O Futuro dos Shopping Centers no Paraguai: Expansão, Integração Urbana e Descentralização
Carlos E. Gimenez- há 14 horas
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Com mais de 900.000 metros quadrados em desenvolvimento e um investimento de quase US$ 350 milhões, a indústria de shopping centers do Paraguai está acelerando sua transformação em centros urbanos multifuncionais, descentralizando investimentos e gerando novas oportunidades econômicas em todo o país.
Ontem, o Centro de Convenções Mariscal sediou um evento fundamental para o setor varejista do país: "O Desenvolvimento da Indústria de Shopping Centers ", organizado pela Câmara Latino-Americana de Shopping Centers (CLICC) e pela Câmara de Shopping Centers do Paraguai (CCPY). O evento reuniu desenvolvedores, operadores, parceiros estratégicos e líderes internacionais para analisar o presente e o futuro de um setor que passa por rápida transformação e crescimento.
Atualmente, o Paraguai vive uma onda de expansão sem precedentes no setor, com mais de 912 mil metros quadrados de construção previstos para shopping centers em diferentes regiões do país, dos quais 150 mil m² correspondem à Área Bruta Locável (ABL). Esta expansão é acompanhada por um investimento estimado em cerca de 350 milhões de dólares, refletindo um dinamismo que transcende a capital e chega a cidades como Encarnación, Ciudad del Este, Pedro Juan Caballero, Limpio, San Lorenzo, Itauguá e Mariano Roque Alonso.
A descentralização do crescimento econômico é uma das características mais notáveis desta nova etapa. O setor não se limita mais a Assunção, mas visa gerar novos centros comerciais em áreas que historicamente foram marginalizadas pelo desenvolvimento do varejo formal. Essa tendência não apenas impulsiona o investimento privado, mas também exige maior infraestrutura urbana do setor público.
Durante a reunião, a CCPY apresentou uma visão geral ambiciosa do setor, destacando que essa indústria desempenha um papel fundamental como impulsionadora da transformação urbana, da criação de empregos e da formalização econômica. Estima-se que, durante a execução dos projetos, sejam gerados entre 7.500 empregos diretos e indiretos e, uma vez em operação, cada shopping center poderá suportar entre 300 e 800 empregos formais, sem contar o ecossistema de fornecedores e serviços complementares.
Entre os principais projetos apresentados estão a expansão do Shopping del Sol (com uma área total de 99.720 m² e 35.620 m² de área comercial), o Central Mariscal em Assunção, que adotará um modelo de uso misto integrando residências, escritórios e restaurantes, e o Distrito Perseverancia, que com 245.900 m² se posiciona como o maior empreendimento em andamento no país, combinando comércio, espaços verdes e design urbano.
Outros empreendimentos como o Shopping Mariano, o Paseo Guaraní, o Shopping Costanera e o Dubai by Pedro Juan Caballero refletem a crescente diversificação regional do setor e sua capacidade de adaptação a diferentes dinâmicas territoriais e demográficas.
Uma das áreas mais discutidas foi a transformação do conceito tradicional de shopping center para modelos mais completos. Os novos empreendimentos não são mais concebidos exclusivamente como shopping centers, mas como centros urbanos multifuncionais onde convergem comércio, serviços médicos, educação, esportes, entretenimento, moradia e gastronomia. Essa evolução responde tanto às mudanças nos hábitos de consumo quanto ao processo de urbanização pelo qual o país passa.
Nesse contexto, foi destacado que o crescimento do varejo formal não só amplia a oferta comercial, como também eleva os padrões de experiência do consumidor e fortalece a competitividade do setor diante de novos desafios. Da mesma forma, o interesse por formatos mistos e a chegada de novas marcas internacionais abrem uma janela de oportunidade para aprofundar a penetração do varejo formal no Paraguai, especialmente em áreas onde ela ainda é baixa.
No entanto, o setor enfrenta desafios estruturais significativos. Isso inclui burocracia excessiva, longos tempos de aprovação de projetos, falta de clareza regulatória e infraestrutura rodoviária insuficiente, especialmente em áreas emergentes. Para os líderes do setor, essas fraquezas não representam um obstáculo definitivo, mas sim uma oportunidade para os setores público e privado trabalharem juntos para fechar lacunas históricas.
Por fim, foi destacado que o crescimento projetado para o setor é sustentado por um duplo fenômeno: por um lado, a mudança nos hábitos de consumo, com uma preferência crescente por espaços seguros e bem projetados; e, por outro lado, a migração urbana, que impulsiona a demanda por espaços comerciais abrangentes em áreas antes consideradas periféricas.
O evento não apenas consolidou o papel da CCPY e da CLICC como parceiras estratégicas, mas também deixou claro que o setor de shopping centers no Paraguai está se preparando para assumir um papel ainda mais proeminente no desenvolvimento urbano e econômico do país. O futuro do varejo nacional não é mais medido apenas em metros quadrados, mas em sua capacidade de criar comunidade, energizar cidades e gerar valor econômico e social sustentado.
