Los Desembolsos De La AFD Crecen 31,5% Impulsados Por La Vivienda Y El Desarrollo Inmobiliario

La Agencia Financiera de Desarrollo desembolsó G. 1,4 billones entre enero y abril de 2026. El financiamiento habitacional y una importante operación vinculada al desarrollo inmobiliario fueron los principales impulsores del crecimiento registrado durante el período.

La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) registró desembolsos acumulados por G. 1,4 billones (USD 210 millones) durante los primeros cuatro meses de 2026, lo que representa un crecimiento interanual de 31,5% respecto al mismo período del año anterior.

De acuerdo con los datos de la entidad, el crecimiento estuvo impulsado principalmente por el financiamiento destinado a vivienda, segmento que registró desembolsos 2,6 veces superiores a los observados entre enero y abril de 2025. El resultado confirma el creciente protagonismo del crédito habitacional dentro de la cartera de la banca pública de segundo piso, en un contexto marcado por una mayor demanda de financiamiento para adquisición de viviendas y por la expansión de programas orientados al acceso a la casa propia.

El desarrollo inmobiliario también tuvo una participación relevante en la evolución de los desembolsos durante el período. Según la AFD, una operación por aproximadamente G. 205.000 millones contribuyó de manera significativa al crecimiento registrado, reflejando la creciente importancia de los proyectos inmobiliarios dentro de la actividad crediticia de la institución.

Los resultados se producen en un contexto favorable para el mercado inmobiliario paraguayo. Durante los últimos meses, el sector ha sido impulsado por una combinación de factores que incluyen menores tasas de interés, una economía en expansión, el fortalecimiento de programas de financiamiento habitacional y una creciente actividad desarrolladora en Asunción, Central y otras ciudades del país.

Al cierre de abril, el saldo de créditos vigentes de la AFD alcanzó G. 10,1 billones (USD 1.700 millones), registrando un crecimiento interanual de 8%. Dentro de la cartera, los préstamos destinados a vivienda volvieron a destacarse, con una expansión de 25,3% respecto al mismo mes del año anterior.

En contraste, algunos sectores mostraron un menor dinamismo. Los desembolsos dirigidos al comercio y los servicios registraron una caída interanual de 74,5%, mientras que el financiamiento al sector forestal disminuyó 37,8%. Asimismo, la cartera de créditos industriales presentó una contracción de 19,5% respecto a abril de 2025.

A pesar de estas diferencias sectoriales, la evolución general de la cartera continúa mostrando una tendencia positiva, sustentada principalmente por el crecimiento del financiamiento habitacional y de los proyectos vinculados al desarrollo inmobiliario, dos segmentos que actualmente concentran una parte importante de la expansión crediticia de la AFD.

Más allá del resultado financiero de la AFD, los datos también ofrecen una señal sobre la evolución del mercado inmobiliario paraguayo. El fuerte crecimiento de los desembolsos destinados a vivienda coincide con un contexto caracterizado por una mayor actividad constructiva, el lanzamiento de nuevos proyectos residenciales y una expansión sostenida de las opciones de financiamiento disponibles para compradores e inversores.

Durante los últimos años, el acceso al crédito hipotecario se ha convertido en uno de los principales factores de impulso para el sector. A esto se suma la consolidación de productos orientados a segmentos medios y medios-altos, así como programas públicos que buscan ampliar el acceso a la vivienda formal. La combinación de una economía que continúa creciendo por encima del promedio regional, una inflación relativamente controlada y tasas de interés más favorables ha contribuido a sostener la demanda.

El crecimiento de los desembolsos vinculados al desarrollo inmobiliario también refleja una mayor confianza de los desarrolladores en las perspectivas del mercado. En Asunción y el área metropolitana continúan anunciándose nuevos proyectos residenciales, corporativos y de usos mixtos, mientras que ciudades como Luque, Mariano Roque Alonso, Encarnación, Ciudad del Este y San Bernardino comienzan a captar una mayor atención por parte de inversores y desarrolladores.

Asimismo, la reciente obtención del grado de inversión por parte de Paraguay y la implementación de iniciativas como el Investor Pass podrían contribuir a fortalecer el atractivo del país para el capital internacional, generando nuevas oportunidades para el financiamiento y desarrollo de proyectos inmobiliarios durante los próximos años.