Oficinas en Asunción: La Vacancia Bajó al 4,3 % y el Alquiler Solicitado Promedió USD 15,3 por m²
El mercado corporativo de Asunción, relevado por JLL, cerró el primer semestre de 2026 con un inventario de 341.023 m² y una menor disponibilidad de espacios frente al mismo período de 2025. Los precios solicitados aumentaron un 18,6 % en el promedio general, mientras que la superficie de oficinas en construcción alcanzó 62.799 m².
Encontrar una oficina disponible en Asunción supone recorrer un mercado con diferencias marcadas según la ubicación. En Microcentro, la vacancia alcanzó el 11,5 % al cierre del primer semestre de 2026; en Aviadores del Chaco fue del 2,5 % y en Nueva Asunción el relevamiento no registró superficie vacante. Entre esos extremos se distribuye una oferta cuya disponibilidad general se redujo frente al año anterior, mientras aumentó el precio promedio solicitado de alquiler.
Ese es el panorama que presenta JLL en su informe del primer semestre de 2026. La vacancia del mercado se ubicó en 4,3 %, con una caída de 1,9 puntos porcentuales respecto del mismo período de 2025. El alquiler pedido, por su parte, llegó a USD 15,3 por m² al mes, un 18,6 % por encima del promedio de un año antes.
La reducción de la disponibilidad se produjo en un mercado que cerró el semestre con un inventario de 341.023 m². Durante el período, la consultora revisó la clasificación de los inmuebles para actualizar el stock de acuerdo con sus parámetros corporativos, una recategorización que está incorporada en esa cifra. El informe también consignó una producción de 3.500 m².
Para entender cómo se distribuye la superficie disponible, el estudio distingue siete submercados: Aviadores del Chaco, Villa Morra, Artigas, Brasilia, España, Microcentro y Nueva Asunción.
El microcentro presentó la mayor proporción de oficinas vacantes, con el 11,5 %, y también el menor precio solicitado entre los valores publicados por corredor: USD 10 por m² al mes. Villa Morra, Brasilia y España registraron una disponibilidad menor, aunque todavía por encima del promedio del mercado, con tasas del 7,6 %, 6,4 % y 5,9 %, respectivamente.
La situación fue distinta en Aviadores del Chaco y Artigas. Allí, la vacancia se situó en 2,5 % y 1,9 %, mientras que Nueva Asunción registró el 0,0 % dentro del inventario relevado.
Las diferencias también aparecen al comparar lo que se pide por los espacios. Villa Morra registró un alquiler promedio de USD 15,4 por m² al mes, cercano al promedio general, y Aviadores del Chaco se ubicó en USD 14,2. En España, el valor fue de USD 12,1.
Artigas presentó el precio más alto, con USD 26,6 por m² mensuales, aunque con una particularidad que el informe deja explícita: ese valor corresponde a un único inmueble Clase A. Esa concentración debe tenerse en cuenta al comparar el corredor con el resto del mercado.
Pero la ubicación no fue la única diferencia relevante. El aumento general de los alquileres tampoco se reprodujo de la misma manera en las dos categorías de oficinas analizadas por JLL.
En Clase A, el precio solicitado se mantuvo prácticamente estable: pasó de USD 18,3 por m² al mes en el primer semestre de 2025 a USD 18,2 en igual período de 2026. En Clase B, en cambio, el promedio subió de USD 12,1 a USD 14,1. Con ese movimiento, la distancia entre ambas categorías se acortó de USD 6,2 a USD 4,1 por m² mensuales.
Esa evolución de precios se dio con niveles de disponibilidad muy próximos entre segmentos: la vacancia fue del 4,3 % en Clase A y del 4,2 % en Clase B.
Mientras el mercado existente muestra una menor disponibilidad general, una nueva superficie de oficinas está en desarrollo. JLL contabilizó 62.799 m² en construcción y prevé que se incorporen de manera gradual durante los próximos cuatro años, con horizonte en 2030. Su ingreso ampliaría el inventario a lo largo de ese período, conforme avancen y se completen las obras.
Más allá de esa oferta en ejecución, la consultora identificó proyectos que sumarían otros 115.099 m² si llegan a concretarse.
Así, el mercado llega a la segunda mitad de 2026 con una disponibilidad más reducida que un año atrás y con nueva oferta en camino. El calendario de incorporación de esos edificios marcará cuándo los metros cuadrados hoy en construcción pasarán a integrar las opciones disponibles para las empresas.
Sobre JLL
JLL es una compañía global de servicios inmobiliarios y gestión de inversiones, con operaciones en más de 80 países. Asesora a empresas e inversores en la compra, alquiler, desarrollo y administración de propiedades, y trabaja con distintos segmentos, entre ellos oficinas, inmuebles industriales, hoteles, viviendas y locales comerciales.
