Zuba Park En Aquadelta: Un Nuevo Complejo Residencial Que Impulsa La Consolidación Del Norte Del Área Metropolitana
- Carlos E. Gimenez
- 6 mar
- 6 Min. de lectura
Actualizado: 17 mar
La iniciativa, impulsada por Zuba y Raíces Real Estate, busca consolidar una nueva centralidad residencial dentro de una urbanización planificada de 200 hectáreas.
El barrio cerrado Aquadelta continúa avanzando en su proceso de consolidación con el lanzamiento de una nueva propuesta residencial desarrollada por Zuba en alianza estratégica con Raíces Real Estate. El proyecto, denominado Zuba Park, representa un nuevo capítulo dentro de la evolución del emprendimiento y se inserta en un proceso más amplio de transformación urbana que viene experimentando el eje norte del área metropolitana en los últimos años. La iniciativa surge de un acuerdo entre ambas compañías orientado a desarrollar un complejo residencial dentro del barrio cerrado, integrando la trayectoria de dos actores con décadas de experiencia en el mercado inmobiliario paraguayo y una visión compartida sobre cómo debe evolucionar el crecimiento urbano en zonas con alto potencial de expansión.
Zuba Park se plantea como una propuesta residencial orientada a combinar calidad de vida y valorización patrimonial dentro de una zona que registra una expansión sostenida. El proyecto apunta a nuevos perfiles de compradores, incluyendo jóvenes inversionistas y familias que buscan entornos más tranquilos y seguros sin alejarse de la dinámica económica del área metropolitana.
El desarrollo se ubicará dentro del barrio cerrado Aquadelta, una urbanización planificada de aproximadamente 200 hectáreas en el distrito de Limpio, a unos treinta minutos de Asunción. El emprendimiento forma parte del crecimiento residencial que experimenta el eje norte del Departamento Central en los últimos años, impulsado por la disponibilidad de tierra, nuevas infraestructuras y una creciente demanda de viviendas en entornos con mayor contacto con la naturaleza.
El masterplan del barrio contempla lotes residenciales urbanizados, acceso controlado con seguridad perimetral y una red de equipamientos que incluye áreas deportivas, espacios recreativos, clubhouse, bar de playa y un área comercial con servicios gastronómicos y tiendas de conveniencia. El proyecto también prevé la incorporación de un hub educativo, que incluirá un colegio con sistema pedagógico trilingüe: español, portugués, inglés y guaraní, junto con oficinas corporativas y otros servicios.
El desarrollo se integra además al trabajo de la Asociación Distrito Norte, iniciativa que reúne a desarrolladores y actores del sector privado en Mariano Roque Alonso, Limpio y Luque con el objetivo de impulsar infraestructura, inversión y crecimiento urbano en uno de los principales corredores de expansión del área metropolitana de Asunción.
Como parte de esta planificación también se proyecta la implementación de un sistema de transporte privado que conectará el desarrollo con la capital, facilitando los desplazamientos diarios hacia Asunción y fortaleciendo la integración del eje norte con el resto del área metropolitana.
En este escenario urbano se inserta Zuba Park, concebido como un complejo residencial que aportará mayor densidad y actividad dentro del desarrollo. La primera etapa del proyecto contempla la construcción de una torre de ocho pisos con 80 departamentos, implantada dentro de un terreno de aproximadamente 20.000 metros cuadrados, con cerca de 2.000 metros cuadrados de superficie edificada.
Uno de los aspectos más destacados del proyecto es la relación entre densidad y superficie disponible. A diferencia de los edificios ubicados dentro de entornos urbanos consolidados, donde el suelo es escaso y las áreas comunes suelen ser limitadas, el complejo contará con aproximadamente cinco veces más superficie de terreno por departamento que un desarrollo típico dentro de la ciudad. Esta condición permite incorporar espacios comunes más amplios y una oferta de amenities significativamente más extensa.
Entre los servicios previstos para el complejo se incluyen piscina, quinchos climatizados, parrillas, áreas de coworking, lavadero, estaciones para bicicletas, puntos de recarga para vehículos eléctricos, pet spa, market 24 horas, cocheras y ascensores. A esto se suma el acceso directo a los amenities de Aquadelta, que incluyen canchas deportivas, áreas recreativas, clubhouse frente al río, espacios educativos y acceso al riacho San Francisco.
La propuesta busca recrear una lógica de vida comunitaria similar a la de un club residencial, donde seguridad, naturaleza y espacios compartidos se combinan para ofrecer una experiencia distinta a la que suele encontrarse dentro de la ciudad. El concepto apunta a ofrecer una alternativa para quienes buscan escapar del ritmo cada vez más intenso de la ciudad y encontrar un entorno donde sea posible desarrollar una vida familiar más tranquila, con espacios abiertos y mayor contacto con la naturaleza.
En cuanto a las tipologías de unidades, el complejo incluirá las configuraciones tradicionales de Zuba junto con algunas variantes adaptadas al contexto del desarrollo. Las unidades comenzarán con monoambientes de aproximadamente 28 metros cuadrados, seguidos por departamentos de un dormitorio de 32 metros cuadrados. También se ofrecerán dos formatos de dos dormitorios: uno compacto de aproximadamente 50 metros cuadrados con un baño y otro de alrededor de 60 metros cuadrados con baño en suite. Asimismo, el proyecto incorporará unidades de tres dormitorios de aproximadamente 75 metros cuadrados, que contarán con quincho y parrilla privada en terraza, una tipología pensada especialmente para familias que buscan mayor superficie dentro de un entorno natural.
En términos comerciales, las unidades serán lanzadas con precios iniciales desde USD 37.800 al contado, posicionándose en valores similares a los de los proyectos urbanos de la desarrolladora en Asunción, aunque dentro de un entorno residencial de mayor escala y contacto con la naturaleza. El esquema de comercialización contempla distintas alternativas de financiamiento y parte de un anticipo mínimo del 20%, con el saldo financiable según el plazo elegido por cada comprador. Una de las modalidades consiste en el pago durante obra, que divide el precio total en 36 cuotas sin interés, correspondientes al plazo estimado de construcción de la primera etapa. Asimismo, se ofrecerán planes de financiación de hasta cinco años posteriores a la entrega de las unidades, además de alternativas de crédito en conjunto con distintas entidades del sistema bancario.
El plan maestro del proyecto prevé el desarrollo progresivo de cuatro torres residenciales, que serán lanzadas de manera escalonada a lo largo de los próximos años. Según las estimaciones presentadas por los desarrolladores, el proceso de ejecución podría extenderse durante aproximadamente seis años, considerando el lanzamiento de una torre por año y un plazo de construcción cercano a los veinticuatro meses para cada torre. Este esquema de desarrollo gradual permitirá acompañar el ritmo de comercialización y la evolución del propio barrio cerrado, que continuará incorporando nuevos equipamientos y servicios a medida que avance su consolidación.
La alianza entre Raíces Real Estate y Zuba combina dos trayectorias consolidadas dentro del mercado inmobiliario paraguayo. Raíces se ha posicionado en los últimos años como uno de los desarrolladores más activos en proyectos de suburbanización de gran escala, con propuestas que integran urbanización, infraestructura recreativa y espacios naturales. Zuba, por su parte, se consolidó como una de las principales urbanizadoras del país, desarrollando proyectos residenciales bajo modelos financieros orientados a ampliar el acceso a la vivienda y fomentar nuevas comunidades.
Zuba cuenta además con calificación de grado de inversión en Paraguay, condición que respalda su capacidad financiera y la transparencia de su estructura corporativa, cuyos estados financieros se encuentran publicados en el Banco Central del Paraguay. En el caso de Zuba Park, la combinación entre la escala urbanística de Aquadelta y la experiencia de Zuba en el desarrollo de proyectos residenciales busca generar un nuevo tipo de propuesta dentro del mercado inmobiliario local.
Más que un edificio de departamentos, el proyecto apunta a consolidar un pequeño barrio urbano dentro de Aquadelta, aportando mayor densidad, actividad y vida comunitaria al desarrollo. Este enfoque refleja una tendencia cada vez más visible en diversas áreas metropolitanas, donde parte de la demanda residencial comienza a desplazarse hacia urbanizaciones periféricas que ofrecen mayor contacto con la naturaleza, seguridad y calidad ambiental, sin perder conexión con los centros económicos.
Iniciativas como Zuba Park buscan integrar vivienda, servicios, educación, comercio y espacios recreativos dentro de una planificación de largo plazo. Con su lanzamiento, el proyecto se incorpora al proceso de consolidación del eje norte como uno de los territorios donde comienza a definirse una nueva forma de habitar el área metropolitana de Asunción.
Para quienes deseen conocer en mayor profundidad la propuesta y las condiciones de comercialización, pueden completar el siguiente formulario al final de esta nota. El equipo desarrollador de Zuba Park se pondrá en contacto de manera directa para brindar información personalizada.
