hills.

Arbórea Hills no solo inaugura una nueva categoría residencial en Paraguay; plantea una reflexión más amplia sobre la manera en que se conciben los entornos habitables en un país que avanza hacia modelos urbanos y suburbanos más sofisticados. Su propuesta, vida de chacras dentro de un barrio cerrado, responde a tendencias globales que priorizan el bienestar, la relación diaria con la naturaleza y la búsqueda de espacios amplios sin sacrificar infraestructura ni seguridad.

El resultado es un desarrollo que propone un modo de vida más que una localización: un lugar para detener el tiempo, donde la naturaleza estructura la rutina y donde el futuro se construye con arraigo en el paisaje.

Arborea Hills no ofrece solamente un lugar para vivir…ofrece una nueva forma de vivir.

Para quienes deseen conocer en mayor profundidad la propuesta, las características del masterplan y las condiciones de comercialización, pueden completar el siguiente formulario al final de esta nota. El equipo desarrollador de Arbórea Hills se pondrá en contacto de manera directa para brindar información personalizada.