Exportaciones Industriales Crecen 35% y Refuerzan la Demanda por Inmuebles Productivos

Las manufacturas de origen industrial alcanzaron USD 1.313,6 millones entre enero y julio de 2026. El avance de la maquila y la diversificación exportadora comienzan a configurar un mercado con mayor necesidad de plantas, depósitos y centros logísticos adaptados a operaciones cada vez más complejas.

Paraguay no solamente está exportando más. También comienza a modificar gradualmente la composición de su oferta exportadora, con una participación creciente de bienes manufacturados y productos con mayor valor agregado.

Entre enero y julio de 2026, las exportaciones de manufacturas de origen industrial (MOI) alcanzaron USD 1.313,6 millones, lo que representa un crecimiento interanual del 35%, de acuerdo con el Reporte de Comercio Exterior del Banco Central del Paraguay.

El incremento no fue exclusivamente nominal. En términos físicos, las exportaciones industriales llegaron a 386.400 toneladas, con una expansión del 23,6% frente al mismo periodo de 2025. El desempeño muestra que el sector exportó tanto un mayor volumen como una canasta de mayor valor.

Entre los productos industriales con mayor participación se encontraron los hilos, cables y demás conductores eléctricos, con USD 267,8 millones; el aluminio y sus manufacturas, con USD 129,2 millones; el cobre y sus manufacturas, con USD 91,3 millones; los artículos textiles, con USD 70,1 millones; y los insecticidas y herbicidas, con USD 57,7 millones.

En conjunto, las manufacturas de origen agropecuario e industrial totalizaron USD 4.081,5 millones. Esto equivale a más de la mitad de los USD 7.884,3 millones correspondientes a las exportaciones registradas del país durante los primeros siete meses del año.

Del crecimiento exportador a la demanda inmobiliaria

Desde la perspectiva inmobiliaria, el avance de las exportaciones industriales es relevante porque producir y movilizar mayores volúmenes requiere una infraestructura física que va mucho más allá de la fábrica.

Las empresas exportadoras necesitan plantas de producción, depósitos de materias primas, áreas de almacenamiento de productos terminados, patios de maniobra, plataformas de carga, oficinas administrativas y conexiones eficientes con los principales corredores viales y pasos fronterizos.

Sin embargo, el crecimiento de las exportaciones no se traduce automáticamente en una expansión equivalente de metros cuadrados. La incidencia inmobiliaria dependerá de si las empresas están utilizando capacidad instalada disponible, ampliando instalaciones existentes o proyectando nuevas plantas.

Aun así, la continuidad del crecimiento industrial fortalece las condiciones para el desarrollo de parques industriales, centros logísticos y proyectos bajo la modalidad build-to-suit, construidos específicamente según las necesidades técnicas y operativas de cada ocupante.

Los rubros que lideran las exportaciones permiten anticipar algunas de esas exigencias. Las industrias metalúrgicas, de autopartes, conductores eléctricos, textiles y productos químicos necesitan inmuebles emplazados en zonas con infraestructura vial apta para el transporte de cargas, acceso ágil a rutas nacionales, puertos y pasos fronterizos. A esto se suman requerimientos como disponibilidad energética, resistencia estructural, sistemas de prevención de incendios, gestión ambiental, patios de maniobra y circulación interna para vehículos pesados, además de superficies que permitan futuras ampliaciones.

Este escenario podría acelerar la evolución del mercado inmobiliario industrial desde el depósito convencional hacia activos más especializados y diseñados alrededor de la operación del usuario.

Maquila consolida un nuevo perfil de ocupante

La maquila continúa siendo uno de los principales motores de esta transformación. A julio de 2026, las exportaciones realizadas bajo este régimen alcanzaron USD 858,7 millones, con un crecimiento interanual del 32,1%.

La cifra equivale aproximadamente al 21% del total combinado de las exportaciones manufactureras de origen agropecuario e industrial. Una década atrás, esa relación se ubicaba en torno al 8%, lo que evidencia la mayor participación que adquirieron las empresas maquiladoras dentro de la estructura productiva del país.

Entre los productos que impulsaron el crecimiento durante 2026 se destacan el alcohol etílico, los hilos y cables vinculados a la industria de autopartes y el biodiésel. Brasil se mantuvo como el principal destino, concentrando el 61,4% de las exportaciones maquiladoras, seguido por Argentina, Países Bajos y Estados Unidos.

La concentración territorial del régimen también ofrece una señal para el mercado inmobiliario. Asunción, Central, Alto Paraná y Amambay reúnen el 92% de las empresas maquiladoras, según datos divulgados por el Viceministerio de Industria.

Esta distribución refuerza el potencial de los corredores industriales y logísticos del área metropolitana y del Este del país. Central combina proximidad con Asunción, disponibilidad de servicios y conexiones viales, mientras Alto Paraná se beneficia de su cercanía con Brasil y de su posición dentro de las cadenas regionales de producción.

En estos mercados, el crecimiento industrial puede generar demanda no solo por fábricas y depósitos, sino también por vivienda para trabajadores, servicios comerciales, transporte, oficinas administrativas e infraestructura urbana complementaria.

Una oferta inmobiliaria todavía pequeña frente al potencial industrial

El crecimiento de las exportaciones manufactureras refuerza uno de los principales factores de expansión identificados por JLL para el mercado industrial y logístico paraguayo: el avance de la maquila, la agroindustria y las cadenas regionales de producción.

De acuerdo con el relevamiento de JLL analizado recientemente por El Inmobiliario, el área metropolitana de Asunción cuenta con aproximadamente 283.000 m² de centros logísticos, el menor stock entre las principales ciudades latinoamericanas relevadas. Sin embargo, la superficie disponible creció 245% desde 2015 y el país ya cuenta con 25 parques industriales, de los cuales el 84% se concentra en Central y Alto Paraná.

El desafío será transformar el dinamismo exportador en una demanda sostenida y capaz de absorber nuevos desarrollos. Paraguay todavía posee una oferta reducida en comparación con otros mercados regionales y gran parte de sus inmuebles industriales presenta superficies menores. Una nueva etapa de industrialización podría requerir proyectos más grandes, instalaciones construidas a medida y parques capaces de acompañar la expansión de sus ocupantes.

A esto se suma la infraestructura exterior al inmueble. JLL identifica como prioritario fortalecer las redes viales, ferroviarias, aeroportuarias, portuarias y energéticas. Para una industria exportadora, la calidad de una planta o un centro logístico pierde competitividad si no cuenta con accesos adecuados a rutas nacionales, terminales portuarias y pasos fronterizos.

Una oportunidad para profesionalizar la oferta

Las cifras de comercio exterior refuerzan una tendencia que ya empieza a percibirse en el mercado: el sector inmobiliario paraguayo deberá atender una demanda cada vez más diversificada.

La expansión de la manufactura y de la maquila puede crear oportunidades para parques industriales planificados, depósitos de alto estándar, centros de distribución, desarrollos build-to-suit y complejos que integren producción, almacenamiento y oficinas.

No obstante, la localización y la calidad de la infraestructura serán determinantes. Los proyectos con buena conexión vial, energía suficiente, seguridad, servicios ambientales, capacidad de expansión y una gestión profesional tendrán mejores condiciones para capturar esta nueva demanda.

El crecimiento del 35% de las exportaciones industriales todavía no permite afirmar por sí solo que exista un salto inmediato en la absorción inmobiliaria. Sí confirma, sin embargo, que Paraguay está ampliando su base productiva y que esa transformación comienza a crear un nuevo universo de usuarios para el mercado inmobiliario industrial y logístico.