Aurora En Recoleta: Un Proyecto Que Se Integra Al Entorno Con Espacios Verdes, Apertura Urbana Y Vivienda En Altura

Con experiencia consolidada en Montevideo, Terra Desarrollos desembarca en Paraguay con un proyecto que combina escala, diseño contemporáneo y una propuesta integral de valor orientada tanto al usuario final como al inversor.

Ing. Santiago Benítez y Arq. Sebastián Benítez Bittar (Benítez Bittar), junto a Oscar Vidal, Daniel Mir y Gabriel Meilich (Terra Desarrollos), y Antonella Faranone (Hub Desarrollos).

Terra Desarrollos presentó en Asunción su primer proyecto en Paraguay: Aurora, un edificio residencial ubicado en el barrio Recoleta que marca el desembarco de la firma uruguaya en el mercado local. La desarrolladora llega al país luego de siete años de desarrollo en Montevideo, donde cuenta con tres edificios entregados, tres en construcción y un séptimo proyecto en etapa de lanzamiento.

La empresa inició hace aproximadamente dos años el proceso de búsqueda de terreno, conformación del equipo local y estructuración del proyecto. En ese periodo avanzó en la selección de arquitectos, constructora y equipo comercial, con el objetivo de replicar en Asunción una metodología de trabajo que ya viene desarrollando en Uruguay, basada en proyectos residenciales de escala, precios competitivos y seguimiento cercano durante la venta, la obra y la posventa.

Aurora se desarrolla sobre un terreno ubicado en Recoleta, una zona elegida por su combinación de cercanía a los principales puntos de la ciudad y un entorno residencial de mayor tranquilidad. El barrio se encuentra próximo al Shopping Mariscal, a avenidas principales y a polos comerciales y gastronómicos que vienen creciendo en los últimos años, entre ellos La Cuadrita, que se consolidó como uno de los puntos de referencia de la zona.

El proyecto busca integrarse a ese contexto mediante una planta baja abierta, con locales comerciales y una explanada verde generada a partir de la cesión de parte del terreno. Esta decisión permite que el edificio no funcione únicamente como una torre residencial, sino también como un espacio vinculado al movimiento del barrio, acompañando la actividad comercial y gastronómica que caracteriza al entorno.

La torre contará con 20 pisos y se presenta como uno de los edificios de mayor altura del barrio Recoleta. Su diseño arquitectónico combina una fachada contemporánea con materiales de mayor calidez, como el ladrillo visto en balcones, superficies vidriadas y una planta baja de doble altura. La propuesta busca una estética más equilibrada, moderna y atemporal.

Las unidades fueron diseñadas con énfasis en la iluminación, la ventilación y la amplitud interior. Todas las unidades cuentan con ventilación natural y aberturas amplias, prácticamente de piso a techo. La paleta interior utilizará colores neutros, buscando espacios luminosos, funcionales y fáciles de adaptar tanto para vivienda propia como para renta.

Aurora contará con monoambientes, departamentos de un dormitorio y unidades de dos dormitorios. Los monoambientes tendrán aproximadamente 40 m², una superficie amplia para este tipo de producto dentro del mercado local. Las unidades de un dormitorio tendrán distintas variantes, con superficies totales aproximadas de 38, 40 y 48 m², orientadas principalmente a inversores que buscan un ticket más accesible y potencial de renta. Los departamentos de dos dormitorios incluirán tipologías de mayor tamaño, algunas con terrazas amplias, pensadas principalmente para usuarios finales.

Uno de los componentes principales del edificio será su propuesta de amenities, distribuida en dos niveles. En el primer nivel se ubicará un área de bienestar con una fuerte presencia de verde, piscina de forma orgánica, solárium, sauna, zona de relax y espacios exteriores. La piscina fue diseñada con una forma curva que contrasta con las líneas verticales de la torre y busca convertirse en uno de los elementos distintivos del proyecto.

En el piso 20 se ubicará otro nivel de amenities, con gimnasio, coworking, coffee point y vistas abiertas hacia Asunción y el entorno de Recoleta. El edificio también contará con parrillero, fogón exterior, cocina gourmet y un espacio de grounding pensado para el contacto con la naturaleza y el descanso. La cocina gourmet fue planteada como un espacio más completo que un quincho tradicional, orientado a reuniones donde la gastronomía tenga mayor protagonismo.

Desde el punto de vista comercial, Aurora se encuentra en etapa de lanzamiento con unidades desde USD 59.000. El esquema inicial contempla un anticipo del 20% y financiación durante obra en 28 cuotas.

El proyecto ya registra 15 unidades vendidas y la construcción está prevista para comenzar el 1 de junio de 2026, mientras que la entrega del edificio está proyectada para octubre de 2028.

En términos de desarrollo, Aurora reúne a un equipo con experiencia tanto a nivel regional como local. El proyecto es impulsado por Terra Desarrollos, que en Uruguay opera bajo la marca Block Desarrollos, donde en siete años logró consolidar una presencia activa en Montevideo con tres edificios entregados, incluyendo uno reciente de 160 unidades, tres en construcción y un séptimo en etapa de lanzamiento. La firma decidió expandirse fuera de Uruguay a partir de una lectura estratégica del mercado regional, identificando en Paraguay una economía dinámica y una estructura demográfica joven y en expansión.

La empresa prevé replicar en Paraguay el mismo esquema de desarrollo que aplica en Uruguay, con el objetivo de lanzar nuevos proyectos de manera progresiva, aproximadamente uno cada nueve meses, manteniendo precios accesibles y una propuesta orientada a generar rentabilidad para el inversor. Uno de los pilares de su posicionamiento es el cumplimiento en plazos de entrega, calidad constructiva y seguimiento cercano en todas las etapas del proyecto, desde la comercialización hasta la posventa.

La construcción del edificio estará a cargo de Benítez Bittar Constructora, una empresa paraguaya dirigida por el ingeniero Santiago Benítez Vieira, con más de 30 años de trayectoria en el desarrollo, planificación y ejecución de proyectos de arquitectura e ingeniería. La firma cuenta con experiencia en obras de distintas escalas y tipologías, incluyendo desarrollos habitacionales, corporativos, industriales y civiles, y se posiciona en el mercado local por su capacidad técnica, estructura operativa y experiencia en proyectos de gran envergadura.

Por su parte, el diseño arquitectónico y el desarrollo técnico del proyecto fueron realizados por Hub Desarrollos, que tuvo a su cargo el proceso completo desde la etapa inicial de análisis del terreno hasta la elaboración del proyecto ejecutivo. El trabajo incluyó el desarrollo del anteproyecto, así como la coordinación del concurso de precios con constructoras y la futura fiscalización de la obra. De esta manera, el estudio no solo interviene en el diseño, sino también en la estructuración técnica y el seguimiento del proyecto durante su ejecución.

Para Terra Desarrollos, Aurora representa el primer paso de una estrategia de crecimiento en Paraguay. La empresa busca mantener una estructura de trabajo enfocada en pocos proyectos a la vez, con seguimiento directo de cada etapa y una escala que permita controlar la calidad, los detalles constructivos y la experiencia del cliente.

Con esta propuesta, Aurora incorpora a Recoleta una torre residencial de 20 pisos, con locales comerciales, espacios verdes, unidades compactas y amplias, y una oferta de amenities orientada a la vida cotidiana, el trabajo, el bienestar y la inversión inmobiliaria.