“La Copropiedad en Paraguay”: Un Libro de Consulta para Propietarios y Profesionales del Sector Inmobiliario
- Carlos E. Gimenez
- hace 1 día
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Presentado en la Feria Internacional del Libro, el nuevo libro del arquitecto Diego Soler busca ordenar y facilitar la gestión de la propiedad horizontal en Paraguay, con un enfoque práctico, legal y accesible.
En el marco de la Feria Internacional del Libro Asunción, el arquitecto Diego Soler Lapuente presentó oficialmente su nuevo libro titulado “La Copropiedad en Paraguay”, una obra que busca llenar un vacío técnico y jurídico en el mercado inmobiliario local. El evento se realizó el martes 3 de Junio en el Centro de Convenciones del Mariscal y contó con el respaldo institucional de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI) y la publicación de la editorial Tiempo de Historia.
La obra, que ya se encuentra disponible en la feria hasta el 8 de junio y en la librería Tiempo de Historia (República Francesa 271, Barrio Ciudad Nueva), apunta a convertirse en una herramienta de consulta práctica tanto para profesionales del sector como para propietarios y administradores de condominios. Se trata del segundo libro que el autor dedica específicamente al contexto paraguayo, tras una carrera de cinco décadas vinculada al desarrollo inmobiliario y la valoración de activos en diversos países.
Nacido en España y con una sólida formación académica —arquitecto técnico por la Universidad de Sevilla, máster en valoración inmobiliaria por la Universidad Politécnica de Barcelona y formación en alta dirección empresarial en la Business School Fundation de Alicante—, Diego Soler ha desarrollado consultoras y sociedades de tasación en países como España, México, Marruecos, Francia y Paraguay. Fue director general de una de las tres principales sociedades de tasación de su país, y desde hace ocho años reside en Asunción, donde ha dirigido proyectos inmobiliarios, dictado diplomados en universidades locales y creado herramientas informáticas aplicadas al rubro.
El libro nace como respuesta a una necesidad concreta del mercado paraguayo: la falta de material técnico que sistematice, explique y facilite la tramitación de la copropiedad, un paso indispensable para la obtención de cuentas catastrales individuales y para la transmisión formal de unidades inmobiliarias. Este proceso, además de ser obligatorio para el registro de departamentos en edificios, resulta clave para acceder a financiamiento hipotecario y otorgar seguridad jurídica a las operaciones inmobiliarias.
A diferencia de países vecinos como Argentina o Brasil, donde la copropiedad está reglamentada con herramientas claras desde hace décadas, Paraguay aún opera con una normativa fragmentada, más pensada para loteamientos tradicionales que para la complejidad de los desarrollos verticales contemporáneos. Esta brecha regulatoria no solo retrasa la formalización de propiedades, sino que también limita la llegada de fondos de inversión regionales que exigen marcos jurídicos estables para operar.
La falta de reglamentación sobre copropiedad no es solo un problema para grandes desarrolladores: afecta de forma directa a miles de familias paraguayas que adquieren departamentos como primera vivienda o inversión. En muchos casos, no contar con la planilla de copropiedad implica no poder escriturar ni acceder a créditos hipotecarios, atrapando a los compradores en una situación de inseguridad jurídica que contradice el espíritu de la formalización urbana.
Para las municipalidades y Catastro Nacional, la ausencia de una norma moderna también representa un problema operativo y fiscal. Al no poder generar subcuentas catastrales claras, se complica el cobro eficiente de impuestos inmobiliarios y tasas municipales. Así, el Estado pierde capacidad recaudatoria y se incrementa la informalidad, aún en zonas de alto valor inmobiliario.
En un contexto donde Paraguay busca posicionarse como un país confiable para la inversión, la actualización de la Ley de Propiedad Horizontal aparece como una de las reformas más urgentes y con mayor impacto multiplicador. Promover una ordenanza marco que unifique criterios técnicos, jurídicos y administrativos no solo beneficiaría al sector inmobiliario, sino que mejoraría la calidad del desarrollo urbano y la transparencia del sistema en su conjunto.
Uno de los desafíos menos visibles es el bajo nivel de conocimiento sobre el régimen de copropiedad entre propietarios y residentes. Muchos ignoran sus derechos y obligaciones, lo que genera conflictos internos, morosidad, mala gestión de recursos y tensiones innecesarias. La obra de Diego Soler también apunta a cerrar esa brecha educativa, democratizando el acceso al conocimiento técnico de forma clara y aplicable.
La Copropiedad en Paraguay se estructura en dos grandes bloques complementarios. El primero está dirigido a personas que viven en condominios o tienen relación directa con ellos —propietarios, inquilinos, administradores— y busca explicar en lenguaje claro cuáles son sus derechos y obligaciones dentro del régimen de copropiedad. Esta sección incluye una interpretación accesible de los artículos relevantes del Código Civil, la Ley de Propiedad Horizontal, normas sobre loteamientos y otras disposiciones aplicables. El autor hace un esfuerzo deliberado por traducir el lenguaje jurídico a términos cotidianos, con ejemplos prácticos que permiten comprender conceptos muchas veces complejos o mal interpretados.
La segunda parte del libro tiene un enfoque técnico y está orientada a desarrolladores, arquitectos, ingenieros civiles, agentes inmobiliarios y funcionarios públicos. Allí se detallan paso a paso los requerimientos administrativos y técnicos exigidos por las municipalidades —en particular la de Asunción— para la aprobación de la copropiedad. Se incluye una guía práctica para la elaboración de la planilla de copropiedad, documento indispensable para formalizar la división jurídica de los inmuebles y que sirve de base para la generación de subcuentas catastrales. Además, se propone una metodología alternativa que busca mejorar la eficiencia y claridad del proceso, en línea con estándares internacionales de mercados más desarrollados.
Uno de los aportes más relevantes del libro es la incorporación de un modelo de reglamento de copropiedad base, pensado para edificios de baja complejidad, que representan la mayoría de los desarrollos residenciales en Paraguay. Este modelo, adaptable con pocas modificaciones, puede ser implementado fácilmente por comunidades que no cuentan con recursos legales propios, permitiendo una gestión más ordenada y conforme a la normativa vigente.
El contenido también aborda la problemática de la distribución de expensas en los condominios, identificando errores frecuentes en su aplicación y proponiendo criterios correctos de asignación según los principios del Código Civil. Se advierte que, en la práctica, muchas comunidades imponen cuotas que no reflejan con precisión la proporción de propiedad, generando inequidades entre los copropietarios. El libro propone herramientas para corregir estas distorsiones y promueve una gestión económica transparente, predecible y legalmente respaldada.
La publicación está pensada como un manual integral que pueda ser útil para todos los actores del ecosistema inmobiliario: desde el comprador individual hasta el desarrollador, pasando por administradores de edificios, funcionarios públicos y técnicos responsables del diseño y fraccionamiento de proyectos. Se trata de una guía estructurada, aplicable, con sustento legal y una perspectiva pragmática orientada a la resolución de problemas reales.
La obra se suma a un esfuerzo más amplio impulsado por entidades como CAPADEI, la Municipalidad de Asunción y el Servicio Nacional de Catastro, que buscan ordenar el sistema de propiedad horizontal y establecer criterios uniformes y actualizados para su aplicación. La Copropiedad en Paraguay representa un paso importante hacia ese objetivo, proporcionando una base técnica clara y realista para la formulación de futuras normativas.
