Todo lo que Tenés que Saber sobre Che Róga Porã 2.0

El Gobierno del Paraguay, bajo la presidencia de Santiago Peña, ha puesto en marcha el programa Che Róga Porã, una iniciativa destinada a enfrentar el histórico déficit habitacional que ha afectado al país durante décadas. Este programa busca facilitar que ciudadanos que tradicionalmente no logran acceder o pagar préstamos a través del sistema financiero nacional puedan finalmente concretar el sueño de la vivienda propia.

Con la llegada de Che Róga Porã 2.0, se inicia una nueva etapa más inclusiva y flexible, que incorpora mejoras surgidas a partir de las experiencias recolectadas durante los primeros meses de implementación. Impulsado por la Presidencia de la República y ejecutado conjuntamente por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), el programa busca reducir el déficit habitacional y fomentar el desarrollo social y económico.

Che Róga Porã 2.0 ofrece cuatro modalidades de financiamiento, pensadas para adaptarse a las distintas realidades de las familias paraguayas: construcción en terreno propio, compra de terreno y construcción, adquisición de vivienda terminada (apartamentos, casas o dúplex) y ampliación, refacción o terminación de vivienda existente.

El programa está dirigido a personas cuyos ingresos familiares se ubiquen entre 1 y 5 salarios mínimos legales vigentes, permitiendo acceder a préstamos de hasta 180 salarios mínimos (Gs. 503.695.620, aproximadamente USD 63.000), con plazos de pago de hasta 30 años y una tasa de interés anual del 6,5%. Entre los requisitos para postularse se encuentran tener entre 18 y 75 años de edad, contar con cédula de identidad vigente, registrar un ingreso familiar mínimo de 1 salario mínimo (Gs. 2.798.309) y no superar los 5 salarios mínimos (Gs. 13.991.545).

Una de las principales innovaciones de Che Róga Porã 2.0 es la posibilidad de que las familias elijan libremente al profesional de su confianza para la construcción de su vivienda, manteniendo la calidad de las obras mediante mecanismos de fiscalización. Además, los beneficiarios pueden optar por trabajar con empresas constructoras previamente fiscalizadas por el MUVH. El programa también se articula con el Fondo de Garantía para la Vivienda (FOGAVI), que facilita el acceso al crédito a personas que no disponen de garantías tradicionales, reforzando su carácter inclusivo.

Las instituciones financieras adheridas al programa incluyen bancos como ZETA Banco, Ueno, Banco Nacional de Fomento (BNF), Banco Atlas S.A., Banco Itaú Paraguay S.A. y Banco BASA, además de diversas financieras y cooperativas de ahorro y crédito. Son estas entidades las encargadas de evaluar y aprobar las solicitudes de préstamo, siguiendo criterios de estabilidad de ingresos, capacidad de pago y antecedentes crediticios.

Es fundamental recordar que el acceso al financiamiento puede ser rechazado si los ingresos familiares no son estables o están mal documentados, si la cuota del préstamo supera el 40% de los ingresos declarados, si el solicitante mantiene deudas importantes o aparece en registros de morosidad como Informconf, o si se detectan antecedentes de atrasos frecuentes en el pago de créditos anteriores.

Aunque el programa representa un paso importante hacia un mercado inmobiliario más saludable y un acceso más amplio a la vivienda, Paraguay enfrenta desafíos estructurales significativos. Actualmente, los préstamos hipotecarios representan apenas el 1,8% del Producto Interno Bruto (PIB), un porcentaje considerablemente inferior al promedio de América Latina, donde oscila entre el 5% y el 10%. Esto refleja una baja penetración del crédito hipotecario en el país y subraya la necesidad de políticas de vivienda aún más ambiciosas.

Además, existe el riesgo de que el programa, si no está acompañado de una planificación urbana adecuada, contribuya a una expansión urbana desordenada. Muchos proyectos financiados por Che Róga Porã se ubican en áreas periurbanas o alejadas de los centros económicos principales, como Asunción, Encarnación o Ciudad del Este. Esto puede intensificar los problemas de transporte, infraestructura y servicios, alimentando la urbanización caótica que Paraguay ha venido experimentando en las últimas décadas.

Che Róga Porã 2.0 representa sin duda un avance importante para miles de paraguayos que sueñan con tener su vivienda propia. Sin embargo, su éxito a largo plazo dependerá de cómo se articule con otras políticas de desarrollo urbano, inclusión financiera y fortalecimiento del sistema de crédito hipotecario.