El pasado 3 de mayo, se celebró el acto de premiación del concurso público para el diseño del Centro de Convenciones de Encarnación. Este evento marca un hito en el desarrollo urbano de la ciudad, tras un exhaustivo proceso que incluyó convocatoria, presentación de propuestas, evaluación y selección del proyecto para dar forma a esta importante infraestructura. El proyecto del Centro de Convenciones es una pieza fundamental dentro de una ambiciosa serie de iniciativas planificadas para el horizonte del año 2030 de la ciudad de Encarnación. La convocatoria abierta permitió la participación de profesionales diversos, quienes aportaron sus visiones y creatividad para enriquecer el panorama urbano de Encarnación. "El turismo de convenciones a nivel mundial es un motor económico de gran relevancia para las ciudades turísticas. Nuestra propuesta busca no solo aprovechar este potencial, sino también resaltar la rica historia de transformación que caracteriza a nuestra querida ciudad", expresó con orgullo el Intendente Luis Yd durante la ceremonia de premiación. La selección del proyecto ganador es el resultado de un riguroso proceso de evaluación, en el cual se valoraron tanto la viabilidad técnica como la capacidad de integración con el entorno urbano y cultural de Encarnación. En este sentido, el Centro de Convenciones no solo será un espacio para eventos, sino un punto de encuentro que refleje la identidad y la historia de la ciudad. "Este proyecto es de suma importancia para nosotros en este período de gobierno. Quiero felicitar a todas las personas y empresas que contribuyeron con sus propuestas, ayudando a dar forma a este nuevo horizonte que Encarnación vislumbra como destino para eventos de relevancia internacional. Agradezco a todos aquellos que confiaron en este proceso, que es parte integral de nuestro compromiso con el Plan Encarnación + 2030", destacó el Intendente Yd. El diseño ganador, a cargo de los arquitectos Sebastian Domaniczky Arevalo y Matias Ortiz, va más allá de la mera funcionalidad del edificio. Su propuesta busca integrar el Centro de Convenciones en un concepto más amplio de regeneración ambiental, urbana y social, que promueva un desarrollo sostenible y equitativo para la ciudad. Reforzando la idea de recomponer la grilla ambiental del frente costero de Encarnación, la propuesta propone renombrar al conjunto de 3 edificios como Centros de Regeneración Ambiental y Urbana – CRAU, dentro de los cuales se encontrará el Centro de Convenciones como punto de arranque y modelo. Esto abre la posibilidad de concebir el sitio de intervención no solo como una entidad aislada en la primera manzana, sino como parte de una unidad tripartita que abarca también las dos manzanas contiguas. Con un enfoque arquitectónico unificado, este planteamiento busca crear un sistema integrado que se extienda tanto en sentido Norte - Sur (abarcando las tres manzanas laterales) como en sentido Este - Oeste (a lo largo del eje del parque lineal, la playa y el río). El objetivo es desarrollar un frente urbano cohesivo que fortalezca y enriquezca el espacio público de la ciudad, proporcionando un entorno urbano más dinámico y funcional para sus habitantes y visitantes. Estos edificios, CRAU 1, CRAU 2 y CRAU 3, están concebidos como contenedores de espacio en sombra, que sean capaces de dar respuesta a la variedad de actividades programáticas previstas en el concurso, como también las necesidades de futuras etapas, resueltas en un mismo conjunto arquitectónico. CRAU 1 – CRAU 2 – CRAU 3 Estos CRAU se construirán en 3 etapas diferentes, lo que permitirá una implementación gradual y adaptativa a las necesidades cambiantes de la ciudad. Esta visión a largo plazo demuestra el compromiso de Encarnación con un desarrollo urbano planificado y sostenible. Los CRAU no solo serán espacios para eventos, sino también centros de educación ambiental y cultural, que fomenten la conciencia ecológica y el aprecio por el patrimonio histórico y natural de la ciudad. Además, se prevé la incorporación de un "vivero urbano" dentro de estos centros, que contribuya a la mejora del aire y la calidad ambiental de Encarnación. Con la selección del proyecto ganador, Encarnación da un paso firme hacia la construcción de su futuro como un destino turístico y cultural de renombre internacional. El Centro de Convenciones no solo será un símbolo de progreso, sino también un espacio donde converjan la historia, la cultura y la innovación, en beneficio de toda la comunidad encarnacena.

En Paraguay, el proceso de desalojo está regulado por la Ley Nº 1337, específicamente en su Código Procesal Civil. Bajo el Título VII de esta normativa, se establecen las disposiciones y procedimientos a seguir en casos de desalojo, asegurando tanto los derechos del arrendador como del arrendatario o cualquier ocupante precario. Según el Artículo 621 de esta ley, el desalojo procede contra el locatario, sublocatario o cualquier ocupante precario que tenga la obligación de restituir un inmueble o parte del mismo. La demanda debe presentarse por escrito y el demandado tiene un plazo de seis días para contestarla. En caso de no hacerlo, se considerarán ciertos los hechos expuestos en la demanda y se dictará sentencia sin más trámite, como se establece en el Artículo 622. Además, el Artículo 632 del Código Procesal Civil establece los efectos de la sentencia frente a terceros en caso de desalojo. El desalojo se hará efectivo contra cualquier ocupante posterior a la iniciación del juicio, si el actor al promoverlo hubiere pedido que se inscriba como litigioso el predio objeto del juicio y que el juez, o el secretario comisionado para el efecto, practique el reconocimiento del predio, dejando constancia de sus ocupantes. Estas diligencias deberán efectuarse dentro del plazo de ocho días contados desde la promoción de la demanda. Es importante mencionar que, según la modificación introducida por la Ley N° 6979 en el año 2022, el desalojo no procederá cuando la demanda sea dirigida contra ascendientes de la tercera edad o personas con discapacidad cuyo deber legal de prestar alimentos sea atribuible al actor o propietario del inmueble, y el desahucio produzca un estado de vulnerabilidad y abandono grave. Esta situación puede ser probada en cualquier etapa del proceso, no suspendiendo la prosecución del mismo y debiendo resolverla con la sentencia definitiva previo dictamen de la Defensoría Pública. El proceso de desalojo en Paraguay no es de naturaleza penal, sino civil. Se protege no solo la propiedad del terreno, sino también su tenencia. Para que se produzca un desalojo, es necesario contar con una orden judicial. En cuanto a la duración de un juicio de desalojo, puede variar dependiendo de si hay oposición por parte del demandado. En ausencia de oposición, el proceso puede durar entre 6 meses y 1 año aproximadamente. Sin embargo, si hay oposición, el juicio puede extenderse de 1 año a incluso más de 20 años dependiendo de la complejidad del caso. Es importante destacar que si el propietario del inmueble decidiera desalojar al inquilino sin obtener previamente una orden de desalojo emitida por un juez y actuara por cuenta propia, podría acarrear consecuencias legales tanto en el ámbito penal como en el civil. El Artículo 141 del Código Penal establece que la violación de domicilio consiste en entrar en una morada, local comercial, despacho oficial u otro lugar cerrado sin el consentimiento expreso del que tiene derecho de admisión, o en no retirarse de dichos lugares a pesar del requerimiento del titular del mismo. En caso de ser hallado culpable de este delito, el propietario podría enfrentar una pena privativa de libertad de hasta dos años o una multa, según la gravedad de la situación. Además, si el propietario actuara conjuntamente con otra persona, abusando gravemente de su función pública o empleando armas o violencia, la pena podría aumentar hasta cinco años de prisión o una multa. Es importante destacar que la persecución penal en estos casos dependerá de la instancia de la víctima, es decir, del arrendatario afectado. En el ámbito civil, el propietario del inmueble también podría enfrentar un juicio de interdicto, de acuerdo con el Artículo 638 del Código Procesal Civil. Los interdictos son acciones legales que se pueden emprender para adquirir, retener o recuperar la posesión de un bien, o para evitar la realización de una obra nueva sin el consentimiento adecuado. En resumen, la Ley de Desalojo en Paraguay busca garantizar un proceso justo y equitativo para todas las partes involucradas, protegiendo los derechos de los arrendadores y arrendatarios, y asegurando el cumplimiento de las disposiciones legales en materia de desalojo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el proceso puede llegar a ser lento dependiendo de las complejidades del juicio.

En un evento llevado a cabo ayer en las oficinas de Puente en la torre 4 del World Trade Center, Puente y Codas Vuyk presentaron los avances de los proyectos Complejo República y Albor Apartments. Ambos desarrollos cuentan con un fondo de inversión administrado por Puente Administradora de Fondos S.A. y se negocia en la Bolsa de Valores y Productos de Asunción (BVA). Diego Vuyk, director de Codas Vuyk, destacó: "Creamos propuestas de calidad para diferentes necesidades. En el caso del Complejo República, construimos tres torres con departamentos cómodos y accesibles para las familias que buscan un espacio funcional y bien ubicado para vivir y disfrutar a largo plazo. Por su parte, ALBOR es un edificio, con diseño y amenities de primer nivel, que atrae el interés de quienes eligen un estilo de vida más cosmopolita". El Complejo República, con 162 departamentos distribuidos en tres torres y un área verde circundante de más de 9.000 metros cuadrados, es el primer desarrollo de esa escala en la ciudad de Luque. Está pensado como una solución residencial de calidad para familias que buscan un espacio cómodo, moderno, accesible y seguro en un punto estratégico de Gran Asunción. Las unidades cuentan con 1 a 3 dormitorios, variedad de amenities como piscina, quincho con parrilla, parque y amplios estacionamientos por torre. La obra ya se encuentra en la etapa de finalización y la fecha de entrega de los departamentos está prevista para el mes de julio. Las unidades del Complejo República, según las tipologías disponibles, tienen valores por metro cuadrado que van desde USD 1.150 hasta USD 1.350. Se ofrece financiación bancaria del 100% en cuotas, con el beneficio de comenzar a pagar recién al mudarse. Por su parte, ALBOR Apartments es un desarrollo premium en construcción en el barrio Las Lomas. Ubicado en una zona estratégica, en el eje corporativo de Asunción, este desarrollo contará con 27 pisos, 99 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, 5 niveles de cocheras y áreas sociales y amenities. Además, el edificio se encuentra en proceso de certificación EDGE, siendo el primer edificio de gran envergadura de la zona que contará con esta certificación. ALBOR Apartments se encuentra en proceso de certificación EDGE, siendo el primer edificio de gran envergadura de la zona que contará con dicha certificación. EDGE trata de una certificación internacional de construcción sostenible que se focaliza en edificios más eficientes y que permite evaluar los procesos y desarrollar estrategias dirigidas a la reducción del consumo en un 20% o más de energía eléctrica, uso del agua y la energía incorporada en los materiales de construcción.Esto no solo hace que el proyecto sea más sostenible, sino que también se traduce en ahorros económicos para el usuario final. En el edificio ALBOR, el valor del metro cuadrado va desde USD 1.450 hasta USD 1.600, dependiendo de las dimensiones y características de cada unidad. El plan de financiación contempla hasta un 50% en cuotas, con un porcentaje en la entrega y el saldo a la posesión. En ambos proyectos existen propuestas diferenciales para inversores que adquieran más de una unidad. "Estamos avanzando con la comercialización de ALBOR y en julio iniciamos la entrega de unidades del Complejo República. Además, para facilitar el acceso a las unidades de este último, ofrecemos un plan de financiamiento con entrega inmediata que, estamos convencidos, captará el interés de quienes buscan acceder a una primera vivienda con condiciones muy competitivas", agregó el directivo de Codas Vuyk. Codas Vuyk, la encargada del desarrollo y construcción de los proyectos, cuenta con más de 45 años de sólida trayectoria y experiencia en el mercado. Su equipo de profesionales está plenamente comprometido con el objetivo de brindar un servicio de excelencia. Se caracterizan por su "sello constructivo de gran calidad, confianza y garantía" que ofrecen a sus clientes. Esta labor se refleja en las obras de la empresa, las cuales mejoran la calidad de vida de las personas y añaden valor, convirtiéndola en un aliado esencial de sus clientes en el logro de sus objetivos. Codas Vuyk se compromete a ofrecer un servicio de calidad y alta confiabilidad en un ambiente de relacionamiento que potencie las cualidades humanas. Desarrollan proyectos y construcciones con los estándares más exigentes en seguridad, calidad y puntualidad. Están comprometidos a satisfacer ampliamente las necesidades y expectativas de sus clientes, atendiendo sus requerimientos de calidad, plazo y rentabilidad. Antonio Cejuela, director de Puente, comentó: "En Puente estamos atentos para detectar oportunidades de negocio en sectores estratégicos, entendiendo el potencial del real estate en Paraguay. Trabajamos con el equipo de Codas Vuyk para diseñar propuestas atractivas para inversores locales e internacionales que miran la región con interés". Los Fondos de Inversión de Puente son una estructura financiera que facilita la participación de clientes particulares, corporativos e institucionales en áreas clave de la economía real, a través de un instrumento validado y monitoreado por la Superintendencia Nacional de Valores. El capital que gestiona el Fondo ALBOR respalda y garantiza el proyecto. Con más de 100 años de experiencia, Puente es una entidad referente de la región a nivel global, con oficinas en varios países de América Latina. Con base en Reino Unido, el Holding cuenta con oficinas en Argentina, Uruguay, Paraguay, Panamá, Estados Unidos y España para atender a más de 35 000 clientes. Con un equipo de más de 350 profesionales, acompañan a personas, empresas, instituciones y comunidades a través de sus unidades de negocio: Gestión Patrimonial, Finanzas corporativas, Mercado de Capital y Sales & Trading. Para más información sobre los proyectos y opciones de inversión, se puede visitar el sitio web de Puente puente.com.pyy de Codas Vuyk codasvuyk.com.py .

En el ámbito del mercado inmobiliario paraguayo, es esencial comprender las particularidades que distinguen a los alquileres temporales de los tradicionales. Ambas modalidades tienen sus propias ventajas y desafíos, y la elección entre una u otra puede depender de diversos factores. A diferencia de lo que ocurre en otros países, en Paraguay tanto los alquileres temporales como los tradicionales están regidos por la misma ley, específicamente la Ley N° 1.295 de Locación, Arrendamiento o Leasing Financiero y Mercantil, y comparten una tasa de IVA del 5%. El alquiler tradicional se distingue por contratos de larga duración, proporcionando estabilidad en los ingresos mensuales para aquellos inversores que buscan un flujo constante y predecible a largo plazo. Sin embargo, esta estabilidad puede verse afectada si el propietario decide vender la propiedad o necesita habitarla, ya que el contrato debe ser rescindido por el inquilino. Otra desventaja es que los ingresos son fijos y no pueden ajustarse según la demanda o la temporada. Por otro lado, el alquiler temporal ofrece mayor flexibilidad, con contratos de corta duración que van desde unos pocos días hasta seis meses. Esto permite al propietario disponer del inmueble para otros fines o venderlo según lo desee. Sin embargo, implica la necesidad de asegurarse de que la propiedad esté completamente equipada y amueblada, lo que puede generar costos adicionales. En cuanto a las posibles desventajas, los alquileres temporales pueden enfrentar problemas como daños o robo de equipamiento, conflictos con el consorcio del edificio, menor respaldo legal ante los costos de un desalojo, un mercado cada vez más competitivo, falta de garantías ante daños importantes, e imposibilidad de cobro de deudas/daños ante extranjeros. Además, el mercado competitivo y la falta de garantías ante daños importantes pueden representar preocupaciones adicionales. El alquiler temporal también requiere una atención más constante para garantizar la satisfacción de los inquilinos y mantener una buena reputación en plataformas como Airbnb o Booking. A pesar de estas consideraciones, el alquiler temporal puede resultar más rentable que el tradicional. Según estimaciones, el ingreso mensual neto promedio para un departamento de dos ambientes en alquiler temporal en Asunción puede ascender a 840 USD, sin descontar gastos y con una tasa de ocupación del 70%, mientras que en el caso de un alquiler tradicional sería de 650 USD. Para los propietarios, es importante tener en cuenta las necesidades específicas de cada modalidad de alquiler. Mientras que en el alquiler tradicional los inquilinos suelen traer sus propios muebles y electrodomésticos, en el caso del alquiler temporal se espera encontrar la propiedad completamente equipada y amueblada, lo que implica una inversión de entre USD 4.000 a USD 6.000 si es monoambiente o 2 ambientes, respectivamente. Además, el alquiler temporal puede ser una opción atractiva para estudiantes y viajeros de negocios. Con el crecimiento del trabajo remoto, hay una demanda creciente de personas que buscan estadías de mediano plazo en lugares cómodos y bien ubicados. Esto representa una oportunidad para los propietarios que pueden adaptar sus propiedades para satisfacer esta demanda específica. En cambio, el alquiler tradicional es ideal para familias o jóvenes que viven en las ciudades pero no tienen una gran cantidad de dinero para comprar una vivienda propia. En un contexto de altas tasas de interés en Paraguay, adquirir una propiedad puede resultar difícil para muchos. Estos inquilinos buscan viviendas cerca de sus lugares de trabajo y de las escuelas de sus hijos. En Asunción, se ha observado un aumento en la demanda de propiedades por parte de personas que vivían en ciudades cercanas pero trabajaban en la capital, debido al creciente tráfico en la región. La dinámica del mercado inmobiliario paraguayo refleja estas tendencias cambiantes, donde tanto el alquiler temporal como el tradicional encuentran su lugar en función de las necesidades y preferencias de los inquilinos. Mientras que el primero se adapta a un perfil más móvil y temporal, el segundo se dirige a aquellos que buscan estabilidad y arraigo en un lugar. La comprensión de estas dinámicas es esencial para los inversores y propietarios que desean maximizar el rendimiento de sus propiedades en un mercado cada vez más diverso y exigente.

El pasado martes 30 de abril, Paraguay Sotheby’s International Realty conmemoró tres años de operaciones en el mercado paraguayo. La celebración tuvo lugar en el Centro de Experiencias de Raíces Real Estate, donde directivos y el equipo de asesores inmobiliarios y staff de Paraguay Sotheby’s se reunieron para rememorar los logros, desafíos y el crecimiento experimentado durante este tiempo. Entre las actividades destacadas de la noche, se encontró una obra de arte que sirvió como lienzo para las emociones y recuerdos compartidos. Cada invitado dejó su huella con frases que reflejaban el espíritu de la empresa. Además, los participantes disfrutaron de una experiencia interactiva en una barra de tragos, donde aprendieron a crear sus propias bebidas personalizadas. Durante estos tres años, Paraguay Sotheby’s International Realty se ha consolidado como un referente en el mercado inmobiliario de lujo en Paraguay. Con un enfoque en el servicio personalizado, experiencia internacional y una cartera exclusiva de propiedades premium, la empresa ha cerrado con éxito más de 466 transacciones de alto valor, contribuyendo así al crecimiento del sector inmobiliario en el país. La firma se distingue por su red global de profesionales altamente capacitados y su acceso exclusivo a propiedades de lujo en todo el mundo. Respaldados por la marca de renombre de la casa de subastas Sotheby’s, se posicionan como líderes en el mercado de bienes raíces de lujo, ofreciendo un servicio y experiencia incomparables. Desde su fundación, Paraguay Sotheby’s ha sido testigo de un crecimiento sostenido en el mercado inmobiliario paraguayo, impulsado por factores como el desarrollo económico, la inversión extranjera y la demanda de propiedades de alta gama. La estabilidad política y mejoras en la infraestructura también han contribuido a este crecimiento. Para posicionarse en el mercado local, la empresa ha implementado estrategias que incluyen una sólida presencia en medios digitales y redes sociales, participación en eventos de la industria y alianzas estratégicas con actores clave del mercado. Su enfoque en la calidad, transparencia y atención personalizada les ha permitido diferenciarse y ganar la confianza de sus clientes. A pesar de los desafíos presentados por la pandemia, Paraguay Sotheby’s ha demostrado adaptabilidad y resiliencia. Han fortalecido su presencia digital, ofreciendo experiencias innovadoras y un servicio de alta calidad. El CEO, David Rodríguez, destaca que uno de los mayores desafíos ha sido mantener la agilidad y adaptabilidad en un entorno empresarial en constante cambio. Para superarlo, ha fomentado una cultura de innovación y aprendizaje continuo, priorizando la colaboración y el trabajo en equipo. La empresa se compromete a contribuir al desarrollo sostenible y al bienestar de la comunidad a través de iniciativas de responsabilidad social corporativa. La respuesta del público hacia Paraguay Sotheby’s ha sido sumamente positiva, ganando la confianza y lealtad de una base de clientes exigente. Para el próximo año, la empresa anunciará varios proyectos innovadores, incluyendo el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios de lujo, la introducción de servicios exclusivos y la expansión de su presencia nacional e internacional. Estos proyectos reflejan su compromiso continuo con la excelencia y la innovación en el mercado inmobiliario de Paraguay. Con una visión a largo plazo, Paraguay Sotheby’s se posiciona para consolidarse como el referente indiscutible en el mercado inmobiliario de lujo en Paraguay. Buscan expandir su presencia en toda la región, con el objetivo de atraer a potenciales inversionistas al mercado paraguayo y continuar ofreciendo un servicio de clase mundial que supere las expectativas de sus clientes. Se mantienen atentos a las tendencias emergentes en el sector inmobiliario y se han adaptado continuamente para satisfacer las necesidades cambiantes de sus clientes. Esto incluye la incorporación de tecnologías innovadoras, como el Data Analytics, la inteligencia artificial, así como la exploración de nuevos mercados y segmentos de clientes. Se visualizan numerosas oportunidades de crecimiento y expansión para Paraguay Sotheby’s International Realty en el futuro cercano, incluyendo la diversificación de su cartera de propiedades, la expansión geográfica a nuevas zonas de interés y el desarrollo de servicios complementarios, como gestión de inversiones y asesoramiento financiero. Para mantenerte al tanto de las novedades de Paraguay Sotheby’s International Realty, puedes seguirlos en Instagram @paraguaysir. Si te gustaría consultar sobre su diversa cartera de inmuebles o comercializar tu propiedad, puedes ponerte en contacto con ellos al +595 982 445093.

El Banco Central del Paraguay ha publicado el Resumen Mensual de Tasas de Interés Referenciales correspondiente al mes de mayo, ofreciendo un panorama detallado de en tasas de interés ofrecidas por diferentes entidades financieras del país. En líneas generales, se observa que la mayoría de los bancos han mantenido sus tasas mínimas de interés para financiamiento de vivienda con Fondos AFD (Administración de Fomento al Desarrollo) en moneda local y extranjera sin cambios significativos con respecto al mes anterior. Sin embargo, hay algunas excepciones, como el incremento leve en las tasas mínimas y máximas en moneda local por parte de Banco GNB Paraguay y la alteración de tasas mínimas y máximas en moneda local por parte de Banco Río, en comparación con el mes de abril. Una tendencia interesante es la disparidad entre las tasas ofrecidas para financiamiento de vivienda con Fondos AFD y fondos propios. Por lo general, las tasas para financiamiento con fondos propios son más elevadas y se observan cambios mas significativos que las de Fondos AFD. En este sentido, sobresalen los cambios específicos en algunas entidades financieras, como el aumento en las tasas mínimas en moneda local con Fondos Propios en Banco GNB, Banco Continental, Banco Basa, Vision Banco, Banco Río y BANCOP. A su vez, Banco Itaú, Banco Familiar y Banco Atlas han experimentado una reducción significativa en las tasas mínimas en moneda local con Fondos Propios en comparación con el mes anterior. Estos movimientos estratégicos que pueden estar influenciados tanto por las decisiones de política monetaria y el panorama económico general, como por estrategias competitivas de los bancos. En el ámbito local, el Comité de Política Monetaria (CPM) ha decidido el pasado 22 de abril mantener la tasa de interés de política monetaria (TPM) en 6,00% anual. Este mantenimiento está respaldado por el crecimiento del Índice Mensual de Actividad Económica (IMAE), que se expandió un 6,2% interanual en febrero. Además, el Índice de Confianza del Consumidor (ICC) se mantiene en la zona de optimismo, ubicándose en 53,5 en marzo, y las expectativas de inflación siguen alineadas con la meta del 4,0%. Vivienda (Fondos AFD): Las tasas mínimas ofrecidas por las entidades financieras oscilan entre el 7,12% y el 10,47% en moneda local, reflejando una competitividad saludable en el mercado. En cuanto a la moneda extranjera, las tasas se sitúan en un rango que va desde el 5,64% hasta el 10.66%, brindando opciones atractivas para aquellos que buscan diversificar sus fuentes de financiamiento. Por otro lado, las tasas máximas varían desde el 12.13% hasta el 18,87% en moneda local, mostrando una amplia gama de posibilidades para los potenciales compradores de vivienda. En moneda extranjera, las tasas máximas fluctúan entre el 9.38% y el 10,67%, reflejando la estabilidad y previsibilidad del mercado financiero paraguayo. Vivienda (Fondos Propios): En el caso de los préstamos para viviendas financiados con fondos propios de los bancos, las tasas mínimas presentan una mayor variabilidad, con valores que van desde el 8.25% hasta el 26.51% en moneda local. Este amplio rango refleja las diferentes estrategias y políticas adoptadas por las entidades financieras para atraer a los clientes. En cuanto a la moneda extranjera, las tasas mínimas fluctúan entre el 5.64% y el 10,66%, brindando oportunidades interesantes para aquellos que desean acceder al mercado inmobiliario con financiamiento en moneda extranjera. Estas disparidades resaltan la importancia de comparar las opciones disponibles antes de comprometerse con un préstamo hipotecario. Los consumidores deben considerar varios factores, incluidas las tasas de interés, los plazos de pago y las condiciones generales del préstamo, para tomar decisiones financieras informadas que se ajusten a sus necesidades y capacidades.

El día de ayer las oficinas de Marena, ubicadas en el Edificio Sky Park, se llevó a cabo una presentación sobre cómo mejorar la velocidad de cierre de ventas. El evento, organizado por Amy Acosta, Socia de KW Carmelitas, junto a Ramiro Fernando Pujol, ejecutivo comercial de Marena, contó con la presencia de agentes de la Red de Keller Williams. El proyecto Marena ya ha obtenido el 50% de las ventas en tan solo 6 meses desde su lanzamiento. La presentación se centró en la importancia de tener un método definido para alcanzar el éxito en las ventas. Ramiro destacó la necesidad de dedicar tiempo, atención y recursos para mantener y evolucionar continuamente dicho método. Según él, conocer a fondo el producto y al cliente son los pilares fundamentales para cerrar ventas de manera efectiva y rápida. El primer punto que abordó Ramiro fue la importancia de conocer el producto. Destacó que, a pesar del precio, es crucial sorprender y emocionar a los clientes para que vean el valor en lo que se les ofrece. Para lograr esto, es esencial comprender profundamente a la persona con la que se está interactuando. Ramiro recomendó a los agentes inmobiliarios que, a la hora de ofrecer productos a sus clientes, esos cuenten con un diferencial lo suficientemente importante para que su inversion no se deprecie con el tiempo como lo es la laguna cristalina con tecnología Crystal Lagoon en Marena. En segundo lugar, Ramiro enfatizó la importancia de conocer al cliente. Subrayó que formular preguntas pertinentes es fundamental para agilizar las negociaciones y cerrar ventas de manera efectiva. Propuso preguntas específicas que permitan obtener información relevante sobre el cliente y sus objetivos, ya sea para inversiones o para uso personal. Para inversiones, recomendó preguntas como: ¿Ya ha realizado alguna inversión inmobiliaria? ¿Qué busca con la inversión? ¿Cuál es su capital disponible? Mientras que para uso personal, sugirió indagar sobre aspectos como si sería su vivienda principal o secundaria, quiénes la usarían, y detalles sobre su situación familiar y estilo de vida actual. Otro aspecto crucial que se abordó en la presentación fue la gestión de objeciones. Ramiro explicó que las objeciones son una oportunidad para profundizar en la conversación y ofrecer soluciones que satisfagan las necesidades del cliente. Recomendó anticiparse a posibles objeciones y preparar respuestas convincentes para superarlas con facilidad. En cuanto al método de comunicación, Ramiro sugirió utilizar herramientas como WhatsApp para establecer un primer contacto de manera rápida y efectiva, pero siempre consultando al comprador cuál es su medio de comunicación preferido. Además, resaltó la importancia de mantener un seguimiento constante con el cliente, brindando atención personalizada y respondiendo de manera oportuna a sus consultas y requerimientos. La presentación también incluyó la sugerencia de presentar la propuesta de venta en bloques, estructurando la información en aspectos específicos del proyecto y la negociación, adaptados al perfil e intereses del cliente. Además, se compartieron estrategias para el seguimiento post-venta, enfatizando la importancia de mantener una comunicación fluida y constante para fomentar futuras oportunidades de negocio. En resumen, la presentación de Ramiro ofreció una guía valiosa para mejorar la velocidad de cierre de ventas. Con un enfoque centrado en el cliente y una atención meticulosa a cada etapa del proceso de ventas, los agentes de KW que asistieron al evento están ahora mejor equipados para maximizar sus resultados comerciales en el competitivo mundo de las ventas.

El pasado viernes 26 de abril, autoridades del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) y escribanos se reunieron en el marco de la mesa de trabajo para establecer la Nueva Guía de Requisitos para los Servicios de Procesos Catastrales. Durante este encuentro, se analizó la propuesta de cambiar el formato y simplificar los procesos para la expedición del Certificado Catastral de Inmueble. El certificado catastral de un inmueble es un documento que acredita los datos físicos, jurídicos y económicos de los bienes inmuebles. Estos datos, que constan en el Catastro Inmobiliario, incluyen la ubicación, superficie, medida, uso, valor legal y valor catastral de un inmueble. Los escribanos deben presentar obligatoriamente el certificado catastral en los casos de escrituras relativas a transmisión, modificación o creación de derechos reales sobre los bienes inmuebles, y los datos provistos en ese documento deben insertarse en las escrituras. El encuentro se llevó a cabo en el Salón Auditorio del MEF, con la presencia del gerente general Horacio Codas, la titular de la Dirección General del Servicio Nacional de Catastro, Liz Moreno, y jefes de departamentos de Catastro. También asistieron representantes de la Dirección de Registros Públicos, la Escribanía Mayor de Gobierno y el Colegio de Escribanos del Paraguay. Liz Moreno, directora de Catastro, comentó que desde el Ministerio de Economía presentaron una propuesta ya analizada en base a los pedidos del Colegio de Escribanos. Destacó que el objetivo principal es simplificar los procesos y requisitos para agilizar la entrega del Certificado Catastral de Inmueble. "Si logramos simplificar estos trámites, ayudaremos al sector inmobiliario a tener un mayor dinamismo. El Certificado Catastral de Inmueble es uno de los procesos más importantes que la Dirección de Catastro provee, porque este certificado es el que permite la transferencia o modificación de derechos reales, cuando hay una venta, una hipoteca, una cesión de derechos", dijo. En el mismo sentido, explicó que la agilización de la expedición del Certificado Catastral se pretende lograr mediante la simplificación de los procesos y requisitos, además de aplicar la informatización y digitalización. "De aquí a dos semanas tendremos otra reunión, dependiendo de los resultados, pero ya tenemos tareas específicas que iremos a analizar, vamos a seguir estudiando nuestra Guía de Requisitos", puntualizó la titular de Catastro.

El día de ayer se realizo la palada inicial de Los Pingos, Club de Campo, a cargo de la prestigiosa desarrolladora Altius Group. Este evento contó con la distinguida presencia de directores, inversores y agentes inmobiliarios, quienes se congregaron para celebrar el inicio de este ambicioso proyecto que promete redefinir el concepto de vida de lujo en Surubi'i. Ubicado estratégicamente en el corazón de la tradicional urbanización Surubi'i, a orillas del pintoresco riacho San Francisco y a escasos 3.200 metros de la Avenida Aquino, Los Pingos se presenta como una propuesta única en su estilo. Con un vasto terreno de 100 hectáreas, este desarrollo inmobiliario promete combinar el lujo, la naturaleza y el confort para ofrecer un estilo de vida sin igual a sus futuros residentes. El diseño urbanístico de Los Pingos lleva la firma del reconocido Estudio Robirosa, especializado en el diseño de barrios privados con lagunas. Con obras destacadas como Nordelta, Santa Bárbara y Pilará en Argentina, el Estudio Robirosa se ha consolidado como un referente en la creación de entornos que integran armoniosamente el agua y la naturaleza. Por su parte, el diseño arquitectónico y paisajístico se encuentra a cargo del estudio Pacífica, liderado por el arquitecto Ezequiel Gil, garantizando una integración armónica con el entorno natural y una estética de primer nivel. Además de su entorno natural privilegiado, Los Pingos contará con servicios de alta tecnología e infraestructura social y deportiva de nivel internacional. Entre sus amenities se destacan espacios para eventos, parrillas, vestuarios, piscinas para grandes y chicos, kids club, gimnasio, salas de gimnasia, minimercado de 24 horas autogestionado, áreas de juegos infantiles, canchas de tenis, canchas de paddle, playón multideportivo, sendero aeróbico de más de 7 kilómetros, estaciones aeróbicas y sector de mantenimiento. “Lo que diferencia a Los Pingos es su conexión con la naturaleza, estos desarrollos se caracterizan por su entorno natural excepcional, donde las lagunas se convierten en protagonistas indiscutibles del paisaje. No se trata solo de vivir cerca del agua, se trata de vivir con el agua, de integrarla en cada aspecto de nuestra vida cotidiana”, - Francisco Jorge, CEO de Altius Group Paraguay. Para garantizar la comodidad y seguridad de sus residentes, Los Pingos ofrecerá una serie de servicios adicionales que incluyen calles asfaltadas e iluminadas, cordón cuneta de hormigón, tendido de todos los servicios subterráneos, spine road (vía rápida), tendido de fibra óptica, cerco perimetral y red de agua para riego, entre otros. La construcción de Los Pingos se llevará a cabo en dos etapas. La primera fase incluirá la creación de un showroom, un nuevo pórtico de acceso, lagunas naturales, áreas deportivas, senderos aeróbicos y estaciones aeróbicas, y el acceso al Barrio Laguna. La segunda etapa contemplará la construcción de un acceso adicional, un club house, una playa artificial, marinas náuticas y un paseo costanero, y el acceso al Barrio Río. Luciano García Sáez, Gerente de Proyectos y Diseño de Productos de Altius Group Paraguay, destacó: "Los Pingos está diseñado para proporcionar un estilo de vida exclusivo y relajado, donde el estrés y las preocupaciones de la vida urbana quedan atrás. Lo que buscamos ofrecer es una nueva experiencia de vida". El respaldo económico y la experiencia de Altius Group, junto con la inversión de Peninsula Investments Group, garantizan la calidad y solidez de este proyecto. Peninsula Investments Group, uno de los fondos de desarrollos inmobiliarios más importantes de América Latina, ha respaldado proyectos de gran envergadura en 13 ciudades de Latinoamérica y 8 de Estados Unidos, siempre con un enfoque en el crecimiento sostenible y la calidad de vida. Altius Group, líder en proyectos innovadores del sector inmobiliario en América, ha dejado su marca en Uruguay, Paraguay, Panamá y México, adaptando las mejores prácticas internacionales a cada mercado local. En Paraguay, entregaron exitosamente en el mes de marzo su primer desarrollo en el país, MORE DEL SOL, y se encuentran construyendo MORE MARISCAL y NOSTRUM TRINIDAD. Con un imponente pórtico de acceso que da la bienvenida a sus futuros residentes, Los Pingos, Club de Campo, se erige como una opción incomparable para aquellos que buscan un estilo de vida exclusivo, en contacto con la naturaleza y con todas las comodidades al alcance de la mano. Este desarrollo promete convertirse en un referente en el panorama inmobiliario del país y un lugar ideal para disfrutar plenamente en familia. Para conocer más sobre Los Pingos y agendar una visita al proyecto, se puede contactar a un asesor de Altius Group a través del sitio web www.lospingos.com.py o al +595 994 154 267.

En un evento realizado el 23 de Abril celebrado en el BMW Owner’s Club en Asunción, Francisco Soldani, Gerente Comercial del Grupo Petra, presentó ideas sobre inversiones y rentabilidad en el sector inmobiliario. El evento, organizado por Amy Acosta, Socia de KW Carmelitas, reunió a toda la red de agentes de Keller Williams Paraguay. En un mundo globalmente interconectado y en constante cambio, los inversores extranjeros están constantemente buscando oportunidades que ofrezcan estabilidad, rentabilidad y crecimiento. Paraguay ha surgido como un destino atractivo de inversión, gracias a variables clave que los inversores consideran al evaluar un país. Francisco Soldani compartió sus perspectivas sobre por qué Paraguay resulta atractivo para inversores tanto locales como extranjeros. Paraguay se destaca como un faro de estabilidad macroeconómica en una región a veces turbulenta. La inflación se mantiene bajo control, brindando tranquilidad a los inversores. Además, el crecimiento económico sostenido y la estabilidad del tipo de cambio son pilares fundamentales que atraen inversiones. La adecuación fiscal implementada en 2002 redujo significativamente las tasas impositivas, estimulando tanto la inversión nacional como extranjera. Otras medidas, como el régimen de maquila y la diversificación económica, han fortalecido la economía paraguaya, haciéndola atractiva para los inversores internacionales. La estabilidad fiscal y una alta calidad de vida a costos relativamente bajos hacen de Paraguay un destino atractivo para expatriados y jubilados. En comparación con otros países de la región, Paraguay ofrece precios de bienes raíces todavía accesibles y un alto potencial de crecimiento. Se espera que el mercado inmobiliario paraguayo continúe desarrollándose, respaldado por el crecimiento económico y la demanda interna. El acceso al crédito hipotecario a tasas competitivas será crucial para impulsar este mercado y permitir que más personas cumplan el sueño de ser propietarios de una vivienda. Con estas perspectivas alentadoras, Paraguay se consolida como un destino atractivo para inversores inmobiliarios, ofreciendo oportunidades únicas en un mercado emergente con alto potencial de crecimiento. Paraguay ha ganado el respeto de la comunidad internacional de inversionistas gracias a su manejo responsable de las finanzas públicas. A diferencia de algunos países de la región con políticas fiscales erráticas, Paraguay ha demostrado un compromiso con la disciplina macroeconómica. Esto se traduce en un menor riesgo de inflación descontrolada y una mayor previsibilidad en el entorno económico. Los inversores extranjeros valoran la estabilidad fiscal, ya que les permite planificar sus inversiones a largo plazo con mayor confianza. Paraguay ofrece una alta calidad de vida a un costo relativamente bajo en comparación con otros países de la región. Esto lo convierte en un destino atractivo para expatriados y jubilados que buscan un estilo de vida tranquilo y asequible. Los precios de bienes y servicios, como vivienda, alimentación y transporte, son generalmente más bajos que en otros países de América del Sur. Además, el clima agradable y la belleza natural de Paraguay contribuyen a su atractivo como destino de vida. Al comparar Paraguay con otros países de la región, surgen oportunidades interesantes para inversores inmobiliarios. En ciudades como Montevideo (Uruguay) o Buenos Aires (Argentina), los precios de los departamentos están en un nivel alto. Esto crea una brecha significativa con Asunción, la capital paraguaya, donde los precios todavía son relativamente bajos. Si bien se espera un aumento en los precios de los inmuebles en Paraguay a medida que el país continúe desarrollándose, este aumento estará respaldado por el crecimiento económico y la demanda interna. Por lo tanto, Paraguay presenta una oportunidad única para inversores que buscan ingresar a un mercado emergente con alto potencial de crecimiento. Si bien se espera un aumento en los precios de los inmuebles en Paraguay, este aumento estará respaldado por el crecimiento económico y la demanda interna. A medida que el país obtenga el grado de inversión y continúe consolidando su estabilidad, el mercado inmobiliario experimentará un desarrollo significativo. El acceso al crédito hipotecario a tasas competitivas será fundamental para impulsar el mercado inmobiliario paraguayo. Un sistema financiero accesible permitirá que los jóvenes accedan a la compra de viviendas, impulsando la demanda y generando un círculo virtuoso de crecimiento. Una de las aspiraciones más importantes para la mayoría de las personas es la adquisición de una vivienda propia. El objetivo final de un mercado inmobiliario saludable es facilitar el acceso a la vivienda para un amplio espectro de la población. Paraguay tiene la oportunidad de convertirse en un modelo a seguir en este sentido, permitiendo que un gran número de personas puedan cumplir el sueño de la casa propia. Si te gustaría conocer mas acerca de la oportunidades de inversión en Paraguay y los edificios residenciales del Grupo Petra, te podes contactar con Amy Acosta de Kw Paraguay en el siguiente enlace.

El pasado viernes 19 de abril, PROINVEST celebró con éxito la inauguración de su primer desarrollo inmobiliario, First Living, ubicado en la prestigiosa zona del Barrio Mariscal. El evento contó con la presencia destacada de inversionistas de First Living, quienes también invirtieron en proyectos que están en construcción como First del Sol y First Mariscal. Además, estuvo presente la empresa encargada de la administración, LA Administradora. Y Juan Migliore, de la constructora Tecinci, quien estuvo a cargo de la obra de First Living. PROINVEST, una desarrolladora que nació antes de la pandemia, es el resultado de la unión de dos arquitectos, Ariel Barrios y Juan Pessolani, con el inversionista Manfred Huth. Juntos, decidieron formar PROINVEST para llevar a cabo sus propios proyectos de desarrollo inmobiliario, tras haber trabajado durante 15 años en más de 10 emprendimientos inmobiliarios exitosos. El proyecto de First Living comenzó antes de la pandemia, luego de exhaustivos estudios de factibilidad y búsqueda del terreno ideal. A pesar de los desafíos causados por la pandemia, las ventas empezaron en octubre de 2021 y la construcción inició en el año 2022 con 95% de las unidades vendidas. Y hoy, después de 24 meses de obra, se entregan un total de 67 departamentos. First Living se encuentra estratégicamente ubicado sobre Dr. Toribio Pacheco, entre Cruz del Chaco y Charles de Gaulle, en el Barrio Mariscal. Una zona segura y tranquila, libre de inundaciones, a 4 cuadras del Shopping Mariscal y a pocos minutos caminando de farmacias, colegios, hospitales, supermercados y restaurantes. Entre las comodidades que ofrece el desarrollo se encuentran piscina, quincho climatizado, gimnasio, lobby, ascensores y un garaje con 80 estacionamientos. La mayoría de las unidades serán gestionadas para alquiler a través de Airbnb. Además de esto, Proinvest cuenta con la colaboración de la empresa Inmotec, ofreciendo tarifas preferenciales de administración de unidades en alquiler temporal. Esta zona es muy atractiva para turistas y personas que vienen a trabajar, gracias a su cercanía con importantes servicios y áreas de entretenimiento. Está a una cuadra de la más nueva calle peatonal de Asunción: LA CUADRITA. En esta calle se encuentran excelentes restaurantes y es un gran atractivo que agrega mucho valor a los huespedes del edificio. Si bien el proyecto ha alcanzado un alto porcentaje de ventas antes de iniciar la obra, a la fecha de hoy hay en reventa, con precios especiales y competitivos que no se encontrarán en otro lugar del mercado. Con el éxito de First Living y otros proyectos en curso como First Mariscal y First del Sol, PROINVEST demuestra su capacidad para ofrecer productos inmobiliarios atractivos y de alta demanda en el mercado. Se espera que próximamente la empresa anuncie un nuevo desarrollo en la misma zona de Villa Morra, consolidando su presencia y liderazgo en el sector inmobiliario de Paraguay. Para más información podes contactarte con nosotros en el siguiente enlace. proinvest.com.py/first

San Bernardino, una ciudad fundada en 1881 por inmigrantes alemanes y suizos, está experimentando un auge en el sector inmobiliario que está transformando su panorama urbano. Ubicada a orillas del pintoresco lago Ypacaraí, a tan solo 50 kilómetros de Asunción, la capital de Paraguay, esta encantadora localidad ha sido históricamente un imán turístico durante las estaciones de primavera y verano, atrayendo a una gran cantidad de visitantes de todo el país. Ahora, el atractivo de San Bernardino va más allá de sus atractivos naturales, con un creciente interés en propiedades residenciales y comerciales respaldadas por inversiones en infraestructura y grandes desarrolladores e inversores. Entre los proyectos más destacados se encuentran: Barrio Pindó Desarrollado por AV Desarrolladora Inmobiliaria, este proyecto se extiende sobre 9,5 hectáreas de exuberantes áreas verdes. Se presenta como el espacio perfecto donde la armonía natural se convierte en la protagonista de momentos inolvidables. Este desarrollo no solo ofrece comodidad y calidez, sino que también representa un verdadero hogar para todos, de todos. Con 91 lotes disponibles, Barrio Pindó ofrece terrenos a partir de 700m2. La seguridad es una prioridad absoluta, con vigilancia las 24 horas, los 7 días de la semana. Ha sido diseñado para satisfacer los gustos y necesidades de cada miembro de la familia, con amenidades como parques para niños, cancha multiuso, gimnasio, quinchos con parrilla, salón de eventos climatizado y piscina. Highlands Desarrollado por Petrohué Real Estate, ubicado en el antiguo acceso a San Bernardino, se distingue por la sinergia perfecta que logra entre la naturaleza exuberante del lugar y la magnificencia del arte y las esculturas que definen su identidad. Uno de los aspectos más destacados del proyecto es la presencia de una laguna cristalina desarrollada con la tecnología Crystal Lagoons®, con una playa de ensueño. Este oasis será el escenario de 469 lotes, 75 townhouses y abarcará un total de 90 hectáreas. Las viviendas mantendrán una coherencia arquitectónica a lo largo de todo el desarrollo. El Club House de Highlands reúne comodidades de primera, incluyendo un bar playero, gimnasio, área de parrillas y un área de juegos infantiles. El proyecto inició su construcción en octubre de 2023, y se prevé que la primera etapa se complete en enero de 2026. Insignia Club Desarrollado por el Grupo Insignia, situado sobre la Avenida Guillermo Naumann, será el primer complejo de departamentos en San Bernardino, marcando un hito en el desarrollo urbano de esta encantadora localidad. Pensado como un verdadero club, ofrece una amplia variedad de espacios recreativos y de ocio. Sus exclusivas amenidades incluyen un área de fitness, un club house, un parque infantil, un espacio de co-working, canchas de tenis y pádel de primer nivel, y piscina. Con un total de 154 unidades, el Club Insignia ofrecerá departamentos de 2 y 3 dormitorios, adaptándose a las necesidades y preferencias de diferentes tipos de familias. Cada unidad incluirá una cochera para mayor comodidad, y también habrá cocheras adicionales disponibles para la venta. El proyecto se compone de 7 torres de 6 niveles cada una, lo que garantiza una distribución armónica y espacios amplios para todos los residentes. La entrega del proyecto está prevista para finales del 2024. MAUI Residencias de Playa en Aquabrava Desarrollado por Raices Real Estate, inspirado en la belleza y encanto de su entorno natural, MAUI ofrece líneas contemporáneas y puras que deleitan los sentidos. Con unidades de dos y tres dormitorios, espacios amplios y abundante luz natural, estos magníficos apartamentos se integran perfectamente con el entorno de Aquabrava. El proyecto de MAUI se desarrolla en un entorno único y privilegiado, al pie de un cañadón natural, un recurso preciado que descansa junto a 65 hectáreas de vegetación autóctona. Aquabrava ofrece más de 10 amenities para todos los residentes, creando un estilo de vida excepcional y una experiencia única de bienestar y entretenimiento. La laguna artificial con una superficie de 2,7 hectáreas es uno de los puntos más destacados del complejo, con aguas cristalinas y olas suaves que brindan una experiencia de playa inigualable. Además de la laguna, el resort cuenta con un Club House, área deportiva con canchas de tenis, fútbol, pádel y multiuso, juegos acuáticos, un parque perimetral y una impresionante laguna natural de 2,5 hectáreas y áreas verdes distribuidas estratégicamente en todo el complejo. Madre Selva Este barrio privado ubicado en Ciervo Cuá, en la hermosa ciudad de San Bernardino, ofrece una oportunidad única de vivir en armonía con la naturaleza. Ubicado a tan solo 3 minutos de la Ruta Luque/SanBer y a 10 minutos del centro de la ciudad, Madre Selva cuenta con 67 lotes de más de 1.000 metros cuadrados cada uno, distribuidos en 7 manzanas. Además, ofrece servicios subterráneos de agua, luz e internet, un generador para servicios básicos y dos accesos. Se extiende sobre 10 hectáreas y está diseñado para minimizar su impacto en el medio ambiente, integrando la naturaleza en todos los aspectos. El Club House, que ocupa más de 1.000 metros cuadrados, incluye un salón principal y galerías preparados para recibir a hasta 120 personas. Las comodidades adicionales incluyen piscinas para adultos y niños, un mini mercado, áreas de juego para niños, canchas de pádel y fútbol, actividades ecuestres, senderismo por la reserva, gimnasio equipado, jacuzzi, sauna y una red de senderos para disfrutar de la naturaleza. Madre Selva tiene previsto completarse a mediados de 2024. Estos proyectos no solo están cambiando el horizonte de San Bernardino, sino que también están brindando nuevas opciones de vida y ocio para residentes y visitantes por igual. Con una variedad de precios y tipologías y una combinación de comodidad y respeto por el entorno natural, estos desarrollos están marcando un hito en el futuro de esta encantadora ciudad paraguaya.