Zenith Colombia: Un Nuevo Concepto de Apart-Living que Apuesta por el Centro Histórico de Asunción
El nuevo proyecto de AZ Inversiones reunirá 112 departamentos en 18 niveles y ofrecerá unidades de entre 30 y 58 m². Su propuesta combina vivienda, renta temporal y servicios de hospitalidad, con un modelo de administración que otorga mayor autonomía a cada propietario.
Zenith Colombia será el tercer proyecto de una línea que comenzó con Zenith Félix Bogado y continuó con Zenith México. Los dos primeros edificios fueron concebidos bajo el concepto work and living, mediante la integración de departamentos y espacios corporativos. En esta nueva etapa, AZ Inversiones decidió evolucionar hacia un formato diferente: el apart-living.
La propuesta, también conocida en el mercado como apart-hotel o condo-hotel, está pensada para quienes desean vivir en el edificio, alquilar su unidad de manera tradicional o utilizarla dentro del mercado de alojamientos temporales.
Una ubicación conectada con la ciudad
Zenith Colombia estará ubicado sobre la calle República de Colombia, entre Paraguarí y Antequera, en el barrio General Díaz de Asunción.
El proyecto se encontrará a unas tres cuadras de las calles Estados Unidos y Brasil, dos vías que facilitan la conexión con las avenidas España y Mariscal López. Esta ubicación permite desplazarse rápidamente hacia barrios como Las Mercedes y acceder a oficinas públicas, representaciones diplomáticas, centros educativos, establecimientos de salud, restaurantes, cafeterías y espacios culturales.
Un apart-living sin fondo común de rentas
Una de las características centrales de Zenith Colombia será su modelo de administración. A diferencia de otros condo-hoteles, el edificio no operará mediante un rental pool, sistema en el cual los ingresos generados por todas las unidades se reúnen y posteriormente se distribuyen entre los propietarios.
En Zenith Colombia, cada departamento funcionará como un producto independiente. Su rendimiento dependerá de la unidad elegida, el piso, la vista, el precio pagado, el equipamiento y la estrategia utilizada para comercializarla.
El resultado de cada unidad pertenecerá exclusivamente a su propietario, sin afectar los ingresos de los demás departamentos. Los propietarios también tendrán libertad para decidir cómo administrar sus departamentos. Podrán ocuparse personalmente del alquiler, contratar a una empresa externa o delegar la gestión en Urbania, firma perteneciente a AZ Inversiones especializada en la administración de unidades para renta.
Alrededor del 85% de los inversores que están adquiriendo departamentos manifestó interés en contratar este servicio. Urbania se encargará de trabajar cada unidad de manera individual, destacando sus características y buscando mejorar su posicionamiento en las plataformas de alojamiento.
El proyecto complementará este modelo con una atención inspirada en la hotelería. En lugar de limitar el acceso a una función exclusivamente de vigilancia, el edificio contará con un servicio de conserjería orientado a mejorar la experiencia de residentes y huéspedes. El personal podrá asistir con la recepción de visitas, entregas y otras necesidades cotidianas.
La seguridad, por su parte, estará respaldada por cámaras, monitoreo, accesos magnéticos y cerraduras digitales. La intención es que la tecnología se encargue del control del edificio, mientras el personal concentra su trabajo en la atención y la hospitalidad.
La arquitectura también buscará establecer un vínculo con el entorno. El diseño tomará referencias de los edificios históricos de Asunción mediante el uso de arcos, herrería oscura, perfiles negros y algunos elementos inspirados en los estilos colonial y neoclásico.
Departamentos pensados para aprovechar cada metro cuadrado
Zenith Colombia ofrecerá monoambientes y departamentos de uno y dos dormitorios, con superficies aproximadas de 30, 37 y 58 m².
Los monoambientes tendrán alrededor de 30 m² y constituirán una de las principales tipologías del proyecto. Su distribución fue trabajada durante aproximadamente seis meses con la intención de aprovechar la totalidad de la superficie y evitar la sensación de que el área de descanso se encuentra inmediatamente expuesta al ingresar.
Para conseguirlo, el baño estará ubicado en una posición central y funcionará como una división natural entre el living y el dormitorio. Una de sus paredes servirá como soporte para el sector de televisión, mientras que el sofá se ubicará enfrente. En la parte posterior se encontrará el espacio de descanso, acompañado por un balcón francés, y en el sector de circulación se integrarán la cocina y el comedor.
La segunda tipología tendrá aproximadamente 37 m². Contará con cocina y comedor integrados, un living conectado con un balcón al aire libre y un dormitorio más amplio, separado mediante puertas para ofrecer mayor privacidad.
Los departamentos de dos dormitorios alcanzarán aproximadamente 58 m². Al ingresar, el residente encontrará una cocina retranqueada y un baño social que ayudarán a ordenar la circulación y separar el área de servicio del espacio social. El comedor y el living estarán vinculados con un balcón exterior, mientras que los dormitorios se ubicarán en un sector más reservado. La habitación principal contará con placar, espacio para televisión y baño en suite, además de un segundo baño compartido.
Amenities orientados a la estadía y a la vida cotidiana
Los espacios comunes fueron diseñados para acompañar tanto el uso residencial como la operación de las unidades destinadas a renta temporal.
El edificio contará con un lobby con recepción y conserjería, una sala de reuniones y un espacio de coworking. Estas áreas permitirán que residentes y huéspedes puedan trabajar, mantener encuentros profesionales o resolver actividades laborales sin salir del complejo.
La propuesta se completará con una piscina, solárium con reposeras, gimnasio, lavandería y un espacio especialmente pensado para la ronda de tereré. También tendrá dos sectores para reuniones y celebraciones: un salón climatizado y otro espacio al aire libre.
El Centro Histórico como oportunidad inmobiliaria
La apuesta por el Centro de Asunción parte de una lectura particular sobre la evolución de la ciudad. Mientras otros barrios concentran buena parte de los nuevos desarrollos y enfrentan mayores niveles de tránsito, determinadas áreas del centro ofrecen actualmente un entorno más tranquilo, una buena conectividad y precios comparativamente menores.
Desde la perspectiva residencial, la zona permite vivir cerca de oficinas públicas, embajadas, centros educativos, establecimientos de salud y espacios culturales. Para quienes trabajan en el centro o en barrios cercanos, esta proximidad puede reducir el tiempo y el costo de los desplazamientos diarios.
La oportunidad también se observa en el mercado de renta temporal. De acuerdo con las estimaciones manejadas por la desarrolladora, una unidad bien gestionada puede alcanzar una ocupación de entre 60% y 80% a lo largo del año. Ese rendimiento puede mejorar durante conciertos, eventos deportivos, congresos y otros acontecimientos que generan picos de visitantes y permiten ajustar las tarifas.
El público extranjero forma parte importante de esta estrategia. Quienes llegan a Asunción por turismo, negocios o trámites migratorios no necesariamente buscan permanecer cerca de los centros comerciales. Muchos priorizan la proximidad con la Costanera, el Panteón Nacional de los Héroes, los museos, los restaurantes tradicionales y otros sitios relacionados con la historia y la cultura de la capital.
La desarrolladora considera, además, que las inversiones públicas previstas para el Centro Histórico pueden acelerar su recuperación. Entre ellas se encuentra el paquete de USD 105 millones con financiamiento del Banco Mundial mencionado durante la presentación del proyecto.
Precios de lanzamiento
Los departamentos se comercializarán con precios desde 40.648 USD.
AZ Inversiones ofrece planes de financiación durante el periodo de obra. Este mecanismo permitirá distribuir los pagos mientras avance la construcción, de acuerdo con las condiciones pactadas con cada comprador. Entrega del 20% hasta 30 cuotas más refuerzos.
Entrega prevista para 2029
De acuerdo con el cronograma de construcción, Zenith Colombia estaría terminado y listo para su entrega durante el primer semestre de 2029. El primer paso será la demolición de la antigua oficina ubicada en el terreno, un proceso que se extenderá durante aproximadamente 60 días.
Una vez terminada esa etapa, comenzará la construcción del edificio, para la cual se contempla un plazo cercano a los 30 meses.
DE Constructora estará a cargo de la ejecución
La construcción de Zenith Colombia estará a cargo de DE Constructora, empresa dedicada a las obras civiles y a la implementación de soluciones para diferentes áreas de la industria.
El respaldo de AZ Inversiones
El desarrollo estará liderado por AZ Inversiones, compañía con más de 15 años de trayectoria en el mercado inmobiliario paraguayo.
La empresa reporta 11 proyectos terminados y más de 796 unidades entregadas. Entre sus emprendimientos más recientes se encuentran España Las Mercedes Torre 2 y Alemania Sajonia, inaugurados en Asunción.
Bajo la dirección de Milton Jara, la desarrolladora basa su estrategia en conocer las necesidades específicas de los lugares donde construye. Con Zenith Colombia, busca aplicar esa experiencia a un formato que combina inversión, vivienda y hospitalidad, al tiempo que refuerza su apuesta por la transformación inmobiliaria del Centro Histórico de Asunción.
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