Qué Documentos Se Necesitan Para Comprar Un Inmueble En Paraguay

Guía práctica sobre requisitos legales, documentación y proceso de escrituración

La compraventa de inmuebles en Paraguay se rige por un marco legal y registral que establece requisitos documentales específicos tanto para compradores nacionales como extranjeros. Si bien el país no impone restricciones por nacionalidad para la adquisición de propiedades urbanas, la operación exige la verificación de la identidad del comprador, la situación jurídica del inmueble y la correcta instrumentación notarial y registral de la transferencia.

Conocer con antelación qué documentos intervienen en el proceso resulta clave para asegurar que la operación se realice de manera ordenada, transparente y conforme a la normativa vigente.

Cumplimiento De La Normativa SEPRELAD

En el marco de las operaciones inmobiliarias, la compraventa de inmuebles en Paraguay se encuentra alcanzada por las disposiciones de prevención de lavado de activos y financiamiento del terrorismo establecidas por la SEPRELAD. Escribanos, inmobiliarias y otros sujetos obligados deben aplicar procedimientos de debida diligencia para identificar al comprador y verificar el origen lícito de los fondos utilizados en la operación.

En la práctica, esto puede implicar la solicitud de declaraciones de origen de fondos, documentación respaldatoria, como contratos, comprobantes de ingresos, y, en determinados casos, información adicional cuando se trate de operaciones de mayor monto, compradores no residentes o estructuras societarias. Estos requerimientos no forman parte del acto registral propiamente dicho, pero son necesarios para cumplir con la normativa vigente y habilitar la formalización de la escritura pública.

El cumplimiento de las exigencias de SEPRELAD es hoy una instancia habitual dentro del proceso de compraventa y debe ser considerado como parte del circuito normal de documentación de una operación inmobiliaria formal en Paraguay.

Documentación Del Comprador

El punto de partida es la identificación personal. Los ciudadanos paraguayos deben contar con cédula de identidad vigente. Los compradores extranjeros pueden adquirir inmuebles con pasaporte válido, sin necesidad de residencia permanente en el país. En la práctica, los escribanos verifican que la documentación de identidad se encuentre vigente y en condiciones adecuadas al momento de la operación, especialmente en el caso de compradores no residentes.

Para comprar una propiedad en Paraguay, no se exigen antecedentes penales como requisito legal directo en la escritura. No obstante, en el marco de los procedimientos de debida diligencia y cumplimiento normativo, pueden solicitarse certificados de antecedentes penales y/o informes crediticios o judiciales en determinadas operaciones, especialmente cuando interviene el sistema financiero, se trata de compradores no residentes o se analizan aspectos vinculados a la libre disposición de bienes.

También es habitual que se solicite constancia de estado civil, como certificado de soltería o acta de matrimonio, apostillada si fue emitida en el exterior. Esto es clave para definir el régimen patrimonial aplicable y evitar futuras controversias sobre la titularidad del bien.

Documentación Legal Del Inmueble

El documento central de toda operación es el título de propiedad, que debe estar correctamente inscripto en la Dirección General de los Registros Públicos. El escribano tiene la obligación de verificar que el vendedor sea el legítimo propietario y que exista una cadena de titularidad válida.

A esto se suma el certificado de condiciones de dominio o certificado de gravámenes, que permite confirmar que el inmueble se encuentra libre de hipotecas, embargos, inhibiciones u otras restricciones que impidan la transferencia. Este punto es crítico: comprar sin este control expone al comprador a riesgos patrimoniales severos.

En inmuebles urbanos, suele requerirse además el plano catastral aprobado, así como constancias de estar al día con el impuesto inmobiliario y tributos municipales. En algunos municipios, la escribanía solicita expresamente un certificado de deuda municipal o libre deuda como condición previa a la escritura.

Contratos Y Formalización De La Compra

En muchas operaciones, especialmente cuando hay pagos diferidos o reservas, se firma previamente un contrato privado de compraventa, con firmas certificadas por escribano. Este contrato fija precio, forma de pago, plazos y condiciones, pero no transfiere la propiedad.

La transferencia efectiva se produce únicamente mediante escritura pública, otorgada ante escribano público y posteriormente inscripta en los registros correspondientes. Este acto equivale al formulario de transferencia registral y es el que consolida jurídicamente la compra.

Impuestos, Tasas Y Registros

Para completar la operación, deben acreditarse los pagos de impuestos y tasas vinculados al inmueble. Esto incluye el impuesto inmobiliario al día y, en algunos casos, tasas municipales específicas. Si bien el impuesto a la renta por la ganancia de capital suele recaer sobre el vendedor, el comprador debe asegurarse de que no existan deudas que afecten la inscripción.

Particularidades Para Compradores Extranjeros

Paraguay otorga igualdad de derechos a extranjeros y nacionales para la compra de inmuebles urbanos y rurales. La única restricción relevante se aplica a propiedades rurales ubicadas dentro de los 50 kilómetros de la frontera, que requieren autorización del Poder Ejecutivo.

La compra puede realizarse sin estar presente en el país, mediante poder notarial otorgado en el exterior, siempre que esté correctamente apostillado o legalizado. Este mecanismo es ampliamente utilizado por inversores regionales.

Contar con cuenta bancaria local no es un requisito legal, pero suele facilitar pagos, transferencias y la operatoria posterior, especialmente en casos de renta o reventa.

La adquisición de una propiedad en Paraguay requiere el cumplimiento de una serie de requisitos documentales que permiten garantizar la validez jurídica de la operación y la correcta inscripción del inmueble a nombre del comprador. La revisión del título de propiedad, la verificación de gravámenes, la formalización mediante escritura pública y el cumplimiento de las obligaciones fiscales constituyen etapas centrales del proceso.

Contar con asesoramiento profesional durante la compraventa facilita el cumplimiento de estos requisitos y contribuye a reducir riesgos legales y registrales asociados a la operación.