Mercado Corporativo En Paraguay Crece 20% Desde 2020 Y Consolida La Expansión De Oficinas En Asunción

El crecimiento del stock, la diferenciación de precios y la concentración de la demanda reflejan un mercado en expansión, aún en proceso de maduración.

El mercado inmobiliario corporativo en Paraguay viene atravesando un proceso de expansión sostenida en los últimos años, acompañado por una mayor inversión y una progresiva consolidación del segmento de oficinas. Desde 2020, el stock corporativo ha crecido cerca de un 20%, pasando de aproximadamente 250.000 m² a más de 300.000 m² en 2025, lo que refleja una ampliación consistente de la oferta en un mercado todavía en etapa de desarrollo.

Este incremento, equivalente a unos 15.000 m² anuales, no responde a un crecimiento puntual sino a una dinámica gradual, concentrada principalmente en Asunción, donde se articula la mayor parte de la actividad corporativa del país. En este contexto, el mercado comienza a mostrar señales de mayor madurez, tanto en la calidad de los desarrollos como en la forma en que las empresas toman decisiones sobre sus espacios de trabajo.

En este escenario, los precios evidencian una diferenciación cada vez más marcada entre segmentos. Las oficinas Clase A registraron un ajuste significativo, pasando de USD 12 a USD 18 por m² mensual, impulsadas por una oferta más moderna y alineada a estándares internacionales. En contraste, las oficinas Clase B se mantuvieron relativamente estables en torno a los USD 12 por m², configurando un promedio general cercano a USD 13 por m². Esta brecha refleja no solo una diferencia en calidad constructiva y ubicación, sino también en la capacidad de los activos más nuevos para capturar una demanda corporativa más exigente.

La demanda, por su parte, continúa fuertemente concentrada en el eje corporativo de Asunción, particularmente sobre las avenidas Aviadores del Chaco y Santa Teresa, donde se consolidó el principal corredor de oficinas del país. A esto se suman zonas como Villa Morra y Recoleta, que funcionan como extensiones naturales de este núcleo, integrando oferta corporativa con servicios, gastronomía y residencias.

En contraposición, el microcentro mantiene una demanda más acotada, asociada principalmente a empresas que priorizan la cercanía con organismos públicos. Sin embargo, gran parte de su stock presenta niveles de obsolescencia que limitan su competitividad frente a los nuevos desarrollos, evidenciando una brecha creciente dentro del propio mercado.

Otro rasgo distintivo del segmento corporativo en Paraguay es la escala de las operaciones. La mayor parte de la demanda se concentra en superficies reducidas, generalmente por debajo de los 200 m², e incluso con una fuerte presencia de unidades menores a 100 m². Esta característica responde a la estructura empresarial del país, dominada por compañías de menor tamaño, y marca una diferencia respecto a mercados más desarrollados de la región, donde predominan operaciones de mayor escala.

A nivel de inversión, el interés se mantiene activo, sostenido por factores estructurales como la estabilidad macroeconómica, la competitividad fiscal y la posibilidad de capturar retornos atractivos en un mercado aún en expansión.

En este proceso de evolución, el mercado comienza a mostrar un cambio en la forma en que las empresas toman decisiones sobre sus espacios de trabajo. Según Fernando Galeano, Associate Transactions de JLL Paraguay, “el mercado está avanzando hacia decisiones más estratégicas, donde las empresas buscan que sus espacios acompañen su operación y crecimiento”.

En paralelo, la reciente ampliación del régimen de maquila a servicios introduce un factor adicional que podría incidir directamente en la demanda corporativa. En este sentido, Galeano señala que “la extensión de este esquema podría abrir una nueva etapa para la absorción de oficinas, especialmente si logra incentivar la llegada de firmas extranjeras o la expansión de empresas locales orientadas a la exportación de servicios”.

En cuanto a la oferta, tras la incorporación de nuevos edificios hacia finales de 2025, no se prevén cambios significativos en el corto plazo. No obstante, el pipeline de proyectos contempla desarrollos de mayor escala que podrían redefinir el mercado en el mediano plazo. Entre ellos, Sudameris Plaza se perfila como uno de los hitos más relevantes, tanto por su dimensión como por su posicionamiento dentro del segmento corporativo de alta gama.

Paralelamente, Ciudad del Este comienza a mostrar señales incipientes de desarrollo como plaza corporativa alternativa, con nuevos proyectos que apuntan a estándares más alineados con la demanda empresarial, aunque todavía en una etapa temprana en comparación con Asunción.

En este contexto, el mercado corporativo paraguayo se encuentra en una fase de transición. Si bien aún no alcanza el nivel de consolidación de otros hubs regionales, la evolución del marco normativo, el ingreso de nuevas inversiones y la creciente sofisticación de la demanda sugieren un proceso de transformación que podría redefinir su escala y complejidad en los próximos años.