Qué Es el Diseño Urbano y Por Qué Es Clave en el Desarrollo Inmobiliario Contemporáneo
- Paola Arias
- hace 5 horas
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Paola Arias, gerente comercial de Steromar y fundadora de UrbanLab, ofrece una introducción clara y aplicada al Diseño Urbano, explorando sus fundamentos y su rol decisivo en la creación de proyectos inmobiliarios exitosos, sostenibles y con identidad.
El Diseño Urbano es una disciplina del Urbanismo, es el arte de hacer lugares para las personas. Estudia la forma en que los espacios públicos y privados funcionan y temas como la seguridad de la comunidad, infraestructura y apariencia.
Analiza y mejora las conexiones entre las personas y los lugares, el movimiento y la trama urbana, la naturaleza, y los procesos para garantizar barrios, pueblos y ciudades exitosas. Es clave para crear desarrollos sostenibles y las condiciones para una vida económica floreciente, así como para el uso prudente de los recursos naturales y el progreso social.
Como resultado ayuda a crear lugares dinámicos con carácter e identidad; calles y espacios públicos seguros, accesibles, agradables de usar y de escala humana.
Objetivos del Diseño Urbano
El Diseño Urbano busca identificar la forma en que las personas usan los edificios y los espacios urbanos, y cómo se relacionan con los lugares donde viven, trabajan y pasean. Analiza básicamente una serie de consideraciones espaciales: diseño, escala, densidad, apariencia y paisaje.
El éxito del diseño urbano depende de una respuesta inteligente a las condiciones locales, que armonice los objetivos del proyecto con las particularidades del entorno. El diseño urbano exitoso requiere una comprensión completa de las condiciones del entorno para tomar decisiones.
Beneficios del Diseño Urbano
Se pueden obtener muchos beneficios al pensar de manera coherente sobre la forma en que se diseñan los lugares, por ejemplo:
Diseño preventivo contra el crimen
Regeneración de zonas en desuso, como fábricas o zonas industriales abandonadas
Crecimiento sostenible de un área o barrio
Promover actividades deportivas y culturales
Integración de la Comunidad
Potenciar el Atractivo Turístico
Factores que influyen en el Proceso de Diseño:
Una respuesta sensible al contexto local.
Criterios claros sobre lo que es factible en términos de condiciones económicas y de mercado.
Un enfoque de diseño imaginativo y apropiado.
Un marco claro provisto por los planes de desarrollo, así como la legislación del Gobierno Municipal.
Si dejamos de lado alguno de estos factores el proyecto puede entrar en conflicto involuntariamente con las aspiraciones de la autoridad local. Si se otorga muy poco peso a la factibilidad, el desarrollo puede fallar comercialmente. Si se le da poco peso al contexto local, la propuesta puede ser rechazada por la comunidad. Si el enfoque de diseño es incorrecto, las oportunidades del sitio se perderán y resultará en un desarrollo inmobiliario mediocre.
¿Cuáles son las características de los Espacios y lugares exitosos?
Un “Lugar exitoso” es aquel que invita a la gente a quedarse, sentarse y disfrutar del espacio y las actividades que se desarrollan en el sitio. Un emprendimiento inmobiliario que busca ser exitoso apunta a que la gente lo visite y lo disfrute, el tráfico de personas es lo que lo mantiene dinámico y potencia las actividades económicas que propone, lo que a su vez se traduce en la plusvalía del precio del m2. Estos espacios cuentan con las siguientes características:
Carácter: Lugares con identidad propia que promueven el paisaje y la cultura distintiva del sitio
Continuidad: Un lugar donde los espacios públicos y privados se distinguen claramente, promover la continuidad de las fachadas de las calles y tipologías que definan claramente las áreas privadas y públicas
Calidad del espacio público: Generar lugares con áreas exteriores atractivas y actividades dinámicas.
Promover espacios públicos y rutas que sean atractivas, seguras, ordenadas y que funcionen eficazmente para todos en la sociedad, incluidas las personas con capacidades diferentes y los adultos mayores.
Facilidad de movimiento: Un lugar al que es fácil llegar. Promover el acceso y la permeabilidad local mediante la creación de lugares que se conecten entre sí. Para esto es fundamental priorizar al peatón antes que al automóvil e integrar los usos del suelo y al transporte.
Legibilidad: Espacios que tienen una imagen clara y son fáciles de entender, a través de rutas reconocibles, intersecciones y puntos de referencia para ayudar a los transeúntes a encontrar su camino.
Diversidad: Un lugar con variedad. Promover la diversidad y la elección a través de una combinación usos compatibles que funcionen en conjunto para crear lugares dinámicos que respondan a las necesidades locales.
Para lograr Lugares y emprendimientos inmobiliarios exitosos se plasman todas estas variables en el diseño de un Masterplan o Plan Maestro.
Qué es un Masterplan?
Un masterplan es un documento dinámico de planificación a largo plazo que proporciona un diseño conceptual para guiar el crecimiento y desarrollo futuros. La planificación maestra consiste en hacer la conexión entre edificios, entornos sociales y sus entornos circundantes. Un plan maestro incluye análisis, recomendaciones y propuestas para la población, la economía, la vivienda, el transporte, las instalaciones comunitarias y el uso de la tierra de un sitio. Se basa en aportes públicos, encuestas, iniciativas de planificación, desarrollo existente, características físicas y condiciones sociales y económicas.
Asunción y todas las ciudades de Paraguay y del mundo albergan numerosos usos interrelacionados entre sí. Estos usos pueden ser: residencial, comercial, terciario, parques logísticos, centros de convenciones, sector industrial, áreas municipales, ocio, comunicaciones, espacios públicos, hospitales, centros comerciales, entre otros.
El masterplan diseña, distribuye, comunica y sobre todo relaciona a todos ellos dentro de un concepto único y singular, atendiendo tanto edificaciones como espacios públicos y sus actividades.
Entender el Diseño Urbano no es solo una cuestión académica o técnica: es una herramienta esencial para quienes toman decisiones sobre el territorio. En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y sensible al entorno, integrar criterios de diseño urbano desde las primeras etapas del proyecto no solo mejora la calidad del resultado final, sino que agrega valor real, funcionalidad y sentido de pertenencia a los espacios construidos.
El éxito de un emprendimiento no depende únicamente de su arquitectura o ubicación, sino de su capacidad para generar experiencias urbanas positivas, responder al contexto local y anticiparse a las necesidades de las personas que lo habitarán. Por eso, pensar el desarrollo desde una mirada urbana —integral, sensible y estratégica— ya no es una opción: es un diferencial necesario para construir ciudad con propósito.