Che Róga Porã 2.Centro: El Estado Lleva el Crédito Habitacional al Centro de Asunción

Una ampliación del crédito habitacional que combina financiamiento a largo plazo, incentivos fiscales y una estrategia explícita de recuperación del tejido residencial del centro histórico.

La ciudad de Asunción atraviesa un momento clave en materia de política habitacional y planificación urbana. En un contexto marcado por el envejecimiento del parque edilicio y la pérdida progresiva de residentes en el casco histórico, el Gobierno Nacional anunció la puesta en marcha de Che Róga Porã 2.Centro, una nueva variante del programa de acceso a la vivienda que introduce incentivos específicos para volver a habitar la capital.

La ampliación del programa fue presentada oficialmente por el presidente de la República, Santiago Peña, junto a la primera dama, Leticia Ocampos, y el ministro de Urbanismo, Vivienda y Hábitat, Juan Carlos Baruja, en el marco de la Comisión Asunción 500 Años. El anuncio no se limita a una política de crédito aislada, sino que se inserta dentro de una agenda más amplia de recuperación urbana, con miras al aniversario de la ciudad en 2037 y a la necesidad de reconstruir su tejido residencial.

Desde el punto de vista operativo, Che Róga Porã 2.Centro amplía el alcance del programa original y habilita préstamos de hasta 725 millones de guaraníes, con un valor máximo del inmueble de 1.000 millones de guaraníes, destinados exclusivamente a viviendas ubicadas en la ciudad de Asunción. Los créditos podrán otorgarse a plazos de hasta 30 años, con una tasa fija del 6,5%, y contemplan una condición relevante: la primera cuota se paga recién a los 30 días de haber ingresado a la vivienda, una característica que busca facilitar la transición desde el alquiler hacia la vivienda propia.

El programa está dirigido a trabajadores con ingresos mensuales de entre uno y seis salarios mínimos, un segmento amplio de la población que históricamente ha tenido dificultades para acceder a financiamiento hipotecario en condiciones estables. Según datos oficiales, actualmente unas 4.100 familias ya cuentan con créditos preaprobados o en etapa de análisis dentro del programa Che Róga Porã, lo que confirma su escala y relevancia como política pública.

En términos de tipología, la nueva modalidad permite distintas opciones: construcción de vivienda en terreno propio, compra de terreno y posterior construcción, o adquisición de una vivienda ya edificada, ya sea casa, dúplex o departamento. Esta flexibilidad resulta clave en una ciudad como Asunción, donde conviven lotes vacantes, viviendas unifamiliares consolidadas y edificios multifamiliares con distintos grados de antigüedad.

El fondeo actual del programa supera los 250 millones de dólares, canalizados a través de más de 20 instituciones financieras adheridas, lo que posiciona a Che Róga Porã como uno de los esquemas de financiamiento habitacional más relevantes del país en términos de volumen y alcance.

Más allá del impacto individual en el acceso a la vivienda, Che Róga Porã 2.Centro introduce un componente urbano explícito. El propio ministro Baruja señaló que se trata de un incentivo directo para que los ciudadanos opten por vivir en el centro de Asunción, complementando otras medidas recientes como la reducción de más del 50% del impuesto inmobiliario en el centro histórico, que entrará en vigencia a partir de enero de 2026. Esta combinación de crédito accesible y alivio fiscal busca revertir décadas de migración residencial hacia el área metropolitana, fenómeno que dejó amplias zonas del centro con baja densidad habitacional y subutilización del stock construido.

El déficit habitacional en Paraguay se manifiesta con claridad en los datos: más de 538.000 personas viven en alquiler y otras 500.000 dependen de viviendas de familiares, una situación que no solo impacta en la calidad de vida, sino también en la estabilidad económica de los hogares. En ese contexto, la meta central del programa es sustituir el alquiler por la cuota de la casa propia, transformando un gasto recurrente en un activo patrimonial de largo plazo.

La ampliación de Che Róga Porã se articula, además, con una serie de proyectos urbanos anunciados dentro de la agenda Asunción 500 Años. Entre ellos se destacan la revitalización del Parque Caballero, la renovación integral del eje cívico de la avenida Paraguayo Independiente, que incluirá ensanchamiento de veredas, mejora de plazas y soterramiento de cables, y la presentación del proyecto de transformación de la avenida Artigas en el Corredor Verde de Asunción, con prioridad al transporte público y a una movilidad urbana más sostenible.

En conjunto, estas iniciativas reflejan un cambio de enfoque: la vivienda deja de pensarse de forma aislada y pasa a integrarse dentro de una visión más amplia de ciudad, donde el acceso al crédito, la infraestructura urbana, el espacio público y los incentivos fiscales funcionan como piezas de una misma estrategia.

A partir del lunes 22 de diciembre, Che Róga Porã 2.Centro estará formalmente disponible, y los interesados podrán acceder a toda la información y requisitos a través del sitio oficial www.cherogapora.gov.py. Para el mercado inmobiliario, la medida abre una nueva etapa en la dinámica residencial de la capital, con potencial impacto tanto en la demanda de viviendas existentes como en la reactivación de proyectos de rehabilitación y desarrollo urbano en zonas centrales históricamente relegadas.