Avanza: De Pionera en Unidades Eficientes a un Ecosistema que Busca Redefinir la Experiencia Inmobiliaria

La desarrolladora fue una de las primeras en apostar por unidades eficientes y edificios concebidos para la renta temporal en Paraguay. Hoy, a través de AVANZA ONE, integra desarrollo, comercialización, operación y administración en un modelo que busca acompañar al inversor durante todo el ciclo de vida de su activo.

La historia de Avanza refleja, en gran medida, la evolución que experimentó el mercado inmobiliario paraguayo durante los últimos años. Cuando la desarrolladora lanzó IN Molas 1362, los departamentos de aproximadamente 29 metros cuadrados todavía eran vistos con escepticismo y la mayoría de los proyectos residenciales continuaba apostando por unidades considerablemente más amplias. Poco tiempo después, con Único, la empresa volvió a anticiparse al mercado al desarrollar uno de los primeros edificios concebidos para la renta temporal, incorporando una operación inspirada en la industria hotelera.

Ambas apuestas respondían a una lectura que la compañía venía realizando desde varios años antes. Sus socios, de origen argentino y con actividad empresarial en Paraguay desde finales de la década del 2000, siguieron de cerca la transformación de Asunción entre 2007 y 2015, identificando oportunidades vinculadas a la densificación urbana, la aparición de nuevos perfiles de inversores y el crecimiento de modelos de vivienda más eficientes.

En ese contexto nació IN Molas 1362, desarrollado sobre una avenida que entonces apenas concentraba unas pocas torres residenciales. La apuesta por unidades compactas rompió con los estándares predominantes del mercado y anticipó una tendencia que posteriormente sería adoptada por numerosos desarrolladores.

Ese primer éxito comercial dio paso a Único, una torre residencial de 92 departamentos y 22 niveles sobre la avenida Molas López, concebida como uno de los primeros proyectos del mercado orientados específicamente a la renta temporal. Con unidades de entre 29 y 35 m², algunas tipologías de dos dormitorios y una operación inspirada en la hotelería, el edificio fue diseñado para facilitar la administración y maximizar el rendimiento de la inversión.

Leandro Terruli, CEO de Avanza Desarrollos Inmobiliarios

Esa experiencia marcó el inicio de una nueva etapa para la desarrolladora. Posteriormente llegaron HOUZE, ZENTRUMy WELL ResidENCES, donde el modelo continuó evolucionando mediante una combinación de unidades eficientes, una cuidada curaduría de diseño, amenities y una operación cada vez más enfocada en la generación de renta.

Actualmente la empresa desarrolla NEST, con 128 unidades y entrega prevista para finales de este año; Aura, con cerca de 130 departamentos; y VIWWO, un proyecto de 264 unidades que incorpora restaurante abierto al público, espacios de coworking, un gimnasio de 1.800 m² operado por una cadena internacional y una oferta de servicios diseñada para complementar tanto la vivienda permanente como la renta temporal.

La evolución de Avanza también transformó su modelo de negocio. Lo que comenzó como una desarrolladora inmobiliaria evolucionó hacia AVANZA ONE, un ecosistema que reúne distintas compañías especializadas en cada etapa del negocio inmobiliario. Actualmente el holding integra Avanza Desarrollos, dedicada al desarrollo de proyectos; Ava Rentals, enfocada en la operación de alquileres temporales y permanentes; y Central de Administración, responsable de la gestión de edificios.

En conjunto, el modelo busca acompañar al inversor durante todo el ciclo de la inversión, desde la compra del inmueble hasta su comercialización, administración y operación, integrando servicios que tradicionalmente eran prestados por empresas independientes.

La evolución hacia AVANZA ONE responde a la convicción de que el valor de un proyecto ya no depende únicamente de su ubicación, arquitectura o amenities. A medida que el mercado madura, adquieren mayor relevancia la gestión del edificio, la calidad de los servicios, la experiencia del residente y la capacidad de preservar el rendimiento de la inversión en el largo plazo.

Los amenities tradicionales dejaron de constituir un diferencial por sí solos. Piscinas, gimnasios o rooftops pasaron a formar parte de la oferta habitual del mercado, mientras que la operación del edificio, la administración profesional y los servicios asociados comienzan a convertirse en los principales elementos de diferenciación.

La empresa considera que Paraguay atraviesa una oportunidad única para consolidarse como destino de inversión inmobiliaria internacional, impulsado por su estabilidad macroeconómica, su competitividad y el potencial de valorización de sus activos.

Al mismo tiempo, observa un cambio en el perfil del inversor que llega al país. Cada vez es más frecuente la presencia de compradores provenientes de mercados europeos con mayor grado de madurez, acostumbrados a evaluar aspectos como la administración posterior a la entrega, la ocupación efectiva, la calidad constructiva, la seguridad jurídica y el retorno de largo plazo.

En ese escenario, el desafío deja de recaer únicamente sobre las desarrolladoras y pasa a involucrar a todo el ecosistema inmobiliario, incluyendo operadores, constructores, comercializadores y al sector público mediante infraestructura y planificación urbana. La consolidación de ese modelo será determinante para que Paraguay mantenga su atractivo frente al inversor internacional durante los próximos años.

Esa visión también comienza a reflejarse en la próxima generación de proyectos de la compañía. Como parte de esa estrategia, Avanza prepara el lanzamiento de dos nuevos desarrollos: un proyecto de usos mixtos sobre un terreno de características prime en Asunción y un emprendimiento orientado al segmento de acceso en el departamento Central, ubicado a menos de quince minutos del eje corporativo.