First Element: Un Desarrollo Pensado Para Renta En El Eje Corporativo De Villa Morra

Un proyecto que combina ubicación consolidada, diseño técnico y lógica de inversión orientada al alquiler y la plusvalía.

El mercado inmobiliario de Asunción atraviesa una etapa de consolidación, impulsada por una combinación de estabilidad macroeconómica, crecimiento urbano y una demanda sostenida de alquiler en zonas estratégicas. En ese escenario, Villa Morra continúa posicionándose como uno de los polos más atractivos para inversión inmobiliaria orientada a renta y valorización.

Es en este contexto donde ProInvest presenta First Element, un nuevo desarrollo que parte de una premisa clara: el departamento destinado a renta debe concebirse como un producto técnico, diseñado para optimizar ocupación, tarifa y costos operativos, sin perder de vista su capacidad de capturar plusvalía en una de las zonas de mayor tracción urbana de Asunción.

First Element se inserta en el eje corporativo de Villa Morra, una franja urbana donde convergen bancos, oficinas, gastronomía, servicios y centros comerciales, y donde la dinámica diaria sostiene tanto el alquiler permanente como el temporal. Se trata de un entorno consolidado, que reduce la dependencia de proyecciones futuras y permite trabajar con demanda efectiva, presente y medible.

Desde el punto de vista urbano, el proyecto se ubica en la esquina de Senador Huey Pierce Long y Guido Spano, a media cuadra de Avenida Mariscal López, uno de los corredores estructurantes de la ciudad. La localización se refuerza por su proximidad inmediata a shoppings, ejes conectores y una alta concentración de servicios, entre ellos bancos, supermercados, hospitales, farmacias, restaurantes y cafeterías, además de edificios corporativos que alimentan un flujo constante de usuarios y residentes.

Para respaldar esa lectura de demanda, ProInvest realizó una encuesta dirigida a personas que trabajan en Villa Morra, con una pregunta deliberadamente específica: si estarían dispuestas a pagar Gs. 2.800.000 por un monoambiente sin cochera, a cambio de vivir a minutos caminando del lugar de trabajo y acceder a un edificio con amenities y servicios. El relevamiento permitió identificar un patrón claro: en un contexto donde una proporción significativa de los trabajadores declara ingresos de seis millones de guaraníes o más, la decisión de alquilar se vincula menos con la vivienda como gasto y más con la calidad de vida, el ahorro de tiempo y la reducción del desgaste diario asociado al tráfico. En ese sentido, la congestión deja de ser un problema abstracto para transformarse en un costo económico y mental que impulsa la demanda por zonas caminables y bien conectadas.

A esa demanda estructural se suma otra capa que el mercado local viene sintiendo con mayor intensidad: el crecimiento de los eventos y del turismo. ProInvest señala cómo determinados hitos recientes, como eventos deportivos, cumbres internacionales y grandes espectáculos culturales, generaron picos de ocupación y permitieron aumentos de tarifa en el alquiler temporal cuando la ciudad se vio limitada en capacidad. La lectura es clara: Villa Morra no solo concentra actividad cotidiana, sino que se consolida como zona de preferencia para estadías cuando Asunción recibe afluencias extraordinarias. Desde el punto de vista de la inversión, este fenómeno no reemplaza la demanda permanente, pero sí la potencia en momentos puntuales.

First Element se proyecta como un edificio de 25 niveles, desarrollado sobre un terreno de 2.630 m², con un retiro frontal de aproximadamente 1.000 m² que preserva área verde existente y genera un frente con carácter de plaza hacia la calle. Más allá del gesto paisajístico, este retiro funciona como un diferencial en un barrio donde el verde es escaso y los espacios de respiro urbano tienden a valorizarse en la experiencia cotidiana del usuario.

En cuanto a tipologías, ProInvest informó unidades diseñadas para minimizar metros improductivos y maximizar la eficiencia interior. La propuesta incluye monoambientes de aproximadamente 23,38 m², departamentos de un dormitorio de 43,15 m², unidades de dos dormitorios de 57,90 m², con variantes de uno o dos baños, y departamentos de tres dormitorios de 91,70 m². El criterio de diseño apunta directamente al rendimiento en alquiler: dormitorios dimensionados para camas grandes y circulación cómoda, bajo la premisa de que una mejor experiencia del huésped o inquilino se traduce en mejores evaluaciones, menor fricción en la ocupación y mayor capacidad de sostener tarifa en el tiempo.

El esquema de amenities acompaña esa lógica, con un límite claramente definido: no comprometer el costo operativo. A partir de la experiencia acumulada en emprendimientos anteriores, ProInvest diseñó áreas comunes atractivas para el usuario, como piscina, gimnasio, espacios de coworking, quinchos, salas de reunión, áreas para niños, terrazas y sectores de relax, sin exceder un porcentaje de áreas no vendibles que termine impactando negativamente en las expensas. Para First Element, la firma proyecta un costo aproximado de USD 1,15 por m² propio.

Respecto a las especificaciones de entrega, el proyecto contempla un paquete de terminaciones y equipamiento orientado a facilitar la renta desde el primer día: cocina amoblada con anafe y purificador, mesadas de granito, griferías con agua fría y caliente, baños con mampara de vidrio templado, aire acondicionado, pisos de porcelanato, placares, iluminación instalada y cerraduras electrónicas con conectividad Wi-Fi. Este último punto resulta clave para la administración remota de las unidades, especialmente en escenarios de alquiler temporal y alta rotación.

El cronograma prevé el inicio de obra en julio de este año y una entrega estimada para julio de 2029, bajo un estándar interno que la desarrolladora define como innegociable: calidad constructiva y cumplimiento de plazos.

ProInvest es una desarrolladora creada por inversionistas con foco en proyectos orientados a renta. Desde su primer emprendimiento, First Living, lanzado en 2021 y vendido en un alto porcentaje antes del inicio de obra, hasta desarrollos posteriores como First del Sol, First Mariscal y First Morra, la firma consolidó una trayectoria marcada por altos niveles de preventa y cumplimiento de los compromisos asumidos.

La empresa se especializa en proyectos basados en tres ejes centrales: ubicación estratégica, departamentos compactos y expensas controladas. A ello se suma un rasgo distintivo dentro del mercado local: los propios socios invierten en las unidades que desarrollan, alineando intereses y reforzando la confianza del esquema.

La construcción de First Element estará a cargo de Benítez Bittar, firma con más de 34 años de trayectoria, más de 526.070 m² proyectados y presencia en diez ciudades del país, reconocida por su enfoque en calidad, procesos y postventa.

First Element, en síntesis, se presenta como una pieza coherente con el enfoque de ProInvest: ubicación consolidada, tipologías alineadas a la demanda real, costos operativos contenidos y una narrativa de inversión apoyada en datos. En una Asunción donde Villa Morra continúa concentrando actividad, servicios y preferencia de estadía, el proyecto apunta a transformar esa centralidad urbana en renta sostenida, con un activo que también busque capturar valorización en el tiempo.

Para quienes deseen conocer en mayor profundidad el proyecto y las condiciones de comercialización, pueden completar el siguiente formulario al final de esta nota. El equipo desarrollador de First Element se pondrá en contacto de manera directa para brindar información personalizada.