RIZ Desarrollos Inicia La Construcción De Porta 04 Monte Alto En Luque

Ubicado en un eje estratégico de Luque, el desarrollo inicia su etapa constructiva en un contexto de crecimiento urbano, nuevas inversiones públicas y conectividad metropolitana.

El día de hoy, 29 de enero, RIZ Desarrollos realizó la palada inicial de Porta 04 Monte Alto, su cuarto desarrollo inmobiliario en el país. El acto se llevó a cabo con la presencia de clientes, colaboradores, asesores y diferentes actores del rubro inmobiliario. de la firma y marca el comienzo de la etapa constructiva de un proyecto que se inscribe dentro del crecimiento sostenido del mercado residencial en la ciudad de Luque.

Ubicado sobre las calles Monte Alto y Valdey Rivarola, a tan solo una cuadra de la avenida General Aquino y a corta distancia de Ñu Guasu, Porta 04 se implanta en una zona estratégica que concentra buena parte del crecimiento reciente en infraestructura pública y privada. La localización se beneficia directamente de la duplicación de la avenida General Elizardo Aquino y de la ruta D025, obras integradas al Corredor Vial Las Residentas, así como de los accesos proyectados hacia Nueva Colombia y la PY02 a través de San Bernardino, Areguá e Ypacaraí. Este entramado vial forma parte de la Red Vial Estructurante de Accesos, un paquete de inversiones que supera los 441 millones de dólares en Luque y su entorno inmediato, orientado a optimizar la circulación metropolitana y acompañar la expansión urbana.

En este contexto, la ubicación de Porta 04 no solo garantiza conectividad eficiente con Asunción y las principales ciudades del área metropolitana, sino también cercanía a polos emergentes como el complejo Conmebol, el eje corporativo, el aeropuerto internacional y una oferta creciente de centros comerciales, hoteles y centros educativos. Se trata de un entorno que sostiene tanto el uso residencial permanente como los esquemas de inversión orientados a renta tanto temporal como tradicional.

El desarrollo contará con una superficie construida superior a los 16.000 metros cuadrados y estará compuesto por 266 departamentos distribuidos en una torre de siete niveles. El proyecto ofrece cinco tipologías definidas en función de la demanda del mercado: monoambientes desde 30 m², unidades de un dormitorio Classic de 38 m², un dormitorio PRO de 39 m² y departamentos de dos dormitorios de 60 m² y 65 m². Todas las unidades incluyen balcón, priorizando esquemas funcionales y superficies optimizadas para uso residencial y para alquiler en plataformas como Booking o Airbnb.

Con aproximadamente el 70% del proyecto ya vendido al inicio de obra, la respuesta del mercado refleja el interés sostenido por Luque y por tipologías compactas, funcionales y bien ubicadas.

En cuanto a los espacios comunes, el edificio incorpora una propuesta de amenities alineada a estándares habituales de desarrollos urbanos de este segmento. El programa incluye piscina con solárium, gimnasio equipado, espacio de yoga, coworking, laundry, áreas recreativas o de esparcimiento y quinchos tanto climatizados como al aire libre. Estas áreas buscan acompañar el uso cotidiano del edificio y sostener su atractivo para el mercado de renta.

En la fachada y el diseño arquitectónico, el proyecto contempla una selección de materiales y terminaciones orientadas a la durabilidad, la eficiencia en el mantenimiento y la preservación del valor del edificio a lo largo del tiempo, en línea con los criterios aplicados por RIZ en todos sus desarrollos.

En términos comerciales, las unidades parten actualmente desde los 38.400 dólares al contado, con alternativas de financiamiento propio de hasta 10 años y la posibilidad de acceder a esquemas bancarios. El plazo de obra estimado es de 26 meses, con entrega prevista para febrero de 2028.

Un componente clave del proyecto es la administración profesional de los alquileres a cargo de Zilo, que se encargará de optimizar la gestión operativa del edificio y de las unidades destinadas a renta. Este esquema posiciona a Porta 04 como un producto “llave en mano”, donde el desarrollador no solo construye y entrega, sino que acompaña al inversor en la gestión patrimonial del activo.

El desarrollo está a cargo de RIZ Desarrollos, firma que ya cuenta con dos proyectos finalizados, uno actualmente en ejecución y nuevos lanzamientos previstos en el corto plazo. Su enfoque se basa en la creación de activos inmobiliarios pensados para sostener valor en el tiempo, integrando no solo el desarrollo y la construcción, sino también servicios de postventa, administración de alquileres y acompañamiento al inversor a lo largo del ciclo de vida del proyecto.

La construcción está a cargo de Codas Vuyk, una empresa con más de cuatro décadas de trayectoria en el mercado local, reconocida por su solidez técnica y su aporte al desarrollo urbano del país. Su participación aporta un respaldo adicional en términos de calidad constructiva y previsibilidad en la ejecución.

En este marco, Porta 04 Monte Alto se inserta dentro de una estrategia de continuidad por parte de RIZ, alineada al crecimiento progresivo de Luque y a la consolidación de zonas residenciales bien conectadas dentro del área metropolitana. El proyecto se suma así a una oferta de edificios de escala media que acompañan la expansión urbana de la ciudad, en un contexto de mejora de infraestructura y demanda sostenida de vivienda orientada tanto al uso residencial como a la renta.

Para quienes deseen conocer en mayor profundidad el proyecto y las condiciones de comercialización, pueden completar el siguiente formulario al final de esta nota. El equipo desarrollador de Porta 04 se pondrá en contacto de manera directa para brindar información personalizada.