Mariano se transforma en centro urbano y marca un nuevo hito en el desarrollo de Gran Asunción

Con 120.000 m², integración de usos y diseño a cargo de Gensler, el proyecto transforma el tradicional shopping en el primer gran complejo urbano de usos mixtos del Departamento Central, impulsando el crecimiento del eje norte metropolitano.

El pasado jueves 16 de abril se llevó a cabo el lanzamiento oficial de la transformación de Shopping Mariano en Mariano Centro Urbano, en un evento que incluyó la primera palada y la presentación de su nueva identidad de marca. Más que una ampliación comercial, el proyecto marca el inicio de una nueva escala de desarrollo urbano en el Gran Asunción, con el objetivo de redefinir la manera en que se articulan comercio, servicios, vivienda y espacio público en una de las zonas de mayor crecimiento del área metropolitana.

Lo que comenzó hace aproximadamente 15 años como un centro comercial implantado sobre una tierra que anteriormente estaba destinada a plantaciones y actividad agropecuaria, se convierte hoy en el núcleo de una transformación urbana de mayor alcance. En retrospectiva, la decisión de implantar un shopping en Mariano Roque Alonso, impulsada por el visionario Don Aldo Zuccolillo cuando pocos imaginaban el potencial de esta zona, marcó un antes y un después en la ciudad. Hoy, el crecimiento del entorno no solo confirmó esa apuesta, sino que posicionó al shopping como uno de los principales puntos de referencia de la zona.

Tamara Mendelzon, Paul Robinson, Jorge Mendelzon (Director de Penta), Inés Giménez (Gerente de Mariano), Santiago Lantermino (Gerente General de Penta S.A.) y Pablo Mendelzon, durante el acto de la primera palada de Mariano.

En este contexto, Mariano deja de ser únicamente un destino comercial para convertirse en un centro urbano integrado. El proyecto no solo amplía su escala, sino que incorpora nuevos usos: comercio, servicios, salud y vivienda, alineados con la demanda creciente de la zona, consolidándose como un punto central de actividad con un flujo más constante y diversificado a lo largo del día.

La intervención total alcanza aproximadamente 120.000 m², combinando la modernización de las áreas existentes con nuevas construcciones que amplían significativamente la capacidad y el alcance del complejo. El shopping actual se encuentra completamente ocupado, con una demanda creciente por nuevos espacios. Este escenario no solo refleja el posicionamiento alcanzado por el proyecto, sino que también valida la necesidad de expansión. La ampliación permitirá pasar de aproximadamente 90 locales a cerca de 200, lo que implica no solo un crecimiento en cantidad, sino una oportunidad concreta de optimizar el mix comercial en función de las nuevas demandas del consumidor, especialmente en gastronomía, servicios y experiencias.

La ubicación del proyecto constituye uno de sus principales atributos estratégicos. Situado sobre uno de los accesos más relevantes del Gran Asunción, en un corredor que conecta la capital con el norte del país y con Argentina, Mariano se inserta en una zona que ha experimentado un crecimiento urbano sostenido en los últimos años. Mariano Roque Alonso ha dejado de ser una periferia para convertirse en un área en plena expansión, con desarrollo residencial y crecimiento comercial.

En este escenario, el nuevo Mariano actúa como un catalizador de desarrollo. Su escala, su diversidad de usos y su capacidad de atracción lo posicionan como un punto de anclaje capaz de estructurar el crecimiento del Distrito Norte, generando un efecto multiplicador sobre el entorno.

Uno de los aspectos más relevantes del proyecto es su enfoque en la experiencia urbana. Mariano incorpora una lógica abierta, donde los espacios interiores y exteriores se integran a través de recorridos simples y claros, con una fuerte presencia de áreas verdes y espacios de encuentro. La incorporación de una avenida comercial interna y plazas abiertas no solo amplía la propuesta comercial, sino que incorpora nuevos espacios urbanos a la ciudad.

En una primera fase, el proyecto incorpora nuevos componentes, con 10.000 m² de área comercial adicional y 10.000 m² destinados a un centro médico de gran escala, que integrará clínica y consultorios. Este componente de salud suma una nueva capa de funcionalidad, alineada con una tendencia creciente hacia la concentración de servicios en nodos urbanos integrados.

A esto se suman 12.500 m² correspondientes a dos torres residenciales, con una tercera torre prevista en etapas posteriores. La integración de viviendas dentro del complejo no solo amplía la propuesta, sino que introduce una comunidad que habita el espacio de forma permanente. Esto implica una mayor intensidad de uso, una activación constante de los distintos sectores y una base de demanda más estable para los operadores comerciales, complementando el flujo tradicional del componente comercial.

Esta lógica se apoya en una infraestructura diseñada para sostener esta nueva escala, con aproximadamente 1.500 espacios de estacionamiento, una circulación vehicular interna optimizada y la integración de vegetación como componente central del proyecto. A esto se suman espacios destinados a eventos y activaciones, que permitirán una programación continua y una mayor dinamización del complejo a lo largo del año.

El inicio de obras está previsto para el último trimestre de 2026, con una finalización estimada hacia mediados de 2029, incluyendo la modernización de las áreas existentes.

Mariano es una unidad de negocio de Penta S.A., empresa dedicada al desarrollo, operación, comercialización y administración de centros comerciales y proyectos urbanos en Paraguay. En su portafolio se destacan emprendimientos como Shopping Mariscal, Del Sol Shopping & Lifestyle y Plaza Norte.

El diseño del nuevo Mariano está a cargo de Gensler, la firma de arquitectura y diseño más grande del mundo, con presencia en más de 100 países y una trayectoria consolidada en el desarrollo de proyectos urbanos de gran escala. La elección de un estudio de este nivel refleja la escala y el nivel de la transformación. En este sentido, la participación de Gensler no solo aporta diseño, sino también experiencia en la planificación de este tipo de desarrollos a nivel global.

En definitiva, Mariano no solo amplía un shopping. Introduce una nueva lógica de desarrollo urbano en el Gran Asunción, donde la integración de usos, la generación de comunidad y la calidad de la experiencia se convierten en los ejes centrales. Un proyecto que, por su magnitud, su ubicación y su concepción, se consolida como el principal polo urbano del norte metropolitano y como un punto de inflexión en la evolución del mercado inmobiliario local.