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Con una inversión superior a USD 20 millones, el nuevo edificio de 26 niveles y 95 metros de altura incorpora más de 3.000 m² de amenities inspirados en el concepto Resort Living. El proyecto se desarrolla en uno de los sectores de mayor transformación urbana de Asunción, con departamentos desde USD 64.000 y entrega prevista para diciembre de 2029. Grupo Petra presentó oficialmente Quartiere, un nuevo desarrollo residencial ubicado sobre la calle Guido Spano, entre la avenida San Martín y Capitán Juan Dimas Motta, en pleno barrio Villa Morra. El proyecto se emplaza a 50 metros de Sudameris Plaza, el desarrollo corporativo diseñado por Norman Foster, dentro de uno de los sectores que concentra la mayor inversión inmobiliaria de Asunción y que continúa consolidándose como el principal eje financiero y residencial de la capital. Con una inversión superior a USD 20 millones, Quartiere contempla una torre de 26 niveles y 95 metros de altura, incorporando el concepto Resort Living como eje central de su propuesta residencial. Inspirado en la filosofía italiana de La Dolce Vita, el proyecto busca trasladar al entorno urbano una experiencia cotidiana donde el bienestar, la naturaleza, el diseño y los espacios compartidos adquieren un rol protagónico. Ing. Juan Alberto Migliore, director de TECINCI; Carlos Guasti, presidente del Grupo Petra; Luis Bello, intendente de Asunción; Arq. Pamela Servín, gerente general de CRONOS; y Francisco Soldani, director comercial del Grupo Petra. La elección de Villa Morra responde al proceso de transformación que atraviesa el barrio, impulsado por la concentración de nuevos desarrollos corporativos, comerciales y residenciales que están modificando progresivamente la densidad urbana de la zona. La cercanía con proyectos como Sudameris Plaza, el complejo de Garden Automotores, el Shopping Mariscal y otros emprendimientos de gran escala fortalece la integración entre los distintos usos de la ciudad y genera un entorno atractivo tanto para quienes trabajan en el sector como para quienes buscan vivir cerca de los principales centros de actividad económica. Este proceso también responde a una tendencia de mayor densificación urbana. Mientras Asunción registra aproximadamente 44 habitantes por manzana, otras capitales de la región presentan densidades considerablemente superiores, como Montevideo, que supera los 80 habitantes por manzana. En ese contexto, Villa Morra aparece como uno de los barrios con mayor potencial para continuar creciendo mediante desarrollos verticales de alta calidad. Quartiere incorpora una oferta residencial amplia para responder a distintos perfiles de compradores. El edificio contará con monoambientes, departamentos de 1, 2, 3 y 4 dormitorios, además de penthouses dúplex ubicados en los niveles superiores. Las unidades estarán disponibles desde USD 64.000, mientras que los departamentos más amplios buscan atender una demanda creciente por espacios familiares dentro de zonas consolidadas de la ciudad. Entre las tipologías se destacan departamentos de dos dormitorios de 88 y 98 metros cuadrados, con área de servicio y baño social, así como unidades de tres y cuatro dormitorios orientadas a familias que priorizan superficies más generosas sin resignar ubicación. Los penthouses dúplex alcanzan aproximadamente 450 metros cuadrados, constituyéndose en las unidades de mayor dimensión del proyecto. La composición del edificio refleja una estrategia que otorga mayor participación a departamentos de dos y tres dormitorios, segmentos que actualmente presentan una oferta relativamente limitada dentro del mercado de Villa Morra y que mantienen elevados niveles de demanda tanto para ocupación como para inversión patrimonial. El diseño arquitectónico también prioriza la amplitud y la relación con los espacios exteriores. La disposición del edificio orienta gran parte de las unidades hacia un amplio jardín central, incorporando ventanales de mayores dimensiones, balcones más generosos y una integración permanente con el paisaje, buscando maximizar la iluminación natural, la ventilación y el confort ambiental. Uno de los principales diferenciales del proyecto será su propuesta de amenities, desarrollada sobre aproximadamente 3.000 metros cuadrados y concebida como el corazón del concepto Resort Living. Quartiere organiza sus espacios recreativos alrededor de una gran plaza interior que combina vegetación, senderos, agua, piedra y espacios abiertos, recreando una experiencia similar a la de un resort urbano. Las áreas exteriores incluirán piscinas para adultos y niños, quinchos, juegos para niños, senderos peatonales, jardines, fuentes, esculturas y numerosos espacios verdes distribuidos a lo largo del conjunto. La intención es preservar la identidad paisajística característica de Asunción mediante una combinación equilibrada entre naturaleza, arquitectura y espacios de encuentro. La propuesta se complementa con una amplia infraestructura de bienestar. El edificio contará con gimnasio, spa, salas de masaje, sauna seco y húmedo, crioterapia y áreas especialmente destinadas a la relajación, configurando un enfoque orientado al wellness que busca extender la experiencia residencial más allá del propio departamento. En el acceso principal se incorporará además un espacio denominado Fun & Business, concebido como un ambiente flexible donde residentes y visitantes podrán mantener reuniones, trabajar o desarrollar actividades sociales dentro de un entorno distendido. Este sector integrará espacios de coworking, Garden Office, un lobby de gran escala y un sistema de drop-off destinado a facilitar el ascenso y descenso de pasajeros. Quartiere ofrecerá un esquema de financiación con una entrega inicial del 20%, pagos durante la construcción equivalentes al 70% del valor de la unidad y el 10% restante contra la posesión. La entrega del edificio está prevista para diciembre de 2029, lo que representa un período de 40 cuotas durante la obra. Adicionalmente, el proyecto dispone de una línea de financiación a 120 meses con cuotas fijas destinada a compradores paraguayos o extranjeros radicados en Paraguay. Durante el acto de lanzamiento también se realizó la palada inicial, marcando oficialmente el comienzo de las obras. El proyecto inició su etapa comercial con una respuesta favorable del mercado y ya registra más del 60% de sus unidades vendidas, reflejando el interés que continúa generando el segmento residencial de alta calidad dentro de Villa Morra. La ejecución de la obra estará inicialmente a cargo de Cronos, empresa integrante del Grupo Petra responsable también de los proyectos Espíritu Mariscal II e Invicta Villa Morra. El esquema constructivo contempla posteriormente la participación de TECINCI. El desarrollo incorpora además estudios especializados de ingeniería estructural, dinámica estructural, análisis de confort y ensayos en túnel de viento, elaborados por Cronos junto con equipos técnicos especializados, con el objetivo de optimizar el desempeño técnico del edificio desde las primeras etapas de diseño y garantizar elevados estándares de seguridad, eficiencia y confort para sus futuros residentes. El lanzamiento de Quartiere coincide además con el décimo aniversario de Grupo Petra, que actualmente reúne un ecosistema de ocho empresas vinculadas al desarrollo inmobiliario, la construcción, la administración patrimonial y los servicios para residentes e inversores. La compañía acumula más de veinte edificios desarrollados y continúa ampliando su presencia en los principales corredores urbanos de Asunción. Con Quartiere, Grupo Petra incorpora una nueva pieza al proceso de transformación urbana que atraviesa Villa Morra y refuerza la consolidación del principal eje corporativo y residencial de la capital. El proyecto combina inversión, densificación urbana, arquitectura contemporánea y una propuesta integral de servicios, reflejando la evolución del mercado inmobiliario hacia desarrollos donde la calidad de vida y la experiencia residencial adquieren un protagonismo cada vez mayor. Completá el formulario y recibí precios actualizados, tipologías disponibles y opciones de financiación. Un asesor de se pondrá en contacto contigo para brindarte atención personalizada.

El plan aprobado por el INFONA proyecta créditos, incentivos e infraestructura para plantaciones e industrias, mientras refuerza el control sobre los inmuebles con cobertura boscosa. Paraguay aprobó su primera Política Forestal Nacional, un instrumento de largo plazo que busca convertir al sector forestal en un motor de crecimiento económico, generación de empleo, industrialización y desarrollo territorial. La política fue aprobada por el Instituto Forestal Nacional (INFONA) mediante la Resolución N.º 642/2026, del 6 de julio, y presentada oficialmente el 17 de julio. El documento establece siete líneas estratégicas relacionadas con información forestal, gestión de bosques, plantaciones, competitividad industrial, tecnología, fortalecimiento institucional y financiamiento. Aunque su contenido tiene un marcado componente ambiental, también incorpora medidas que podrían repercutir sobre la utilización y el valor productivo de los inmuebles rurales, así como sobre la demanda de terrenos destinados a industrias, viveros, centros logísticos y plantas de procesamiento de madera. Plantaciones para mejorar la rentabilidad del suelo Una de las principales apuestas de la política es la expansión planificada y sostenible de las plantaciones forestales con fines industriales, energéticos, maderables y de uso múltiple. El documento propone brindar apoyo técnico, financiero y normativo, con especial atención a pequeños y medianos productores. También promueve los sistemas agrosilvopastoriles, que permiten integrar en una misma propiedad la producción agrícola, ganadera y forestal. Este modelo busca diversificar las fuentes de ingreso y mejorar la rentabilidad del suelo sin abandonar necesariamente las actividades agropecuarias tradicionales. Al cierre de 2024, Paraguay contaba con aproximadamente 339.866 hectáreas de plantaciones forestales, equivalentes a apenas el 0,8% del territorio nacional. Concepción, Caazapá, San Pedro y Caaguazú concentraban conjuntamente el 63,7% de esas plantaciones. Un informe anterior del INFONA estimó, además, que el país dispone de más de ocho millones de hectáreas con potencial forestal alto o muy alto. Esa superficie no debe interpretarse automáticamente como tierra disponible para inversión, puesto que cada inmueble puede estar sujeto a restricciones ambientales, condiciones productivas, problemas de acceso o limitaciones de infraestructura. No obstante, el dato muestra la dimensión territorial que podría alcanzar el negocio si se materializan los programas de financiamiento y las inversiones previstas. Créditos, garantías e incentivos fiscales La Política Forestal Nacional propone crear condiciones financieras más favorables para propietarios, productores e inversores. Entre sus líneas de acción aparecen créditos con tasas preferenciales, fondos de garantías e inversión, fideicomisos forestales, alianzas público-privadas, financiamiento climático y mecanismos de pago por servicios ambientales. También se plantea promover exenciones y deducciones fiscales, además de acceso preferencial al crédito para proyectos de reforestación, manejo sostenible y conservación de bosques nativos. La implementación dependerá de futuros planes regionales y sectoriales, nuevas normas, asignaciones presupuestarias y programas coordinados entre el INFONA, el Ministerio de Economía y Finanzas, la Agencia Financiera de Desarrollo, el Banco Nacional de Fomento y otras instituciones. Los árboles pueden constituir un activo separado del terreno La política también recupera la figura del Derecho Real de Superficie Forestal, establecida anteriormente por la Ley N.º 4890. Esta normativa permite que el derecho sobre una plantación o masa forestal sea autónomo y se encuentre separado de la propiedad del inmueble. En la práctica, un propietario puede otorgar a un tercero el derecho de plantar, aprovechar o disponer de los árboles, sin transferirle necesariamente el terreno. El derecho puede constituirse mediante contrato e inscribirse en los registros correspondientes. También puede emplearse como garantía para obtener financiamiento. El propietario conserva la posibilidad de vender o hipotecar el inmueble, aunque el comprador o acreedor deberá respetar el derecho forestal previamente constituido hasta su extinción. Esta figura puede facilitar contratos de largo plazo entre propietarios de tierras, empresas forestales e inversores. También permite estructurar proyectos en los que una parte aporta el inmueble y otra financia o administra la plantación. La ley dispone, además, una deducción del 50% del impuesto inmobiliario para los inmuebles afectados por un Derecho Real de Superficie Forestal. La reserva legal obligatoria de bosque natural, sin embargo, no puede utilizarse para constituir este derecho. Oportunidad para inmuebles industriales y logísticos El documento identifica 554 industrias forestales activas en el país, aunque señala que una parte importante del sector todavía trabaja con baja tecnificación, informalidad y escasa capacidad de transformación. Los aserraderos constituyen el segmento más numeroso. En las pequeñas unidades, la eficiencia de conversión de la madera sería de alrededor del 25%, frente al 60% alcanzado por las empresas de mayor tamaño. Paraguay tampoco cuenta con plantas de producción de tableros aglomerados o tableros de fibra, productos que son utilizados ampliamente por las industrias de muebles y construcción. Esta brecha representa una oportunidad para inversiones en plantas industriales, centros de almacenamiento, secaderos, viveros, talleres especializados y servicios logísticos. La política encomienda al Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones incorporar las necesidades forestales en la planificación de carreteras, puertos, energía y corredores logísticos. También propone mejorar la infraestructura en futuros nodos de desarrollo forestal y financiar la modernización de industrias y prestadores de servicios. La localización de esos nodos, así como las obras concretas que recibirán prioridad, deberá definirse en los planes de implementación. Mayor control sobre los inmuebles con cobertura forestal Junto con los incentivos productivos, la política anticipa un fortalecimiento del monitoreo satelital, la trazabilidad geoespacial y los sistemas de alerta temprana. Esto hará cada vez más importante verificar la situación forestal y ambiental de un inmueble antes de comprarlo, desarrollarlo o utilizarlo como garantía. La existencia de bosque nativo, déficit de reserva legal, bosques protectores de cauces hídricos, antecedentes de cambio de uso o afectaciones ambientales puede limitar la utilización de una propiedad y generar obligaciones de recomposición o compensación. En la Región Oriental continúa vigente la prohibición de convertir superficies con bosques nativos para destinarlas a explotaciones agropecuarias o asentamientos humanos. Esta restricción, prevista en la Ley N.º 6676, se extiende hasta 2030. La legislación contempla un tratamiento particular para zonas urbanas con planes de ordenamiento territorial, pero estos deben incorporar estándares de desarrollo sostenible y contar con aprobación técnica del Ministerio del Ambiente y Desarrollo Sostenible. Por ese motivo, la cobertura forestal debe ser considerada como un elemento central de la debida diligencia inmobiliaria, especialmente en loteamientos, urbanizaciones y operaciones de compraventa de grandes extensiones. Una hoja de ruta, no una nueva regulación inmobiliaria La propia Política Forestal Nacional aclara que no tiene carácter legal vinculante y que sus mecanismos no son coercitivos. Tampoco modifica por sí sola el régimen de propiedad, las restricciones de cambio de uso ni los procedimientos para aprobar proyectos. Las metas cuantitativas y los instrumentos operativos serán establecidos posteriormente mediante planes regionales, planes sectoriales o un eventual plan maestro forestal. El documento prevé evaluaciones anuales y revisiones cada cinco años. Su importancia para el mercado inmobiliario radica, por ahora, en la orientación que brinda sobre las futuras prioridades del Estado. Si los incentivos, líneas de crédito y obras de infraestructura se concretan, las propiedades con buena aptitud forestal, acceso logístico y seguridad jurídica podrían ganar atractivo como activos productivos de largo plazo. Al mismo tiempo, el fortalecimiento del monitoreo y de la trazabilidad elevará las exigencias de documentación y cumplimiento ambiental. La oportunidad estará, por tanto, en identificar inmuebles legalmente adecuados y capaces de integrarse a una cadena forestal más industrializada, formal y competitiva.

Con acceso libre y gratuito en el Centro Cultural del Puerto de Asunción, el encuentro permitirá conocer proyectos habitacionales, consultar requisitos de crédito y participar en paneles con autoridades y referentes de los sectores financiero e inmobiliario. En coincidencia con el segundo aniversario del programa habitacional Che Róga Porã, la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) y el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) realizarán la Expo & Foro Che Róga Porã, un encuentro que concentrará propuestas inmobiliarias, alternativas de financiamiento y espacios de análisis sobre el acceso a la vivienda en Paraguay. La actividad se desarrollará el sábado 25 y el domingo 26 de julio, de 09:00 a 19:00, en el Centro Cultural del Puerto de Asunción, ubicado en la zona de la avenida República y Colón. El ingreso será libre y gratuito durante ambas jornadas. La exposición reunirá a desarrolladoras inmobiliarias, constructoras, bancos, financieras, cooperativas, proveedores de materiales y organismos públicos vinculados con la política habitacional. El objetivo es que las familias puedan comparar proyectos, consultar las condiciones de los créditos y recibir orientación sobre los pasos necesarios para acceder a una vivienda. Entre las alternativas que podrán conocerse se encuentran casas, dúplex, departamentos y proyectos en pozo incorporados al programa. Che Róga Porã también contempla el financiamiento para la compra de viviendas terminadas, la adquisición de terreno y posterior construcción, la edificación en terreno propio, así como la ampliación, refacción o terminación de inmuebles existentes. Los visitantes podrán conversar directamente con representantes de las instituciones financieras y de las empresas desarrolladoras. Foro sobre vivienda, financiamiento y desarrollo urbano El sábado estará concentrada en el foro, cuyo programa incluye cuatro paneles con representantes del sector público, financiero e inmobiliario. Luego de las acreditaciones y la bienvenida, el primer panel comenzará a las 09:30 y abordará la importancia de la educación financiera y de una adecuada planificación económica antes de solicitar un crédito habitacional. Participarán representantes de la AFD y de entidades como Banco Basa, Banco Atlas, Banco GNB Paraguay y ueno bank. A las 11:00 se desarrollará el panel “Revitalizando Asunción: la nueva oferta de viviendas y departamentos como motor de transformación urbana”. El espacio analizará el potencial de los desarrollos residenciales para impulsar la recuperación y el repoblamiento de áreas urbanas, con la intervención de referentes de la AFD, Banco Itaú, desarrolladoras inmobiliarias y la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios. Desde las 13:30 están previstas las intervenciones de la presidenta de la AFD, Stella Guillén; el ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, Juan Carlos Baruja; y el presidente de la República, Santiago Peña. Posteriormente, a las 14:00, se realizará el panel “Che Róga Porã: dos años de una política pública que transforma el acceso a la vivienda”. La conversación estará enfocada en los resultados alcanzados, los mecanismos de financiamiento y la participación de los desarrolladores inmobiliarios. A las 16:00 tendrá lugar el último panel de la jornada, denominado “Del proyecto al hogar: haciendo realidad el sueño de la casa propia”, con representantes de empresas desarrolladoras. Las reflexiones finales estarán a cargo de Baruja y Guillén, desde las 17:00. El domingo estará destinado principalmente al recorrido de la exposición y a las consultas en los diferentes stands. Condiciones vigentes de Che Róga Porã La versión 3.0 de Che Róga Porã amplió el alcance del programa a personas y familias con ingresos comprendidos entre uno y nueve salarios mínimos. De acuerdo con la información oficial vigente, la tasa es del 6,5% para quienes perciben entre uno y seis salarios mínimos, y del 9,9% para el segmento de más de seis y hasta nueve salarios mínimos. Los préstamos pueden extenderse hasta 30 años. El programa también contempla la posibilidad de solicitar a la institución financiera que el pago de la primera cuota se realice después de la mudanza, sujeto a las condiciones de la operación. Entre los requisitos generales figuran tener entre 18 y 75 años, contar con cédula de identidad vigente y acreditar ingresos dentro del rango establecido. Los montos máximos dependen del nivel de ingresos y de la ubicación del inmueble. Para Asunción, el departamento Central y los distritos de Nueva Asunción, Benjamín Aceval y Villa Hayes, en Presidente Hayes, se establecieron límites diferenciados. En estas localidades, el financiamiento puede alcanzar hasta G. 837,1 millones y el valor máximo del inmueble puede llegar a G. 1.156,72 millones, siempre sujeto al análisis financiero y a las demás condiciones del programa. Demanda creciente y búsqueda de nuevos recursos El ministro Juan Carlos Baruja señaló que el universo se acercaba a las 7.000 familias con créditos preaprobados o en análisis. Dentro de ese total, indicó que más de 5.000 créditos ya estaban aprobados y que representaban alrededor de USD 290 millones. Baruja sostuvo igualmente que los recursos previstos para el ejercicio 2026 quedaron comprometidos durante los primeros cinco meses del año y que el Gobierno se encuentra gestionando fuentes adicionales de financiamiento. En ese contexto, la Expo & Foro Che Róga Porã busca funcionar como un punto de encuentro entre las familias, las instituciones financieras, el sector inmobiliario y los organismos públicos. Además de acercar proyectos y créditos al público, el encuentro permitirá debatir sobre la disponibilidad de fondos, la oferta habitacional, la educación financiera y los desafíos urbanos que acompañan la expansión del acceso a la vivienda.

La calificadora mantuvo la nota soberana en Baa3 con perspectiva estable y proyectó un crecimiento económico de 4,5% para 2026. La continuidad de las inversiones públicas y privadas fortalece el entorno para proyectos inmobiliarios, industriales y logísticos, aunque persisten desafíos fiscales e institucionales. Moody’s Ratings ratificó la calificación soberana de Paraguay en Baa3, con perspectiva estable, para la deuda de largo plazo en moneda local y extranjera. La decisión mantiene al país dentro del grado de inversión y reconoce como principales fortalezas el crecimiento económico, el bajo nivel relativo de endeudamiento, la disciplina fiscal y la credibilidad de la política monetaria. La agencia también confirmó en Baa3 la calificación de los bonos garantizados de Bioceanico Sovereign Certificate Limited, vinculados al financiamiento del Corredor Bioceánico. El riesgo crediticio de estos títulos depende, en última instancia, de la capacidad de pago del Estado paraguayo. La ratificación no representa un nuevo aumento de la nota, sino la confirmación de la calificación alcanzada por Paraguay en julio de 2024, cuando Moody’s elevó al país desde Ba1 hasta Baa3. Desde diciembre de 2025, Paraguay también cuenta con el grado de inversión de Standard & Poor’s, que le asignó la nota BBB- con perspectiva estable. Inversiones sostienen el crecimiento Para Moody’s, el desempeño económico continúa siendo uno de los pilares de la calificación. La economía paraguaya creció 6,6% en 2025 y la agencia proyecta una expansión cercana al 4,5% para 2026, antes de una moderación hacia 3,5% en 2027. La previsión coincide con la estimación más reciente del Banco Central del Paraguay. En su Informe de Política Monetaria de junio de 2026, el BCP elevó su proyección de crecimiento para este año desde 4,2% hasta 4,5%, mientras redujo la estimación de inflación de 3,5% a 3,3%. Moody’s considera que la continuidad de la inversión pública en infraestructura, particularmente la próxima conclusión del Corredor Bioceánico, y el desarrollo de grandes proyectos privados como Paracel y Atome pueden generar actividades de mayor valor agregado, ampliar la base productiva y reducir progresivamente la dependencia de la agricultura y de la generación hidroeléctrica. La calificadora también destacó la evolución del ingreso por habitante. El PIB per cápita, medido por paridad de poder adquisitivo, aumentó desde USD 13.912 en 2016 hasta aproximadamente USD 21.931 en 2025. Esta cifra ya se aproxima al promedio de América Latina y el Caribe, aunque permanece por debajo de los países que comparten la calificación Baa3. ¿Qué implica para el mercado inmobiliario? La calificación soberana no determina directamente las tasas de los créditos hipotecarios ni garantiza una reducción inmediata del costo del financiamiento inmobiliario. Sin embargo, funciona como una referencia para medir el riesgo del país y puede favorecer, con el tiempo, el acceso del Estado, los bancos y las empresas paraguayas a fuentes de capital más amplias y de mayor plazo. Para el mercado inmobiliario, la ratificación contribuye a preservar un entorno de previsibilidad macroeconómica, un factor particularmente relevante para desarrollos que requieren varios años de ejecución y recuperación de la inversión. La expansión de la infraestructura y de las actividades industriales también puede generar nuevas oportunidades en segmentos como depósitos, centros logísticos, parques industriales, oficinas, vivienda y desarrollos comerciales. El Corredor Bioceánico, en particular, puede aumentar el interés por activos ubicados en nodos de transporte y zonas vinculadas al intercambio regional. Este efecto debe analizarse como una oportunidad potencial y no como una consecuencia automática de la calificación. Su materialización dependerá de la disponibilidad de crédito, las tasas de interés, la demanda efectiva, el ordenamiento territorial y la ejecución de las inversiones anunciadas. El último informe del BCP aporta una señal favorable para el sector: la construcción creció 6,2% en 2025 y se proyecta que se expanda otro 3,5% durante 2026. En el primer trimestre de este año, la actividad constructiva estuvo entre los sectores que explicaron el crecimiento interanual de 5,8% del PIB. Deuda baja, pero con exposición cambiaria Moody’s identificó como otra fortaleza el nivel relativamente bajo de la deuda pública. Según la calificadora, la deuda del Gobierno general representó alrededor del 42% del PIB en 2025, frente a una mediana aproximada de 59% entre los países con calificación Baa3. La agencia estima que el déficit fiscal se mantendrá alrededor del 2% del PIB hasta 2028 y posteriormente convergerá hacia la meta oficial de 1,5%. Bajo ese escenario, la deuda permanecería relativamente estable, en torno al 40% del producto. No obstante, el informe señala dos vulnerabilidades. La primera es la reducida base de ingresos públicos, equivalente al 14,3% del PIB en 2025, que limita la capacidad del Estado para responder ante eventuales shocks. La segunda es la elevada proporción de deuda denominada en moneda extranjera, superior al 80% del total, que expone las finanzas públicas a variaciones del tipo de cambio. Moody’s también mencionó las obligaciones fiscales atrasadas reconocidas a comienzos de 2026, estimadas en aproximadamente 2,1% del PIB. La agencia espera que el Gobierno regularice estos compromisos hasta 2028 y mejore la coordinación entre el presupuesto, la disponibilidad de caja y los controles del gasto público. Instituciones y clima siguen condicionando la nota La calificadora considera que la fortaleza institucional de Paraguay todavía se encuentra por debajo de la observada en otros países con una nota similar. Los principales desafíos están relacionados con el control de la corrupción, el Estado de derecho, la gestión financiera pública y la capacidad de implementar las reformas aprobadas. También persisten riesgos ambientales derivados de las sequías y las inundaciones. La dependencia de la agricultura y de la generación hidroeléctrica mantiene a la economía expuesta a fluctuaciones climáticas, pese al avance de la diversificación productiva. En el plano social, Moody’s observó tendencias demográficas favorables y un aumento de los ingresos, pero advirtió que las deficiencias educativas, la productividad laboral y las limitaciones en el acceso a servicios básicos continúan afectando la competitividad. Qué podría mejorar o deteriorar la calificación Una futura mejora de la nota dependerá, según Moody’s, de reformas sostenidas que fortalezcan las instituciones y la gobernanza, un aumento permanente de los ingresos del Estado, una menor proporción de deuda en moneda extranjera y mayores inversiones privadas capaces de elevar el potencial de crecimiento y reducir la vulnerabilidad frente a shocks. En sentido contrario, una caída prolongada de la inversión y del crecimiento, el deterioro persistente de las cuentas fiscales, una nueva acumulación de obligaciones atrasadas o el estancamiento de las reformas podrían ejercer presión a la baja sobre la calificación. La perspectiva estable indica que Moody’s considera actualmente equilibradas las fortalezas y los riesgos. Para el sector inmobiliario, la señal principal es la continuidad de un marco macroeconómico favorable para inversiones de largo plazo, acompañado por infraestructura y diversificación productiva, pero todavía condicionado por desafíos fiscales, institucionales y climáticos.

El Banco Central elevó de 4,2% a 4,5% su estimación de crecimiento del PIB para este año, mientras redujo la proyección de inflación a 3,3%. El nuevo escenario combina mayor actividad económica, estabilidad de tasas e inflación controlada, un contexto que continúa favoreciendo la inversión y el financiamiento inmobiliario. Banco Central del Paraguay (BCP) El Banco Central del Paraguay (BCP) revisó al alza sus perspectivas para la economía paraguaya al publicar el Informe de Política Monetaria (IPoM) correspondiente a junio de 2026. La principal modificación consiste en un aumento de la proyección de crecimiento del Producto Interno Bruto (PIB), que pasa de 4,2% a 4,5%, acompañado por una reducción de la inflación esperada para el cierre del año desde 3,5% hasta 3,3%. La combinación de mayor crecimiento económico con una inflación más baja resulta particularmente relevante para el mercado inmobiliario. En términos generales, implica un entorno donde la actividad económica continúa expandiéndose sin generar presiones inflacionarias que obliguen al Banco Central a endurecer su política monetaria, preservando condiciones favorables para el crédito y la inversión. El informe destaca que durante el primer trimestre la economía paraguaya creció 5,8% interanual, impulsada principalmente por los servicios, la manufactura, la agricultura, la construcción y la generación y distribución de energía. Desde el enfoque de la demanda, el crecimiento estuvo sostenido por el consumo privado, la formación bruta de capital y las exportaciones netas, mientras que los indicadores adelantados sugieren que el segundo trimestre también mantendría un desempeño positivo. En el caso específico de la construcción, el Banco Central mantiene una expansión proyectada de 3,5% para todo 2026. El organismo atribuye el desempeño observado principalmente al mayor ritmo de ejecución de obras privadas y al incremento en la demanda de insumos nacionales utilizados por el sector, ratificando que la actividad continúa siendo uno de los motores relevantes del crecimiento económico. Otro aspecto que fortalece el escenario para el sector inmobiliario es la evolución del crédito. El IPoM señala que el financiamiento al sector privado continúa creciendo a un ritmo elevado. En mayo, el crédito total aumentó 15,3% interanual, mientras que los préstamos en moneda nacional destinados a vivienda siguieron figurando entre los segmentos con mayor dinamismo. Paralelamente, la encuesta de Situación General del Crédito muestra que más de dos tercios de las entidades financieras consideran que la coyuntura sigue siendo favorable para otorgar nuevos préstamos. En materia monetaria, el Comité de Política Monetaria decidió mantener la Tasa de Política Monetaria (TPM) en 5,50%, nivel alcanzado luego de los recortes aplicados en enero y febrero de este año. El Banco Central argumentó que, si bien los combustibles ejercieron cierta presión sobre los precios durante el segundo trimestre, la inflación continúa ubicándose en niveles bajos y las expectativas permanecen ancladas en la meta de 3,5%, lo que permitió mantener sin cambios la tasa de referencia. Uno de los cambios más relevantes del informe es precisamente la revisión a la baja de la inflación proyectada. El BCP espera ahora que el IPC cierre 2026 en 3,3%, frente al 3,5% previsto anteriormente. Según el organismo, la corrección responde principalmente a una inflación menor a la esperada en los bienes no energéticos, especialmente los bienes no alimenticios, mientras que la economía continúa creciendo cerca de su nivel potencial sin generar presiones de demanda significativas. Para el mercado inmobiliario, este escenario resulta especialmente favorable porque combina varios factores que suelen impulsar la inversión: crecimiento económico sostenido, inflación contenida, estabilidad en las tasas de interés y un sistema financiero que continúa expandiendo el crédito. Aunque el Banco Central advierte que persisten riesgos externos asociados principalmente a las tensiones geopolíticas en Medio Oriente y a la volatilidad de los mercados energéticos, el escenario base continúa siendo el de una economía que mantiene un sólido dinamismo interno y condiciones macroeconómicas estables para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.

El desarrollo residencial ubicado en Surubi’i, Mariano Roque Alonso, avanza hacia una nueva etapa luego de comercializar más del 92% de las unidades de sus primeras seis torres. La Torre 7 ya se encuentra en construcción y ampliará la oferta de un proyecto que combina vivienda, amenities y amplios espacios verdes bajo el concepto de vida de club. Altamira Group inició la construcción de la Torre 7 de Altamira Surubi’i, una nueva etapa de su desarrollo residencial ubicado en Surubi’i, en la ciudad de Mariano Roque Alonso. El lanzamiento se produce luego de que las seis primeras torres alcanzaran más del 92% de sus unidades vendidas, reflejando el ritmo de comercialización que viene registrando el emprendimiento desde su lanzamiento. Ubicado a aproximadamente 15 minutos de Asunción y a siete minutos del Shopping Mariano, Altamira Surubi’i fue concebido como uno de los primeros proyectos de Gran Asunción en desarrollar un concepto de vida de club, integrando departamentos, amplios espacios verdes, infraestructura deportiva, áreas recreativas y servicios dentro de un mismo complejo residencial. El desarrollo busca responder a una demanda creciente de compradores que priorizan entornos con mayor contacto con la naturaleza sin alejarse de los principales centros urbanos. La ubicación de Surubi’i también viene ganando protagonismo como uno de los sectores con mayor potencial de expansión del área metropolitana, impulsado por nuevas inversiones comerciales, la instalación de supermercados, instituciones educativas bilingües e internacionales y una mejora gradual de la infraestructura urbana. Actualmente, las torres ya entregadas presentan una ocupación promedio mensual del 87%, un indicador que evidencia la consolidación del proyecto tanto desde el punto de vista residencial como para quienes adquieren unidades con fines de inversión. Según datos de la desarrolladora, algunos departamentos adquiridos durante la etapa de lanzamiento registraron una plusvalía de hasta el 22%, mientras que las rentabilidades estimadas para alquiler se ubican entre el 8% y el 9%, dependiendo de la tipología de la unidad, su ubicación dentro del complejo y las condiciones del contrato de arrendamiento. La nueva etapa contempla la construcción de la Torre 7 y posteriormente de la Torre 8, ampliando el masterplan con nuevos espacios destinados a fortalecer la vida comunitaria. Entre las incorporaciones previstas se encuentran nuevos quinchos, piscina, parque infantil, cancha de pádel y cancha de pickleball, complementando la infraestructura existente del complejo. Altamira Surubi’i ofrece departamentos monoambientes y unidades de uno, dos y tres dormitorios. Los precios parten desde Gs. 371.690.000, equivalentes aproximadamente a USD 59.950, con planes de financiación que contemplan una entrega inicial desde el 10%, cuotas durante la construcción desde Gs. 4.373.000 y cuotas posteriores a la posesión del inmueble desde aproximadamente Gs. 1.800.000. El proyecto incorpora además una amplia variedad de amenities, entre ellos Casa Club, piscinas para adultos y niños, gimnasio, canchas deportivas, senderos para caminata, sala de juegos, kid’s room, minimarket, área para mascotas y acceso controlado, configurando una propuesta orientada tanto a residentes permanentes como a inversores que buscan activos con potencial de valorización y generación de renta. La construcción de la Torre 7 ya se encuentra en marcha y su entrega está prevista para diciembre de 2027, marcando un nuevo avance dentro del plan de desarrollo de uno de los proyectos residenciales de mayor escala que actualmente se ejecutan en Mariano Roque Alonso. Detrás del desarrollo se encuentra Altamira Group, empresa que desarrolla y construye íntegramente el proyecto. La compañía cuenta con más de 25 años de trayectoria, más de 10 años de presencia en Paraguay, acumula más de 1.300 unidades construidas y supera los 91.000 m² desarrollados, consolidándose como uno de los actores con mayor experiencia en el desarrollo de proyectos residenciales dentro del mercado paraguayo. Su estrategia se basa en integrar planificación, diseño, construcción y comercialización bajo un mismo esquema, con el objetivo de desarrollar comunidades que combinen calidad arquitectónica, innovación y funcionalidad. Con el inicio de la Torre 7, Altamira Surubi’i ingresa en una nueva etapa de desarrollo luego de haber validado comercialmente su propuesta durante las primeras seis torres. El nivel de ventas alcanzado, la ocupación de las unidades ya entregadas y el inicio de nuevas fases reflejan la consolidación de un proyecto que continúa expandiéndose dentro del mercado residencial del Gran Asunción.

El financiamiento habitacional continúa expandiéndose en Paraguay y marca un nuevo máximo histórico. Aunque parte del incremento medido en dólares responde a la apreciación del guaraní frente a la moneda estadounidense, el crecimiento en moneda local confirma que el mercado mantiene una sólida expansión. El mercado de crédito hipotecario paraguayo continúa profundizando su desarrollo. Al cierre de mayo de 2026, el saldo total de préstamos destinados a vivienda otorgados por bancos y financieras alcanzó G. 10,55 billones, el nivel más alto registrado hasta la fecha, de acuerdo con datos del Banco Central del Paraguay (BCP). Del total, G. 10,33 billones corresponden a bancos y G. 222.337 millones a financieras, consolidando una tendencia de crecimiento que viene acelerándose durante los últimos años y que acompaña la expansión del mercado residencial paraguayo. Expresado al tipo de cambio oficial del BCP de G. 6.074,88 por dólar, el stock de crédito habitacional equivale aproximadamente a USD 1.737 millones. El crecimiento del crédito habitacional estuvo impulsado principalmente por los bancos, equivalentes al 97,9% del saldo total del sistema financiero. Las financieras, por su parte, representaron el 2,1% del mercado. No obstante, fueron precisamente las financieras las que registraron la mayor expansión relativa durante el período. Entre diciembre de 2025 y mayo de 2026, su cartera de créditos para vivienda pasó de G. 73.001 millones a G. 222.337 millones, lo que representa un crecimiento cercano al 205%. En el mismo período, los bancos incrementaron su cartera desde G. 9,46 billones hasta G. 10,33 billones, equivalente a un aumento del 9,2%. Si bien el volumen continúa ampliamente concentrado en la banca tradicional, la evolución de las financieras refleja una mayor participación de estas entidades en un segmento que históricamente estuvo dominado casi exclusivamente por los bancos. Tomando como referencia el PIB nominal de Paraguay estimado por el Banco Mundial para 2025, de USD 49.280 millones, el financiamiento destinado a vivienda representa aproximadamente el 3,52% del producto interno bruto, un nuevo máximo para el sistema financiero paraguayo y una señal del proceso gradual de profundización del crédito hipotecario. La cifra también muestra un avance importante respecto a diciembre de 2025. En ese momento, el saldo conjunto de bancos y financieras ascendía a G. 9,53 billones, mientras que cinco meses después supera los G. 10,55 billones, lo que representa un incremento de G. 1,02 billones, equivalente a un crecimiento de 10,7% en moneda local. Medido en dólares, el incremento resulta todavía más significativo. El saldo pasó de aproximadamente USD 1.447 millones al cierre de 2025 a USD 1.737 millones en mayo de este año, un aumento cercano al 20%. Sin embargo, la diferencia entre ambos porcentajes no responde únicamente a una mayor colocación de préstamos. Durante los primeros meses de 2026 el guaraní registró una apreciación frente al dólar, reduciendo el tipo de cambio desde niveles cercanos a G. 6.585 por dólar utilizados para las cifras de diciembre hasta G. 6.074,88 en mayo. Como consecuencia, un mismo monto expresado en guaraníes equivale ahora a una mayor cantidad de dólares. En otras palabras, parte del crecimiento medido en dólares refleja el efecto cambiario y no exclusivamente un aumento del crédito. No obstante, incluso eliminando ese factor, la expansión del financiamiento continúa siendo significativa, ya que el crecimiento de 10,7% en guaraníes en apenas cinco meses evidencia que la demanda por crédito para vivienda mantiene un ritmo elevado. La evolución también confirma una tendencia estructural observada durante los últimos años: el mercado inmobiliario paraguayo depende cada vez más de un sistema financiero con mayor capacidad para canalizar recursos hacia la vivienda. A medida que aumenta el peso del crédito hipotecario dentro de la economía, también se incrementa la capacidad de los hogares para acceder a vivienda mediante financiamiento de largo plazo y la de los desarrolladores para sostener un mercado residencial con una base de compradores cada vez más amplia. Aunque el nivel de 3,52% del PIB todavía se encuentra considerablemente por debajo del observado en economías con mercados hipotecarios más desarrollados, la trayectoria reciente muestra un proceso sostenido de bancarización y profundización financiera. En un contexto de estabilidad macroeconómica, inflación controlada y mayor competencia entre entidades financieras, el crédito para vivienda continúa consolidándose como uno de los principales motores para el crecimiento del mercado inmobiliario paraguayo.

Con una inversión de USD 5,5 millones, la desarrolladora entregó un edificio de 71 departamentos en uno de los barrios históricos de la capital. El proyecto confirma la existencia de demanda insatisfecha en zonas consolidadas con escasa oferta de vivienda nueva. AZ Inversiones inauguró oficialmente el Edificio Alemania, su nuevo desarrollo residencial ubicado sobre la calle Isabel La Católica, entre Mariano Roque Alonso y Coronel Francisco López, en el barrio Sajonia. El proyecto demandó una inversión aproximada de USD 5,5 millones y forma parte de la estrategia que la desarrolladora viene impulsando desde hace varios años, basada en identificar barrios consolidados donde existe una demanda habitacional sostenida, pero una oferta limitada de departamentos nuevos. La desarrolladora explicó que la elección de Sajonia respondió al potencial que identifica en uno de los barrios históricos de Asunción, caracterizado por su ubicación estratégica, su consolidación urbana y una demanda habitacional que, según la empresa, todavía no encuentra una oferta suficiente de departamentos modernos. Milton Jara, Director de AZ Inversiones La cercanía con el Palacio de Justicia constituye uno de los principales motores de la demanda en la zona. Muchos profesionales, especialmente abogados, buscan departamentos para utilizarlos como oficina, mientras que otros provenientes del interior del país requieren un lugar donde alojarse durante los días que permanecen en Asunción realizando gestiones judiciales. A ello se suma la disponibilidad de estacionamientos propios, un atributo especialmente valorado en un sector donde el espacio para estacionar suele ser limitado. El edificio cuenta con nueve niveles y 71 departamentos residenciales, diseñados bajo una propuesta arquitectónica inspirada en la escuela Bauhaus, privilegiando la funcionalidad de los espacios y una estética contemporánea. Además, incorpora amenities orientados tanto a residentes como a inversores, incluyendo piscina, gimnasio, área zen, espacios de coworking, salones para eventos, quincho, área de juegos infantiles, lobby con recepción permanente, bauleras y dos niveles de estacionamiento. Uno de los aspectos que confirmó el atractivo del proyecto fue que uno de los departamentos de dos dormitorios se alquiló incluso antes de la inauguración por G. 5,5 millones mensuales, una cifra que superó las proyecciones iniciales realizadas por la desarrolladora. Actualmente quedan disponibles únicamente tres unidades de dos dormitorios. Los departamentos tienen un valor cercano a los USD 120.000, incluyendo cochera, mientras que la desarrolladora ofrece financiación propia de hasta 36 meses, permitiendo que los compradores puedan ocupar la unidad inmediatamente mientras continúan abonando las cuotas. La ejecución de la obra estuvo a cargo de DE Constructora, empresa responsable del proceso constructivo del edificio. La elección de nuevos barrios no responde únicamente a la existencia de una necesidad habitacional. Según explicaron sus directivos, el factor determinante consiste en identificar sectores donde exista capacidad y disposición para pagar por un producto inmobiliario de calidad. AZ Inversiones recordó que anteriormente aplicó una estrategia similar en barrios como Villa Morra y Los Laureles, apostando por ellos antes de que concentraran el volumen de desarrollos que presentan actualmente. Durante la inauguración, la empresa también confirmó que a finales de este mes iniciará la demolición e inicio de obras de Zenith, su duodécimo desarrollo inmobiliario. Con este proyecto, AZ Inversiones alcanzará aproximadamente 796 unidades desarrolladas desde su fundación y superará los USD 85,5 millones de inversión acumulada en Paraguay, cuando en octubre cumpla quince años de trayectoria. Uno de los principales diferenciales de la compañía continúa siendo el involucramiento directo de sus socios en cada proyecto, tanto en el diseño de las unidades como en la definición de los espacios comunes y la atención al cliente. Ese proceso permite dedicar más tiempo a la distribución de los departamentos y a la experiencia de uso, aspectos que consideran fundamentales para preservar el valor de la inversión en el largo plazo.

La decisión entre comprar o alquilar una vivienda depende cada vez menos de una respuesta universal y cada vez más del momento financiero, familiar y laboral de cada persona. Comprar o alquilar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que puede tomar una persona o una familia. Durante mucho tiempo, la compra de una casa o departamento fue vista casi automáticamente como el objetivo final de estabilidad patrimonial. Sin embargo, los cambios en los estilos de vida, la mayor movilidad laboral, el crecimiento de la oferta de alquileres y la aparición de nuevas alternativas de financiamiento hicieron que la respuesta sea hoy mucho más compleja. En Paraguay, la discusión adquiere especial relevancia en un contexto de expansión del mercado inmobiliario, mayor desarrollo de edificios residenciales y crecimiento gradual del crédito hipotecario. La decisión ya no pasa únicamente por comparar el valor de una cuota con el precio de un alquiler, sino por entender qué opción se adapta mejor al horizonte de vida, la estabilidad de ingresos y la capacidad de ahorro de cada comprador o inquilino. Comprar una vivienda sigue siendo, para muchos, una forma de construir patrimonio. A diferencia del alquiler, donde el pago mensual cubre el uso de un inmueble que pertenece a un tercero, la compra permite que cada cuota contribuya gradualmente a la adquisición de un activo propio. Además, ofrece mayor estabilidad habitacional, protege frente a eventuales aumentos del alquiler y reduce la exposición al riesgo cambiario en aquellos casos en que el alquiler está pactado en dólares mientras los ingresos se perciben en guaraníes, o viceversa. A ello se suma la posibilidad de que la propiedad se valorice con el tiempo si se encuentra bien ubicada y conserva su calidad. Esta lógica es especialmente atractiva para quienes proyectan permanecer varios años en una misma ciudad o zona, cuentan con ingresos relativamente estables y tienen capacidad para afrontar una entrega inicial. En esos casos, la compra puede funcionar no solo como solución habitacional, sino también como una decisión patrimonial de largo plazo. Un departamento o una casa pueden convertirse posteriormente en una fuente de renta, en un activo para reventa o en una reserva de valor familiar. Sin embargo, comprar también implica asumir compromisos importantes. Además del precio de la propiedad, existen gastos de escribanía, impuestos, mantenimiento, expensas y eventuales reparaciones. También requiere una mayor inmovilización de capital, especialmente al momento de realizar la entrega inicial. Para una persona que todavía no tiene estabilidad laboral, que prevé mudarse en el corto plazo o que necesita mantener liquidez, esa decisión puede resultar menos conveniente. El alquiler, por su parte, ofrece flexibilidad. Permite acceder a una vivienda con un desembolso inicial considerablemente menor, cambiar de zona con mayor facilidad y evitar algunos costos asociados a la propiedad. Para jóvenes profesionales, familias en transición, personas que aún no definieron dónde quieren vivir a largo plazo o quienes priorizan movilidad, alquilar puede ser una decisión financieramente razonable. También permite vivir en zonas donde comprar sería mucho más costoso. Una persona puede alquilar en barrios consolidados de Asunción, cerca de oficinas, colegios, servicios o centros comerciales, sin necesidad de realizar la inversión que implicaría comprar una propiedad en esa misma ubicación. En ese sentido, el alquiler no necesariamente debe ser visto como una mala decisión, sino como una herramienta útil cuando la prioridad es la flexibilidad. La principal desventaja es que el alquiler no genera patrimonio propio. Mes a mes, el pago permite usar la vivienda, pero no construye propiedad. Además, el inquilino está expuesto a ajustes de precio, renovación de contratos y decisiones del propietario. Por eso, aunque alquilar puede ser conveniente en ciertas etapas de la vida, a largo plazo muchas personas vuelven a considerar la compra como una forma de estabilizar sus costos habitacionales y acumular valor. En la práctica, la comparación más relevante suele aparecer cuando la cuota de un crédito hipotecario se acerca al valor de un alquiler equivalente. En ese punto, muchas familias comienzan a preguntarse si tiene sentido seguir alquilando o si conviene destinar un monto similar a la compra de una vivienda propia. La respuesta depende de varios factores: el monto de la entrega inicial, la tasa de interés, el plazo del crédito, la ubicación del inmueble, los gastos adicionales y la expectativa de permanencia. Sin embargo, la decisión ya no siempre se limita a elegir entre comprar o alquilar. En los últimos años comenzó a ganar espacio una alternativa intermedia: alquilar una vivienda mientras se compra un departamento en pozo. Este esquema permite resolver la necesidad habitacional inmediata mediante el alquiler, al mismo tiempo que se construye patrimonio a través de un proyecto en desarrollo. Aunque la entrega inicial y las cuotas durante obra pueden ser más exigentes que las de un crédito hipotecario tradicional, en muchos casos el costo financiero total termina siendo menor, especialmente cuando el pago se realiza directamente con la desarrolladora. Además, algunas empresas del sector comenzaron a ofrecer financiación posobra por plazos que van de tres a diez años, ampliando las posibilidades para compradores que no necesariamente acceden o prefieren no recurrir al financiamiento bancario. Si una persona planea quedarse poco tiempo en una ciudad o todavía no sabe si sus necesidades habitacionales van a cambiar, alquilar puede ser más prudente. Si, en cambio, tiene ingresos estables, capacidad de ahorro y un horizonte de permanencia de varios años, comprar puede ser una decisión más sólida. El tiempo es una variable clave: cuanto más largo es el plazo de permanencia, más sentido suele tener la compra, porque los costos iniciales se distribuyen en un período mayor y la propiedad tiene más tiempo para valorizarse. En Paraguay, el crecimiento del financiamiento para vivienda también está modificando esta conversación. A medida que el crédito hipotecario gana profundidad dentro del sistema financiero, más personas pueden evaluar la compra no solo como una aspiración futura, sino como una posibilidad concreta. La aparición de programas específicos para vivienda y la mayor competencia entre entidades financieras amplían las opciones, aunque todavía es fundamental analizar cuidadosamente las condiciones de cada préstamo. En definitiva, no existe una respuesta única. Comprar suele ser una decisión patrimonial de largo plazo, mientras que alquilar privilegia la flexibilidad y reduce la necesidad de capital inicial. Ambas alternativas pueden ser correctas según el momento de vida, la situación financiera y los objetivos de cada persona. Más que preguntarse si conviene comprar o alquilar en términos absolutos, la pregunta más importante es otra: qué opción permite vivir mejor hoy sin comprometer la estabilidad financiera del futuro.

El proyecto, ejecutado bajo la modalidad de Alianza Público-Privada (APP), busca ampliar la capacidad de la ruta, reducir los tiempos de viaje y mejorar la seguridad vial. El Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (MOPC) anunció que durante agosto comenzarán las obras principales de modernización de la Ruta PY01, uno de los corredores viales más importantes del país y eje fundamental para la conexión entre Asunción, el departamento Central y el sur del Paraguay. La primera etapa de intervención abarcará el tramo comprendido entre Cuatro Mojones y la avenida Pratt Gill, donde se iniciarán los trabajos de renovación integral de la infraestructura vial. Paralelamente, también comenzarán las intervenciones entre Fortín Toledo y la intersección de Ytororó, con la movilización de maquinaria pesada y la instalación de los campamentos de obra. Según el cronograma del MOPC, las tareas iniciales incluirán el fresado del pavimento existente, la ejecución de nuevas carpetas de concreto asfáltico, la aplicación de micropavimento, la renovación de la señalización horizontal, la colocación de tachas reflectivas y otras obras complementarias. Posteriormente, durante 2027, los trabajos avanzarán hacia la ciudad de Quiindy. La ministra de Obras Públicas destacó que la iniciativa permitirá mejorar las condiciones de circulación para miles de usuarios que diariamente utilizan este corredor, caracterizado desde hace años por elevados niveles de congestión, especialmente en los accesos al área metropolitana de Asunción. El proyecto contempla una inversión de USD 586 millones mediante la modalidad de Alianza Público-Privada (APP), bajo un contrato de 30 años con el consorcio Rutas del Mercosur, que será responsable tanto de la ejecución de las obras como del mantenimiento y operación del corredor durante el período de concesión. Uno de los principales objetivos del proyecto es aumentar significativamente la capacidad operativa de la Ruta PY01 y mejorar las condiciones de circulación para quienes utilizan diariamente este corredor. Con la ampliación, la infraestructura tendrá capacidad para albergar hasta 50.000 vehículos por día. En el tramo comprendido entre Ytororó y Paraguarí, cada sentido de circulación podrá absorber aproximadamente 25.000 vehículos diarios, prácticamente duplicando la capacidad actual de la ruta y reduciendo los actuales niveles de saturación. De acuerdo con las estimaciones oficiales, el tiempo de viaje entre Ytororó y Paraguarí durante las horas de mayor congestión pasará de aproximadamente dos horas y treinta minutos a una hora y treinta minutos. En el recorrido completo entre Asunción y Encarnación, el MOPC proyecta una reducción del tiempo de viaje desde las casi seis horas actuales hasta aproximadamente cuatro horas y treinta minutos, gracias a una circulación más fluida y velocidades operativas de hasta 100 kilómetros por hora en los tramos habilitados. En el recorrido completo entre Asunción y Encarnación, el MOPC proyecta una reducción del tiempo de viaje desde las casi seis horas actuales hasta aproximadamente cuatro horas y treinta minutos, gracias a una circulación más fluida y velocidades operativas que podrán alcanzar los 100 kilómetros por hora en los tramos habilitados. El plan maestro incorpora una serie de obras destinadas a eliminar los principales puntos de congestión que actualmente afectan al corredor. Entre ellas se encuentra la construcción de siete pasos a desnivel sin semáforos, incluyendo soluciones viales en el entorno del Liceo Acosta Ñu, la zona de Itá–Nueva Italia, Ñemby y Ytororó. En este último punto se prevé un paso a bajo nivel acompañado por una rotonda, con el objetivo de mejorar la distribución del tránsito. El proyecto también contempla cuatro nuevos enlaces en San Antonio, Ypané, Itá y Guarambaré. En esta última ciudad se construirá un paso superior con intercambiadores de tipo “pesas”, un diseño que permite mantener el flujo continuo del tránsito y mejorar la conectividad entre las distintas vías. A estas intervenciones se sumarán nuevas variantes destinadas a desviar el tránsito pesado fuera de los centros urbanos, reduciendo la congestión y mejorando la seguridad vial en las ciudades atravesadas por la ruta. Entre ellas se destacan la variante de Yaguarón, de ocho kilómetros de longitud, y la variante de Roque González, de seis kilómetros. El programa también incluye la rehabilitación integral de puentes existentes, la modernización de los sistemas de drenaje y diversas mejoras complementarias orientadas a extender la vida útil del corredor y elevar sus estándares de seguridad. La modernización de la Ruta PY01 constituye uno de los mayores proyectos de infraestructura vial actualmente en ejecución en Paraguay y busca transformar un corredor estratégico para la movilidad de personas, el transporte de cargas y la integración económica entre el área metropolitana de Asunción y el sur del país.

La desarrolladora fue una de las primeras en apostar por unidades eficientes y edificios concebidos para la renta temporal en Paraguay. Hoy, a través de AVANZA ONE, integra desarrollo, comercialización, operación y administración en un modelo que busca acompañar al inversor durante todo el ciclo de vida de su activo. La historia de Avanza refleja, en gran medida, la evolución que experimentó el mercado inmobiliario paraguayo durante los últimos años. Cuando la desarrolladora lanzó IN Molas 1362, los departamentos de aproximadamente 29 metros cuadrados todavía eran vistos con escepticismo y la mayoría de los proyectos residenciales continuaba apostando por unidades considerablemente más amplias. Poco tiempo después, con Único, la empresa volvió a anticiparse al mercado al desarrollar uno de los primeros edificios concebidos para la renta temporal, incorporando una operación inspirada en la industria hotelera. Ambas apuestas respondían a una lectura que la compañía venía realizando desde varios años antes. Sus socios, de origen argentino y con actividad empresarial en Paraguay desde finales de la década del 2000, siguieron de cerca la transformación de Asunción entre 2007 y 2015, identificando oportunidades vinculadas a la densificación urbana, la aparición de nuevos perfiles de inversores y el crecimiento de modelos de vivienda más eficientes. En ese contexto nació IN Molas 1362, desarrollado sobre una avenida que entonces apenas concentraba unas pocas torres residenciales. La apuesta por unidades compactas rompió con los estándares predominantes del mercado y anticipó una tendencia que posteriormente sería adoptada por numerosos desarrolladores. Ese primer éxito comercial dio paso a Único, una torre residencial de 92 departamentos y 22 niveles sobre la avenida Molas López, concebida como uno de los primeros proyectos del mercado orientados específicamente a la renta temporal. Con unidades de entre 29 y 35 m², algunas tipologías de dos dormitorios y una operación inspirada en la hotelería, el edificio fue diseñado para facilitar la administración y maximizar el rendimiento de la inversión. Leandro Terruli, CEO de Avanza Desarrollos Inmobiliarios Esa experiencia marcó el inicio de una nueva etapa para la desarrolladora. Posteriormente llegaron HOUZE, ZENTRUMy WELL ResidENCES, donde el modelo continuó evolucionando mediante una combinación de unidades eficientes, una cuidada curaduría de diseño, amenities y una operación cada vez más enfocada en la generación de renta. Actualmente la empresa desarrolla NEST, con 128 unidades y entrega prevista para finales de este año; Aura, con cerca de 130 departamentos; y VIWWO, un proyecto de 264 unidades que incorpora restaurante abierto al público, espacios de coworking, un gimnasio de 1.800 m² operado por una cadena internacional y una oferta de servicios diseñada para complementar tanto la vivienda permanente como la renta temporal. La evolución de Avanza también transformó su modelo de negocio. Lo que comenzó como una desarrolladora inmobiliaria evolucionó hacia AVANZA ONE, un ecosistema que reúne distintas compañías especializadas en cada etapa del negocio inmobiliario. Actualmente el holding integra Avanza Desarrollos, dedicada al desarrollo de proyectos; Ava Rentals, enfocada en la operación de alquileres temporales y permanentes; y Central de Administración, responsable de la gestión de edificios. En conjunto, el modelo busca acompañar al inversor durante todo el ciclo de la inversión, desde la compra del inmueble hasta su comercialización, administración y operación, integrando servicios que tradicionalmente eran prestados por empresas independientes. La evolución hacia AVANZA ONE responde a la convicción de que el valor de un proyecto ya no depende únicamente de su ubicación, arquitectura o amenities. A medida que el mercado madura, adquieren mayor relevancia la gestión del edificio, la calidad de los servicios, la experiencia del residente y la capacidad de preservar el rendimiento de la inversión en el largo plazo. Los amenities tradicionales dejaron de constituir un diferencial por sí solos. Piscinas, gimnasios o rooftops pasaron a formar parte de la oferta habitual del mercado, mientras que la operación del edificio, la administración profesional y los servicios asociados comienzan a convertirse en los principales elementos de diferenciación. La empresa considera que Paraguay atraviesa una oportunidad única para consolidarse como destino de inversión inmobiliaria internacional, impulsado por su estabilidad macroeconómica, su competitividad y el potencial de valorización de sus activos. Al mismo tiempo, observa un cambio en el perfil del inversor que llega al país. Cada vez es más frecuente la presencia de compradores provenientes de mercados europeos con mayor grado de madurez, acostumbrados a evaluar aspectos como la administración posterior a la entrega, la ocupación efectiva, la calidad constructiva, la seguridad jurídica y el retorno de largo plazo. En ese escenario, el desafío deja de recaer únicamente sobre las desarrolladoras y pasa a involucrar a todo el ecosistema inmobiliario, incluyendo operadores, constructores, comercializadores y al sector público mediante infraestructura y planificación urbana. La consolidación de ese modelo será determinante para que Paraguay mantenga su atractivo frente al inversor internacional durante los próximos años. Esa visión también comienza a reflejarse en la próxima generación de proyectos de la compañía. Como parte de esa estrategia, Avanza prepara el lanzamiento de dos nuevos desarrollos: un proyecto de usos mixtos sobre un terreno de características prime en Asunción y un emprendimiento orientado al segmento de acceso en el departamento Central, ubicado a menos de quince minutos del eje corporativo.

Desde 2016 se incorporaron cerca de 198.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial. Según JLL, el mercado todavía presenta oportunidades de crecimiento, aunque los futuros desarrollos deberán diferenciarse mediante nuevos conceptos, usos mixtos y una oferta comercial más especializada. El mercado de centros comerciales del área metropolitana de Asunción continúa consolidándose como uno de los segmentos más dinámicos del sector inmobiliario paraguayo. Durante la última década, la incorporación sostenida de nuevos desarrollos elevó el stock disponible hasta 427.609 metros cuadrados de área bruta locativa (ABL), mientras que el crecimiento proyectado para los próximos años estará impulsado principalmente por complejos de usos mixtos y nuevas propuestas comerciales. Así lo señala un reciente relevamiento elaborado por JLL, que analiza la evolución del mercado de retail en Paraguay y su posicionamiento frente a otras ciudades latinoamericanas. De acuerdo con el informe, desde 2016 el mercado incorporó aproximadamente 198.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial, prácticamente la mitad del stock existente en la actualidad. El crecimiento refleja un cambio importante en la industria inmobiliaria paraguaya, donde los centros comerciales pasaron de desarrollarse de manera esporádica a convertirse en un componente cada vez más habitual dentro de nuevos proyectos urbanos. Actualmente, el tamaño promedio de los centros comerciales alcanza los 18.000 metros cuadrados, con alrededor de 99 locales por desarrollo, mientras que ya existen proyectos previstos para los próximos años que superarán los 50.000 metros cuadrados de superficie rentable. Aproximadamente la mitad del stock comercial se concentra en Asunción, consolidando a la capital como el principal mercado del país. La evolución histórica evidencia cuatro grandes etapas de crecimiento. Tras las primeras grandes inauguraciones registradas durante la década de 1990, el mercado experimentó una nueva expansión alrededor de 2012 y, desde 2016, comenzó un ciclo de crecimiento prácticamente continuo, con nuevos proyectos incorporándose casi todos los años. Según JLL, esta tendencia continuará durante el resto de la década, impulsada principalmente por desarrollos inmobiliarios de usos mixtos que integran residencias, oficinas, hoteles y espacios comerciales dentro de un mismo proyecto. Uno de los principales indicadores analizados por JLL es la cantidad de metros cuadrados de superficie comercial disponible por cada mil habitantes. Con 182 metros cuadrados de ABL por cada 1.000 habitantes, Asunción se ubica por encima de ciudades como Buenos Aires, Lima y São Paulo dentro del universo comparado, reflejando un nivel de desarrollo comercial que ya alcanza estándares relevantes a nivel regional. Sin embargo, la consultora considera que este indicador no implica necesariamente una situación de sobreoferta. Por el contrario, sostiene que todavía existen oportunidades para nuevos desarrollos, especialmente en sectores del área metropolitana donde la cobertura comercial continúa siendo limitada y donde nuevos formatos podrían responder mejor a las necesidades actuales de los consumidores. Para JLL, el crecimiento futuro del mercado dependerá menos de aumentar la cantidad de metros cuadrados y más de desarrollar propuestas capaces de diferenciarse de la oferta existente. Entre los principales factores que sostienen las perspectivas positivas del sector se encuentran el crecimiento sostenido de las ventas en los centros comerciales desde 2023, la llegada de nuevas marcas internacionales, el ingreso de nuevos desarrolladores, la elevada ocupación registrada en los principales shoppings del país y la consolidación de los proyectos de usos mixtos como nuevo estándar del desarrollo inmobiliario urbano. La consultora señala además que varios de los principales centros comerciales del área metropolitana operan con niveles de ocupación cercanos al 100%, e incluso mantienen listas de espera para determinados locales, una situación que refleja la existencia de demanda contenida y que podría seguir impulsando nuevas inversiones comerciales durante los próximos años. Más allá del crecimiento del stock, JLL considera que la principal transformación del mercado paraguayo pasa por el cambio de rol de los centros comerciales dentro de la ciudad. Los nuevos proyectos ya no se conciben únicamente como espacios destinados al consumo, sino como componentes integrados dentro de desarrollos urbanos más amplios, donde conviven viviendas, oficinas, hoteles, gastronomía, entretenimiento y servicios. Esta tendencia, ampliamente consolidada en otros mercados de América Latina, comienza a ganar protagonismo también en Paraguay y perfila la próxima etapa de evolución del mercado inmobiliario comercial.