Che Róga Porã 3.0: El Gobierno Amplía El Financiamiento Habitacional Y Suma Nuevos Incentivos Para El Desarrollo De Viviendas

La nueva versión del programa incorpora mayores montos financiables, amplía el rango de ingresos de los beneficiarios y suma un esquema orientado a desarrolladores inmobiliarios para impulsar la construcción de viviendas con menores costos financieros.

El Gobierno del Paraguay presentó oficialmente la nueva versión del programa habitacional Che Róga Porã 3.0, una actualización que introduce cambios relevantes dentro del esquema de financiamiento para acceso a la vivienda y que busca ampliar el alcance del programa hacia nuevos segmentos de la población, al tiempo de fortalecer la participación del sector desarrollador dentro de la oferta habitacional.

El anuncio fue realizado tras una reunión entre el presidente de la República, Santiago Peña, la presidenta de la Agencia Financiera de Desarrollo, Stella Guillén, y el ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, Juan Carlos Baruja, quienes presentaron oficialmente las nuevas condiciones del programa y los ajustes incorporados dentro de esta tercera etapa.

Uno de los principales cambios de Che Róga Porã 3.0 es la ampliación del segmento de ingresos habilitado para acceder al financiamiento. Hasta ahora, el programa estaba orientado principalmente a familias con ingresos de hasta seis salarios mínimos. Con la nueva versión, se incorpora también a hogares con ingresos de entre seis y nueve salarios mínimos, un segmento que históricamente quedaba fuera de los programas habitacionales subsidiados, pero que al mismo tiempo enfrentaba importantes dificultades para acceder a créditos hipotecarios competitivos dentro del sistema financiero tradicional.

La modificación representa uno de los cambios más importantes dentro del esquema original del programa, considerando que gran parte de los profesionales y familias de ingresos medios del país debían acceder anteriormente a préstamos con tasas que oscilaban entre el 13% y el 15%, además de plazos considerablemente más cortos. Bajo Che Róga Porã 3.0, este nuevo segmento podrá acceder a créditos con una tasa máxima del 9,9% y plazos de hasta 30 años, duplicando prácticamente los plazos habitualmente ofrecidos dentro del mercado financiero local.

Según explicaron las autoridades, la medida responde a una necesidad detectada durante la implementación de las primeras etapas del programa, donde numerosos potenciales beneficiarios quedaban excluidos por superar marginalmente el límite de ingresos establecido inicialmente. En ese contexto, el Gobierno busca ampliar progresivamente la cobertura del esquema habitacional hacia sectores medios urbanos que enfrentan crecientes dificultades para acceder a la vivienda propia debido al aumento sostenido de los precios inmobiliarios y del costo del suelo urbano.

Otro de los cambios relevantes incorporados en esta nueva etapa tiene relación con los montos máximos financiables. Para viviendas fuera de Asunción, el límite pasa de G. 609 millones a G. 652 millones. Mientras tanto, para el área metropolitana, el programa eleva el monto financiable desde G. 725 millones hasta aproximadamente G. 792 millones, ampliando además el alcance territorial hacia todo el departamento Central y Presidente Hayes.

La actualización de estos valores refleja también la evolución que viene atravesando el mercado inmobiliario paraguayo durante los últimos años. El incremento del valor de la tierra, el encarecimiento de ciertos costos constructivos y la consolidación de nuevas zonas urbanas dentro del área metropolitana fueron reduciendo progresivamente la capacidad de cobertura que tenían los límites originales del programa, especialmente en proyectos ubicados dentro de corredores urbanos de mayor valorización.

En paralelo, la nueva versión introduce un componente especialmente relevante para el sector inmobiliario: PRODESI – Che Róga Porã, un instrumento impulsado por la Agencia Financiera de Desarrollo orientado específicamente al financiamiento de desarrolladores inmobiliarios.

El esquema permitirá que desarrolladoras accedan a líneas de crédito con tasas del 9,9% y plazos de hasta cinco años para la ejecución de proyectos habitacionales orientados al programa. La lógica detrás de esta incorporación busca reducir el costo financiero del desarrollo inmobiliario, permitiendo que parte de ese beneficio pueda trasladarse posteriormente al comprador final mediante viviendas con precios más competitivos o cuotas más accesibles.

La incorporación de financiamiento directo para desarrolladores marca además una evolución importante dentro de la estructura del programa, que inicialmente estaba concentrada principalmente en el financiamiento de la demanda. Con PRODESI, el Gobierno comienza también a intervenir sobre la oferta habitacional, intentando aumentar el volumen de viviendas disponibles dentro de los parámetros del programa y generar mayores incentivos para que el sector privado construya productos específicamente adaptados a estos segmentos de ingresos.

Desde el punto de vista del mercado inmobiliario, esto podría generar un impacto relevante sobre determinados segmentos residenciales, particularmente dentro de zonas metropolitanas donde la demanda de primera vivienda viene creciendo de manera sostenida. También podría incentivar el desarrollo de proyectos de densidad media y vivienda económica formal dentro de nuevos corredores urbanos, en un contexto donde el acceso al financiamiento comienza a consolidarse como uno de los principales motores del sector.

Las autoridades informaron además que actualmente el programa ya acumula más de 5.500 viviendas y créditos aprobados o en análisis en distintos puntos del país, con presencia en 17 departamentos y articulación con 33 instituciones financieras entre bancos, financieras y cooperativas.

Dentro de ese universo, existen actualmente 4.384 créditos preaprobados y 1.166 operaciones en etapa de análisis. Según datos oficiales, la edad promedio de los beneficiarios ronda los 34 años, reflejando el fuerte peso que tiene el programa dentro de segmentos jóvenes y familias en etapa inicial de consolidación patrimonial.

En términos financieros, la Agencia Financiera de Desarrollo informó que el programa ya alcanzó una utilización acumulada superior a USD 185 millones hasta mayo de 2026, superando antes de tiempo la meta inicialmente prevista para finales de este año. Solo durante 2026, las colocaciones ya superan los USD 86 millones.

Más allá de su impacto habitacional, Che Róga Porã comienza también a consolidarse como uno de los programas con mayor incidencia económica dentro del ecosistema inmobiliario paraguayo. El Gobierno estima que la iniciativa ya contribuyó a la generación y mantenimiento de más de 40.000 empleos vinculados directa e indirectamente al sector de la construcción y desarrollo inmobiliario.

A casi dos años de su lanzamiento, Che Róga Porã evoluciona así desde un esquema enfocado principalmente en facilitar el acceso a la primera vivienda hacia una política habitacional más amplia, que incorpora herramientas financieras tanto para compradores como para desarrolladores, intentando acompañar el crecimiento urbano y la creciente demanda habitacional del país.