Plaza by CIVIS Suma NODO, la Primera Torre Corporativa de CIVIS en Asunción
La torre tendrá 36 niveles sobre Molas López y Río Verde, en Las Lomas. La propuesta incluirá unidades desde 25,92 m², alquileres flexibles y una operación centralizada de servicios y espacios compartidos.
NODO Serviced Offices ampliará la oferta corporativa de Asunción con un edificio orientado a pequeñas y medianas empresas, profesionales y equipos en crecimiento. La torre tendrá 36 niveles y formará parte de Plaza by CIVIS, sobre la avenida Molas López esquina Río Verde, en el barrio Las Lomas, diagonal a Casa Rica.
El proyecto combinará oficinas privadas e independientes con equipamiento y servicios administrados profesionalmente. Las unidades tendrán superficies desde 25,92 m² hasta 56,43 m², con posibilidades de integración entre módulos contiguos, de acuerdo con su configuración y disponibilidad.
NODO es el primer desarrollo corporativo de CIVIS Soluciones Inmobiliarias. Su incorporación al portafolio traslada al segmento de oficinas una propuesta basada en superficies compactas, flexibilidad de uso y acceso a infraestructura compartida.
Infraestructura para distintas etapas de una empresa
El punto de partida del proyecto es la necesidad de adaptar el espacio de trabajo a la evolución de cada negocio. Una empresa que comienza, un equipo que aumenta su personal y una operación temporal requieren superficies y plazos de ocupación diferentes.
NODO atenderá esas situaciones mediante una combinación de oficinas modulares y modalidades de contratación por hora, día, semana, mes o año. El esquema permitirá utilizar los espacios para actividades puntuales, proyectos de duración determinada o funcionamiento permanente.
El concepto también recoge la experiencia emprendedora del equipo impulsor, que atravesó distintas etapas de creación, validación y crecimiento de empresas. La necesidad de adecuarse a los espacios disponibles durante esos procesos se traduce aquí en un producto que contempla cambios en el tamaño y las operaciones de sus usuarios.
La propuesta permitirá comenzar con una unidad individual y acceder posteriormente a una superficie mayor mediante la integración de oficinas, siempre que exista disponibilidad y compatibilidad entre los módulos.
El peso de las mipymes y la disponibilidad de oficinas
Las micro, pequeñas y medianas empresas representan el 98% del tejido empresarial paraguayo, de acuerdo con el Ministerio de Industria y Comercio. Este universo reúne negocios de diferentes escalas y actividades, con necesidades de infraestructura que varían según el tamaño de sus equipos y la etapa de desarrollo de sus operaciones.
En este contexto, NODO busca atender una demanda específica: empresas que necesitan oficinas privadas de menor superficie, listas para operar y con posibilidades de ampliar el espacio a medida que crecen. El proyecto apunta a cubrir necesidades que no siempre encuentran respuesta en el mercado, donde cada inquilino debe asumir las adecuaciones, el equipamiento y la administración de su oficina. A esto se suma la contratación de superficies o plantas que pueden superar las necesidades actuales de la empresa y representar un costo adicional por espacios que todavía no utiliza.
La combinación de oficinas equipadas, módulos que pueden integrarse, servicios compartidos y opciones de alquiler flexibles permitirá adaptar el espacio de trabajo a distintas etapas de crecimiento y necesidades de operación.
Oficinas privadas y listas para operar
Las Serviced Offices se entregarán equipadas y listas para trabajar, bajo el esquema plug & play. Las empresas podrán instalarse sin tener que realizar por su cuenta las obras de adecuación ni adquirir el mobiliario y el equipamiento previstos para las unidades.
Cada empresa dispondrá de una oficina privada e independiente y tendrá acceso a las salas de reuniones y demás instalaciones compartidas del edificio. De esta manera, podrá desarrollar sus actividades en un espacio de uso exclusivo y utilizar los ambientes complementarios cuando los necesite.
La oferta incluirá unidades de entre 25,92 m² y 56,43 m², además de oficinas de mayor superficie, medios pisos y pisos completos para empresas con equipos más numerosos o necesidades de espacio diferentes.
Una vez finalizada la construcción, los últimos pisos de NODO albergarán las oficinas de CIVIS Desarrollos y sus subsidiarias, así como las de todas las empresas del Grupo Bendlin Del Mónico.
Para la compra de las oficinas, se ofrecerán alternativas de financiación con cuotas fijas durante el período constructivo, que permitirán distribuir los pagos a lo largo del desarrollo de la obra. Las condiciones dependerán de las unidades disponibles y de las características de cada operación.
Reuniones, producción de contenidos y bienestar
Además de sus oficinas privadas, las empresas instaladas en NODO tendrán acceso a espacios compartidos para reuniones, producción de contenidos y actividades sociales. Esta organización permitirá utilizar instalaciones complementarias sin necesidad de incorporarlas dentro de cada oficina.
El edificio contará con salas de reuniones de diferentes tamaños, que podrán reservarse mediante una aplicación para recibir clientes, realizar presentaciones o reunir a los equipos de trabajo. También dispondrá de una sala equipada para grabar podcasts, videos y materiales promocionales, destinada a las necesidades de comunicación de las empresas.
La propuesta también incluirá cafetería, espacios al aire libre, áreas de parrillas para eventos, spa corporativo y sectores de descanso. Estas instalaciones complementarán los ambientes de trabajo con lugares para pausas, encuentros y actividades fuera de la oficina.
Los espacios comunes también facilitarán el contacto entre profesionales y empresas de distintos sectores. La convivencia de estudios jurídicos, consultoras, agencias y compañías tecnológicas, entre otros rubros, podrá dar lugar a intercambios profesionales, colaboraciones y nuevas relaciones comerciales.
Un modelo de inversión con operación centralizada
NODO contará con un sistema de administración centralizada y un pool de rentas para las unidades destinadas a Serviced Offices. Bajo este modelo, cada inversor adquirirá una oficina que se integrará a una operación conjunta, gestionada por un operador profesional.
El operador se encargará de ofrecer las oficinas en alquiler, gestionar las reservas, coordinar los servicios y administrar el funcionamiento cotidiano. Así, los propietarios delegarán la búsqueda de inquilinos y la gestión individual de sus unidades.
El pool de rentas reunirá los ingresos generados por el alquiler de las oficinas participantes. Su distribución entre los propietarios se realizará conforme a las reglas y condiciones establecidas en los contratos, en lugar de depender únicamente del alquiler individual de cada unidad.
Molas López y la integración con el barrio
NODO estará ubicado sobre la avenida Molas López esquina Río Verde, en el barrio Las Lomas, diagonal a Casa Rica. La zona se encuentra próxima al eje corporativo y comercial de Asunción, con Shopping del Sol y Paseo La Galería entre sus principales puntos de referencia.
El edificio formará parte de Plaza by CIVIS, junto con la torre residencial CIVIS XV, de 46 niveles, y un Paseo Comercial en planta baja. Esta integración permitirá que quienes trabajen en NODO tengan acceso a gastronomía, comercios y servicios dentro del mismo complejo.
La incorporación de oficinas y locales comerciales complementará el crecimiento residencial del corredor. La combinación de estos usos generará movimiento de residentes, trabajadores y visitantes en distintos horarios, mientras que el paseo ofrecerá servicios y espacios de encuentro también para los vecinos del barrio.
El conjunto contará con espacios abiertos y áreas verdes que acompañarán la circulación peatonal y ofrecerán lugares de permanencia entre sus distintos componentes.
Construcción y trayectoria de CIVIS
La construcción de Plaza by CIVIS, del que forma parte NODO, estará a cargo de Codas Vuyk. El conjunto contempla una inversión prevista de US$ 65 millones, más de 58.500 m² de construcción y un plazo constructivo estimado de cinco años.
Better Space participará en el equipamiento de los espacios y el desarrollo contará con un fideicomiso administrado por Investor.
El proyecto incorporará criterios de eficiencia en energía, agua y materiales vinculados al estándar internacional EDGE —Excellence in Design for Greater Efficiencies—. El material de lanzamiento contempla la aplicación de estos criterios, sin precisar una certificación ya obtenida.
Con Plaza by CIVIS, la compañía alcanza 15 desarrollos inmobiliarios, de los cuales 7 ya fueron entregados y 8 se encuentran en obra. Su trayectoria reúne más de 200.000 m² de construcción y más de 2.000 unidades vendidas.
Para 2027, CIVIS prevé continuar con nuevos lanzamientos inmobiliarios y entregas de proyectos en Asunción. La agenda también contempla su expansión hacia Ciudad del Este y Encarnación, con el objetivo de ampliar su presencia territorial y trasladar su modelo de desarrollo a otros mercados del país.
La torre corporativa abre una nueva línea dentro de esa actividad, con oficinas concebidas para acompañar diferentes escalas de operación empresarial y reunir espacios privados, servicios e infraestructura bajo una administración integrada.
