JLL: El Mercado De Centros Comerciales De Asunción Ya Supera Los 427.000 m² Y Continúa Expandiéndose

Desde 2016 se incorporaron cerca de 198.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial. Según JLL, el mercado todavía presenta oportunidades de crecimiento, aunque los futuros desarrollos deberán diferenciarse mediante nuevos conceptos, usos mixtos y una oferta comercial más especializada. 

El mercado de centros comerciales del área metropolitana de Asunción continúa consolidándose como uno de los segmentos más dinámicos del sector inmobiliario paraguayo. Durante la última década, la incorporación sostenida de nuevos desarrollos elevó el stock disponible hasta 427.609 metros cuadrados de área bruta locativa (ABL), mientras que el crecimiento proyectado para los próximos años estará impulsado principalmente por complejos de usos mixtos y nuevas propuestas comerciales.

Así lo señala un reciente relevamiento elaborado por JLL, que analiza la evolución del mercado de retail en Paraguay y su posicionamiento frente a otras ciudades latinoamericanas.

De acuerdo con el informe, desde 2016 el mercado incorporó aproximadamente 198.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial, prácticamente la mitad del stock existente en la actualidad. El crecimiento refleja un cambio importante en la industria inmobiliaria paraguaya, donde los centros comerciales pasaron de desarrollarse de manera esporádica a convertirse en un componente cada vez más habitual dentro de nuevos proyectos urbanos.

Actualmente, el tamaño promedio de los centros comerciales alcanza los 18.000 metros cuadrados, con alrededor de 99 locales por desarrollo, mientras que ya existen proyectos previstos para los próximos años que superarán los 50.000 metros cuadrados de superficie rentable. Aproximadamente la mitad del stock comercial se concentra en Asunción, consolidando a la capital como el principal mercado del país.

La evolución histórica evidencia cuatro grandes etapas de crecimiento. Tras las primeras grandes inauguraciones registradas durante la década de 1990, el mercado experimentó una nueva expansión alrededor de 2012 y, desde 2016, comenzó un ciclo de crecimiento prácticamente continuo, con nuevos proyectos incorporándose casi todos los años.

Según JLL, esta tendencia continuará durante el resto de la década, impulsada principalmente por desarrollos inmobiliarios de usos mixtos que integran residencias, oficinas, hoteles y espacios comerciales dentro de un mismo proyecto.

Uno de los principales indicadores analizados por JLL es la cantidad de metros cuadrados de superficie comercial disponible por cada mil habitantes.

Con 182 metros cuadrados de ABL por cada 1.000 habitantes, Asunción se ubica por encima de ciudades como Buenos Aires, Lima y São Paulo dentro del universo comparado, reflejando un nivel de desarrollo comercial que ya alcanza estándares relevantes a nivel regional.

Sin embargo, la consultora considera que este indicador no implica necesariamente una situación de sobreoferta. Por el contrario, sostiene que todavía existen oportunidades para nuevos desarrollos, especialmente en sectores del área metropolitana donde la cobertura comercial continúa siendo limitada y donde nuevos formatos podrían responder mejor a las necesidades actuales de los consumidores.

Para JLL, el crecimiento futuro del mercado dependerá menos de aumentar la cantidad de metros cuadrados y más de desarrollar propuestas capaces de diferenciarse de la oferta existente.

Entre los principales factores que sostienen las perspectivas positivas del sector se encuentran el crecimiento sostenido de las ventas en los centros comerciales desde 2023, la llegada de nuevas marcas internacionales, el ingreso de nuevos desarrolladores, la elevada ocupación registrada en los principales shoppings del país y la consolidación de los proyectos de usos mixtos como nuevo estándar del desarrollo inmobiliario urbano.

La consultora señala además que varios de los principales centros comerciales del área metropolitana operan con niveles de ocupación cercanos al 100%, e incluso mantienen listas de espera para determinados locales, una situación que refleja la existencia de demanda contenida y que podría seguir impulsando nuevas inversiones comerciales durante los próximos años.

Más allá del crecimiento del stock, JLL considera que la principal transformación del mercado paraguayo pasa por el cambio de rol de los centros comerciales dentro de la ciudad.

Los nuevos proyectos ya no se conciben únicamente como espacios destinados al consumo, sino como componentes integrados dentro de desarrollos urbanos más amplios, donde conviven viviendas, oficinas, hoteles, gastronomía, entretenimiento y servicios. Esta tendencia, ampliamente consolidada en otros mercados de América Latina, comienza a ganar protagonismo también en Paraguay y perfila la próxima etapa de evolución del mercado inmobiliario comercial.