Por José Carlos Palacio, Head of Administration and Finance en Paraguay Sotheby’s International Realty

El mercado inmobiliario en Paraguay se encuentra en plena expansión, consolidándose como uno de los sectores clave para el desarrollo económico del país. Según un informe reciente de Statista, el valor total del mercado inmobiliario alcanzará los  194.420 millones de dólares  en 2025, lo que representa un incremento de  6.390 millones de dólares  en comparación con 2024. Este crecimiento está impulsado principalmente por el dinamismo del mercado residencial, aunque el sector comercial también muestra un desempeño sólido.

Paraguay atraviesa un momento de transformación que pocos habrían anticipado hace apenas una década. En las principales arterias de Asunción, como Villa Morra y el eje corporativo, los acentos extranjeros se han convertido en parte habitual del paisaje urbano. Lo que antes era un fenómeno ocasional, hoy es evidencia palpable de un país que, en silencio, se posiciona como uno de los destinos más atractivos de la región, no solo para inversiones, sino también para vivir, formar una familia o disfrutar de una vida más tranquila y con mayores libertades. Este auge de extranjeros que eligen Paraguay como su nuevo hogar no es un fenómeno aislado, sino la consecuencia directa de factores globales que están reconfigurando los flujos migratorios y las decisiones de inversión. En un mundo marcado por la incertidumbre política, la inestabilidad económica y las crecientes restricciones a las libertades individuales, Paraguay se presenta como una alternativa segura, accesible y con proyección de futuro. Esta nueva dinámica no solo está impulsando la economía local, sino que también está redefiniendo las tendencias del mercado inmobiliario, adaptándose a una demanda más internacional y exigente. El contexto internacional juega un papel determinante en esta tendencia. La región europea atraviesa un complejo escenario geopolítico y económico. Las secuelas de la guerra en Ucrania, la escalada inflacionaria que ha disparado el costo de vida en países como Alemania, España y Francia, y las crecientes regulaciones fiscales que restringen la movilidad de capitales, han puesto a prueba la seguridad financiera de familias y grandes patrimonios. En paralelo, América Latina enfrenta sus propias turbulencias: la prolongada crisis económica y política en Argentina, la elevada presión tributaria en Colombia y Perú, y los recientes cambios regulatorios en Chile y México han encendido las alarmas de quienes buscan resguardar su patrimonio y encontrar entornos más estables para sus proyectos de vida e inversión. Uno de los grupos que más ha contribuido a este cambio son los nómadas digitales. Tras la pandemia de COVID-19, Asunción se consolidó como un destino emergente para quienes buscan un lugar tranquilo y asequible desde donde trabajar de forma remota. La ciudad ha llegado incluso a ocupar el puesto número 37 en la lista de principales destinos para nómadas digitales según el portal Nomads.com, alcanzando en ciertos momentos del año pasado posiciones dentro del top 10. Estos nuevos residentes, en su mayoría jóvenes profesionales, optan inicialmente por alquileres temporales en plataformas como Airbnb o Booking, situándose cerca del eje corporativo para explorar la ciudad. Con el tiempo, muchos de ellos eligen establecer una base permanente en Paraguay, atraídos por la facilidad de obtener residencia fiscal y por la posibilidad de disfrutar de un entorno seguro y de bajo costo. Algunos prefieren seguir viajando, pero mantienen su residencia paraguaya por los beneficios fiscales que ello implica. Otros deciden instalarse de forma definitiva, accediendo a alquileres tradicionales o comprando departamentos en las zonas más cotizadas de Asunción. El fenómeno del “Plan B” también ha cobrado una relevancia particular. Cada vez son más los europeos, norteamericanos, argentinos, venezolanos e incluso bolivianos que encuentran en Paraguay la posibilidad de construir un refugio ante la inestabilidad de sus países de origen. Este concepto, que alude a la búsqueda de una segunda residencia o ciudadanía como plan de contingencia, se ha traducido en un incremento de las compras de departamentos, casas en barrios cerrados e incluso campos alejados de las grandes ciudades. Para muchos de estos extranjeros, Paraguay representa no solo un destino de retiro o inversión, sino un espacio donde las libertades individuales y económicas aún se mantienen intactas. Encarnación, con su cercanía a las colonias europeas y su ordenada expansión urbana, se ha convertido en uno de los destinos más buscados por este perfil de extranjeros. Pero no todos llegan con la idea de un “plan de contingencia”. Un número cada vez mayor de personas toma la decisión consciente de mudarse de forma definitiva a Paraguay, atraídos por la posibilidad de formar una familia en un entorno seguro y con un fuerte arraigo cultural. Según datos de la Dirección de Migraciones, solo en el último año se han expedido 28.464 residencias a ciudadanos extranjeros, de las cuales más de 6.600 son permanentes, lo que representa un crecimiento del 6% respecto al año anterior. Brasileños, argentinos y alemanes encabezan estas estadísticas, consolidando un flujo migratorio que no deja de crecer. Este cambio demográfico impacta directamente en las tendencias del mercado inmobiliario. Las soluciones que buscan estos nuevos residentes varían según su perfil y objetivos. Por un lado, están aquellos que priorizan la seguridad y la vida en comunidad, optando por casas en barrios cerrados o condominios privados con amenities familiares y áreas verdes. Por otro, los que buscan la practicidad de la vida urbana, adquiriendo departamentos en zonas como Recoleta, Villa Morra, Las Lomas o Santísima Trinidad, con fácil acceso a colegios internacionales, centros comerciales y servicios de primer nivel. Los inversores, por su parte, han encontrado en Paraguay un mercado con márgenes de rentabilidad difíciles de igualar en otros países de la región. Las propiedades aún tienen precios de entrada bajos en comparación con ciudades como Buenos Aires o São Paulo, lo que permite obtener rentabilidades netas de entre el 5% y el 8% anual. La creciente demanda de alquileres, tanto en el sector residencial como corporativo, ofrece oportunidades únicas, sobre todo en áreas de alta valorización como Asunción, Encarnación y Ciudad del Este. La estabilidad económica y fiscal del país, sumada a un sistema tributario altamente competitivo, con un Impuesto a la Renta Empresarial (IRE) del 10% y un IVA también del 10%, hacen de Paraguay un destino ideal tanto para quienes buscan seguridad patrimonial como para quienes desean rentabilidad a largo plazo. Además, la facilidad para adquirir propiedades sin restricciones, sumada a la seguridad jurídica en torno a la propiedad privada, ha sido un factor clave para atraer inversiones extranjeras. Mientras tanto, el mercado inmobiliario local se adapta a esta nueva realidad. Los proyectos de renta corta, impulsados por plataformas como Airbnb, ganan terreno en zonas turísticas y corporativas. Al mismo tiempo, crece la demanda de locales comerciales y oficinas en áreas estratégicas, acompañando la expansión de nuevos hubs empresariales. Los desarrollos de usos mixtos, que integran espacios residenciales, comerciales y corporativos, son cada vez más atractivos para un público que busca soluciones integrales y modernas. El auge de los extranjeros en Paraguay es, sin duda, un fenómeno que apenas comienza. Las oportunidades que ofrece el país, tanto para vivir como para invertir, lo posicionan como un nuevo polo de atracción en Sudamérica. Y en este escenario, el mercado inmobiliario se perfila como uno de los grandes beneficiarios de este cambio, con un potencial de crecimiento que promete extenderse en los próximos años.

El pasado jueves 8 de Mayo, Grupo Barcelona celebró la inauguración oficial de Paraná Playa Costanera, su más reciente desarrollo residencial en la ciudad de Encarnación. El evento contó con la presencia de inversores, residentes, agentes inmobiliarios y todo el equipo de Grupo Barcelona. Con el 90% de sus unidades ya vendidas, Paraná Playa Costanera no solo simboliza un logro comercial, sino también la consolidación de Encarnación como un destino de inversión y calidad de vida. La ubicación privilegiada de Paraná Playa Costanera es, sin duda, su mayor atractivo. Situado en un entorno que combina la tranquilidad de áreas verdes con el dinamismo de la ciudad, el proyecto se encuentra frente al majestuoso río Paraná, en una zona donde convergen la costanera, el eje gastronómico más importante y a tan solo una cuadra del principal shopping de Encarnación. Este enclave no solo ofrece accesibilidad y comodidad, sino que brinda a sus residentes la posibilidad de vivir con vistas panorámicas ininterrumpidas al río, un privilegio que se ha convertido en la firma distintiva del proyecto. Cada unidad, diseñada en una estructura en forma de “L”, ha sido concebida para garantizar que tanto los livings como los dormitorios cuenten con vistas directas al río, permitiendo que los residentes disfruten de un paisaje incomparable desde la comodidad de su hogar. Durante la inauguración, los directivos de Grupo Barcelona destacaron la recepción positiva por parte de los clientes, muchos de los cuales son compradores recurrentes que han depositado su confianza en la marca en más de una ocasión. Esta fidelidad es testimonio de la calidad del producto y del respaldo de un grupo desarrollador que ha sabido consolidarse como referente en la ciudad. En este sentido, se resaltó también el creciente interés de compradores extranjeros, en particular europeos provenientes de España, Alemania, Suiza y Portugal, así como de inversores sudamericanos, especialmente de Brasil y Chile. Esta tendencia responde a la estratégica ubicación de Encarnación, cercana a las históricas colonias europeas, y a su proyección como un paraíso residencial en pleno crecimiento. Encarnación vive hoy un momento de transformación. La apertura de nuevos comercios y la expansión de su infraestructura urbana han convertido a la ciudad en un centro de oportunidades. Esta creciente actividad económica genera una demanda constante de alquileres en zonas bien ubicadas, como la que ocupa Paraná Playa Costanera, donde la oferta habitacional de calidad todavía es limitada. Por ello, adquirir una propiedad en este desarrollo no solo garantiza un excelente lugar para vivir, sino también una inversión con alto potencial de rentabilidad y plusvalía. Según los directivos de Grupo Barcelona, Encarnación es una ciudad que apenas comienza a desplegar su verdadero potencial, y quienes ingresen en esta etapa temprana del mercado podrán aprovechar márgenes de crecimiento que en otras ciudades más consolidadas ya no se encuentran. En cuanto a las unidades disponibles, el proyecto cuenta con apenas seis departamentos de dos dormitorios restantes, de las 65 unidades totales que conforman el edificio. Los precios de estas últimas unidades comienzan en 115 mil dólares, con opciones de financiamiento flexibles, adaptadas a las necesidades de los compradores. Grupo Barcelona ofrece planes de financiamiento propios y trabaja en conjunto con entidades bancarias, facilitando los trámites administrativos para la obtención de créditos hipotecarios, incluso con posibilidad de aprobación inmediata al momento de la entrega de las unidades. Las amenidades de Paraná Playa Costanera han sido diseñadas para complementar un estilo de vida acorde a su ubicación frente al río. El edificio cuenta con una amplia piscina con solárium y vista panorámica al río, permitiendo a los residentes disfrutar del paisaje mientras se relajan al aire libre. Además, dispone de un gimnasio completamente equipado, ideal para mantener un estilo de vida saludable, y dos quinchos climatizados con vistas al río, perfectos para reuniones sociales y eventos privados. El proyecto incluye también tres niveles de cocheras, distribuidos en un subsuelo y dos niveles superiores, garantizando comodidad y seguridad para los residentes y sus visitas. El diseño arquitectónico de Paraná Playa Costanera estuvo a cargo del prestigioso estudio Bauen, liderado por el arquitecto Aldo Cristaldo, quien ya ha colaborado en otros proyectos anteriores con Grupo Barcelona. Esta continuidad en la relación profesional refleja la confianza en un diseño de alto nivel, caracterizado por la funcionalidad de los espacios, la selección de materiales de calidad y una estética moderna que realza el valor del entorno. Grupo Barcelona, de origen español y con raíces en la ciudad de Barcelona, ha construido una trayectoria de más de 15 años en Paraguay, consolidándose como un referente de confianza, seguridad y solidez en el mercado inmobiliario. Su primer proyecto, el emblemático Edificio Barcelona en Asunción, marcó el inicio de una visión a largo plazo que los llevó a ser también pioneros en la ciudad de Encarnación en 2014, con el primer gran desarrollo de la zona. Desde entonces, la marca se ha posicionado como un aliado estratégico para los inversores, respaldada por la experiencia y la calidad de sus proyectos. Su modelo de negocio integra distintas unidades, entre ellas, la hotelera y la de desarrollo inmobiliario, destacándose por construir sus propios proyectos a través de su constructora, lo que les permite garantizar altos estándares de calidad y cumplimiento. Además, ofrecen un servicio integral de administración, brindando a los inversores una solución completa que abarca desde la gestión de sus propiedades hasta la administración de las rentas, facilitando así una inversión segura y sin complicaciones. Durante el evento de inauguración, fueron los propios propietarios quienes compartieron sus experiencias, destacando no solo la calidad de las unidades, sino también el acompañamiento permanente de Grupo Barcelona en todo el proceso de compra e inversión. Este respaldo, sumado a la visión de largo plazo del grupo, garantiza que Paraná Playa Costanera no sea solo un proyecto residencial, sino un símbolo de la nueva Encarnación: una ciudad en pleno auge, con oportunidades reales de inversión, un entorno privilegiado frente al río y un futuro prometedor para quienes decidan apostar por su crecimiento. Para más información podes contactar con Grupo Barcelona al +595 982 801000 .

Banco Central del Paraguay (BCP) El panorama del crédito para el rubro inmobiliario en Paraguay se encuentra en una fase de estabilidad con matices de cautela, según refleja la Encuesta de Situación General del Crédito correspondiente al primer trimestre del 2025, elaborada por el Banco Central del Paraguay (BCP). Actualmente, los préstamos hipotecarios representan apenas el 1,8% del Producto Interno Bruto (PIB), un porcentaje considerablemente inferior al promedio de América Latina, donde oscila entre el 5% y el 10%. Aunque el entorno macroeconómico sigue siendo favorable para el otorgamiento de préstamos al sector privado —con un 73,91% de las entidades encuestadas considerándolo propicio—, ciertos factores estructurales limitan el dinamismo del financiamiento inmobiliario. La encuesta muestra que la percepción sobre el crédito destinado a construcción y vivienda se ha mantenido estable. En el caso de la construcción, el 69,57% de los encuestados respondió que no hubo variación en los últimos tres meses, mientras que solo el 17,39% indicó un aumento y un 13,04% reportó una disminución. Para el sector vivienda, el 60,87% indicó estabilidad, el 30,43% reportó crecimiento y un 8,70% disminución . Este comportamiento evidencia una situación más compleja: si bien el entorno macroeconómico se percibe como favorable, la dinámica del crédito en el sector inmobiliario sigue siendo limitada. Más que una resiliencia frente a la volatilidad, lo que se observa es una estabilidad contenida, marcada por barreras estructurales que dificultan una expansión sostenida del financiamiento, tanto para desarrolladores como para compradores finales. Mirando hacia el futuro inmediato, las expectativas sobre el crédito al sector inmobiliario continúan en una zona de moderado optimismo. El 65,22% de los encuestados cree que el crédito para construcción no cambiará en el siguiente trimestre, mientras que apenas el 26,09% estima que aumentará y un 8,70% espera una contracción. En cuanto a vivienda, el 82,61% considera que el crédito se mantendrá igual, y solo el 17,39% proyecta una mejora. Este dato resulta especialmente relevante: si bien las condiciones macroeconómicas generales pueden parecer estables, no se observa una expectativa clara de crecimiento en el crédito para costrucción ni para préstamos hipotecarios. Esto sugiere que las restricciones no necesariamente provienen del lado de la oferta financiera, sino más bien de factores como la limitada bancarización, los bajos niveles de formalidad laboral que dificultan el acceso al crédito, y una demanda que todavía se mueve con cautela ante los costos de endeudamiento. El análisis de los criterios utilizados por los prestamistas para conceder créditos también arroja luces sobre las limitaciones actuales. El flujo de caja del proyecto es el factor más considerado (28,26%), seguido por los resultados operativos recientes de la empresa (19,57%) y la actividad económica del cliente (18,84%) . Esto implica que los proyectos inmobiliarios deben demostrar no solo viabilidad técnica, sino también retornos predecibles en el corto y mediano plazo. En el caso de los rechazos de solicitudes de crédito, el historial crediticio fue el motivo más citado (34,21%), seguido por dudas sobre la situación financiera del solicitante (32,46%) y la falta de información financiera (25,44%) . Esta última barrera es particularmente significativa en proyectos inmobiliarios de nuevos actores o emprendedores sin historial bancario consolidado. Otro hallazgo relevante es la desigualdad en el acceso al crédito. Mientras que el 86,96% de los encuestados considera que las grandes empresas acceden con facilidad, apenas un 17,39% cree que lo hacen las familias que buscan créditos personales o hipotecarios. Las microempresas también enfrentan un panorama adverso, con un 52,17% de percepción de acceso bajo . Esto revela una necesidad urgente de generar instrumentos financieros más adaptados a los distintos perfiles de solicitantes, especialmente en segmentos medios y bajos que alimentan la demanda de vivienda. Cuando se preguntó a las entidades qué condiciones serían necesarias para aumentar el crédito en general, tres respuestas se destacaron: mejor información sobre los prestatarios (26,09%), proyectos de inversión rentables (15,94%) y disminución de las tasas activas (15,22%) . La calidad del dato y la percepción de riesgo siguen siendo variables clave para destrabar recursos. En cuanto a la concesión de créditos a largo plazo —esenciales para el desarrollo inmobiliario—, las principales dificultades señaladas fueron la escasez de depósitos de largo plazo (39,13%), la falta de garantías adecuadas(26,09%) y la falta de proyectos de largo plazo (17,39%) . Esto indica que la estructura actual del sistema financiero aún no está preparada para soportar un flujo robusto y continuo hacia desarrollos con horizontes temporales más largos sin un rediseño en la arquitectura del fondeo. Más allá de las percepciones inmediatas y coyunturales, el verdadero desafío del crédito inmobiliario en Paraguay reside en la estructura del sistema financiero, que aún no cuenta con las condiciones necesarias para sostener un ciclo virtuoso de expansión en este rubro. La escasa disponibilidad de fondos de largo plazo —una de las principales barreras señaladas por las entidades financieras— evidencia una desconexión entre las necesidades del sector inmobiliario y las fuentes de financiamiento tradicionales. Mientras que los proyectos inmobiliarios requieren plazos extensos y tasas estables para alcanzar su maduración económica, la mayoría de los depósitos bancarios en el país son de corto plazo, generando un descalce que desincentiva el otorgamiento de créditos hipotecarios o a desarrolladores. A esto se suma la baja penetración de instrumentos de fondeo estructurado, como los títulos hipotecarios, bonos corporativos ligados al desarrollo inmobiliario o vehículos de inversión colectiva. Si bien existen mecanismos legales que permiten su implementación —como los fideicomisos financieros o las FIBRAS—, su adopción aún es incipiente y está limitada por la falta de profundidad del mercado de capitales local, la escasa cultura bursátil y un marco regulatorio que todavía no promueve con fuerza este tipo de innovaciones. Otro componente clave es la informalidad laboral, que limita el acceso al crédito hipotecario para una gran parte de la población. Aunque la tasa de bancarización ha crecido en los últimos años, gran parte de los ingresos de las familias paraguayas no se registran de forma documental, lo que dificulta que cumplan con los requisitos de solvencia exigidos por las entidades financieras. Esto deja fuera del sistema formal a segmentos que, en términos reales, tienen capacidad de pago, pero no pueden demostrarla bajo los criterios actuales. Por último, el enfoque de evaluación crediticia sigue estando centrado mayoritariamente en el perfil histórico del solicitante y no en el potencial futuro de sus ingresos o del proyecto inmobiliario. Esto afecta especialmente a emprendedores, desarrolladores nuevos o familias jóvenes, que muchas veces no cuentan con garantías tradicionales o historial bancario sólido, pero sí con ideas viables, ingresos crecientes o proyectos con alto valor urbanístico. Si Paraguay quiere realmente escalar su mercado inmobiliario y ampliar el acceso a la vivienda, deberá repensar su arquitectura financiera: impulsar fondos de fondeo de largo plazo, fortalecer la información crediticia, dinamizar el mercado de capitales y adaptar sus políticas regulatorias para acompañar nuevas realidades sociales y productivas.

El arquitecto Cesar Aquino ha construido una carrera excepcional en el mundo de la arquitectura en Paraguay, evolucionando desde sus modestos inicios universitarios y colaboraciones en prestigiosos estudios hasta liderar una empresa integral que abarca no solo la arquitectura, sino también la construcción y el desarrollo inmobiliario. Una trayectoria marcada por la pasión, la dedicación y el compromiso con el talento nacional, que ha impulsado la innovación y la excelencia en cada uno de sus proyectos. Desde sus primeros años en la facultad, Aquino se incorporó a un reconocido estudio de arquitectura, donde pulió sus habilidades y amplió su visión del diseño y la construcción. Al culminar sus estudios, se asoció con colegas para fundar su propio estudio, experiencia que sentó las bases de lo que hoy es una empresa consolidada y de gran proyección corporativa. El crecimiento de su firma se ha forjado, en gran medida, gracias a la constancia, la perseverancia y el amor por la profesión. Actualmente, la empresa cuenta con más de 30 profesionales en su sede central, respaldada por una red de estudios satélites que potencian el desarrollo de grandes proyectos. Además de la arquitectura, Aquino ha incursionado, junto a sus hijos, en el ámbito de la construcción y el desarrollo inmobiliario a través de AV Desarrolladora, así como en la comercialización con la reconocida marca KW y con Solutio, empresa especializada en arquitectura comercial, visibilidad de marcas y trade marketing. Este enfoque integral crea un círculo virtuoso que integra diversas áreas del sector. ¿Qué consejo le daría a los nuevos arquitectos y desarrolladores que buscan ingresar al sector inmobiliario? "Voy a hablar desde mi experiencia: tener la convicción de que las cosas bien hechas llevan a buen puerto. Cuesta, pero llegan. Siempre he creído que el proyecto de arquitectura es algo que hay que defender a toda costa. Hasta hoy seguimos insistiendo en que cualquier construcción debe partir de un buen proyecto. Muchas veces se levantan edificios sin siquiera un anteproyecto, y eso nunca puede terminar bien. Siempre he sido un defensor de apostar al buen proyecto. Los jóvenes arquitectos deben creer en eso. Tarde o temprano, su esfuerzo tendrá recompensa. En el camino, se encontrarán con dificultades: perderán trabajos porque su presupuesto era “caro” para un proyecto ejecutivo, mientras que otro, con un anteproyecto mal hecho, se lo llevó. Pero así no funciona el verdadero crecimiento profesional. La clave es mantenerse firme y hacer que la gente valore el trabajo bien hecho. Pasa en todos los ámbitos: hay marcas de relojes 50 veces más caras que otras, hay vinos que cuestan mil y otros que cuestan diez. Con el vino barato tomás cuatro botellas y al día siguiente te sentís fatal; con el bueno, con una copa ya marcás la diferencia. Lo mismo ocurre con la arquitectura: hay que apostar a la calidad. Y la calidad se logra con trabajo, dedicación y perseverancia. Tu trabajo tiene que valer mil porque realmente lo vale, porque detrás hay un proceso bien hecho: planificación, ejecución precisa y un compromiso con la excelencia. No es cuestión de cobrar caro porque sí; es cuestión de que lo que hacés tenga ese valor. La buena arquitectura es invaluable, pero nadie quiere pagar mil por algo que en realidad vale cien. Y eso también pasa: hay quienes cobran mil y entregan algo que vale cien. Ese es el mensaje que siempre doy a los jóvenes arquitectos: hacer valer su trabajo. No hay proyectos más o menos, todo debe ser impecable. Desde la presentación inicial hasta la última etapa, cada paso debe reflejar calidad. El cliente debe sentir que en cada detalle hay valor, ya sea desde lo formal, lo funcional, lo sensorial o lo visual. No hay que ceder ante la tentación de tomar atajos ni rendirse ante los obstáculos. Ningún camino es fácil, pero si querés llegar a donde te proponés, tenés que ser constante, dedicarte y perseverar. Eso es lo que realmente marca la diferencia." ¿Hacia dónde cree que se dirige la arquitectura inmobiliaria en Paraguay en los próximos años? "En Paraguay hay muy buena arquitectura y excelentes arquitectos. Confío mucho en la gente joven, porque hay profesionales muy bien formados y preparados, a quienes se les debe dar la oportunidad de demostrar su talento. Eso significa abrir espacios, permitir que presenten sus ideas y, para ello, existen mecanismos como los concursos de proyectos. Lamentablemente, acá hay muy pocos concursos y, cuando los hay, muchas veces están mal organizados. El gobierno tiene la obligación de incluir el proyecto de arquitectura dentro de las licitaciones públicas. Hoy en día, la obra pública ni siquiera contempla la arquitectura como parte esencial del proceso; todo lo manejan consultoras. Se licita una obra sin un proyecto arquitectónico sólido, cuando en realidad debería ser al revés: primero el proyecto de arquitectura, definido a través de un concurso, y luego la licitación de la obra basada en ese diseño. Esta es una deuda pendiente del gobierno que lleva años sin resolverse. En otros lugares esto sí ocurre. En Formosa, por ejemplo, la empresa de electricidad tiene un edificio con un excelente diseño arquitectónico, producto de un concurso ganado por un arquitecto. Acá, en cambio, se hacen las cosas sin planificación. Se construyen escuelas técnicas sin un proyecto real, como si la arquitectura fuera solo un anexo, y por eso los resultados son deficientes. Muchas obras terminan mal ejecutadas o ni siquiera se concretan. Lo que necesitamos es darles espacio a los jóvenes arquitectos. Hay demasiada gente talentosa y bien preparada que merece la oportunidad de demostrar lo que pueden aportar al desarrollo del país." ¿Cómo está impactando la sostenibilidad en la arquitectura y la construcción de nuevos desarrollos en Paraguay? "En este momento, hay muy poca atención a este tema. Creo que la falta de estándares definidos hace que no se le preste la importancia que merece. La sostenibilidad abarca todo: desde quien vive en la ciudad hasta quien circula por ella, pasando por el impacto de la construcción en el entorno. Sin embargo, hoy no tenemos parámetros claros. Actualmente, quienes trabajan en la sustentabilidad lo hacen por decisión y conciencia propia, pero para que realmente tenga un impacto, deben existir normas que exijan su cumplimiento. Así como hoy hay normativas integradas en el proceso de diseño y construcción, la sustentabilidad debería formar parte de ese esquema. Lamentablemente, esto avanza muy lento y aún se valora poco. Se habla mucho del tema, pero en la práctica se ve muy poco. Es fundamental que le demos la importancia que merece, porque si no cuidamos el entorno en el que vivimos, estamos destruyendo lentamente lo mejor que tenemos. Y no hablo solo en términos físicos o ambientales, sino también en lo microclimático, lo emocional y en todos los aspectos que hacen que una ciudad sea habitable y disfrutable." ¿Qué medidas pueden tomarse para mejorar la planificación urbana en Paraguay y hacer frente al rápido crecimiento de ciertas zonas? "Lo primero es que quienes tienen el poder de hacer cambios tomen conciencia. Como gremio, no tenemos la fuerza para obligar, pero desde el Colegio de Arquitectos y la CAPADEI trabajamos y apoyamos iniciativas clave para impulsar políticas fundamentales. Sin embargo, la implementación es muy difícil. Hay un gran abismo entre el sector privado y el público. En la empresa privada estamos 20 años adelantados. Un ejemplo claro es la Avenida Aviadores del Chaco, una de las más importantes en inversión corporativa, pero con infraestructura vial, eléctrica y de comunicación del siglo pasado. No hay un acompañamiento real, y esto solo se agrava con el tiempo. Muchos culpan al desarrollador y al emprendedor, pero, en realidad, hay que apoyar a quienes quieren invertir. Es el gobierno municipal y central el que debe proporcionar el soporte necesario para el desarrollo del país. No se trata de dejar de hacer porque no hay condiciones; se trata de avanzar y esperar que, con el tiempo, la infraestructura acompañe. Se escuchan muchas críticas sobre el desarrollo inmobiliario, pero la realidad es que se construye porque se cree en el crecimiento, porque se invierte, porque es un negocio. Y claro, es un negocio, nadie construye un edificio solo para admirarlo. Sin embargo, también hay una responsabilidad: hay que hacer las cosas bien. El problema es que, si el gobierno municipal no brinda facilidades, no podemos quedarnos de brazos cruzados. Si así fuera, todavía estaríamos construyendo con caña y arena. Lo que falta es voluntad política, tanto a nivel nacional como municipal, para que el país pueda desarrollarse como corresponde. Se hacen cosas, no lo niego, pero hay que hacer mucho más para lograr un impacto real en el entorno." Con el aumento de la inversión internacional en Paraguay, ¿cuál creés que es el aspecto clave que los inversionistas deberían considerar al desembarcar en el país? "Me encantaría que los desarrollos que desembarcan en Paraguay contaran con un soporte nacional. Soy un defensor de la libre competencia, pero creo que es fundamental que las empresas que llegan trabajen con estudios de arquitectura locales. Hoy, cualquiera puede desembarcar sin trayectoria ni conocimiento del contexto, algo que en otros países no ocurre, porque sí o sí deben contar con un referente local. No se trata de quitarle trabajo a nadie. Cada uno es libre de desarrollar su actividad profesional como prefiera, pero es clave que los arquitectos locales participen activamente en los proyectos. Ellos conocen las normativas, entienden las dinámicas de la ciudad y están inmersos en su desarrollo. Su presencia no debe ser solo de “cartel”, sino una colaboración real y activa. Hay muchos inversores que ya lo hacen, y ese es el camino correcto. Nosotros, por ejemplo, colaboramos en la Torre del Paseo 55 con Blue Tower Ventures Paraguay, y también en Nostrum con Altius Group Paraguay, manteniendo nuestra marca y nuestra identidad profesional. Si bien en nuestro caso tenemos muchas oportunidades de trabajo, hay otros arquitectos locales que también necesitan esa posibilidad. Es fundamental que la inversión extranjera se integre de manera consciente, respetando las normativas y contribuyendo a un crecimiento racional y sustentable. Hoy, el desarrollo de la ciudad está ocurriendo de manera desordenada, y es urgente encauzarlo hacia una planificación más estructurada y sostenible." Desde su perspectiva, ¿cómo influye la arquitectura en la valorización de un inmueble o en el desarrollo de una zona urbana? “Estamos viviendo un fenómeno de desarrollo acelerado en la ciudad, con aspectos positivos, no tan positivos y negativos. Yo creo que la responsabilidad recae en todos: el profesional, el desarrollador, el arquitecto y el municipio, pues somos corresponsables de que las cosas salgan bien, mal o muy mal. Para mí, buena arquitectura es respetar a la gente, al peatón, a los árboles, al ambiente y a la ciudad. Respetar no significa sacrificar otras cualidades en aras de rentabilizar por metro cuadrado. Un espacio se enriquece con buena luz y vista, algo que no se mide solo en metros. Debemos cambiar la mentalidad del empresario; es tarea del arquitecto y, sobre todo, de la ciudad y el municipio, demostrar con números que otros factores también importan. Lamentablemente, estamos en un periodo difícil, con poca consideración por temas medioambientales, lo que contribuye a un crecimiento desordenado. Asunción necesita, con urgencia, una “terapia intensiva” para enfrentar sus problemas. Hay que evaluar lo que se hace bien y cuestionar lo que falla, dando verdadero valor al centro. Entiendo el esfuerzo en la calle Palma, pero revivir el centro exige incentivar que la gente viva allí, por ejemplo, eximiendo o reduciendo impuestos a la construcción. Sin residentes, acciones puntuales como ferias o eventos no bastan. La vida del centro depende de sus habitantes, que son la sangre que impulsa la actividad. Sin embargo, muchas veces se actúa al revés: se construyen oficinas de gobierno sin desarrollar adecuadamente las vías de transporte. Con la llegada de 4,000 funcionarios y el incremento en zonas como el “Puerto Madero de Asunción”, el sistema se saturará por la falta de tren, metrobús o transporte fluvial, algo que debió haberse resuelto antes. Yo creo que Asunción necesita mucho cariño y, sobre todo, una planificación seria. Aunque se hacen cosas positivas, sin una visión ordenada el crecimiento se vuelve desastroso. La planificación es esencial para que la ciudad crezca de forma coherente y viva de verdad.” ¿Cuáles son los factores esenciales en el diseño de una vivienda bien planificada? “El tema de la vivienda es muy personal, y somos corresponsables tanto de lo que se hace bien como de lo que se hace mal. Tenemos que ser los docentes de la gente y contarle qué se debe hacer. Es como cuando te comprás un traje: la diseñadora te explica lo que está en tendencia. La arquitectura no es moda, pero el paralelismo es claro: vos no le vas a pedir a la modista que te haga un vestido de los años 90 con miriñaques, porque la gente busca lo actual. La arquitectura es el reflejo del pensamiento y la evolución del hombre. No tiene sentido, en este siglo y en este momento histórico, diseñar una casa que parezca de la época de los López; tiene que reflejar lo contemporáneo. La buena arquitectura se hace hoy y, dentro de 2 0 años, sigue vigente; es una arquitectura “clásica” que muestra el presente en que vivís. El pensamiento del hombre hoy está saturado de información y falta digerirla para lograr lo que es la buena arquitectura. Siempre le doy el ejemplo a mis clientes, especialmente a las mujeres: así como te vestís, tiene que ser tu casa. No podés diseñar una casa con molduras y detalles que no van con tu estilo. Igual que tu auto es moderno y tiene líneas que te representan, la arquitectura debe transmitir lo que sos. Pero, sobre todo, la gente tiene que ser feliz en el lugar donde vive, trabaje o se desarrolle. Imaginá a un cliente llamándote para agradecerte porque está sentado bajo el pergolado que diseñaste, disfrutando del paisaje; eso vale más que cualquier tarifa. La arquitectura debe resolver los problemas reales, como el tema de la vivienda. Querés una casa donde puedas ser feliz. Puede que se cometan errores, como ubicar mal el espacio de juego junto al dormitorio principal y generar un caos, pero la idea es resolver todo eso. Eso, para mí, es hacer buena arquitectura.” En el ámbito corporativo, ¿cómo están evolucionando los espacios de trabajo y qué tendencias se están implementando? "Nosotros trabajamos intensamente con multinacionales y hemos diseñado un sin fin de oficinas para empresas de primer nivel internacional. Siempre nos enfocamos en optimizar el funcionamiento interno, especialmente en grupos grandes, creando espacios de trabajo realmente agradables. La mayor materia prima de una empresa es su gente, y hay que cuidarla. El cliente debe sentirse feliz, cómodo y disfrutar del espacio. Es clave contar con asientos ergonómicos, una visual agradable y espacios colaborativos que fomenten la interacción. Al mismo tiempo, es esencial ofrecer áreas de privacidad donde los empleados puedan atender llamadas personales o corporativas con tranquilidad. Además, hay que respetar las tendencias y mirar hacia adelante. No podemos quedarnos atrás cuando tenemos tanto acceso a información y referencias. Hoy, el que no investiga es porque no quiere; con un solo clic podés acceder a todo el conocimiento necesario para abordar cualquier desafío. No hay excusas para no estar actualizado y resolver problemas de manera eficiente. Estamos acostumbrados a trabajar con empresas corporativas y multinacionales que manejan altos estándares de exigencia. Para nosotros, eso es una gran enseñanza, porque al trabajar con empresas nacionales, transmitimos esas mismas ideas, marcamos pautas y ayudamos a generar una transformación en la cultura organizacional. Ese intercambio de conocimientos y visiones es algo que nos motiva muchísimo." ¿Cómo ha sido su experiencia colaborando con Altius Group Paraguay y cuál ha sido su aporte en el desarrollo de sus proyectos inmobiliarios? "Brillante. Yo nunca dejo de valorar el lado humano, ya que me resulta difícil separar lo personal de lo profesional. En Altius Group Paraguay hay un equipo excepcional, tanto en el ámbito humano como en el profesional. Son excelentes profesionales que hacen las cosas como deben hacerse, guiándonos en cada proceso, análisis, investigación, acompañamiento y seguimiento de los proyectos. No se trata de ejecutar un proyecto de forma improvisada, sino de involucrarse profundamente en el desarrollo integral del entorno. Esto es fundamental para el progreso del país. Creo en incorporar talento extranjero para aprender, pero también es esencial que nosotros formemos y desarrollemos al talento local, ya que de eso depende el futuro de nuestra nación. Más específicamente, en More del Sol tuve la oportunidad de colaborar con Carlos Ott en asociación con Ponce de León. Altius nos contactó inicialmente para desarrollar el proyecto de su showroom y, posteriormente, para liderar el diseño interior en un proyecto de Carlos Ott. Como experiencia, participar en un proceso en el que todos aprendemos resulta invaluable: yo aprendo, mi equipo aprende, incluso el carpintero al que le damos el detalle de que tiene que ejecutar, y hasta el usuario final se enriquece. Es importante entender que un edificio es parte de una ciudad, yo pienso que es un aporte a la ciudad. Por ejemplo, se luchó por conservar ese árbol que era parte del proyecto, demostrando un compromiso genuino con un desarrollo urbano respetuoso. Creo que ese es el aporte real de la buena arquitectura." ¿Cuáles considera que son los proyectos más emblemáticos en los que ha trabajado y qué los hace especiales? "Me preguntan mucho eso y el proyecto más importante en el que trabajé es el que voy a hacer dentro de poco, el futuro proyecto. Yo creo que todos los proyectos tienen su importancia. Le transmito a mi gente en la oficina que, ya sea que te contraten para hacer un edificio de 20 pisos o para reformar un baño, ambos tienen la misma importancia, porque el valor no se mide por la envergadura ni la complejidad, sino por el sentimiento humano. Si hay un proyecto que me encanta es la casa familiar que nos hicimos en San Bernardino, ya que refleja el interés del dueño al cien porciento. La arquitectura se trata de conocerle a la gente, involucrarte con la gente, captar el sentir en la gente y poder plasmar finalmente eso dejando de lado el tema de los egos que tenemos todos. Muchas veces el ego se ensalza al ver tu obra, pero lo más importante es la satisfacción de un cliente que te dice: 'estoy feliz con lo que me hiciste'. Para mí, esa satisfacción del cliente es la mejor recompensa y el mejor trabajo." En 2023 lanzó su podcast I Want to Talk About It , un espacio donde comparte experiencias con amigos, referentes de la sociedad y diversas personalidades. ¿Qué lo motivó a crear este proyecto y por qué considera importante escuchar y aprender de distintas personas, independientemente del rubro al que se dediquen? “Yo me auto flagelo porque siempre siento que debo dar más a la sociedad, esa oportunidad que me brindó y aún me da. Hoy me siento privilegiado por seguir vigente. No me preocupa ser el número 1 o 2; me llena de satisfacción vernos en constante competencia y recibir el reconocimiento de quienes nos llaman. Siempre he creído que hay que retribuir a la sociedad. Le dediqué gran parte de mi vida a la universidad, impartiendo clases de proyecto, historia de la arquitectura y arquitectura contemporánea desde el sexto curso hasta la pandemia, y aún hoy me conmueve que mis alumnos me saluden como "profe". Sin embargo, siempre pienso que es poco, y se me ocurrió recopilar las experiencias de personas y empresarios exitosos para mostrar que esa persona que llegó a donde llegó no llegó gratis ni por sorteo, sino que detrás hay toda una trayectoria muy importante que la gente no conoce y que tiene que conocer. Entonces dije: "Voy a hacer Mirto Legrand, voy a hacer en mi casa de sábado, voy a editar, a cenar, voy a grabar y otra vez", porque quiero que mi gente, la del estudio y quienes comparten conmigo el día a día tengan la misma oportunidad que yo de estar en contacto con quienes trascienden en su rubro. He trabajado con empresarios, artistas y amigos del mundo del arte que cada día me enseñan algo nuevo, y quise compartir esas vivencias. Así nació el podcast. Empezó como una idea puntual, pero cuando mis hijas me sugirieron grabarlo, me encantó la propuesta y arrancamos. Me di cuenta de que a la gente le gusta, porque estamos compartiendo experiencias de vida de 17 invitados sumamente significativos. Todo está documentado y la idea es, más adelante, transcribirlo y hasta convertirlo en un libro, dejando un legado que refleje el valor de este trabajo."

En los últimos años, Paraguay ha dejado de ser un mercado periférico para convertirse en uno de los destinos más atractivos para la inversión extranjera en Sudamérica. La estabilidad macroeconómica, el régimen fiscal competitivo y la abundancia de recursos naturales han captado la atención de analistas, medios internacionales e inversores institucionales, posicionando al país como una opción estratégica para el desarrollo de negocios a largo plazo. Según datos del Ministerio de Industria y Comercio (MIC), solo en 2024 Paraguay atrajo a más de 1.100 empresas provenientes de 55 países, siendo Argentina, Brasil, Bolivia, Estados Unidos y Chile los principales emisores de inversión. Esta cifra no es aislada: de acuerdo al Banco Central del Paraguay, la inversión extranjera directa (IED) alcanzó los USD 9.966,6 millones al cierre del tercer trimestre de 2024, representando un aumento del 4,1% respecto al mismo período del año anterior. Este flujo de capital está motivado, en gran medida, por la solidez de la economía paraguaya. En julio de 2024, la calificadora Moody's otorgó al país el grado de inversión por primera vez en su historia, con una calificación Baa3 y perspectiva estable. Este hito fue celebrado ampliamente, ya que implica una mayor confianza para los mercados financieros globales y facilita el acceso a créditos con menores tasas para el país y sus empresas. Luego de ser el país con mayor crecimiento en la subregión en 2024, Paraguay seguiría ubicándose entre las economías más dinámicas este año. El 3,8% de crecimiento previsto para el 2025 por el FMI, lo ubicaría solo por detrás de Argentina, que experimentaría una expansión del 5,5% de su economía este año. Uno de los principales diferenciales de Paraguay frente a sus vecinos es su estabilidad macroeconómica. Mientras que otras economías de la región enfrentan inflación elevada y crisis fiscales, Paraguay ha mantenido una política monetaria prudente, una inflación moderada y una deuda pública controlada. Además, el país cuenta con uno de los regímenes fiscales más competitivos de América Latina. El Impuesto a la Renta Empresarial (IRE) tiene una tasa del 10%, una de las más bajas de la región. A esto se suma un Impuesto al Valor Agregado (IVA) del 10%, considerado también entre los más bajos de América Latina, lo que reduce la carga fiscal sobre el consumo. La estructura tributaria paraguaya, en conjunto, genera una presión fiscal total que ronda el 11,4% del PIB, una de las más bajas del continente, lo que brinda mayor margen para la rentabilidad empresarial. Paraguay también cuenta con políticas de incentivo claras y accesibles, como la Ley 60/90, que otorga exoneraciones arancelarias e impositivas a proyectos de inversión nacional o extranjera que cumplan ciertos requisitos estratégicos. Esta ley permite a las empresas importar bienes de capital, materias primas e insumos sin pagar aranceles ni el IVA, fomentando así la instalación de industrias y el desarrollo productivo local. Asimismo, existen regímenes especiales como las zonas francas, donde las empresas pueden operar con beneficios fiscales significativos, incluyendo la exoneración total de impuestos nacionales, siempre que su producción esté destinada a la exportación. Asimismo, existen regímenes especiales como las zonas francas, donde las empresas pueden operar con beneficios fiscales significativos, incluyendo la exoneración total de impuestos nacionales, siempre que su producción esté destinada a la exportación. Esta combinación de baja carga tributaria, estabilidad normativa y estímulos a la inversión posiciona a Paraguay como un entorno ideal para proyectos de mediano y largo plazo, especialmente en sectores como manufactura, logística, agroindustria y tecnología. En paralelo al auge de la inversión productiva, Paraguay también comienza a posicionarse como un destino atractivo para nómadas digitales y expatriados. Su régimen fiscal favorable, el bajo costo de vida, la estabilidad económica y la creciente conectividad digital han captado la atención de trabajadores remotos y profesionales independientes que buscan un entorno seguro y accesible en América del Sur. Asunción, en particular, ha visto un aumento en la llegada de residentes extranjeros que valoran la tranquilidad de la ciudad, su vida cultural emergente y la posibilidad de establecer una base operativa sin las complejidades regulatorias de otros mercados de la región. Esta tendencia no solo dinamiza el mercado inmobiliario —especialmente en alquileres temporales y residencias urbanas—, sino que también amplía el ecosistema de consumo, aportando diversidad y capital humano al tejido social y económico del país. La ubicación geográfica también juega un rol estratégico. Paraguay se encuentra en el corazón del Mercosur, con acceso a mercados de más de 300 millones de consumidores. A través de la hidrovía Paraná-Paraguay, se conecta con los puertos del Atlántico, facilitando las exportaciones. En cuanto a recursos, Paraguay cuenta con una de las matrices energéticas más limpias y baratas del mundo, gracias a la energía hidroeléctrica producida por las represas de Itaipú y Yacyretá. Este factor ha sido clave para atraer inversiones en industrias electrointensivas, como centros de datos, manufactura y agroindustria. El dinamismo económico y el aumento del consumo interno también han impulsado un crecimiento sostenido del sector inmobiliario. Proyectos residenciales, comerciales y corporativos se multiplican en ciudades como Asunción, Luque, San Lorenzo, Encarnación, Nueva Asunción y Ciudad del Este, reflejando la demanda de una clase media en expansión y el interés de inversores por capitalizar la valorización de los terrenos. Desarrolladoras locales y extranjeras están apostando por modelos innovadores como comunidades cerradas, usos mixtos, edificios sustentables y formatos orientados al alquiler. En particular, el sector corporativo ha visto un auge de nuevos edificios AAA y centros logísticos, mientras que el segmento residencial de gama media y media-alta sigue liderando en ventas. Además, el precio por metro cuadrado en Paraguay sigue siendo competitivo en comparación con otros mercados de la región, lo que permite márgenes atractivos y oportunidades de plusvalía. Por otro lado, el acceso a financiamiento ha comenzado a mejorar, con bancos locales ofreciendo líneas de crédito hipotecario más competitivas y nuevas herramientas financieras como los fideicomisos de inversión inmobiliaria (FIBRAS) comenzando a surgir en el ecosistema. Del 2019 al 2024, los créditos a la vivienda pasaron de 422 millones de dólares a 996 millones de dólares, más que duplicando el monto de los créditos en solo cinco años. Esto ha dinamizado tanto la oferta como la demanda, permitiendo una mayor profesionalización del sector. Paraguay ha logrado consolidar una narrativa positiva ante el mundo: la de un país emergente, estable, accesible y con margen de crecimiento. Organismos multilaterales y analistas coinciden en que el país está en una etapa de madurez para recibir inversiones de impacto, especialmente en sectores como infraestructura, energías renovables, agroindustria, servicios digitales e inmobiliario. La ubicación estratégica de Paraguay, en el corazón del Mercosur, también es un factor diferencial. Su conectividad con Brasil, Argentina y Bolivia permite operar como un hub logístico regional, una ventaja que se ve potenciada por el bajo costo de la energía proveniente de hidroeléctricas como Itaipú y Yacyretá. Este contexto ha impulsado el interés por desarrollos inmobiliarios vinculados a la infraestructura, zonas industriales, centros de distribución y nuevas urbanizaciones planificadas. No obstante, aún existen desafíos que deben atenderse para sostener esta tendencia: mayor inversión en infraestructura pública, fortalecimiento institucional, acceso a financiamiento para pymes, y mejora en los sistemas de transporte y conectividad. También será clave mantener políticas que den previsibilidad jurídica y acompañen el crecimiento urbano con planificación sostenible. Paraguay ya no es un secreto. Lo que antes era una oportunidad vista solo por inversores audaces, hoy se consolida como una elección estratégica para quienes buscan crecimiento con estabilidad. La mirada internacional está puesta en el país, y con razón. Con políticas adecuadas y visión de largo plazo, Paraguay tiene todos los elementos para convertirse en uno de los hubs de desarrollo más prometedores de la región.

Con un evento simbólico y la presencia de referentes del sector empresarial e inmobiliario de la región, CRESIA realizó la palada inicial de Paseo Boquerón, marcando oficialmente el inicio de obras de su nuevo proyecto residencial en Ciudad del Este. El acto se llevó a cabo el pasado miércoles sobre la calle Pantaleón Aguirre, a escasos metros del Lago de la República, uno de los entornos naturales más valorados de la ciudad. Al evento asistieron representantes de Codas Vuyk, directivos de la Cámara de Empresarios de Ciudad del Este y diversos aliados comerciales del proyecto. Paseo Boquerón es el segundo emprendimiento que CRESIA desarrolla en conjunto con Codas Vuyk en Ciudad del Este, tras el éxito de ventas de  VIVO Área 1 , un edificio residencial exclusivo que ya cuenta con más del 90% de sus unidades comercializadas. Paseo Boquerón, por su parte, ya alcanzó el 80% de unidades vendidas en etapa de prepozo. La excelente respuesta del mercado a ambos proyectos posiciona a CRESIA como uno de los principales protagonistas del desarrollo inmobiliario en Ciudad del Este, demostrando su capacidad para detectar oportunidades, desarrollar productos de alta demanda y consolidar una propuesta residencial moderna, funcional y adaptada al estilo de vida actual. En esta nueva propuesta, la desarrolladora apuesta por un edificio de escala media, compuesto por 11 pisos de departamentos, con un total de 84 unidades de 1 y 2 dormitorios, diseñadas para responder a un estilo de vida moderno, funcional y conectado con su entorno. Uno de los elementos distintivos del edificio es su diseño arquitectónico contemporáneo, con una fachada dinámica y moderna caracterizada por antepechos curvados que evocan las olas del agua, en homenaje a la cercanía con el Lago de la República. Estas bandas curvas se alternan a lo largo de los niveles, aportando movimiento, originalidad y una identidad juvenil, todo enmarcado por barandas de vidrio y perfiles metálicos que equilibran funcionalidad y estética. El edificio contará con una amplia gama de amenities, distribuidos en planta baja y terraza. Entre ellos se destacan el salón de usos múltiples, gimnasio, piscina, sala de reuniones, sala de juegos y sauna, todos pensados para enriquecer la experiencia de los residentes. Además, la obra incluye cocheras distribuidas entre planta baja y dos niveles de subsuelo, con un acceso general jerarquizado en planta baja que refuerza el carácter urbano y contemporáneo del proyecto. Desde una perspectiva de inversión, Paseo Boquerón representa una oportunidad atractiva tanto para alquiler tradicional como temporal. Gracias a la funcionalidad de sus unidades, su ubicación estratégica y su completa oferta de servicios, el proyecto se perfila como una excelente opción para quienes buscan generar renta en uno de los mercados con mayor proyección del país. La alta demanda del emprendimiento ya se refleja en el mercado: más del 80% de las unidades están comercializadas en etapa de prepozo, consolidando a Paseo Boquerón como uno de los éxitos de ventas en la región. El inicio efectivo de las obras está previsto para finales de mayo de 2025, y la entrega de las unidades está proyectada para mayo de 2028, con un plazo estimado de ejecución de 36 meses. CRESIA es una desarrolladora inmobiliaria creada por la asociación entre Pridelta Capital S.A. y Codas Vuyk S.A., conformada por un equipo de vasta formación y experiencia en el sector. Su filosofía de trabajo se basa en ser un conector entre los proyectos inmobiliarios y los clientes, apostando por un crecimiento vertical que no solo impulse el desarrollo infraestructural, sino también el progreso social. “Creemos en el futuro y lo materializamos en proyectos concretos”, resumen desde la firma. Con Paseo Boquerón, CRESIA reafirma su compromiso con el desarrollo urbano de Ciudad del Este, ofreciendo un producto que combina diseño de calidad, eficiencia habitacional y una propuesta que entiende el estilo de vida actual. Más que una obra, este proyecto busca convertirse en una nueva forma de habitar y vivir la ciudad. Para más información contactarse con CRESIA al +595 0985 900622 .

En un mundo cada vez más consciente del impacto ambiental, la industria de la construcción está adoptando prácticas sostenibles como parte esencial de su evolución. Este cambio no solo responde a exigencias normativas o tendencias internacionales, sino también a una demanda creciente por parte de consumidores que valoran la eficiencia, la salud ambiental y el ahorro a largo plazo. En Paraguay, los desarrolladores y agentes inmobiliarios tienen hoy una oportunidad clave: comunicar los beneficios de los edificios sostenibles no solo como una elección responsable, sino como una decisión estratégica que agrega valor tangible a cada proyecto. Uno de los principales argumentos a favor de la construcción verde es la reducción significativa del consumo energético. Los edificios sostenibles están diseñados para optimizar el uso de energía desde su concepción, minimizando la dependencia de fuentes no renovables gracias a la incorporación de tecnologías como paneles solares, aislamiento eficiente, iluminación LED, y sistemas inteligentes de climatización. Esta eficiencia no solo reduce las emisiones de carbono, sino que también representa un ahorro significativo en los costos operativos para los ocupantes y propietarios. Este tipo de ahorro puede marcar una diferencia crucial a la hora de comercializar un inmueble, especialmente cuando se trata de clientes informados que priorizan inversiones con impacto a largo plazo. Otro aspecto cada vez más valorado por compradores es la calidad del ambiente interior. Los edificios sostenibles priorizan el bienestar de sus usuarios a través del uso de materiales no tóxicos, una ventilación adecuada y un diseño que favorece la entrada de luz natural. Esto se traduce en espacios más saludables, con menor presencia de contaminantes interiores y condiciones ideales de temperatura, humedad y luminosidad. Estudios recientes de Harvard indican que los ambientes con mejor calidad de aire interior pueden aumentar la productividad hasta un 10% y reducir significativamente la incidencia de enfermedades respiratorias y alergias. Esta ventaja no solo es relevante en contextos residenciales, sino también en edificios corporativos, donde el confort influye directamente en el desempeño laboral. La sostenibilidad también se refleja en la eficiencia hídrica. Los sistemas de recolección de agua de lluvia, el uso de griferías de bajo consumo y diseños paisajísticos que minimizan el riego no solo reducen el impacto ambiental, sino que permiten un uso racional de un recurso cada vez más valioso. En Paraguay, donde las variaciones climáticas y los períodos de sequía comienzan a ser más frecuentes, contar con edificaciones que optimicen el uso del agua representa una ventaja competitiva y una muestra de responsabilidad social. Este enfoque también puede facilitar futuras alianzas con organismos multilaterales o incentivos fiscales a proyectos alineados con los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS). La elección de materiales es otro pilar de la construcción sustentable. Priorizar insumos reciclados, locales o con menor huella ecológica no implica una pérdida de calidad; por el contrario, permite una mayor durabilidad, menos mantenimiento y una estética diferenciadora. En este sentido, los desarrolladores pueden comunicar que la eficiencia en el uso de materiales se traduce en obras mejor planificadas, con menos desperdicio y mayor control de costos durante la ejecución. Además, el uso de materiales certificados, como maderas provenientes de bosques gestionados de manera responsable o pinturas libres de compuestos orgánicos volátiles, refuerza el compromiso ambiental ante un consumidor cada vez más exigente. Desde el punto de vista del valor patrimonial, un edificio sostenible tiene un potencial de revalorización superior. Su diseño moderno, sus prestaciones de confort, sus menores costos operativos y su alineación con las nuevas normativas urbanas lo convierten en una inversión inteligente. Esto es especialmente atractivo para compradores conscientes, jóvenes profesionales y familias que buscan no solo una vivienda, sino un estilo de vida coherente con sus valores. Adicionalmente, el creciente interés por inversiones de impacto ha llevado a que instituciones financieras consideren positivamente los desarrollos sostenibles a la hora de otorgar créditos o financiamiento en el mundo. Los edificios sostenibles también ayudan a aliviar la presión sobre los servicios urbanos. Al consumir menos energía, agua y generar menos residuos, su impacto sobre los recursos locales es menor, lo que beneficia a las ciudades y comunidades en su conjunto. En un contexto de crecimiento urbano acelerado, esta ventaja adquiere un valor estratégico para municipios y gobiernos que buscan una planificación urbana equilibrada. De hecho, algunas municipalidades en América Latina ya están considerando bonificaciones fiscales o beneficios en tasas de aprobación para proyectos que demuestren cumplir criterios de eficiencia energética y sostenibilidad ambiental. Sin embargo, es importante recalcar que la Junta Municipal de Asunción, en junio del 2024, derogó la Ordenanza 128/17, que regulaba y establecía las normas sobre las construcciones sostenibles en la ciudad. En la extinta normativa, los incentivos tributarios podían representar entre un 38% e incluso hasta un 90% de ahorro en el impuesto a la construcción, además de contemplar tasas anuales especiales con descuentos de hasta el 50%. También se preveían reconocimientos institucionales para los proyectos que se ajustaran a estos estándares. Esta decisión genera un escenario menos favorable para la promoción activa de construcciones verdes a nivel municipal, por lo que se vuelve aún más crucial el esfuerzo del sector privado por seguir impulsando este tipo de desarrollos. El reto para el mercado inmobiliario en Paraguay es doble: por un lado, continuar promoviendo prácticas de diseño y construcción sustentables desde la etapa de proyecto; por otro, comunicar sus beneficios de forma efectiva al consumidor final. El concepto de sustentabilidad debe dejar de percibirse como un lujo o una tendencia externa, para consolidarse como una característica esencial del valor inmobiliario. Hoy más que nunca, construir de manera sustentable no es solo una decisión técnica o ambiental, sino una estrategia comercial con impacto positivo para todos los actores del mercado. La adopción de estos enfoques posiciona mejor a los desarrollos ante un consumidor informado, facilita el acceso a nuevos mercados, y contribuye a una visión más equilibrada y resiliente del crecimiento urbano en Paraguay.

El pasado 28 de Junio marcó un hito significativo para la ciudad de Asunción con el lanzamiento oficial de Petra Imperiale. El evento, realizado con la presencia de distinguidos invitados especiales y directivos del Grupo Petra, CECON y del Banco Sudameris, destacó la magnitud y la visión innovadora detrás de este proyecto que promete transformar el skyline de la ciudad. Petra Imperiale se alzará en la prestigiosa avenida Santa Teresa, específicamente en la esquina de Santa Teresa y Capitán Emeterio Miranda. Esta ubicación fue seleccionada cuidadosamente por su estratégica proximidad a importantes centros comerciales como el Shopping del Sol y el Paseo de la Galería, así como a edificios corporativos de renombre como el World Trade Center. Esta elección no solo responde a la necesidad de comodidad y accesibilidad, sino también a las características demográficas de la ciudad. Con casi el 70% de la población menor de 40 años y el 50% menor de 25 años, y con una gran parte de la población buscando estar cerca de sus lugares de trabajo, Petra Imperiale ofrece una solución ideal para la vida urbana moderna. El desarrollo de Petra Imperiale sigue el innovador concepto de "Resort Living", combinando comodidad y exclusividad en un mismo lugar. Inspirado en la estética y la cultura de Roma, el proyecto busca fusionar lo antiguo con lo moderno, emulando el ambiente del barrio del Trastevere. Los residentes y visitantes encontrarán fuentes, esculturas, callejones y arcos, creando una atmósfera única que invita al paseo y al disfrute. El complejo contará con dos grandes torres. La primera, ubicada en la esquina de Santa Teresa y Capitán Emeterio Miranda, será un edificio corporativo de 24 niveles dedicado exclusivamente a oficinas, culminando con un atractivo rooftop bar. La segunda torre, en forma de L, albergará un hotel de la cadena NH Collection y una sección residencial con 416 departamentos. Petra Imperiale no solo destaca por su ubicación y concepto, sino también por su avanzada arquitectura y diseño. Inspirado en los más modernos desarrollos del Medio Oriente, el edificio incorpora estructuras innovadoras que mejoran la eficiencia y la funcionalidad. El complejo está dividido en tres bloques: el primero para el hotel y departamentos de un dormitorio y lofts, el segundo para departamentos de dos dormitorios, y el tercero para penthouses. Un piso técnico abastece a cada bloque, alojando compresores de aire y grandes tanques de agua, lo que minimiza la polución visual y facilita el mantenimiento. Los residentes de Petra Imperiale tendrán acceso a una amplia gama de amenidades diseñadas para mejorar su calidad de vida. Estas se dividen en tres niveles: Espacio Aurum : Ubicado en el piso 10, este espacio ofrece quinchos temáticos cerrados y climatizados para actividades como el pool, futbolito y poker, además de áreas al aire libre tipo barbacoa, una piscina, gimnasio y lavandería. Espacio Platinum : Situado en el piso 34, este nivel está reservado para los departamentos de dos dormitorios y penthouses, e incluye un parque acuático, áreas de juego y lectura para niños, y una sala maternal, enfocándose en un ambiente más familiar. Spa en Altura : En el piso 61, el spa más premium del país ofrecerá masajes, sauna y cuatro espacios privados de hidromasaje en un entorno que simula laberintos. Petra Imperiale se destacará como una de las torres más altas de Sudamérica, con 73 niveles y 250 metros de altura. La estructura incluye cuatro niveles de subsuelo, nueve niveles de estacionamiento, y una plaza con opciones gastronómicas. El primer nivel de amenidades se encuentra en el piso 10, seguido por el hotel en los pisos 11 al 15, departamentos monambientes y de un dormitorio en los pisos 16 al 32, y un segundo nivel de amenidades en el piso 34. Del piso 35 al 59 se distribuyen los departamentos de dos dormitorios, el spa en el piso 61, y los penthouses en los pisos 62 al 68. Petra Imperiale ofrece una gama de opciones de vivienda que van desde estudios monoambientes a partir de $66,900 dólares, hasta departamentos de dos dormitorios desde $130,000 dólares con cochera incluida. Los penthouses, ubicados en los pisos superiores, comienzan en $800,000 dólares, ofreciendo un lujo incomparable a precios competitivos. El Banco Sudameris ofrece un atractivo plan de financiamiento desde el inicio de la obra, facilitando la inversión en este proyecto de alta demanda. El desarrollo de Petra Imperiale cuenta con la colaboración de reconocidos profesionales y empresas internacionales. El cálculo estructural ha sido realizado por Alberto Feinstein, responsable de muchas torres en Puerto Madero, Argentina, y Sergio Estologas, quien supervisará el comportamiento de la estructura en el clima de Asunción. Además, Bernardo Burt, project manager del Sky Costanera en Santiago, Chile, aportará su experiencia en la ejecución de este proyecto. Un aspecto crucial que merece ser resaltado es el calibre de los profesionales que participan en este proyecto. El proyecto es un desarrollo completamente in-house y nacional. Sin embargo, en su ejecución intervienen numerosos actores internacionales. El cálculo estructural ha sido realizado por Alberto Feinstein, quien ha trabajado en la mayoría de las torres de Puerto Madero en Argentina, incluida la Torre Alvear. Sergio Estologas, colaborador desde Petra Tower, también desempeña un papel fundamental. Estologas analiza cómo se comportará la estructura de Petra Imperiale frente a los vientos asimétricos de Asunción. Este análisis, realizado en un túnel del viento en Italia por la empresa italo-británica Nova Fluid Mechanic, es crucial para garantizar la estabilidad y seguridad de la torre en todos sus niveles de altura. La ejecución del proyecto también cuenta con Bernardo Burt, project manager del Sky Costanera en Santiago, Chile, actualmente el edificio más alto de Sudamérica. Burt aportará su vasta experiencia y conocimientos en la gestión de grandes proyectos para asegurar que Petra Imperiale se construya con los más altos estándares de calidad. Para llevar a cabo la construcción de este gran proyecto, AGB y Tecinci, dos de las constructoras más importantes del país, se fusionarán para garantizar la más alta calidad y eficiencia en la ejecución de la obra con profesionales de talla mundial y vasta experiencia en la ejecución de rascacielos. Petra Urbana, junto con estas constructoras líderes, asegurará que Petra Imperiale no solo cambie el horizonte de Asunción, sino que también consolide la ciudad como un centro urbano moderno y atractivo. Con Petra Imperiale, Asunción se proyecta hacia el futuro, ofreciendo a sus residentes una vida de lujo y comodidad en un entorno urbano dinámico. Petra Urbana reafirma su compromiso con el desarrollo de alto impacto, posicionando a Asunción como la nueva ciudad eterna de Sudamérica. Para más información sobre Petra Imperiale, puedes ponerte en contacto con Petra Urbana al +595 974 400 800.

Este martes, en el Centro de Convenciones del Paseo La Galería, Century 21 Paraguay reunió a toda su red nacional de 42 oficinas en el marco de su convención anual "Unique 21", un evento que combinó capacitación, motivación y análisis estratégico del futuro del rubro inmobiliario. El evento fue diseñada para brindar a los asesores inmobiliarios de la red herramientas actualizadas, conocimiento del mercado y una visión más amplia sobre las oportunidades y desafíos que presenta el sector. Stephanie Hoeckle, entrevistada por Mauro Flores, Gerente de Consultoría de C21 Paraguay. El evento contó con la participación de destacados referentes nacionales e internacionales, consolidando el enfoque regional y global de Century 21. Entre los oradores principales estuvieron Juan Carlos Acosta, CEO de Century 21 Paraguay; Javier Viveros, Viceministro de REDIEX; Joshua Abreu, ex presidente de la Comisión Nacional de Valores de Paraguay; Fernando Rampinini, presidente de Century 21 Argentina y Uruguay; Gerardo Contreras, CEO de Century 21 México y Sudamerica; y Stephanie Hoeckle, asesora de Century 21 Wilson-Chihan, reconocida por integrar el Million Dollar Club en su país. También participaron destacados referentes locales como Diana Vázquez, Sonia García, María Laura Hellmers, Pablo Daher y Rodrigo Alvarenga, broker owner de C21 Sky, quienes compartieron sus experiencias en el mercado paraguayo y su camino hacia el alto rendimiento. Durante la actividad, los disertantes abordaron temas clave para el futuro de la industria. Se exploró la creciente integración del mercado inmobiliario con el mercado de capitales, destacando las oportunidades que surgen a partir de la profesionalización del sector y el desarrollo de nuevos productos financieros orientados al real estate. Además, se puso énfasis en la necesidad de una mayor colaboración entre el sector privado y las instituciones del Estado para mejorar las condiciones de acceso a la vivienda, especialmente mediante el financiamiento competitivo y accesible. Joshua Abreu, Ex Presidente de la Comisión Nacional de Valores de Paraguay. El CEO de Century 21 Paraguay remarcó la importancia de elevar los estándares profesionales del asesor inmobiliario. Esta capacitación está estructurada a través de su universidad interna, que se enfoca en transmitir conocimientos técnicos, tendencias de mercado, ética profesional y habilidades blandas orientadas a fortalecer la relación con el cliente. Uno de los ejes del evento fue la necesidad de transmitir información real y responsable a los inversores, evitando expectativas irreales sobre retornos y enfocándose en la sostenibilidad del negocio a largo plazo. También se planteó la importancia de repensar las condiciones de acceso al crédito, considerando a las personas que pagan alquiler de forma responsable desde hace años pero no califican para un crédito hipotecario. Juan Carlos Acosta, Ceo de C21 Paraguay entrevistando a Top Producers de la red. Los paneles también permitieron ampliar la mirada sobre el inversor tradicional, integrando nuevas figuras como los inversores institucionales, los fondos de alquileres, las plataformas de titularización de deuda, los mecanismos de crédito de carbono y las iniciativas de reforestación. Estos enfoques reflejan la evolución del sector hacia un modelo más diversificado y alineado con las tendencias globales de inversión sostenible. Century 21 Paraguay ratificó su compromiso con el crecimiento profesional, la integración regional y la generación de valor para sus clientes. La red forma parte de un grupo empresarial que también lidera las operaciones de Century 21 en Bolivia y Perú, lo que refuerza su visión de negocios a nivel latinoamericano y facilita la colaboración entre mercados. El evento "Unique 21" es una tradición anual que Century 21 Paraguay celebra desde hace cinco años, y que este 2025 volvió a consolidarse como un espacio clave para el fortalecimiento de su red, la actualización de conocimientos y la promoción de un modelo inmobiliario basado en la profesionalización, la transparencia y el servicio de excelencia

El Gobierno del Paraguay, bajo la presidencia de Santiago Peña, ha puesto en marcha el programa Che Róga Porã, una iniciativa destinada a enfrentar el histórico déficit habitacional que ha afectado al país durante décadas. Este programa busca facilitar que ciudadanos que tradicionalmente no logran acceder o pagar préstamos a través del sistema financiero nacional puedan finalmente concretar el sueño de la vivienda propia. Con la llegada de Che Róga Porã 2.0, se inicia una nueva etapa más inclusiva y flexible, que incorpora mejoras surgidas a partir de las experiencias recolectadas durante los primeros meses de implementación. Impulsado por la Presidencia de la República y ejecutado conjuntamente por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), el programa busca reducir el déficit habitacional y fomentar el desarrollo social y económico. Che Róga Porã 2.0 ofrece cuatro modalidades de financiamiento, pensadas para adaptarse a las distintas realidades de las familias paraguayas: construcción en terreno propio, compra de terreno y construcción, adquisición de vivienda terminada (apartamentos, casas o dúplex) y ampliación, refacción o terminación de vivienda existente. El programa está dirigido a personas cuyos ingresos familiares se ubiquen entre 1 y 5 salarios mínimos legales vigentes, permitiendo acceder a préstamos de hasta 180 salarios mínimos (Gs. 503.695.620, aproximadamente USD 63.000), con plazos de pago de hasta 30 años y una tasa de interés anual del 6,5%. Entre los requisitos para postularse se encuentran tener entre 18 y 75 años de edad, contar con cédula de identidad vigente, registrar un ingreso familiar mínimo de 1 salario mínimo (Gs. 2.798.309) y no superar los 5 salarios mínimos (Gs. 13.991.545). Una de las principales innovaciones de Che Róga Porã 2.0 es la posibilidad de que las familias elijan libremente al profesional de su confianza para la construcción de su vivienda, manteniendo la calidad de las obras mediante mecanismos de fiscalización. Además, los beneficiarios pueden optar por trabajar con empresas constructoras previamente fiscalizadas por el MUVH. El programa también se articula con el Fondo de Garantía para la Vivienda (FOGAVI), que facilita el acceso al crédito a personas que no disponen de garantías tradicionales, reforzando su carácter inclusivo. Las instituciones financieras adheridas al programa incluyen bancos como ZETA Banco, Ueno, Banco Nacional de Fomento (BNF), Banco Atlas S.A., Banco Itaú Paraguay S.A. y Banco BASA, además de diversas financieras y cooperativas de ahorro y crédito. Son estas entidades las encargadas de evaluar y aprobar las solicitudes de préstamo, siguiendo criterios de estabilidad de ingresos, capacidad de pago y antecedentes crediticios. Es fundamental recordar que el acceso al financiamiento puede ser rechazado si los ingresos familiares no son estables o están mal documentados, si la cuota del préstamo supera el 40% de los ingresos declarados, si el solicitante mantiene deudas importantes o aparece en registros de morosidad como Informconf, o si se detectan antecedentes de atrasos frecuentes en el pago de créditos anteriores. Aunque el programa representa un paso importante hacia un mercado inmobiliario más saludable y un acceso más amplio a la vivienda, Paraguay enfrenta desafíos estructurales significativos. Actualmente, los préstamos hipotecarios representan apenas el 1,8% del Producto Interno Bruto (PIB), un porcentaje considerablemente inferior al promedio de América Latina, donde oscila entre el 5% y el 10%. Esto refleja una baja penetración del crédito hipotecario en el país y subraya la necesidad de políticas de vivienda aún más ambiciosas. Además, existe el riesgo de que el programa, si no está acompañado de una planificación urbana adecuada, contribuya a una expansión urbana desordenada. Muchos proyectos financiados por Che Róga Porã se ubican en áreas periurbanas o alejadas de los centros económicos principales, como Asunción, Encarnación o Ciudad del Este. Esto puede intensificar los problemas de transporte, infraestructura y servicios, alimentando la urbanización caótica que Paraguay ha venido experimentando en las últimas décadas. Che Róga Porã 2.0 representa sin duda un avance importante para miles de paraguayos que sueñan con tener su vivienda propia. Sin embargo, su éxito a largo plazo dependerá de cómo se articule con otras políticas de desarrollo urbano, inclusión financiera y fortalecimiento del sistema de crédito hipotecario.