Latinoamérica Lidera El Uso De Oficinas Y Paraguay Avanza Hacia Un Mercado Corporativo Más Flexible

Un nuevo informe de JLL posiciona a Latinoamérica como la región con la mayor utilización de oficinas del mundo durante 2026. En paralelo, el mercado corporativo paraguayo avanza en busca de edificios más eficientes, espacios flexibles y mejores experiencias para los colaboradores.

Latinoamérica alcanzó en 2026 el mayor nivel de utilización de oficinas a nivel mundial, consolidándose como la región donde las empresas hacen un uso más intensivo de sus espacios corporativos. El dato surge del Global Occupancy Planning Benchmark Report 2026, elaborado por JLL, que analizó más de 66,5 millones de metros cuadrados de oficinas pertenecientes a 84 organizaciones internacionales.

De acuerdo con el informe, la utilización promedio de oficinas en Latinoamérica llegó al 61%, superando a Norteamérica (44%), Europa, Medio Oriente y África (55%), Asia-Pacífico (61% de utilización frente a un objetivo más alto) y al promedio global, que alcanzó el 56%. La región también registró la mayor mejora de los últimos dos años, con un incremento de diez puntos porcentuales desde 2023.

Este comportamiento refleja una transformación en la manera en que las organizaciones gestionan sus espacios de trabajo. Los datos reflejan una consolidación del trabajo híbrido y una creciente optimización en el uso de los espacios corporativos, más que un retorno a los esquemas tradicionales de oficina.

En Paraguay, esta tendencia comienza a observarse en paralelo con la consolidación del mercado de oficinas de Asunción. Desde 2020, el inventario de oficinas en Asunción aumentó cerca de un 20%, superando los 300.000 m², impulsado por nuevas inversiones y una creciente demanda por espacios corporativos modernos. En paralelo, las empresas muestran una creciente preferencia por oficinas de superficies más eficientes, ubicaciones estratégicas y menores costos operativos.

Según Rodrigo Torres, Director de Research & Consultancy de JLL para Latinoamérica, las organizaciones paraguayas también están modificando sus criterios de búsqueda.

“Las organizaciones en Paraguay están buscando oficinas que les permitan adaptarse con mayor rapidez a cambios operativos y de crecimiento. La flexibilidad, la eficiencia y la experiencia de los colaboradores son factores cada vez más relevantes en la toma de decisiones inmobiliarias corporativas.”

La evolución acompaña un proceso de maduración del mercado local, donde la competencia entre edificios ya no depende únicamente de la ubicación, sino también de la calidad de los espacios comunes, la infraestructura tecnológica, la eficiencia energética y la capacidad de adaptación a nuevas modalidades de trabajo.

Uno de los hallazgos más relevantes del estudio es que Latinoamérica también lidera el uso de espacios compartidos de puestos de trabajo. La región registra un promedio de 1,5 empleados por cada puesto de trabajo disponible, la relación más elevada del mundo.

Este indicador refleja que las empresas están dejando atrás el modelo tradicional de escritorios asignados individualmente para avanzar hacia oficinas más flexibles, donde distintos colaboradores utilizan los mismos espacios según sus necesidades y los días en que asisten presencialmente.

Para el mercado inmobiliario corporativo, esta transformación implica que la demanda deja de centrarse exclusivamente en la cantidad de metros cuadrados y pasa a valorar cada vez más la funcionalidad, la adaptabilidad y la eficiencia del diseño.

El informe también muestra que el modelo híbrido continúa evolucionando hacia esquemas más estructurados.

Actualmente, el 62% de las organizaciones exige una cantidad fija de días presenciales, frente al 28% registrado en 2022. Como consecuencia, siete de cada diez trabajadores en el mundo asisten a la oficina entre tres y cinco días por semana, impulsando una recuperación sostenida en los niveles de ocupación.

Más que representar un regreso al modelo tradicional de oficina, esta tendencia refleja una redefinición del espacio de trabajo como un entorno destinado principalmente a la colaboración, la innovación y las reuniones presenciales.

La mayor utilización de los edificios también está modificando la forma en que se diseñan los espacios corporativos.

Según JLL, el 41% de las organizaciones está incorporando cabinas privadas para llamadas y videoconferencias, mientras que un 30% amplía salas pequeñas para reuniones o trabajo de concentración. En contraste, las oficinas privadas tradicionales continúan reduciendo su participación dentro de los edificios corporativos.

La tendencia responde al crecimiento del trabajo colaborativo y a la necesidad de ofrecer espacios que puedan adaptarse rápidamente a distintas dinámicas laborales.

Para los desarrolladores inmobiliarios, estos cambios comienzan a influir directamente en el diseño de los nuevos proyectos corporativos, incorporando plantas más flexibles, mayor diversidad de ambientes y amenities orientados a mejorar la experiencia de los usuarios.

El reporte también identifica una transformación silenciosa en la gestión inmobiliaria: el creciente uso de datos para optimizar las decisiones sobre ocupación y planificación de espacios.

Actualmente, el 73% de las organizaciones cuenta con programas de gobernanza de datos, mientras que mejorar la calidad de la información se convirtió en la segunda prioridad más importante para los equipos responsables de la gestión inmobiliaria corporativa.

Aunque solo el 30% utiliza actualmente inteligencia artificial para apoyar la planificación de espacios, JLL considera que las empresas que hoy invierten en datos confiables estarán mejor preparadas para incorporar estas herramientas en los próximos años.

Más allá del crecimiento del inventario corporativo registrado en Asunción durante los últimos años, el estudio evidencia que la evolución del mercado de oficinas ya no depende únicamente de construir nuevos edificios, sino de ofrecer espacios capaces de responder a nuevas formas de trabajo.

En este contexto, atributos como la flexibilidad de las plantas, la calidad de las áreas comunes, la infraestructura tecnológica, la eficiencia operativa y la capacidad de adaptación aparecen como factores cada vez más determinantes para atraer empresas y sostener la competitividad de los edificios corporativos.

A medida que el mercado paraguayo continúa consolidándose, estas tendencias globales ofrecen una referencia sobre el rumbo que probablemente seguirá la demanda corporativa durante los próximos años, con oficinas diseñadas para maximizar productividad, colaboración y eficiencia antes que simplemente incrementar la superficie disponible.