Che Róga Porã 3.0: El Gobierno Prepara Una Nueva Etapa Del Programa Con Más Financiamiento, Nuevas Líneas De Crédito Y Mayor Participación De Desarrolladoras

La nueva etapa del programa impulsado por el MUVH buscará ampliar el acceso al crédito, aumentar los montos financiables e incorporar herramientas para desarrolladoras inmobiliarias.

Juan Carlos Baruja, ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH)

A menos de dos años de su lanzamiento oficial, el programa habitacional Che Róga Porã se encamina hacia una nueva etapa de expansión. El Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) se encuentra trabajando en la versión 3.0 del programa, que incorporará una serie de modificaciones orientadas a ampliar el alcance del financiamiento habitacional y adaptar la política pública a la evolución que viene experimentando la demanda inmobiliaria en Paraguay.

Según adelantó el ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, Juan Carlos Baruja, la nueva fase contemplará tres ejes principales: el aumento del monto máximo de los créditos, la creación de una nueva línea de financiamiento para personas con ingresos superiores al límite actual y la incorporación de un esquema dirigido a desarrolladoras inmobiliarias para la construcción de viviendas dentro del programa.

La iniciativa surge en un contexto donde Che Róga Porã comenzó a consolidarse como uno de los programas habitacionales más relevantes de los últimos años dentro del mercado paraguayo. De acuerdo con datos del MUVH, el esquema ya registra más de 5.500 créditos aprobados o en proceso de análisis, movilizando aproximadamente USD 230 millones en financiamiento comprometido en menos de dos años.

Uno de los cambios más relevantes dentro de esta nueva etapa será el incremento del monto máximo financiable. Actualmente, el programa contempla créditos de hasta G. 725 millones para viviendas ubicadas en Asunción y de hasta G. 609 millones para inmuebles en Gran Asunción e interior del país. Sin embargo, el aumento sostenido de los costos de construcción, la valorización de determinadas zonas urbanas y la evolución del mercado residencial comenzaron a generar limitaciones para ciertos segmentos de compradores, particularmente dentro de áreas con precios más elevados.

Aunque todavía no fueron definidos oficialmente los nuevos topes, desde el MUVH reconocen que la actualización busca acompañar la realidad actual del mercado inmobiliario y permitir que más familias puedan acceder a propiedades que hoy quedan fuera del rango financiable.

Otro de los puntos centrales de Che Róga Porã 3.0 será la creación de una nueva línea destinada a personas con ingresos mensuales de entre seis y nueve salarios mínimos.

Actualmente, el programa está dirigido principalmente a familias cuyos ingresos oscilan entre uno y seis salarios mínimos, lo que deja fuera a un segmento importante de profesionales y trabajadores formales que, si bien cuentan con capacidad de pago, no logran acceder fácilmente a créditos hipotecarios competitivos dentro del sistema financiero tradicional.

Según explicó Baruja, muchas solicitudes terminan siendo rechazadas no por falta de capacidad crediticia, sino simplemente porque los ingresos superan el límite permitido por el programa actual. Con esta nueva línea, el Gobierno buscará cubrir ese vacío existente dentro del mercado hipotecario paraguayo.

La nueva modalidad contemplaría una tasa superior al 6,5% vigente actualmente dentro de Che Róga Porã, aunque por debajo de las tasas promedio del sistema financiero local. Si bien aún no se anunciaron los números definitivos, desde el MUVH señalaron que la intención es ofrecer condiciones considerablemente más competitivas que las disponibles hoy en el mercado tradicional.

En la práctica, esta ampliación podría tener un impacto importante sobre el segmento medio del mercado residencial paraguayo, especialmente dentro de zonas urbanas donde el valor de las viviendas ya supera ampliamente los rangos históricamente asociados al financiamiento social o de acceso inicial.

El tercer eje de la nueva etapa apunta directamente a las desarrolladoras inmobiliarias. El programa incorporaría una línea denominada “Prodesi”, orientada a financiar a empresas desarrolladoras para que puedan construir viviendas destinadas específicamente a ser comercializadas posteriormente dentro del esquema Che Róga Porã.

Este punto representa uno de los cambios más relevantes desde la perspectiva del mercado inmobiliario, ya que comienza a introducir un mecanismo más integrado entre política habitacional, financiamiento y desarrollo privado de vivienda. Hasta ahora, gran parte de las operaciones del programa dependían de unidades ya existentes o desarrollos adaptados a las condiciones del financiamiento. Con esta nueva modalidad, el objetivo sería generar una oferta habitacional diseñada desde el inicio para responder a las características del programa.

La incorporación de financiamiento para desarrolladoras también podría contribuir a dinamizar segmentos específicos del mercado residencial, particularmente en zonas periféricas o en expansión urbana donde el acceso al suelo todavía permite desarrollar productos dentro de rangos de precios más competitivos.

Dentro del mercado inmobiliario paraguayo, uno de los principales desafíos estructurales para el acceso a la vivienda continúa siendo la diferencia existente entre los ingresos promedio de gran parte de la población y el costo creciente de las propiedades nuevas, especialmente dentro de Asunción y ciertos corredores metropolitanos. En ese contexto, programas como Che Róga Porã comenzaron a desempeñar un rol cada vez más relevante no solamente desde el punto de vista social, sino también como herramienta de dinamización económica y generación de demanda para el sector de la construcción y el desarrollo inmobiliario.

El promedio de edad de los beneficiarios actuales del programa ronda los 34 años, reflejando además un fuerte peso de parejas jóvenes y familias en etapas iniciales de consolidación patrimonial. Según el MUVH, uno de los objetivos centrales sigue siendo permitir que familias que actualmente destinan recursos al alquiler puedan migrar hacia esquemas de propiedad con cuotas similares a sus gastos mensuales actuales.

Más allá del impacto social del programa, la expansión de Che Róga Porã también se da en un contexto de fuerte crecimiento del financiamiento habitacional dentro del sistema financiero paraguayo. De acuerdo con datos del Banco Central del Paraguay analizados por El Inmobiliario, el crédito para vivienda alcanzó en 2025 el equivalente al 2,93% del PIB, marcando el nivel más alto de la última década y evidenciando un proceso gradual de profundización financiera y mayor institucionalización del mercado inmobiliario paraguayo.

El stock total de préstamos destinados a vivienda cerró el año pasado en aproximadamente G. 9,53 billones, equivalentes a cerca de USD 1.447 millones, consolidando una tendencia de crecimiento sostenido que viene acelerándose durante los últimos años. En 2019, el financiamiento habitacional representaba apenas el 1,36% del PIB paraguayo, reflejando el avance que comenzó a experimentar el acceso al crédito de largo plazo dentro del país.

Sin embargo, pese al crecimiento observado durante los últimos años, Paraguay continúa mostrando niveles de penetración hipotecaria relativamente bajos en comparación con otros mercados de la región, donde el crédito para vivienda puede superar ampliamente el 10% del PIB. Esto evidencia que, aunque el sistema financiero paraguayo viene profundizando gradualmente su participación dentro del mercado residencial, el potencial de expansión estructural del financiamiento habitacional todavía sigue siendo considerablemente amplio.

Desde el Gobierno insisten en que Che Róga Porã fue concebido como un programa dinámico, con capacidad de adaptación progresiva en función de las necesidades detectadas tanto por usuarios como por bancos y desarrolladoras participantes.

Los detalles oficiales de Che Róga Porã 3.0 serían presentados entre junio y julio de este año, dependiendo de la agenda del presidente Santiago Peña.