Mariano Sumará Un Centro Médico De 4.000 m² Como Parte De Su Transformación En Un Complejo De Usos Mixtos
Grupo Azeta y Grupo Asismed formalizaron la incorporación de La Costa Mariano, un centro médico ambulatorio que estará conectado al actual centro comercial. El proyecto tendrá aproximadamente 4.000 m², prevé su apertura para 2029 y se integrará a una ampliación que también contempla nuevas áreas comerciales, gastronomía, entretenimiento y torres residenciales.
Mariano avanza en su transformación desde un centro comercial tradicional hacia un complejo de usos mixtos. Grupo Azeta y Grupo Asismed formalizaron la incorporación de La Costa Mariano, un nuevo centro médico que se integrará al proyecto de ampliación y sumará el componente de salud a un desarrollo que combinará comercio, servicios, entretenimiento y vivienda.
El nuevo centro contará con aproximadamente 4.000 m² destinados a infraestructura médica y estará vinculado directamente al centro comercial. La apertura se encuentra prevista para 2029 y formará parte de las sucesivas etapas de crecimiento de Mariano, que busca consolidarse como un polo urbano de servicios para Mariano Roque Alonso y el corredor norte del área metropolitana.
La incorporación del centro médico suma un nuevo componente al proceso de ampliación de Mariano, que además contempla nuevas áreas comerciales, gastronomía, entretenimiento y torres residenciales. La propuesta busca concentrar distintas actividades y servicios dentro de un mismo complejo, con el objetivo de que quienes viven, trabajan o visitan la zona puedan resolver una mayor cantidad de necesidades sin realizar largos desplazamientos.
La Costa Mariano funcionará como un centro médico principalmente ambulatorio. Su programa contempla consultorios médicos generales, diagnóstico por imágenes, laboratorio, fisioterapia y rehabilitación, enfermería de soporte, centro de curaciones y un Drugstore Asismed.
También está prevista la incorporación de un centro de especialidades que incluirá clínica médica, atención de la mujer, pediatría, odontología, dermatología y medicina deportiva. El proyecto podrá sumar además otras especialidades y servicios vinculados a la salud a medida que avance su desarrollo.
La infraestructura estará orientada fundamentalmente a consultas, estudios, diagnóstico y procedimientos de menor complejidad. No está prevista la realización de grandes cirugías, aunque el centro podrá albergar pequeñas intervenciones y una oferta amplia de servicios médicos complementarios.
El acuerdo entre Grupo Azeta y Grupo Asismed constituye el inicio del desarrollo del componente sanitario y se incorpora a un proyecto de transformación de mayor escala que ya se encuentra avanzando por etapas.
La primera fase de ampliación de Mariano tiene prevista su habilitación durante 2027 e incorporará nuevas superficies comerciales junto con una zona gastronómica, áreas de entretenimiento y un importante espacio abierto. En etapas posteriores se sumarán el centro médico y torres residenciales, conformando progresivamente los distintos núcleos del nuevo complejo.
El planteamiento responde a una tendencia que viene modificando la estructura de los grandes desarrollos inmobiliarios: la integración de diferentes funciones dentro de un mismo terreno. Vivienda, comercio, gastronomía, entretenimiento, salud y servicios dejan de funcionar necesariamente como piezas independientes para formar parte de un ecosistema urbano con infraestructura y flujos compartidos.
En Mariano, esa estrategia se materializará mediante distintos bloques dentro de una misma expansión. El centro comercial existente continuará funcionando como uno de los principales generadores de flujo, mientras que los nuevos componentes incorporarán actividades con patrones de uso diferentes. El área residencial aportará población permanente; el centro médico generará movimiento asociado a consultas, estudios y tratamientos; y la ampliación comercial y gastronómica extenderá la oferta existente.
La combinación también busca responder a una característica cada vez más relevante de las áreas metropolitanas: el costo que implica desplazarse. A medida que las distancias, el tránsito y los tiempos de traslado aumentan, los proyectos capaces de concentrar diferentes actividades cotidianas en un mismo punto adquieren otra función dentro de la estructura urbana.
“Hoy las personas buscan solucionar todas sus necesidades en un solo lugar. Ya no es suficiente brindar un gran centro comercial o un gran centro de entretenimiento. Es cada vez más difícil desplazarse y la gente está menos dispuesta a perder tiempo en largos traslados”, explicó Jorge Mendelzon, director del Grupo Azeta.
La incorporación de servicios médicos suma así una nueva función al complejo y complementa los usos comerciales, recreativos y residenciales contemplados dentro de la ampliación. Para Mariano, el objetivo es que la salud funcione como una pieza adicional dentro del conjunto, complementando los usos comerciales, recreativos y residenciales previstos.
“La Costa Mariano nos permitirá acercar una propuesta integral de atención médica ambulatoria a una zona en pleno desarrollo, con una infraestructura y tecnología de vanguardia, pensada para acompañar a las personas y sus familias en distintas necesidades de salud”, señaló Julio Ferrari, director del Grupo Asismed.
La ampliación también forma parte de una estrategia más amplia para reposicionar a Mariano frente al crecimiento de Mariano Roque Alonso y del corredor norte. El proyecto busca transformar un activo comercial ya consolidado en un complejo capaz de acompañar una zona cuya estructura urbana, residencial y de servicios viene cambiando progresivamente.
El diseño y la planificación del nuevo Centro Urbano Mariano están a cargo de Gensler, firma internacional de arquitectura y diseño que trabaja en la configuración general del proyecto. La colaboración se concentra en la articulación de los distintos componentes y en la manera en que cada uso se integra al conjunto.
La participación de una firma especializada en proyectos de gran escala resulta especialmente relevante en un desarrollo de usos mixtos, donde la dificultad no consiste únicamente en incorporar diferentes actividades dentro de un mismo predio. El funcionamiento del proyecto depende también de cómo se resuelven las circulaciones, accesos, estacionamientos, espacios públicos, conexiones entre edificios y relaciones entre usos con necesidades operativas muy diferentes.
La evolución de Mariano se inserta, al mismo tiempo, dentro de un proceso más amplio de crecimiento de la zona norte del Departamento Central. Mariano Roque Alonso, Limpio y Luque vienen concentrando nuevos desarrollos residenciales, comerciales, educativos y de servicios, en una expansión urbana que también plantea mayores necesidades de infraestructura, conectividad y planificación.
Ese proceso dio origen en 2025 a la Asociación Distrito Norte, de la cual forma parte Mariano y que reúne a distintos actores privados con el objetivo de articular esfuerzos con autoridades y comunidades para acompañar el crecimiento urbano de este sector del área metropolitana. La iniciativa busca abordar la evolución de la zona no solamente desde los proyectos individuales, sino también desde una visión más amplia sobre la incorporación de infraestructura, servicios y nuevos polos urbanos a un territorio que continúa expandiéndose.
En ese contexto, la nueva etapa de Mariano adquiere una dimensión que trasciende al propio centro comercial. La incorporación de vivienda, salud, gastronomía, entretenimiento y una mayor superficie comercial acompaña la diversificación que viene experimentando el corredor norte y suma nuevos servicios a una población creciente en estos municipios.
Los usos mixtos forman parte de esa evolución. La integración de distintas funciones dentro de un mismo proyecto permite que componentes tradicionalmente desarrollados de manera independiente, como vivienda, comercio, salud o servicios, puedan formar parte de un mismo entorno. En Mariano, esa lógica comenzará a tomar forma progresivamente con las distintas etapas de ampliación previstas para los próximos años.
La Costa Mariano será uno de los componentes de esa nueva etapa que ya cuenta con un operador definido. La firma entre Grupo Azeta y Grupo Asismed formaliza el desarrollo del componente de salud dentro de un proyecto de mayor escala que busca convertir al actual centro comercial en un nuevo polo de servicios para Mariano Roque Alonso y su área de influencia, en paralelo con los cambios que atraviesa todo el eje norte del área metropolitana.
